Pretenţii. Încheierea nr. 12/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Încheierea nr. 12/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 19-04-2013 în dosarul nr. 1321/233/2012
Dosarul nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr.8637*
ÎNCHEIERE
Ședința publică din data de 12.04.2013
Instanța constituită din:
Președinte – R. J.
Grefier – I. M.
Pe rol solutionarea cererii de chemare în judecata formulata de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 893 în contradictoriu cu pârâtii O. G. și O. M., având ca obiect „pretenții”.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns reclamanta, prin avocat S. S., cu împuternicire avocatială la dosar și pârâtii, prin avocat D. D., cu împuternicire avocatială la dosar.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Apărătorul reclamantei a depus, la dosar, o adresă eliberată de asociație în ceea ce priveste facturile depuse la termenul anterior. A precizat că facturile pentru plata reparațiilor au fost comunicate cu întârziere, acesta fiind și motivul pentru care nu au fost incluse în listele de plată. Astfel, din soldul solicitat urmează să fie scăzută suma de 116 lei.
Nemaifiind cereri de formulat, excepții de ridicat sau probe de administrat, instanța a acordat cuvântul pe fond.
Apărătorul reclamantei a pus concluzii pentru admiterea acțiunii și acordarea de cheltuieli de judecată.
Apărătorul pârâtilor a solicitat admiterea, în parte, a cererii și obligarea pârâtilor la plata debitului calculat în perioada octombrie 2011 – mai 2012. A precizat că, la data depunerii cererii modificatoare – 19.10.2012, reclamantei i s-a născut dreptul material la acțiune doar pentru datoriile scadente la data de 19.07.2012. Astfel, în luna iulie erau scadente datoriile aferente lunii mai (pentru luna iulie data scadentei fiind 31.07.2012, lista de plată fiind afișată la data de 10.07.2012). A solicitat, de asemenea, și obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
INSTANȚA
Având nevoie de timp pentru a delibera și pentru a oferi părtilor posibilitatea să depună concluzii scrise la dosar,
DISPUNE
Amână pronunțarea la data de 19.04.2013.
Pronunțată în ședință publică azi, 12.04.2013.
Președinte Grefier
Dosarul nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr.8637*
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 4091
Ședința publică din data de 19.04.2013
Președinte – R. J.
Grefier – I. M.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea asupra cererii de chemare în judecata formulata de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 893 în contradictoriu cu pârâtii O. G. și O. M., având ca obiect „pretenții”.
Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din data de 12.04.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, parte integrantă din prezenta, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea azi, 19.04.2013.
După deliberare,
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 26.01.2012, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 893, în contradictoriu cu pârâtul O. G., a solicitat obligarea pârâtului la plata sumei de 2725,54 lei din care 2292,82 lei reprezintă cheltuielile de întreținere aferente perioadei noiembrie 2008 – decembrie 2011, iar 432,72 lei reprezintă penalități de întârziere calculate în aceeași perioadă.
În motivare, reclamanta a arătat că imobilul pârâtului face parte din Asociația de proprietari nr. 893 și, deși aceasta din urmă a făcut mai multe demersuri, pârâtul nu și-a achitat datoriile către asociație.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 1528 din Noul Cod Civil, art. 50 din Legea nr. 230/2007 și dispozițiile HG nr. 1588/2007.
În susținerea cererii formulate, au fost depuse, la dosar, în copie, fișa cont aferentă anului 2011, fișa calcul penalități, notificare, procesul – verbal nr. 02/20.12.2010.
În temeiul art. 242 C.proc.civ., reclamanta a solicitat judecata în lipsă.
Pârâtul, legal citat, a depus, la dosar, în copie, BI, fișa cont, chitanțe și facturi (f. 12 – 18, f. 22, f. 24), contract prestări servicii nr. 018/22.07.2011, contract de execuție nr. 07/17.01.2011.
Prin precizările formulate la data de 19.10.2012, reclamanta a solicitat introducerea în cauză, în calitate de pârâtă, a numitei O. M. și a solicitat obligarea pârâților la plata sumei de 3257,05 lei din care 2569,14 lei reprezintă cheltuieli de întreținere aferente perioadei noiembrie 2010 – septembrie 2012, iar 687,91 lei reprezintă penalități aferente aceleiași perioade.
Au fost depuse, la dosar, în copie, Încheierea din data de 13.05.2011, pronunțată de Judecătoria G. în dosarul nr._, proces – verbal de predare – primire a locuinței, contractul de vânzare – cumpărare cu plata în rate nr._/1991, fișa cont aferentă anului 2012, fișa calcul penalități și liste de plată aferente perioadei august 2010 – septembrie 2012.
Prin întâmpinarea formulată, pârâtul O. G. a solicitat respingerea acțiunii, ca nefondată.
În motivare, pârâtul a arătat că imobilul proprietatea sa a făcut parte din Asociația de Proprietari nr. 311 până la data de 07.10.2011, dată la care reclamanta a dobândit personalitate juridică prin Încheierea din data de 13.05.2011, definitivă și irevocabilă prin decizia nr. 717/07.10.2011.
A apreciat pârâtul că doar de la data de 07.10.2011 reclamanta putea să administreze cheltuielile făcute de fiecare membru al asociației. Pârâtul a mai învederat că, între Asociația de Proprietari nr. 311 și reclamantă ar fi trebuit să se încheie un protocol de preluare a eventualelor datorii, iar, în caz contrar, calitate procesuală activă pentru restanțele existente la data de 07.10.2011, ar avea doar asociația mamă.
Cu referire la cheltuieli, pârâtul a arătat că a încheiat contracte directe cu furnizorii de gaz și apă, iar sumele pretinse de reclamantă nu sunt justificate.
Pârâtul a mai învederat că nu există un proces – verbal al adunării generale a proprietarilor prin care să se fi stabilit cuantumul penalităților și, din acest punct de vedere, penalitățile nu sunt datorate, întrucât nu au fost stabilite în mod legal.
Au fost depuse, la dosar, în copie, anunț, fișa cont, proces – verbal din data de 23.01.2012, contractul de prestări servicii nr. 028/22.07.2011, contractul nr._/28.02.2011, contract de vânzare – cumpărare cu plata în rate nr._/1991, lista de plată aferentă lunii august 2010 și chitanțe, respectiv facturi, în original.
Prin Încheierea din data de 11.01.2013, instanța a admis excepția lipsei calității procesuale active a reclamantei în ceea ce privește capătul de cerere referitor la obligarea pârâților la plata cheltuielilor de întreținere restante aferente perioadei noiembrie 2010 – septembrie 2011 și la plata penalităților de întârziere calculate asupra sumelor restante reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei noiembrie 2010 – septembrie 2011 și a respins capătul de cerere referitor la obligarea pârâților la plata cheltuielilor de întreținere restante aferente perioadei noiembrie 2010 – septembrie 2011 și la plata penalităților de întârziere calculate asupra sumelor restante reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei noiembrie 2010 – septembrie 2011, ca fiind formulat de o persoană fără calitate procesuală activă.
Pârâții au depus, la dosar facturi și chitanțe (f. 117 – 131), iar reclamanta a depus, la dosar, fișa calcul penalități refăcută pentru perioada octombrie 2011 – decembrie 2012, fișa cont 2012 și liste plată octombrie 2012 – decembrie 2012.
În ședința publică din data de 12.04.2013, a fost depusă, la dosar, o adresă emisă de Asociația de Proprietari nr. 893.
Instanța a încuviințat proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările cauzei, cu referire la excepția invocată, reține următoarele:
În fapt, din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite si afișate lunar de către reclamantă, în perioada octombrie 2011 – septembrie 2012.coroborate cu fișa de cont pentru imobilul situat în G., .. 7, ., aferentă perioadei 2011 - 2012, rezultă că pârâții, având calitatea de proprietari ai imobilului menționat, conform contractului de vânzare – cumpărare cu plata în rate nr._/1991, nu au achitat, la termenele stabilite, cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare pentru perioada octombrie 2011 – septembrie 2012.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. De asemenea,, potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. De altfel, având în vedere că întârzierile la plata cotelor de întreținere din partea proprietarilor de apartamente determină obligarea Asociației de proprietari la plata unor penalități în favoarea furnizorilor de servicii, în speță sunt îndeplinite și condițiile răspunderii civile delictuale așa cum sunt reglementate acestea de art. 998 – art. 999 C.civ.. Astfel, fapta ilicită săvârșită cu vinovăție este reprezentată de fapta pârâtei de a nu plăti, din culpă, cotele de întreținere ce îi revin, iar între această faptă și prejudiciul suferit de către reclamantă prin obligarea sa la plata penalităților de întârziere către furnizori există un raport de cauzalitate direct.
Conform fișei de calcul depuse la dosarul cauzei, reclamanta a calculat, în ceea ce privește restanțele pârâților, penalități de întârziere în cuantum de 0,04% pe zi de întârziere.
Pe de altă parte, conform procesului – verbal din data de 02/20.12.2010, în Adunarea Generală de constituire a Asociației de proprietari nr. 893, s-a stabilit ca valoarea coeficientului de calcul al penalităților să se modifice în conformitate cu coeficientul de calcul al penalităților percepute pentru creanțele bugetare.
În conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit extraselor pentru imobilul situat în G., .. 7, . listele de întreținere, coroborate cu fișa de cont a acestuia, restanțele la cotele de întreținere pentru perioada octombrie 2011 – septembrie 2012 au ajuns la cuantumul de 907,39 lei.
De asemenea, dată fiind formula de calcul indicată de reclamantă în fișa de calcul penalități (f. 132), rezultă că penalitățile de întârziere aferente debitului calculat în perioada octombrie 2011 – septembrie 2012 sunt în cuantum de 95,23 lei.
În acest context, este de reținut că, potrivit precizărilor din data de 19.10.2012, reclamanta a solicitat obligarea pârâților la plata sumei de 3257,05 lei din care 2569,14 lei reprezintă cheltuieli de întreținere aferente perioadei noiembrie 2010 – septembrie 2012, iar 687,91 lei reprezintă penalități aferente aceleiași perioade. Astfel, perioada pentru care reclamanta a solicitat obligarea pârâților la plata cheltuielilor de întreținere restante nu cuprinde și lunile octombrie, noiembrie și decembrie 2012.
Faptul că, la data formulării precizărilor menționate, reclamanta avea dreptul de a-i acționa în justiție pe pârâți doar pentru datoriile scadente la data de 19.07.2012 nu poate avea vreo incidență asupra temeiniciei acțiunii cu referire la restul perioadei indicate de reclamantă, în condițiile în care, la momentul pronunțării, dreptul său la acțiune, conform dispozițiilor art. 50 din Legea nr. 230/2007, se născuse și cu privire la aceste sume, iar pârâții nu au făcut proba achitării datoriilor sale.
Analizând lista de plată afișată aferentă lunii octombrie 2011, după ce se scade restanța indicată de 1661,75 lei, rezultă un rest de plată de 109,9 lei acare este diferit de cel indicat în fișa de calcul penalități (f. 78) – 213,47 lei. Astfel, instanța apreciază că, în calculul prezentat de reclamantă au intervenit unele erori referitoare la sumele de plată și vor fi avute în vedere sumele indicate în listele de plată afișate.
Pe de altă parte, conform adresei emise de Asociația de Proprietari nr. 893, s-a scăzut de la proprietarii scării 2 . lei reprezentând cheltuieli reparații efectuate la subsolul blocului în anul 2012 și de la apartamentul nr. 35 suma de 16 lei reprezentând curentul electric pe casa scării 2 plătit de proprietari.
Conform aceleiași adrese, sumele menționate au fost operate în fișele de cont ale proprietarilor în luna martie 2013, astfel încât,din soldul solicitat de la pârâți se va scade suma de 116 lei reprezentând cota parte cheltuieli efectuate de acesta.
În consecință, având în vedere obligația constatată în sarcina pârâților, considerentele de mai sus și dispozițiile Legii nr. 230/2007 instanța va admite, în parte, acțiunea și îi va obliga pe pârâți la plata către reclamantă a sumei totale de 886,62 lei din care 791,39 lei reprezintă cheltuieli de întreținere aferente perioadei octombrie 2011 – septembrie 2012 și 95,23 lei reprezintă penalități de întârziere pentru neplata în termen a cheltuielilor de întreținere calculate în aceeași perioadă.
În temeiul art. 274 C.proc.civ., îi va obliga pe pârâți, ca părți căzute, în parte, în pretenții, la plata către reclamantă a sumei de 200 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocat, conform chitanței nr. 29/27.08.2012.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite, în parte, acțiunea având ca obiect „pretentii” formulata de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 893, cu sediul în G., .. 7, ., în contradictoriu cu pârâtii O. G. și O. M., ambii cu domiciliul în G., .. 7, ., jud. G..
Obligă pe pârâți la plata către reclamantă a sumei de 886,62 lei din care 791,39 lei reprezintă cheltuieli de întreținere aferente perioadei octombrie 2011 – septembrie 2012 și 95,23 lei reprezintă penalități de întârziere pentru neplata în termen a cheltuielilor de întreținere calculate în aceeași perioadă.
În temeiul art. 274 C.proc.civ., obligă pe pârâți, la plata către reclamantă a sumei de 200 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 19.04.2013.
Președinte, Grefier,
Jud. R. J. I. M.
Red. RJ/ Dactil. IM/ 5ex./ 29.04.2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 2767/2013. Judecătoria GALAŢI | Actiune in regres. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
