Pretenţii. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2013/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 05-11-2013 în dosarul nr. 22287/233/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SECȚIE CIVILĂ
Dosar nr._
Operator de date cu caracter personal-8637
Sentința Civilă Nr._/2013
Ședința publică de la 05 Noiembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE C. M. V.
Grefier L. L.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea cauzei civile de reziliere contract, evacuare și pretenții, formulată de reclamantul MUNIICPIUL G. PRIN PRIMAR în contradictoriu cu pârâta C. A. ANIȘOARA.
Din actele și lucrările dosarului, precum și din susținerile părților consemnate în încheierea de ședință din data de 15.10.2013 care face parte integrantă din prezenta, instanța în urma deliberării avute la data de 05.11.2013 a pronunțat următoarea sentință:
INSTANȚA
Deliberand asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată sub nr._ la Judecătoria G. reclamantul M. G. prin Primar a solicitat, în contradictoriu cu pârâtul C. A. A., să se dispună, prin hotărârea ce se va pronunța, rezilierea contractului de închiriere nr. 36/37/14.04.2010, evacuarea pârâtului din spațiul de locuit situat în G., ., ., cartier Micro 17, jud. Galati, obligarea paratului la plata sumei de 3391 lei reprezentând chirie restantă și penalități de întârziere aferente debitului acumulat la chirie, precum și la plata sumei de 4107,32 lei reprezentand debit la întretinere.A solicitat obligarea paratului la plata chiriei si a cheltuielilor de întretinere pana la data executarii efective a hotararii de evacuare.
Reclamantul a mai solicitat obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea în fapt a cererii de chemare în judecată, reclamantul a arătat că la data de 14.04.2010 pârâtul a devenit beneficiarul contractului de închiriere nr. 36/37 pentru spațiul de locuit situat în G., ., ., cartier Micro 17, jud. Galati. A arătat că deși principala obligație a chiriașilor era aceea de a plăti prețul pentru imobilul închiriat, obligatie stipulată și prin contractul de închiriere și prin legislația în vigoare în materie locativă, pârâtul nu s-a conformat acestei obligații, deși a fost notificat în repetate rânduri să-și achite debitele restante.
În dovedirea acțiunii, reclamantul a depus înscrisuri (filele 5-19).
În drept, și-a întemeiat pretențiile pe dispozitiile art. 112-114 C.pr.civ, art. 1270,1357,1780,1796,1830,1831 Cod civil, clauzele contractuale, OUG 40/1999.
Legal citata, pârâta nu a formulat întampinare si nu s-a prezentat în instanță.
Analizând actele si lucrările dosarului, reține următoarele:
Pârâta C. A. A. a încheiat cu reclamanta contractul de închiriere nr. 36/37/14.04.2010 privitor la imobilul situat în G., ., ., cartier Micro 17, jud. Galati.
Deși pârâtul a fost somat de mai multe ori (filele 7-9) să plătească chiria, aceasta nu și-a îndeplinit obligatia asumată prin contract.
Potrivit art. 24 din Legea 114/1996 republicată, rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit poate fi solicitată de către proprietar atunci când chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv sau nu a respectat clauzele contractuale.
Astfel, fiind îndeplinite condițiile prevazute de lege, instanța va admite capătul de cerere privind rezilierea contractului.
Întrucât dreptul locativ al pârâtei a încetat odată cu rezilierea contractului de închiriere, instanța va dispune evacuarea acesteia din imobilul situat în G., ., ., cartier Micro 17, jud. Galati.
În ceea ce privește cuantumul chiriei restante, din actele depuse la dosar rezultă că pârata datorează suma totala de 3.391 lei.
Potrivit art. 25 alin. 2 din Legea 114/1996, chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contractul de închiriere, până la data executării efective a hotărârii de evacuare.
În aceste condiții, instanța va obliga pârâta și la plata chiriei până la data executării efective a hotărârii de evacuare.
În ceea ce priveste cheltuielile de întretinere, instanța reține că potrivit art.21, alin.1 și 2 din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, unitățile administrativ-teritoriale sunt persoane juridice de drept public, cu capacitate juridică deplină și patrimoniu propriu. Acestea sunt subiecte juridice de drept fiscal, titulare ale codului de înregistrare fiscală și ale conturilor deschise la unitățile teritoriale de trezorerie, precum și la unitățile bancare. Unitățile administrativ-teritoriale sunt titulare ale drepturilor și obligațiilor ce decurg din contractele privind administrarea bunurilor care aparțin domeniului public și privat în care acestea sunt parte, precum și din raporturile cu alte persoane fizice sau juridice, în condițiile legii.
Dispozițiile art. 50 din Legea nr. 230/2007 prevăd dreptul asociației de proprietari de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere mai mult de 90 zile.
Însă, în cazul de față proprietatea asupra imobilului din G., ., ., cartier Micro 17, jud. Galati aparține Municipiului G., unitate administrativ-teritorială, iar o acțiune bazată pe răspunderea contractuală pentru bunul aparținând Municipiului G. trebuie îndreptată împotriva proprietarului de către asociația de proprietari.
D. în cazul în care proprietarul face dovada că a achitat cheltuielile de întreținere aferente imobilului în discuție, unitatea administrativ teritorială are posibilitatea de a se îndrepta ulterior, pentru recuperarea acestora, împotriva chiriașului.
În consecință, instanța va admite exceptia lipsei calitatii procesuale active a reclamantului cu privire la cheltuielile de întretinere, cu consecința respingerii acestui capăt de cerere, pentru lipsa calității.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite excepția calității procesuale active a reclamantului M. G. PRIN PRIMAR referitor la capătul de cerere privind obligarea pârâtei C. A.-A. la plata cheltuielilor de întreținere și în consecință respinge acest capăt de cerere ca fiind formulat de o persoană fără calitate procesuală activă.
Admite actiunea civila având ca obiect reziliere contract formulata de reclamantul M. G. PRIN PRIMAR in contradictoriu cu pârâta C. A.-A., cu domiciliul in Galati, ., ., jud. Galati.
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 36/37/14.04.2010.
Dispune evacuarea pârâtei, precum și a bunurilor acesteia din imobilul-spațiu de locuit situat în G., ., ., jud. Galati.
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 3.391 lei, reprezentând chirie restantă și penalități, precum și la plata chiriei până la data executării efective a hotărârii de evacuare.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 05.11.2013.
P. Grefier
Judecător C. M. V. L. L.
Red.C.M.V./L.L.
4EXEMPL
17.10.2014
| ← Pretenţii. Sentința nr. 333/2013. Judecătoria GALAŢI | Reziliere contract. Sentința nr. 5982/2013. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
