Pretenţii. Sentința nr. 29/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 29/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 29-12-2014 în dosarul nr. 12075/233/2014
Dosarul nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SECȚIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr.8637*
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică din data de 29.12.2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: A. A.
Grefier: A.-M. R.
Pentru astăzi a fost amânată soluționarea cauzei civile formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. 614 în contradictoriu cu pârâții A. V. și A. V., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile și cuvântul pe fond au avut loc în ședința publică din data de 11.12.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 16.12.2014, ulterior la data de 22.12.2014, respectiv la data de 29.12.2014 când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ la data de 26.06.2014 reclamanta Asociația de Proprietari nr. 614 G. a solicitat obligarea pârâtului A. V. și A. V. la plata sumei de 7748,73 lei, din care 4926,58 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei 15.11.2012 – 15.05.2014 și 2822,15 lei reprezentând penalități de întârziere pentru neplata la termen a cheltuielilor de întreținere, calculate pentru perioada 05.12.2012 – 15.05.2014, precum și obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată .
În motivarea cererii formulate, reclamanta a arătat că pârâții sunt proprietarii apartamentului nr. 60 din blocul T2, .. 12, G. și fac parte din Asociația de proprietari . S-a mai arătat că pârâții nu au achitat în termen legal contravaloarea serviciilor prestate de furnizori, astfel că, până la data de 15.05.2014, cuantumul acestora s-a ridicat la 4926,58 lei și potrivit Hotărârilor Adunării Generale s-a procedat și la calcularea de penalități de întârziere în procent de 0,10 % pe fiecare zi de întârziere, în valoare de 2822,15 lei, calculate conform sistemului propriu de penalizări sau facturate de către furnizorii de utilități și repartizate proporțional cu contravaloarea consumului aferent apartamentului pârâtului și neachitat de către acesta, pentru perioada 05.12.2012 – 15.05.2014.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 49 și art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, art. 25, 32, 43, 48 și 49 din H.G. nr. 1588/2007 și art. 25 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
În susținerea cererii reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri.
Cererea este scutită de taxă judiciară de timbru, conform art.50 alin. (2) din Legea nr.230/2007.
Pârâtul legal încunoștințat despre cererea de chemare în judecată îndreptată împotriva sa, nu a formulat întâmpinare.
În cauză instanța a încuviințat și administrat pentru ambele părți proba cu înscrisurile aflate la dosar și constând în: fișă de cont pentru operațiuni diverse (fila 5), tabel de calcul penalități (fila 9), extras de carte funciară privind imobilul apartament nr. 60 din blocul T2, .. 12, G., contract de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 2880/06.08.2012 de BNP Asociați „C.”, certificat de înregistrare fiscală din data de 09.07.2002, proces –verbal al Adunării generale a Asociației de P. nr. 614 din data de 21.01.2010 (filele 13 -15) statutul asociației de proprietari (filele 21 -23), contract pentru distribuirea agentului termic pentru încălzire și apă caldă menajeră nr. 6961/01.07.2002, liste de plată (file 28 - 69).
Analizând și actele și lucrările cauzei, instanța reține următoarele:
Potrivit înscrisurilor administrate ca probatoriu, respectiv fișă de cont operațiuni diverse, liste de plată (filele 5, 28 - 69), rezultă că pentru apartamentul nr. 60 din blocul T2, .. 12, G. există un sold restant în cuantum de 4926,58 lei aferent perioadei 15.11._14.
De asemenea, din tabelul de calcul penalități de la fila 9, rezultă un cuantum al penalităților de 2822,15 lei, calculate pentru perioada 05.12.2012 – 15.05.2014.
Procentul de penalitate aplicat a fost stabilit la 0,1 % pe zi de întârziere, așa cum a rezultat din procesul-verbal al Adunării generale a Asociației de P. nr. 614 din data de 21.01.2010 (filele 13 -15).
Instanța reține că, astfel cum rezultă din contract de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 2880/06.08.2012 de BNP Asociați „C.” (filele 10 - 11) pârâții sunt proprietarii acestui imobil.
În drept, în baza art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Conform dispozițiilor art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile comune mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, în temeiul art. 49 din aceeași lege, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță afișată pe lista de plată.
Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În cauză, pârâtul nu și-a îndeplinit obligațiile legale, deși a beneficiat de servicii de întreținere din partea reclamantei, pentru care s-au stabilit cheltuieli ce trebuiau achitate potrivit fișei cheltuielilor individuale, coeficientul de penalitate aplicat de reclamantă 0,1% pe zi întârziere.
Totodată, potrivit art. 648 C. civ. „ Dacă într-o clădire sau într-un ansamblu rezidențial există spații cu destinație de locuință sau cu altă destinație având proprietari diferiți, părțile din clădire care, fiind destinate întrebuințării spațiilor respective, nu pot fi folosite decât în comun sunt obiectul unui drept de coproprietate forțată. Părțile comune sunt bunuri accesorii în raport cu spațiile locative, care constituie bunurile principale.” Totodată, potrivit art. 654 alin. 1 C. civ. „În lipsa unor prevederi legale sau înțelegeri contrare, fiecare coproprietar suportă cheltuielile legate de întreținerea, repararea și exploatarea părților comune, în proporție cu cota sa parte.”
Cu privire la calculul penalităților de întârziere instanța reține că acesta a fost legal realizat, în conformitate cu dispozițiile art. 49 al. 1 și 2 din Legea nr. 230/2007. Având în vedere tabelul de calcul penalități (fila 9), precum și fișele de cont operații diverse (fila 5), instanța reține că sumele stabilite cu titlu de obligație de întreținere pentru perioada 15.11.2012 – 15.05.2014 nu au fost achitate de pârâți sau au fost achitate cu întârziere. Pentru perioada de depășire a datei scadente, reclamanta a calculat începând cu a 30 – a zi după data scadentă penalități de întârziere, respectiv începând cu 05.12.2012 până la data de 15.05.2015, acestea având un cuantum de 2822,15 lei .
Întrucât, deși pârâților le-au fost comunicate atât listele în care au fost evidențiate de către reclamantă plățile efectuate, cât și sumele datorate cu titlu de debit principal, iar aceasta a adoptat o atitudine procesuală pasivă, fără a itera susțineri contrare reclamantei și fără a proba aspecte contrare celor rezultate din înscrisurile depuse de către reclamantă, instanța apreciază ca fiind întemeiată cererea formulată de reclamantă și va dispune obligarea pârâtului la plata sumei de 7748,73 lei, cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei 15.11.2012 – 15.05.2014 și penalități de întârziere pentru neplata la termen a cheltuielilor de întreținere, calculate pentru perioada 05.12.2012 – 15.05.2014.
Totodată, având în vedere onorariul de avocat achitat de către reclamantă (fila 82) și că pârâții reprezintă partea căzută în pretenții în sensul art. 453 alin. 1 C. proc. civ., instanța urmează să dispună obligarea pârâților la plata către reclamantă a sumei de 500 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 614 cu sediul procesual ales la avocat A. M. Gafitiuc din G., ., în contradictoriu cu pârâții A. V. și A. V., ambii cu domiciliul în G., .. 12, ., jud. G., având ca obiect „pretenții”.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 7748,73 lei, din care: 4926,58 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei noiembrie 2012 – mai 2014 și 2822,15 lei reprezentând penalități de întârziere calculate pentru perioada 05.12.2012 – 15.05.2014, pentru neplata cotelor de întreținere aferente perioadei noiembrie 2012 – mai 2014.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 500 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu de avocat..
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 29.12.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
A. ARHIPAna-M. R.
Red AA / Dact M. / 5 ex /10.03.2015
.
*Vă atragem atenția ca datele menționate în prezentul document se înscriu în cele prevăzute de Legea nr.677/2001, fapt ce conferă obligativitatea protejării, conservării și folosirii acestora doar în scopul prevăzut de lege.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 4078/2014. Judecătoria GALAŢI | Plângere contravenţională. Sentința nr. 3593/2014.... → |
|---|
