Pretenţii. Sentința nr. 18/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 18/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 18-12-2014 în dosarul nr. 5880/233/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
operator de date cu caracter personal nr. 8637
SECȚIE CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr._
Ședința publică de la 18 Decembrie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE C. D.
Grefier C.-D. P.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 609, chemat în garanție S. M. și pe pârât U. M. G., având ca obiect pretenții
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 18.11.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la aceea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat succesiv pronunțarea la data de, 18.12.2014 când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Examinând actele și lucrările dosarului, constată:
Prin acțiunea formulată, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 609 G. a solicitat obligarea pârâtului M. G. la plata sumei de 10.690,01 lei, din care 7.696,49 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei noiembrie 2011-septembrie 2013, 2.993,52 lei, penalități de întârziere calculate pentru perioada octombrie 2011-septembrie 2013 cu cheltuieli de judecată.
Motivându-și în fapt acțiunea, reclamanta a arătat că pârâtul nu și-a îndeplinit obligația de a achita cheltuielile de întreținere acumulate de chiriașul său, Ș. M. .
De asemenea, reclamanta a fost nevoită să calculeze penalități.
În drept, și-a întemeiat acțiunea pe dispozițiile Legii 114/1996 republicată, HCL 450/2005, Legea 230/2007 (art.46-51).
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus înscrisuri (filele 5-35).
Pârâtul M. G., prin Primar, legal citat, a formulat întâmpinare prin care a solicitat respingerea acțiunii.
De asemenea, pârâtul a formulat cerere de chemare în garanție a numitei Ș. M., în calitate de chiriaș.
Chemata în garanție Ș. M. nu a formulat întâmpinare.
Analizând și coroborând materialul probator administrat, instanța reține:
.Pârâtul M. G. este proprietarul apartamentului nr. 9, ., ap.36 ., nr. 9, G..
Potrivit art. 46 din Legea 230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Potrivit dispozițiilor art. 50 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile comune mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, în temeiul art.49, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca această sumă să poată depăși suma la care s-a aplicat. În baza acestor dispoziții, reclamanta a stabilit modalitatea de calcul al penalităților, prin aplicarea unei penalități în cuantum de 0,1% pe zi de întârziere (fila 8).
Este adevărat că pârâtul M. G. a încheiat pentru acest apartament contract de închiriere.
Însă, potrivit art. 58 din Legea 230/2007 instituțiile administrației publice locale ori centrale sau orice alte societăți de stat, care dețin în proprietate apartamente sau spații cu altă destinație decât aceea de locuință în clădirile de locuințe, au aceleași drepturi și obligații ca oricare alt proprietar din condominiu și au obligația să mandateze persoane fizice sau juridice pentru a colabora cu asociația de proprietari.
A.. 2 prevede că raporturile juridice ale proprietarului, stabilite de comun acord cu chiriașul, indiferent de statutul locuinței, precum și nerespectarea obligațiilor contractuale de către chiriaș nu absolvă proprietarul de la obligațiile sale față de asociația de proprietari prevăzute în prezenta lege.
Așadar, chiar dacă M. G. a încheiat contract de închiriere pentru apartamentul în litigiu, acest fapt nu este de natură să anuleze obligațiile pe care orice proprietar de apartament le are față de asociația de proprietari.
Din înscrisurile depuse la dosar de reclamantă, respectiv liste de plată și modalitate de calcul a penalităților, instanța constată că acțiunea este întemeiată.
Referitor la cheltuielile de întreținere, din listele de plată precum și din fișa de cont pentru operații diverse, instanța constată că în luna septembrie 2013 pârâtul avea un debit restant în sumă de 7.696,49 lei (filele 5,).
În ceea ce privește penalitățile, prin cererea introductivă reclamanta a solicitat obligarea pârâtului la plata sumei de 2993,52 lei iar din tabelul de calcul al penalităților rezultă că pentru perioada octombrie 2011-septembrie 2013 pârâtul datorează, cu titlu de penalități, suma de 2.993,52 lei (fila 35).
Pe cale de consecință, instanța urmează să admită acțiunea și să oblige pârâtul M. G. la plata sumei de 10.690,01 lei către reclamanta Asociația de Proprietari nr. 609 G., din care 7.696,49 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei noiembrie 2011-septembrie 2013 și 2993,52 lei, penalități de întârziere, aferente perioadei octombrie 2011-septembrie 2013.
Văzând și art. 274 C.pr.civ, instanța va obliga pârâtul M. G. la plata către reclamantă a sumei de 800 lei, reprezentând cheltuieli de judecată.
2. Referitor la cererea de chemare în garanție, instanța o va admite, în măsura admiterii cererii principale, pentru următoarele considerente:
Chemata în garanție Ș. M. are calitatea de chiriaș al apartamentului nr. nr. 36, bloc N5, ., nr. 9, G..
Potrivit contractului de închiriere, chiriașul are obligația să achite cheltuielile de întreținere.
Chematul în garanție nu și-a îndeplinit obligațiile asumate prin contractul de închiriere, astfel încât instanța va obliga chematul în garanție la plata către pârâtul M. G. a sumei de 10.690,01 lei, din care 7.696,49 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere și 2993,52 lei, penalități de întârziere, aferente perioadei octombrie 2011-septembrie 2013.
Văzând și art. 274 C.pr.civ., instanța va obliga chematul în garanție la plata sumei de 800 lei, reprezentând cheltuieli de judecată, către pârâtul M. G..
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea. privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 609 cu sediul în G., ., nr. 5, ., . pârât U. M. G. cu sediul în G., .
Admite cererea de chemare în garanție privind pe chemata în garanție S. M. domiciliată în GALATI, .. 9, .
Obligă pârâtul M. G., prin Primar, la plata sumei de 10.690,01 lei către reclamanta Asociația de Proprietari nr. 609 G., din care 7.696,49 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei noiembrie 2011-septembrie 2013 și 2993,52 lei, penalități de întârziere, aferente perioadei octombrie 2011-septembrie 2013
Obligă pârâtul M. G., prin Primar, la plata către reclamantă a sumei de 800 lei, reprezentând cheltuieli de judecată.
Obligă chemata în garanție Ș. M. la plata sumei de 10.690,01 lei către pârâtul M. G., prin Primar, din care 7.696,49 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei noiembrie 2011-septembrie 2013 și 2993,52 lei, penalități de întârziere, aferente perioadei octombrie 2011-septembrie 2013.
Obligă pe chemata în garanție Ș. M. plata sumei de 800 lei, reprezentând cheltuieli de judecată către pârâtul M. G. prin Primar.
Cu drept de apel in termen de 30 de zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria G..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 18.12.2014.
P., Grefier,
Jud. C. D. P. C. D.
Red Dc/dact PCD/4 exp/ 19.12.2014/.>
| ← Pretenţii. Încheierea nr. 25/2014. Judecătoria GALAŢI | Obligaţie de a face. Sentința nr. 612/2014. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
