Pretenţii. Sentința nr. 23/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 23/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 23-10-2014 în dosarul nr. 9775/233/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr. 8637
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR._
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 23.10.2014
Președinte – I. D. C.
Grefier – M. V.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea cauzei civile având ca obiect „pretenții ” formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari 206 in contradictoriu cu pârâții V. F. și V. E..
Dezbaterile au avut loc in ședința publică de judecată din data de 09.10.2014, fiind consemnate in încheierea de ședință din acea data, când instanta având nevoie de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea pentru data de 16.10.2014 si apoi pentru astăzi, când a pronunțat următoarea hotărâre:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 29.05.2014, sub nr._ /2024 pe rolul Judecătoriei G., reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 206 a chemat în judecată pârâții V. F. și V. E., solicitând instanței obligarea acestuia la plata sumei de 8.081,10 lei, din care suma de 5.501,41 lei reprezintă cheltuieli de întreținere restante pentru perioada aprilie 2011 – aprilie 2014, iar suma de 2.579,69 lei reprezintă penalități de întârziere, calculate pentru perioada aceeași perioadă.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâții sunt proprietarii apartamentului nr. 6, situat în mun. G., . nr. 13, ., fiind membru al asociației, și a beneficiat de furnizarea de utilități, însă, deși avea obligația, nu a achitat serviciile aferente locuinței sale la scadență. La debitul restant s-au calculat majorări de întârziere conform dispozițiilor legale.
În drept, s-au invocat dispozițiile art. 194 și urm C.pr.civ, art. 50 din Legea nr. 230-2007, art. 25, 32, 43, 48 și art. 25 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
În baza art. 411 alin. 1 pct. 2 C.pr.civ., reclamanta a solicitat judecata cauzei în lipsă.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosar înscrisuri, în copii certificate: fișa de cont a pârâtului, fișa de calcul a penalităților, listele de plată, certificat informare și proces verbal de penalitate (f. 4-53).
Legal citat, pârâtul V. F., a formulat întâmpinare, prin care arata ca este șomer, familia sa este compusa din 6 persoane, iar șotia este pensionara și solicita respingerea acțiunii
Arata ca a achitat diverse sume către reclamanta, respectiv suma de 800, 600 și 1.000 lei pentru plata restantelor la întreținere.
Cererea nu a fost motivata în drept.
A depus înscrisuri și chitanțe de plata (f. 63-88).
La termenul din data de 09.10.2014 paratul a depus o chitanța de plata în valoare de 500 lei, iar reclamanta a depus fisa cont operatiuni diverse cu privire la debitul actualizat la zi
Instanța a încuviințat si administrat proba cu inscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Potrivit art. 50 alin. 2 Legea nr. 230/2007, acțiunea este scutită de plata taxei de timbru și a timbrului judiciar.
Instanța este competentă să soluționeze cauza potrivit art.107 raportat la art. 94 lit. j C.pr.civ.
În fapt, din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite si afișate lunar de către reclamantă, coroborate cu fișa de cont pentru pârâții V. F. și V. E., rezultă că acestia nu au achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare, acumulând debit restant.
Ca urmare a neplății la termen a cheltuielilor de întreținere, reclamanta a calculat penalități de întârziere. Prin hotărârea Adunării generale a asociației de proprietari din 25.05.2011, s-a stabilit un cuantum de 0,07% pe zi de întârziere (f. 13-14), iar prin procesul-verbal din data de 20.06.2012 s-a stabilit un cuantum de 0,07% pe zi de întârziere (f. 15-16).
La stabilirea penalităților s-a ținut cont de faptul că datorită întârzierilor la plata cheltuielilor de întreținere s-au achitat cu întârziere facturile către toți furnizorii, care la rândul lor percep penalități.
În drept, în rezolvarea conflictului temporal de legi existent între dispozițiile vechiului cod civil (de la 1864) și cele ale Noului Cod Civil (Legea nr. 287/2009 republicată), instanța va face aplicarea normelor Codului civil vechi, deoarece, potrivit art. 3 Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Noului Cod civil, actele și faptele juridice încheiate ori, după caz, săvârșite sau produse înainte de . Noului Cod civil nu pot genera alte efecte juridice decât cele prevăzute de legea în vigoare la data încheierii sau, după caz, a săvârșirii ori producerii lor.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. Potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Potrivit art. 50 alin. 1 Legea nr. 230/2007 și art. 31 din Regulamentul cadru al Asociațiilor de P., asociația are dreptul de a acționa în judecată pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, a fondurilor stabilite de hotărârea Adunării generale, inclusiv cheltuielile neprevăzute, timp de mai mult de 90 de zile, de la termenul stabilit.
Creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației. În cadrul obligațiilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, creditorul având un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului.
În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat la plata de despăgubiri către creditor.
Din analiza probelor aflate la dosarul cauzei, instanța constată că cererea reclamantei este întemeiată pentru motivele care se vor arăta în continuare.
Potrivit listelor de plată a întreținerii coroborate cu fișa de cont a pârâtului, acesta prezintă restanțe la cotele de întreținere aferente perioadei aprilie 2011 – aprilie 2014 în cuantum de 5.501,41 lei (f. 6-9).
Instanța reține că pârâtul nu a contestat sumele de plată solicitate de reclamantă, nici la momentul afișării listelor de plată, conform dispozițiilor legale.
Instanța retine ca reclamanta a solicitat plata cheltuielilor de întreținere în sumă de 5.501,41 lei aferente perioadei aprilie 2011 – aprilie 2014.
Paratul a achitat suma de 800 lei cu chitanța nr._/23.06.2014 (f. 63) și suma de 500 lei cu chitanța_/19.09.2014 (f. 129).
Aceste doua plăți în valoare totala de 1.300 lei sunt evidențiate în fisa de cont actualizata si depusa la termenul din data de 09.10.2014 (f. 130), plați care au fost direcționate pentru acoperirea întreținerii restante datorate de către parați.
Din mențiunile înscrise pe chitanțele de plata achitate de către parat, se retine ca sumele au fost încasate cu titlu de întreținere restantă.
Având în vedere ca reclamanta nu a solicitat modificarea perioadei pentru care solicita plata cheltuielilor de întreținere restante, instanța urmează sa scadă din suma de 5.501,41 lei datorata pana în aprilie 2014, conform petitului acțiunii, suma de 1.300 (întreținere restanta) achitata în lunile iunie si septembrie 2014.
În consecința, din suma de 5.501,41 lei reprezentând debit cheltuieli întreținere solicitat, motivat de faptul ca plățile efectuate de către parat nu au fost imputate asupra restantei, urmează sa se scadă suma de 1.300 lei, respectiv 5.501,41 - 1.300 = 3.831,25 lei.
Având în vedere aceste aspecte, instanța reține că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă împotriva pârâtului cu privire la cheltuielile de întreținere restante, în cuantum de 3.831,25 lei cu titlu de debit.
Referitor la penalitățile de întârziere calculate de reclamantă, instanța constată că prin hotărârea Adunării generale a asociației de proprietari din data de 25.05.2011, s-a stabilit un cuantum de 0,07% pe zi de întârziere (f. 13-14), iar prin procesul-verbal din data de 20.06.2012 s-a stabilit un cuantum de 0,07% pe zi de întârziere (f. 15-16).
Cuantumul penalităților, calculate pentru perioada aprilie 2011 – aprilie 2014 este în sumă de 2.579,69 lei (f. 10-12).
Având în vedere că întârzierile la plata cotelor de întreținere din partea proprietarilor de apartamente determină obligarea Asociației de proprietari la plata unor penalități în favoarea furnizorilor de servicii, instanța apreciază că, în ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă sunt îndeplinite și condițiile răspunderii civile delictuale așa cum sunt reglementate acestea de art. 998 – art. 999 C.civ. Astfel, fapta ilicită săvârșită cu vinovăție este reprezentată de fapta pârâților de a nu plăti, din culpă, cotele de întreținere ce le revin, iar între această faptă și prejudiciul suferit de către reclamantă prin obligarea sa la plata penalităților de întârziere către furnizori există un raport de cauzalitate direct.
În consecință, având în vedere obligația constatată în sarcina pârâților și dispozițiile Legii nr. 230/2007, mai sus menționate, instanța va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 2.579,69 lei.
Pentru considerentele arătate, constatând că pârâții nu și-au îndeplinit obligațiile și astfel, reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă, reprezentând obligația de plată a unei sume de bani, respectiv contravaloarea debitului și a penalităților de întârziere, instanța, în temeiul art. 969, art. 1066 și art. 1073 din vechiul C.civ., va admite în parte cererea și va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei totale de 6.410,69 lei, reprezentând 3.831,25 lei reprezentând cheltuieli intretinere restanta aferenta perioadei aprilie 2011 – aprilie 2014 si suma de 2.579,69 lei reprezentând penalități de întârziere calculate pentru perioada aprilie 2011 – aprilie 2014.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 206, cu sediul in GALATI, ., ., .>în contradictoriu cu pârâții V. F. si V. E., domiciliati in GALATI, ., nr. 13, ., .> Obligă pârâții V. F. si V. E. la plata către reclamantă a sumei de 6.410,69 lei reprezentând: 3.831,25 lei cheltuieli întreținere aferente perioadei aprilie 2011 – aprilie 2014 și a sumei de 2.579,69 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei aprilie 2011 – aprilie 2014.
Cu drept de a formula cerere de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, care se depune la Judecatoria Galati.
Pronunțată în ședință publică azi, 23.10.2014.
Președinte, Grefier,
Red I.D.C / Dact M.V /5ex /08.12.2014
| ← Încuviinţare executare silită. Sentința nr. 1332/2014.... | Pretenţii. Sentința nr. 6116/2014. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
