Ordonanţă preşedinţială. Sentința nr. 4154/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4154/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 24-04-2014 în dosarul nr. 12700/233/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr. 8637
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4154
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 24.04.2014
Președinte – I. D. C.
Grefier – M. V.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea cauzei civile având ca obiect „ordonanță președințială - obligație de a face”” formulată de reclamanta S.C. B. S. S.R.L. în contradictoriu cu pârâții M. I., M. V. și intervenient SPAȚII SRL.
Dezbaterile au avut loc in ședința publică de judecată din data de 03.04.2014, fiind consemnate in încheierea de ședință din acea data, când instanta având nevoie de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea pentru data de 10.04.2014, api pentru data de 17.04.2014 si apoi pentru astăzi, când a pronunțat următoarea hotărâre:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei G. in data de 04.07.2013 sub nr._, reclamanta S.C. B. S. S.R.L., în contradictoriu cu pârâții M. I. si M. V. a solicitat, pe cale de ordonanță președințială obligarea pârâților la motivarea refuzului și totodată aceeași hotărâre să țină loc de acord în formă autentică pentru suplinirea acordului paratilor in scopul schimbarii de destinatie a amplasamentului din Galati, .. 3, . spatiu comercial in spatiu alimentatie publica si prestari servicii.
A solicitat și obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea în fapt a cererii a arătat că prin contractul de inchiriere nr. 179/02.04.2013, reclamanta a inchiriat spatiul comercial situat in Galati, .. 3, . suprafata de 85,89 mp, in scopul desfasurarii unei activitati comerciale de caffe – bar de zi.
In vederea inceperii activitatii precizate au fost demarate demersurile obtinerii documentatiei necesare, sens in care a solicitat Primariei Municipiului Galati emiterea unui certificat de urbanism in scopul schimbarii de destinatie din spatiu comercial in spatiu alimentatie publica.
Prin adresa nr._/24.04.2013 Primariei Municipiului Galati a rapuns acestei solicitari cu precizarea ca documentatia depusa trebuie completata cu acordul notarial al proprietarilor apartamentelor cu care spatiul in cauza se invecineaza pe plan orizontal si vertical, si cu decizia Comitetului executiv al Asociatiei de proprietari nr. 331, semnata de Presedintele Asociatiei, in conformitate cu dispozitiile art. 42 din Legea nr. 230/2007.
Reclamanta a obtinul acordul Comitetului executiv al Asociatiei de proprietari nr. 331 privind desfasurarea activitatii comerciale de caffe-bar si a demarat procedura de obtinere a avizului proprietarilor limitrofe, dar s-a lovit de refuzul paratilor, rspectiv proprietarii apartamentului nr. 3 din imobilul in cauza.
Reclamanta arata ca a incercat solutionarea litigiului pe cale amiabila, paratii fiind convocati la mediere, acestia nu s-au prezentata, dar au fost reprezentati de fiul acestora, numitul M. G..
M. G., fiul paratilor, arefuzat sa precizeze motivul pentru care proprietarii nu doresc sa isi exprime acordul.
Reclamanta prcizeaza ca sunt indeplinite conditiile de admisibilitate, respectiv: urgenta, vremelnicia si neprejudecarea fondului.
În drept a invocat disp. Art. 14-15 C.civl, art. 996-1001 C.civil si art. 42 din Legea nr. 230/2007.
A solicitat proba ca înscrisuri și interogatoriul pârâților si proba testimoniala.
A depus la dosar, în copie certificată, următoarele înscrisuri: acord Asociatia de proprietari nr. 331, adresă_/24.04.2013 emisă de Primăria G., notificare către pârâți, contractul de inchiriere nr. 179/02.04.2013, certificat de inregistrare (f. 7-18).
Pârâții, legal citați, s-au prezentat în instanță și au formulat întâmpinare prin care au solicitat respingerea cererii.
Paratii arata ca societatea reclamanta S.C. B. S. S.R.L. a fost legal infiintata la data de 04.04.2013, iar contractul de inchiriere ce sta la baza prezentului litigiu a fost incheiat la data de 02.04.2013.
Arata ca se opun desfasurarii activitatii de caffe-bar la parterul blocului, motivat de faptul ca in apartamentul paratilot locuiesc 5 persoane, respectiv paratii, fiul lor M. G., sotia acestuia si copilul lor in varsta de 7 ani.
Mai arata ca paratul M. I. sufera de tulburare afectiva depresiva pe fond organic cerebral, precum si de tahicardie cronica urmand tratament antidepresiv.
Paratii arata ca fiul lor s-a predat la mediator, dar acest fapt nu prezinta nicio relevanta motivat de faptul ca ei sunt proprietarii apartamentului.
Parataii precizeaza ca vecinatatea cu o unitate de alimentatie publicaeste un plus la potentiala vanzare a apartamentului, pa cand existenta unui bar la parter, duce la o scadere semnificativa a valorii de vanzare.
In concluzie, paratii precizeaza ca nu sunt indeplinite conditiile emiterii unei ordonante presedintiale, respectiv: urgenta, vremelnicia si neprejudecarea fondului.
Au solicitat proba cu înscrisuri, martori si interogatoriul reclamantei.
In drept au fost invocate prevederile art. 201, 996-1001 C.pr.civ.
Au depus la dosar, în copie, incrisuri( filele 52-54).
La data de 09.10.2013 reclamanta a depus cerere de transformare a cererii de ordonanta presedinitiala, . drept comun (f. 63).
In drept au fost invocate precederile art. 1000 C.pr.civ.
In termenul din data de 24.10.2013 .. a depus cerere de interventie accesorie in interesul reclamantei (f. 71-72).
.. arata ca a incheiat cu reclamanta contractul de inchiriere nr. 179/02.04.2013 pentru imobilul din Galati, .. 3, .>
Conform art. 13 din contractul mentionat, chiriasul era obloigat ca in termen de 5 zile de la data eliberarii certificatului de inregistrare, statutului si certificatului de inregistrare fiscala, sa le prezinte locatorului ...
Ulterior, dupa infiintarea S.C. B. S. S.R.L., aceasta a prezentat locatorului actele de constituire, iar contractul a fost modificat numai la pct I lit. B cu noile date de identificare ale chiriasului, contractul de inchiriere pastrand acelasi numar de inregistrare si aceiasi data.
La data de 16.05.2013 a fost incheiat procesul verbal de predare-primire pentru spatiul in cauza.
Cererea a fost motivata in temeiul art. 630 C.civl si 63 C.pr.civ.
A depus inscrisuri (f. 72-102).
Cererea a fost legal timbrata cu suma de 20 de lei (f. 2)
La data de 21.11.2013 paratii au depus intampinare la cerere de interventie accesorie in interesul reclamantei (f.105-106).
Prin incheierea din data de 23.01.2014 instnta a incuviintat in principiu cererea de interventie accesorie in favoarea reclamantului, formulata de catre intervenienta ..
La termenul din data de 23.01.2014 instanța a admis pentru reclamant proba cu înscrisuri și interogatoriul pârâților, iar pentru pârâți proba cu înscrisuri, iar pentru intervenientul accesoriu proba cu inscrisuri
Răspunsurile la interogatoriul luat reclamantului se află la filele 125-126 dosar, iar răspunsurile la interogatoriile luate pârâților se află la filele 121-124 dosar.
Analizând materialul probator existent la dosar, instanța reține următoarele:
Așa cum rezultă din contractul de asociere nr. 545/01.08.2009 si din fisa mijlocului fix depuse în copie la filele 76-77 dosar, intervienta .. este titularul dreptului de proprietate asupra unui imobil compus din teren, construcție și magazie, situat în Galati, .. 3, .>
Pârâții sunt, de asemenea, proprietarii unui apartament, învecinat cu spatiul comercial in cauza.
In vederea inceperii activitatii precizate au fost demarate demersurile obtinerii documentatiei necesare, sens in care a solicitat Primariei Municipiului Galati emiterea unui certificat de urbanism in scopul schimbarii de destinatie din spatiu comercial in spatiu alimentatie publica.
Prin adresa nr._/24.04.2013 Primariei Municipiului Galati a rapuns acestei solicitari cu precizarea ca documentatia depusa trebuie completata cu acordul notarial al proprietarilor apartamentelor cu care spatiul in cauza se invecineaza pe plan orizontal si vertical, si cu decizia Comitetului executiv al Asociatiei de proprietari nr. 331, semnata de Presedintele Asociatiei, in conformitate cu dispozitiile art. 42 din Legea nr. 230/2007 (f. 8)
Reclamanta a obtinul acordul Comitetului executiv al Asociatiei de proprietari nr. 331 privind desfasurarea activitatii comerciale de caffe-bar si a demarat procedura de obtinere a avizului proprietarilor limitrofe, dar s-a lovit de refuzul paratilor, rspectiv proprietarii apartamentului nr. 3 din imobilul in cauza (f. 7).
Paratii arata ca societatea reclamanta S.C. B. S. S.R.L. a fost legal infiintata la data de 04.04.2013, iar contractul de inchiriere ce sta la baza prezentului litigiu a fost incheiat la data de 02.04.2013.
Arata ca se opun desfasurarii activitatii de caffe-bar la parterul blocului, motivat de faptul ca in apartamentul paratilot locuiesc 5 persoane, respectiv paratii, fiul lor M. G., sotia acestuia si copilul lor in varsta de 7 ani.
Mai arata ca paratul M. I. sufera de tulburare afectiva depresiva pe fond organic cerebral, precum si de tahicardie cronica urmand tratament antidepresiv.
Intervenienta .. arata ca a incheiat cu reclamanta contractul de inchiriere nr. 179/02.04.2013 pentru imobilul din Galati, .. 3, .>
Conform art. 13 din contractul mentionat, chiriasul era obloigat ca in termen de 5 zile de la data eliberarii certificatului de inregistrare, statutului si certificatului de inregistrare fiscala, sa le prezinte locatorului ...
Ulterior, dupa infiintarea S.C. B. S. S.R.L., aceasta a prezentat locatorului actele de constituire, iar contractul a fost modificat numai la pct I lit. B cu noile date de identificare ale chiriasului, contractul de inchiriere pastrand acelasi numar de inregistrare si aceiasi data.
La data de 16.05.2013 a fost incheiat procesul verbal de predare-primire pentru spatiul in cauza.
Cu privire la nulitatea contractul de inchiriere nr. 179/02.04.2013 invocata de catre parati instanta retine urmatoarele:
Potrivit art. 205 alin. 1 C.civil - Persoanele juridice care sunt supuse inregistrarii au capacitatea de a avea drepturi si obligatii de la data inregistrarii lor.
Potrivit art. 205 alin3 C.civil- Cu toate acestea, persoanele juridice prevazute la alin. (1) pot, chiar de la data actului de infiintare, sa dobandeasca drepturi si sa isi asume obligatii, insa numai in masura necesara pentru ca persoana juridica sa ia fiinta in mod valabil.
Instanta retine din formularul nr._ din data de 29.03.2013 emis de catre Oficiul N. al Registrului Comertului – O.R.C. de pe lânga Tribunalul Galati, ca reclamanta S.C. B. S. S.R.L. din data de 29.03.2013 are rezervata aceasta societate comerciala, iar rezervarea este valabila trei luni de la data emiterii (f. 78).
Contractul de inchiriere nr. 179/02.04.2013 incheiat intre Intervenienta .. si reclamanta S.C. B. S. S.R.L. precizeaza la lierea B- chirias/locatar, ca S.C. B. S. S.R.L. este societate in curs de constituire (f. 79).
Certificatul de inregistrare al socieatii S.C. B. S. S.R.L. pregizeaza data inregistrarii 04.04.2013 (f. 11).
Ulterior, dupa infiintarea S.C. B. S. S.R.L., aceasta a prezentat locatorului actele de constituire, iar contractul a fost modificat numai la pct I lit. B cu noile date de identificare ale chiriasului, contractul de inchiriere pastrand acelasi numar de inregistrare si aceiasi data (f. 82).
Potrivit art. 205 alin. 4 C.civil - Fondatorii, asociatii, reprezentantii si orice alte persoane care au lucrat in numele unei persoane juridice in curs de constituire raspund nelimitat si solidar fata de terti pentru actele juridice incheiate. Actele astfel preluate sunt considerate a fi ale persoanei juridice inca de la data incheierii lor si produc efecte depline.
Astfel, instanta nu poate retine sustinerile paratilor referitoare la nulitatea contractul de inchiriere nr. 179/02.04.2013.
Conform art. 42 din Legea nr. 230/2007 - Schimbarea destinatiei locuintelor, precum si a spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta fata de destinatia initiala, conform proiectului initial al cladirii cu locuinte, se poate face numai cu avizul comitetului executiv si acceptul proprietarilor direct afectati cu care se invecineaza, pe plan orizontal si vertical, spatiul supus schimbarii.
Conform art. 27 alin. 1 lit. b si alin. 5 din Ordinul nr. 839 din 12 octombrie 2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, acordul vecinilor necesar la documentația tehnică necesare în vederea schimbării destinatiei în clădiri existente este valabil numai în formă autentică.
Din acordul Asociatiei de Proprietari nr. 331 se constata impunerea urmatoarelor conditii in vederea desfasurarii activitatii comerciale de caffe-bar:
- Program functionare, luni-duminica intre orele 08-22.
- F. muzica ambientala cu volum ridicat.
- Sa se intruneasca toate conditiile pentru respectarea linistii publice.
- Sa se permita accesul reprezentatilor Asociatiei pentru verificare.
- Respectarea tuturor conditiilor de igiena sanitara, PSI si protectia consumatorului.
Din contunutul adresei mentionate mai sus se retine ca acordul Asociatiei de Proprietari nr. 331 este conditionat de indeplinirea anumitor conditii, iar in situatia in care activitatea reclamantei nu este conforma, acordul exprimat de Asociatie poate fi revocat in conditiile legii.
Instanta retine, ca amplasamentului din Galati, .. 3, . destinatie economia – spatiu comercial din contructia imobilului, neaflandu-ne in ipoteza schimbarii destinatiei de locuit a a unui apartament în destinatia de spatiu comercial.
S-a mai arătat prin cerere ca reclamantul a demarat procedura de obținere a avizului proprietarilor cu care se învecinează pe orizontală și verticală imobilul, aviz semnat de toți vecinii, mai puțin de pârât, a cărui atitudine denotă astfel rea credința, ținând cont ca reclamantul este obligat prin lege sa nu producă poluare fonică sau de orice natură ori să stânjenească în vreun fel locatarii blocului, pârâtul exercitându-și astfel abuziv dreptul său subiectiv
Desi au solicitat acordul vecinilor pentru functionarea in acest imobil a unui cafee-bar, acestia au refuzat sa-l dea, motivand ca sunt deranjati de zgomot, H. si mirosuri neplacute, ceea ce le creeaza un disconfort major.
Intervenienta .. arata ca a facut demersuri pentru izolarea fonica a apartamentului paratilor, insa acestia au refuzat, mentinandu-si pozitia exprimata prin intampinare.
Paratii arata ca sufera de anumite afectiuni medicale, fiind un motiv in plus pentru care ar resimti un disconfort in cazul desfasurarii activitatii de caffe-bar in imobilul mentionat, insa din declaratiile paratilor in fata instantei, se retine ca acestia nu locuiesc in aparatamentul in cauza, apartamentul fiind locuit de fiul acestora.
Din probele de la dosar rezulta ca refuzul paratilor de a-si da acordul, constituie un abuz de drept, in conditiile in care reclamanta si intervenienta (in calitate de locator) sunt de acord sa respecte toate conditiile impuse de catre Asociatia de Proprietari nr. 331, cât si cele ale paratilor, in ipoteza in care acestia ar dori stabilirea anumitor conditii in sarcina reclamantei S.C. B. S. S.R.L
F. de cele de mai sus, instanta apreciaza ca refuzul paratilor de a-si da acordul la schimbarea destinatiei imobilului din spatiu comercial in spatiu alimentatie publica si prestari servicii ( caffe-bar) constituie un abuz de drept, nu s-a dovedit faptul ca prin functionarea barului li s-ar crea un disconfort, zona este una preponderent comerciala, iar amplasamentul a avut diverse destinatii anterior (alimentara, salon de masaj, scoala de soferi).
Având în vedere dispozițiile art. 27 alin. 6 din Ordinul nr. 839 din 12 octombrie 2009 care stabilesc că refuzul nejustificat de a-și da acordul se constată de către instanța de judecată competentă, hotărârea acesteia urmând să fie acceptată de către emitentul autorizației de construire/desființare în locul acordului vecinilor, instanța urmează să admită acțiunea precizată, să constate nejustificat refuzul pârâților de a-și da acordul cu privire la efectuarea schimbarii de destinatie din spatiu comercial in spatiu alimentatie publica si prestari servicii și să suplinească acordul pârâților în vederea schimbarii de destinatie din spatiu comercial in spatiu alimentatie publica si prestari servicii a amplasamantului situat în Galati, .. 3, .. Galati.
Prezenta hotărâre urmează a fi acceptată de către emitentul certificatului de urbanism, în locul acordului pârâților M. I. si M. V..
Cu privire la cererea de interventie accesorie in interesul reclamantei formulata de intervenienta .. instanta retine urmatoarele:
Potrivit art. 61 alin. 1 C.pr.civ - Oricine are interes poate interveni . se judeca intre partile originare., iar alin. 3 prevede - Interventia este accesorie, cand sprijina numai apararea uneia dintre parti.
Avand in vedere solutia de admitere a cererii principale, instanta urmeaza sa admita intervantia accesorie in favoarea reclamantului.
În baza disp. art. 453 C.pr.civ. va obliga pârâții către reclamanta, ca părți căzute în pretenții la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 320 lei reprezentând onorariu avocat, conform chitanta . nr._ din 02.07.2013 (f. 127).
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite acțiunea precizată având ca obiect „ordonanță președințială - obligație de a face”” formulată de reclamanta S.C. B. S. S.R.L., cu sediul in G., ., ., . cu pârâții M. I., M. V., domiciliati in G., .. 3, ., . SPAȚII SRL, cu sediul in GALATI, G. C., nr. 257.
Suplinește acordul pârâților în vederea schimbarii de destinatie a amplasamentului din Galati, .. 3, . spatiu comercial în spatiu alimentatie publica si prestari servicii.
Admite cererea de interventie accesorie in favoarea reclamantului.
Obligă pârâții către reclamant la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 320 lei reprezentând taxă judiciară de timbru și onorariu avocat.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se depune la Judecatoria Galati.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 24.04.2014.
Președinte, Grefier,
I. D. C. M. V.
Red I.D.C / Dact M.V /6ex /09.07.2014
| ← Pretenţii. Sentința nr. 3702/2014. Judecătoria GALAŢI | Pretenţii. Sentința nr. 7223/2014. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
