Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2013/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 19-11-2013 în dosarul nr. 6583/233/2011
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
„Operator de date cu caracter personal nr.8637*
SECȚIE CIVILĂ
SENTINȚA Nr._/2013
Ședința publică de la 19 Noiembrie 2013
Instanța constituită din:
Președinte M. V.
Grefier N.-L. C.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant C. A. și pe pârât C. M., având ca obiect „hotărâre care sa tina loc de act autentic”
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns reclamanta prin av. D. S., lipsind pârâta.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței că d-na expert B. M. a depus la dosar precizări având atașat anexa 1, după care;
Apărătorul reclamantei învederează instanței că nu are obiecțiuni la raportul de expertiză.
Arată că nu are alte cereri de formulat.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Reclamanta prin apărător, solicită admiterea cererii și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act de vânzare cumpărare între părți, iar raportul de expertiză efectuat de d-na expert B. M. împreună cu anexa să facă parte integrantă din hotărâre.
Nu se solicită acordarea cheltuielilor de judecată.
În temeiul art. 150 C.p.c, instanța declară închise dezbaterile și reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată sub nr._ pe rolul Judecătoriei G., reclamanta C. A. a chemat în judecată pe pârâta C. M. solicitând instanței ca în baza art.5 alin.2 din Legea 247/2005 să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, între reclamantă și pârâta din cauză cu privire la dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de_ mp, astfel cum i-a fost acesta atribuit pârâtei prin sentința civilă nr._/11.12.2009 a Judecătoriei G..
În motivarea acțiunii, s-a arătat că, la data de 25.11.2010 între reclamantă și pârâta din prezenta cauză a intervenit un acord (antecontract de vânzare cumpărare) prin care s-a stabilit vânzarea terenului în suprafață de_ mp, astfel cum i-a fost acesta atribuit pârâtei prin sentința civilă nr._/11.12.2009 a Judecătoriei G.. Astfel, reclamanta a achitat prețul vânzării iar pârâta urma să se ocupe de transferul dreptului de proprietate către reclamantă.
În continuare reclamanta mai arată că a solicitat în nenumărate rânduri pârâtei să se achite de propriile obligații constând în perfectarea actelor de vânzare cumpărare a terenului arătat anterior.
Cererea nu a fost motivată în drept.
În dovedirea pretențiilor sale, reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri și interogatoriul pârâtei.
Legal citată, pârâta C. M. nu a formulat întâmpinare.
În continuarea judecății, la termenul din data de 09.05.2012 s-a încuviințat de către instanță pentru reclamantă administrarea probei cu înscrisuri, interogatoriul pârâtei și expertiză în specialitatea topometrie pentru identificarea terenului în litigiu.
Acțiunea a fost legal timbrată cu taxa judiciară de timbru de 610 lei (f.51 dosar).
Analizând ansamblul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
În rezolvarea conflictului temporal existent între dispozițiile vechiului cod civil și cele ale Noului Cod Civil (Legea nr. 287/2009 republicată), instanța va face aplicarea normelor vechiului Cod civil, deoarece, potrivit art. 102 alin. 1 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Noului Cod civil, …contractul este supus dispozițiilor legii în vigoare la data când a fost încheiat în tot ceea ce privește încheierea, interpretarea, efectele, executarea și încetarea sa. Prin urmare, în cauză sunt aplicabile disp. art. 948-970 și urm. din vechiul Cod civil.
În baza art. 969 din vechiul Cod civil, ...convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante.
În plus, art. 1073 din vechiul Cod civil stabilește că cel care este ...creditor are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației și, în caz contrar are dreptul la dezdăunare, iar art. 1077 din vechiul Cod civil prevede că în cazul în care debitorul nu își îndeplinește obligația de a face, ...creditorul poate să fie autorizat de a o aduce el la îndeplinire, pe cheltuiala debitorului.
Trebuie reținut și faptul că în conformitate cu dispozițiile art. 948 - 968 din vechiul Cod civil, orice contract trebuie să îndeplinească toate condițiile generale de validitate ale unui act juridic, respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământul valabil, obiectul determinat și cauză licită.
Pentru a pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare, instanța trebuie să verifice dacă există un antecontract valabil încheiat între părți care să fie dovedit în condițiile dreptului comun, dacă există refuzul părții acționate în instanță de încheia contractul în forma prevăzută de lege, dacă reclamantul și-a îndeplinit obligațiile asumate prin antecontractul încheiat și dacă promitentul - vânzător este proprietarul bunului promis, iar promitentul - cumpărător nu este incapabil de a dobândi acel bun la data pronunțării hotărârii.
Instanța constată că actul juridic încheiat între reclamantă și pârâtă este un antecontract de vânzare - cumpărare care nu a avut ca efect transmiterea în patrimoniul reclamantei a dreptului de proprietate asupra imobilului - teren, ci a dat naștere doar unui drept de creanță în patrimoniul acesteia și a creat în sarcina pârâtei obligația de a face, respectiv de a încheia până la data de 23.02.2011, contractul de vânzare - cumpărare în formă autentică.
Potrivit răspunsurilor la interogatoriul administrat pârâtei în ședința publică din data de 13.06.2013, aceasta este de acord cu admiterea acțiunii și pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic.
Instanța apreciază că antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat între părți, întrunește condițiile generale de validitate ale unui act juridic prevăzute de art. 948 -968 din Codul civil, respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământul valabil, obiectul determinat și cauză licită, fila 7 dosar.
În acest sens instanța constată că în prezenta cauză părțile au avut capacitatea de a încheia actul juridic, iar consimțământul acestora a fost exprimat la încheierea contractului.
În ceea ce privește obiectul antecontractului de vânzare – cumpărare, acesta este reprezentat de imobilul - teren în suprafață de_ mp conform Sentinței civile nr._/11.12.2009 pronunțate de Judecătoria G.. Instanța reține și faptul că în cuprinsul antecontractului a fost stabilit prețul în bani, este determinat - în sumă 8300 lei, este sincer și serios, fiind întrunite condițiile prev. de art.1303 din vechiul Cod civil.
Referitor la cauza antecontractului încheiat între părți aceasta există, este licită și morală, fiind întrunite condițiile art. 966 din vechiul Cod civil. Prin încheierea actului juridic, reclamanta a urmărit dobândirea imobilului, iar pârâta a urmărit obținerea unei contraprestații constând într-o sumă de bani în schimbul imobilului.
Instanța reține și faptul că reclamanta nu se află într-o situație de incapacitate de a dobândi imobilul în discuție.
Instanța are în vedere și faptul că art. 1073 și art. 1077 din vechiul Cod civil consacră principiul executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a pagubelor, prin urmare trebuie să asigure executarea actului juridic legal încheiat, având în vedere clauzele lui și voința părților.
Față de aceste împrejurări, instanța urmează să admită cererea reclamantei, prezenta hotărâre, urmând a ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare în ceea ce privește terenul în suprafață de_ mp identificat în anexa 1A a raportului de expertiză în specialitatea topografie întocmit de expertul B. M. D. (f.153).
În continuare instanța ia act de faptul că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată.
Conform art. 54 alin. 4 din Legea nr.7/1996 republicată, privind cadastrul și publicitatea imobiliară, în termen de 3 zile de la data rămânerii definitive și irevocabile, o copie a prezentei sentințe civile, se va comunica la Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară G. iar în temeiul art. 771 alin.6 din Legea nr. 571/2003 republicată - privind Codul Fiscal, în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitive și irevocabile, o copie a prezentei sentințe civile se va comunica la Administrația Finanțelor Publice G..
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta C. A., domiciliată în G., ., ., jud. G., în contradictoriu cu pârâta C. M., domiciliată în G., ., jud. G..
Constată perfectă vânzarea cumpărarea având ca obiect imobilul teren, în suprafață de_, conform S.C. nr._/11.12.2009 pronunțată de Judecătoria G. în dosarul nr._, astfel cum a fost delimitat conform raportului de expertiză în specialitatea topografie, cadastru și geodezie întocmit de expert B. M. D..
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Raportul de expertiză tehnică judiciară în specialitatea topografie, cadastru și geodezie întocmit de expert B. M. D., împreună cu anexa 1A la raportul de expertiză, face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Conform art.54 alin.4 din Legea nr.7/1996, republicată, privind cadastrul și publicitatea imobiliară, în termen de 3 zile de la data rămânerii definitive și irevocabile, o copie a prezentei sentințe se va comunica OCPI G..
Conform art.771 alin.6 din Legea nr.571/2003, republicată, privind Codul Fiscal, în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitive și irevocabile, o copie a prezentei sentințe civile se va comunica AFP G..
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 19.11.2013.
PREȘEDINTE Grefier
Red VM/tehnored CNL/4ex/09.12.2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 8174/2013. Judecătoria GALAŢI | Pretenţii. Sentința nr. 2387/2013. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
