Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Hotărâre din 25-01-2013, Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 25-01-2013 în dosarul nr. 4121/233/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr.8637*
SECȚIE CIVILĂ
Î N C H E I E R E
Ședința publică de la 18 Ianuarie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE R. D.
GREFIER V. A.
La ordine fiind soluționarea cauzei civile având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic formulata de reclamantul M. V. in contradictoriu cu pârâta S.C. S. G. S.R.L.
La apelul nominal făcut în ședința publică a raspuns pentru reclamant avocat Gafituc A. M., lipsa fiind parata.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, in sensul ca s-a depus prin serviciul registratura al instantei de catre reclamant ziarul cu care face dovada citarii paratei prin publicitate largita, după care:
Aparatorul reclamantului arata ca nu mai are cereri de formulat.
Nemaifiind cereri de formulat si probe de administrat, instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fond.
Aparatorul reclamantului solicita admiterea actiunii astfel cum a fost formulata, cu cheltuieli de judecata.
INSTANȚA
Pentru a da posibilitatea partilor sa depuna concluzii scrise, in baza dispozitiilor art.146 C.pr.civ.,
Vazand prevederile art.260 C.pr.civ.,
DISPUNE
Amână pronuntarea cauzei la data de 25.01.2013.
Pronunțată în ședința publica, astazi 18.01.2013.
PRESEDINTEGREFIER
Dosarul nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr.8637*
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ nr. 577
Ședința publică din data de 25 Ianuarie 2013
Președinte – R. D.
Grefier – V. A.
Pentru astazi fiind amanata pronuntarea solutionarii cauzei civile având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic formulata de reclamantul M. V. in contradictoriu cu pârâta S.C. S. G. S.R.L.
Dezbaterile au avut loc in sedinta publica din data 18.01.2013, fiind consemnate in incheierea de sedinta de la acea data, care face parte integranta din prezenta hotarare, cand instanta, avand nevoie de timp pentru a delibera, a amanat pronuntarea pentru astazi, 25.01.2013, cand a hotarat urmatoarele:
I N S T A N T A
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei G., sub nr._, reclamantul M. V. a solicitat, în contradictoriu cu pârâta . B., să se constate intervenită vânzarea-cumpărarea imobilului situat în G., ., ., P2, mansardă, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamantul a arătat că la data de 10.08.2007 a încheiat cu pârâta contractul de prestări servicii nr. 2267, prin care aceasta s-a obligat ca până la data de 21.02.2008 să construiască și să amenajeze un apartament la mansarda blocului M4A, . de 39,48 mp.
Mai susține reclamantul că a achitat prețul de 32.000 euro, respectând graficul prevăzut la pct. IV din contract.
Precizează reclamantul că deși au trecut mai bine de 2 ani de la finalizarea construirii apartamentului, pârâta a refuzat să încheie contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică.
În drept, reclamantul a invocat art. 969, 1073 C.civ.
În dovedirea cererii, reclamantul s-a folosit de proba cu înscrisuri (filele 8-52).
Pârâta, legal citată, nu s-a prezentat în instanță și nu a formulat întâmpinare.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
La data de 10.08.2007 părțile au încheiat contractul de prestări servicii având ca obiect construirea de către pârâtă a unui apartament la mansarda blocului M4A, . G., .-18). Prețul contractului a fost de 32.000 euro.
Totodată, pârâta s-a obligat sa „elibereze” contract de vânzare-cumpărare reclamantului în termen de 10 zile lucrătoare după ce autoritățile competente vor elibera certificatul de proprietate și cartea funciară (art. 6.1 din contract).
Prețul a fost achitat de reclamant în trei tranșe, conform facturilor . nr. 2/09.08.2007, nr. 7/22.10.2007, nr. 10/23.01.2008 si ordinelor de plata aferente, pentru sumele de 38.088 lei, 26.894,40 lei si 45.142,80 lei (filele 19-24).
Natura juridica a clauzei de la art. 6.1. teza a doua din contractul încheiat între părți in data de 10.08.2007 este de antecontract de vânzare-cumpărare.
Potrivit art. 1073 C.civ., creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației, și în caz contrar are dreptul la dezdăunare.
Deși reclamantul și-a îndeplinit obligațiile asumate, respectiv a plătit prețul vânzării, perfectarea vânzării convenite nu a fost posibilă întrucât pârâta nu a predat reclamantei certificatul de proprietate și cartea funciară.
Instanța reține că în cazul unui antecontract de vânzare-cumpărare, se poate solicita instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, dacă sunt îndeplinite cumulativ condițiile: să existe un antecontract valabil încheiat care să poată fi dovedit în condițiile dreptului comun, să existe un refuz al uneia din părți de a autentifica actul, partea reclamantă să își fi îndeplinit obligațiile asumate prin antecontract, iar promitentul-vânzător să fie proprietarul bunului vândut.
Instanța constată că în cauză sunt întrunite cumulativ toate condițiile pentru admiterea cererii.
Astfel, există un antecontract valabil încheiat, reclamantul a achitat integral prețul vânzării-cumpărării, iar pârâta este proprietarul imobilului, potrivit încheierii nr._/14.07.2009 pronunțată de OCPI G. (fila 38).
De asemenea, potrivit adeverinței nr. 111/22.11.2012, reclamantul nu figurează cu datorii către Asociația de proprietari nr. 759 G. (fila 71).
Pentru aceste motive, instanța va admite cererea și va constata că între reclamantul M. V., în calitate de cumpărător, și pârâta . B., în calitate de vânzător, a intervenit vânzarea-cumpărarea imobilului situat în G., ., ., P2, mansardă, pentru suma de 110.125,20 lei (echivalentul a 32.000 euro).
Văzând și art. 274 C.pr.civ., instanța va obliga pârâta la plata către reclamant a sumei de 4.530 lei, reprezentând cheltuieli de judecată (onorariu avocat, taxă timbru și timbru judiciar)
Instanța va dispune comunicarea unei copii de pe prezenta hotărâre către OCPI G., după rămânerea definitivă și irevocabilă.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite actiunea civila având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic formulata de reclamantul M. V. domiciliat in Galati, ., ., . Individual de Avocatura Gafituc A. M., cu sediul in galati, ., in contradictoriu cu pârâta S.C. S. G. S.R.L. cu sediul in Braila ..
Constată că între reclamantul M. V., în calitate de cumpărător, și pârâta . B., în calitate de vânzător, a intervenit vânzarea-cumpărarea imobilului situat în G., ., ., P2, mansardă, pentru suma de 110.125,20 lei (echivalentul a 32.000 euro).
Dispune comunicarea unei copii de pe prezenta hotărâre către OCPI G., după rămânerea definitivă și irevocabilă.
Obligă pârâta la plata către reclamant a sumei de 4.530 lei, reprezentând cheltuieli de judecată (onorariu avocat, taxă timbru și timbru judiciar).
Cu apel în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 25.01.2013.
PREȘEDINTE GREFIER
Red.R.D./Tehnored. V.A.- 4ex.- 15.02.2013
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 1616/2013. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 5344/2013. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
