Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1550/2013. Judecătoria GĂEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1550/2013 pronunțată de Judecătoria GĂEŞTI la data de 23-07-2013 în dosarul nr. 950/232/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA GĂEȘTI.
Dosar nr._
Sentința civilă nr.1550
Ședința publică de la data de 23 iulie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: O. A. M.
Grefier: C. S. G.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic privind pe reclamantul I. J.-A. domiciliat în comuna Vișina, ..6, jud.Dâmbovița și pârâtul R. C., domiciliat în Găești, ..57, ..
Mersul lucrărilor, precum și dezbaterile acestora au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 12.07.2013, care face parte integrantă din prezenta, când instanța a dispus amânarea pronunțării la data de 19.07.2013 și 23.07.2013 având nevoie de timp pentru deliberări.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Găești, la data de 22.03.2013, sub nr._, reclamantul I. J.-A., a chemat în judecată pârâtul R. C., solicitând să se constate că valabilitatea promisiunii de vânzare cumpărare cu privire la suprafața totală de 1200 mp, teren situat în comuna Visina, . și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare pentru această suprafață de teren .
În motivarea cererii, reclamantul a arătat că la data de 15.02.2013 a încheiat cu pârâtul un antecontract de vânzare cumpărare având ca obiect imobilele menționate, pentru suma de 500 lei, bani pe care i-a remis în totalitate pârâtului la data încheierii antecontractului de vânzare cumpărare, dată la care a intrat și în posesia de fapt asupra terenului. Reclamantul a susținut că deși s-a convenit ca la data de 22.02.2013 părțile să se prezinte la notariat în vederea perfectării actului în formă autentică, pârâtul nu s-a prezentat.
În drept au fost invocate dispozițiile art. 1669, art. 1404, 1420 cod civil și art. 35 C.pr.civ.
Pârâtul deși legal citat nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat la nici un termen de judecată.
În dovedirea cererilor, reclamantul a solicitat proba cu înscrisuri și interogatoriul pârâtului. Instanța a încuviințat aceste probe.
Reclamantul a depus la dosar următoarele înscrisuri, în copii certificate pentru conformitate cu originalul: titlu de proprietate_/20.07.2006, sentința civilă nr. 3084/05.11.2012 pronunțată de Judecătoria Găești, în dosarul_, cărțile de identitate ale părților, certificat de sarcini OCPI Dâmbovița și certificat de atestare fiscală.
La data de 19.06.2013, reclamantul prin avocat a depus la dosar antecontractul de vânzare cumpărare 1085/15.02.2013
Analizând actele și lucrările dosarului instanța constată următoarele:
La data de 15.02.2013 între reclamant, în calitate de promitent cumpărător și pârât, în calitate de promitent vânzător, s-a încheiat antecontractul de vânzare cumpărare, atestat de către avocat T. I., sub nr. 1085, cu privire la 1200 mp, teren arabil extravilan, situat în ., . vecinătățile: N- DE 1122/5, E- DCL 694, S- N. M., V- N. A., reconstituit conform TP nr._/20.07.2006.
Potrivit art. 1244 C.civ. convențiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute. De asemenea art. 1242 alin. 1 C.civ arată că este lovit de nulitate absolută contractul încheiat în lipsa formei pe care legea o cere pentru încheierea sa valabilă. Astfel terenurile pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
Contractul încheiat de părți la data de 15.02.2013 este o promisiune bilaterală de vânzare cumpărare, prin care ambele părți s-au obligat să încheie un contract de vânzare cumpărare. Convenția a dat naștere unei obligații de a face, în sarcina părților, fără să transmită dreptul de proprietate.
Terenul care a făcut obiectul promisiunii bilaterale de vânzare cumpărare, este primit în proprietate prin reconstituirea dreptului, potrivit titlul de proprietate numărul_/20.07.2006, eliberat de Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Dâmbovița, pe numele R. N. D..
Prin sentința civilă nr. 3084/05.11.2012 pronunțată de Judecătoria Găești, în dosarul_, a fost admisă acțiunea formulată de S. M. în contradictoriu cu R. C., s-a consfințit tranzacția părților potrivit căreia R. C. a primit în deplină proprietate suprafața de teren de 1200 mp teren arabil extravilan, situat în comuna Vișina, ., ./96, cu vecinătățile: N- DE 1122/5, E- DCL 694, S- N. M., V- N. A., reconstituit conform TP nr._/20.07.2006.
Prețul vânzării imobilelor consemnat în antecontractul întocmit între reclamant și pârât, în calitate de titular al dreptului de proprietate pentru terenul extravilan ce face obiectul cererii a fost primit de promitentul vânzător la data întocmirii antecontractului. S-a menționat în antecontract că promitentul cumpărător a intrat în stăpânirea de fapt asupra terenului la data înregistrării antecontractului la cabinetul de avocatură - 15.02.2013.
Potrivit mențiunilor cuprinse în înscris părțile s-au obligat să se prezinte la notariat în vederea perfectării contractului de vânzare cumpărare, la data de 22.02.2013, în caz contrar oricare dintre părți având posibilitatea de a se adresa instanței de judecată în vederea obținerii unei hotărâri care să reprezinte act autentic.
La dosar au fost depuse certificatul nr._/21.02.2013 emis de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară Dâmbovița, din care rezultă că nu s-au găsit sarcini care să greveze imobilul, iar terenul nu este identificat cu număr cadastral.
Potrivit certificatului de atestare fiscală nr. 1405/12.03.2013, rezultă că pârâtul promitent vânzător nu figurează în evidențele compartimentului fiscal cu creanțe bugetare de plată către bugetul local, în privința imobilelor ce fac obiectul cauzei.
În cursul judecății pârâtul a fost citat cu mențiunea personal la interogatoriu, însă nu s-a prezentat, astfel că instanța va aplica dispozițiile art. 358 Cod procedură civilă, conform cărora poate socoti ca dovedit refuzul acestora de a se prezenta la notariat pentru încheierea actelor în formă autentică.
Instanța reține că potrivit dispozițiilor art. 1669 C.civ., când una din părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Raportat la situația de fapt rezultată din probe se constată ca fiind îndeplinite, în momentul încheierii promisiunii, condițiile vânzării. Astfel părțile aveau capacitate deplină de exercițiu, nefiind dovedită excepția de la regula instituită de art. 29 alin. (1), art. 1180 și art. 1652 C.civ. și a existat consimțământul tuturor părților la încheierea actului juridic, exprimat în cuprinsul antecontractului.
De asemenea, obiectul contractului este determinat, licit și se află în circuitul civil.
Se reține existența unei cauze valabile prezumată în condițiile art. 1239 alin. (2) C.civ.
Imobilul se află în patrimoniul promitentului vânzător, iar dreptul la acțiune nu s-a prescris, față de dispozițiile art. 1669 alin. 2 C.civ..
Constatând îndeplinite condițiile prevăzute de lege, instanța, urmează să admită cererea formulată de reclamant, să constate că la data de 15.02.2013, între reclamantul I. J. - A. și pârâtul R. C. a intervenit antecontractul de vânzare-cumpărare întocmit și înregistrat la Cabinetul de Avocatură ”T. I.”, sub nr. 1085/15.02.2013, pentru următoarele bunul imobil 1200 mp, teren arabil extravilan, situat în ., . vecinătățile: N- DE 1122/5, E- DCL 694, S- N. M., V- N. A., reconstituit conform TP nr._/20.07.2006, prezenta hotărâre urmând a ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Conform art. 35 alin. 5 din Legea nr. 7/1996, publicată în M.O. nr. 83 din 7 februarie 2013 va dispune comunicarea prezentei hotărâri OCPI Dâmbovița, în termen de 3 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă, iar în baza art. 771 alin. 6 din Codul Fiscal, va dispune comunicarea prezentei hotărâri la Administrației Financiare Găești, în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
DISPUNE :
Admite cererea formulată de reclamantul I. J.-A., CNP_, domiciliat în comuna Vișina, ..6, jud.Dâmbovița și pârâtul R. C., CNP_, domiciliat în Găești, ..57, ..
Constată că la data de 15.02.2013, între reclamantul I. J. - A. și pârâtul R. C. a intervenit antecontractul de vânzare-cumpărare întocmit și înregistrat la Cabinetul de Avocatură ”T. I.”, sub nr. 1085/15.02.2013, pentru următoarele bunuri imobile:
- 1200 mp, teren arabil extravilan, situat în comuna Vișina, ., . vecinătățile: N- DE 1122/5, E- DCL 694, S- N. M., V- N. A., reconstituit conform TP nr._/20.07.2006.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare cumpărare între reclamant, în calitate de cumpărător și pârât, în calitate de vânzător, pentru imobilele:
- 1200 mp, teren arabil extravilan, situat în comuna Vișina, ., ./96, cu vecinătățile: N- DE 1122/5, E- DCL 694, S- N. M., V- N. A., reconstituit conform TP nr._/20.07.2006.
Dispune comunicarea prezentei hotărâri Administrației Financiare Găești, în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă.
Dispune comunicarea prezentei hotărâri la OCPI Dâmbovița, în termen de 3 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă.
Cu apel în 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 23.07.2013.
Președinte,
O. A. M.
Grefier,
C. S. G.
Red./tehnored.O.A.M. 13.08..2013
Ex.4/
Operator de date cu
caracter personal nr. 8528
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2580/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1284/2013.... → |
|---|
