Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 2552/2013. Judecătoria GĂEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2552/2013 pronunțată de Judecătoria GĂEŞTI la data de 26-11-2013 în dosarul nr. 1526/232/2013
Dosar nr._
Ex. 6
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA GĂEȘTI JUDEȚUL DÂMBOVIȚA
SENTINȚA CIVILĂ nr.2552/2013
Ședința publică din data de 26.11.2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: C. C.
Grefier: A. E.
Pe rol judecarea cauzei civile, având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic, privind pe reclamantul L. D., cu domiciliul în comuna Morteni, . și pe pârâtul PAȚAC C. O., cu domiciliul în comuna Morteni, ..
Mersul lucrărilor și dezbaterile au fost consemnate în încheierea de amânare inițială a pronunțării din data de 19.11.2013, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 26.11.2013, când a pronunțat următoarea sentință civilă:
INSTANȚA
Prin acțiunea înregistrată sub nr._, reclamantul L. D., cu domiciliul în comuna Morteni, . a chemat în judecată pe pârâtul PAȚAC C. O., cu domiciliul în comuna Morteni, ., în acțiune în constatare, solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea antecontractului de vânzare cumpărare încheiat la data de 05.04.2013 între pârât în calitate de promitent vânzător și reclamantul în calitate de promitent cumpărător cu privire la terenul arabil extravilan situat pe raza comunei Morteni, județul Dâmbovița, în suprafață totală de 10.000 m.p. situată în tarlaua 13, . următoarele vecinătăți: N- HR 118, E- L. D. C., S- DE 121, V- moșt. S. I.D. I. și să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În motivarea acțiunii reclamantul arată că, la data de 05.04.2013 printr-un act intitulat „antecontract de vânzare cumpărare”, încheiat la Cabinetul de Avocatură T. I. și înregistrat sub nr.1104/05.04.2013, prin care avocatul a atestat data, identitatea părților și conținutul actului, pârâtul i-a promis vânzarea suprafeței de 10.000 m.p. teren la prețul de 4.000 lei. La data încheierii antecontractului de vânzare cumpărare a achitat pârâtului suma de 4.000 lei reprezentând prețul integral pentru terenul în litigiu și a intrat în posesia lui. De la aceiași dată și până în prezent a folosit neîntrerupt imobilele.
Potrivit clauzelor contractuale s-au înțeles ca la data de 12.04.2013 să se prezinte la BNP D. G. cu sediul în Găești, județul Dâmbovița în vederea încheierii actului autentic, pârâtul având obligația să obțină toată documentația necesară în vederea încheierii actului în formă autentică, dată la care el s-a prezentat, iar pârâtul nu s-a prezentat, cu toate că reclamantul a făcut nenumărate demersuri.
Deși termenul a expirat, pârâtul refuză să se prezinte la notariat în vederea încheierii actului în formă autentică, cât și să-i predea actele necesare înscrierii imobilelor în Cartea Funciară, motiv care l-a determinat să introducă această acțiune în vederea obținerii unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În drept au fost invocate dispozițiile art._, art.1404, art.1420 cod civil, art.35 cod procedură civilă.
În dovedirea acțiunii a fost indicată proba cu înscrisuri, interogatoriu.
S-au depus la dosar în copie înscrisurile aflate la filele 5 -11.
Deși legal citat, pârâtul nu s-a prezentat în instanță și nici nu a depus întâmpinare, deși era obligatorie, conform art. 201 cod proc. civilă.
Instanța a încuviințat reclamantului proba cu înscrisuri și interogatoriul pârâtului, care a fost citat cu această mențiune și a cărei lipsă a fost apreciată ca o recunoaștere a pretențiilor reclamantului, potrivit art.358 cod proc. civilă.
Analizând actele dosarului instanța reține că prin antecontractul de vânzare cumpărare încheiat la data de 05.04.2013 pârâtul a promis să vândă reclamantului, care s-a obligat să cumpere, terenul arabil extravilan situat pe raza comunei Morteni, județul Dâmbovița, în suprafață de 10.000 m.p. situată în tarlaua 13, . următoarele vecinătăți: N- HR 118, E- L. D. C., S- DE 121, V- moșt. S. I.D. I., dobândit de pârât prin moștenire legală, conform CM nr. 16/2011 de la autorul Pațac C., căruia i s-a reconstituit dreptul de proprietate conform titlului de proprietate nr._/1996, la prețul de 4.000 lei, ce a fost integral achitat la data încheierii antecontractului de vânzare cumpărare.
Potrivit art. 1.669 din Noul cod civil intrat în vigoare la data de 1.10.2011, când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Convenția părților are valoarea unei promisiuni bilaterale de vânzare cumpărare deoarece, în conformitate cu art.557 din Noul Cod civil, dreptul de proprietate în cazul bunurilor imobile se dobândește prin înscriere în cartea funciarã, cu respectarea dispozițiilor prevãzute la art. 888, cu excepția cazurilor anume prevãzute de lege.
Potrivit art. 589 alin.4 din Noul cod civil ori de câte ori dobândirea dreptului de proprietate, exclusivã sau pe cote-pãrți, este condiționatã de înscrierea în cartea funciarã, înscrierea se face în temeiul convenției pãrților, încheiatã în forma autentică sau, dupã caz, al hotãrârii judecãtorești.
Chiar dacă transmiterea dreptului de proprietate în cazul imobilelor operează și după . Noului Cod civil fără a fi condiționată de înscrierea în cartea funciară deoarece, potrivit art. 56 din legea 76/2011 de punere în aplicare, dispozițiile art.557 alin.4 din cod se aplică numai după finalizarea lucrărilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ teritorială și deschiderea cărților funciare pentru imobilele respective (până atunci înscrierea realizându-se numai pentru opozabilitatea față de terți), forma autentică este necesară în conformitate cu art. 589 alin.4 coroborat cu art. 1.676 din cod.
Cum obligația de plată a prețului a fost îndeplinită de către reclamantul cumpărător iar pârâtul nu s-a prezentat la notarul public la data convenită pentru întocmirea actului în forma autentică, respectiv 12.04.2013, instanța apreciază că acțiunea este întemeiată, antecontractul respectând toate condițiile de validitate ale unui contract, așa cum sunt reglementate de art.1179 din Noul Cod civil.
Constatând depuse la dosar certificatul de atestare fiscală nr.1873/2013 eliberat de Primăria Morteni și certificatul de sarcini nr._/2013 emis de O.C.P.I. Dâmbovița, instanța va pronunța o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare cumpărare, luând act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul L. D., cu domiciliul în comuna Morteni, . în contradictoriu cu pârâtul PAȚAC C. O., cu domiciliul în comuna Morteni, ..
Constată valabilitatea antecontractului de vânzare – cumpărare încheiat la data de 05.04.2013 și înregistrat sub nr. 1104/05.04.2013 de avocat T. I., Baroul Dâmbovița, cu privire la suprafața de 10.000 mp teren arabil extravilan în T.13, P. 114/1416, pe raza comunei Morteni, județul Dâmbovița cu următoarele vecinătăți: N- HR 118, E- L. D. C., S- DE 121, V- moșt. S. I.D. I..
Prezenta hotărâre ține loc de contract de vânzare cumpărare între părți.
Dispune comunicarea prezentei hotărâri, în temeiul dispozițiilor art.54, alin.2 din Legea nr.7/1996, în termen de 3 zile, după rămânerea definitivă și irevocabilă, la O.C.P.I. Dâmbovița.
Dispune comunicarea prezentei hotărâri Administrației Financiare Găești, județul Dâmbovița, în temeiul dispozițiilor art.77, indice 1, alin.6, teza a-II-a din Codul Fiscal în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitive și irevocabile.
Cu apel în 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 26.11.2013.
Președinte,
C. C.
Grefier,
A. E.
Red.C.C.
Tehnored.C.C/L.N.D.
Ex.6/23.12.2013
O.D.C.P.-8528.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1494/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 942/2013.... → |
|---|
