Pretenţii. Sentința nr. 3381/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3381/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 04-04-2014 în dosarul nr. 5880/233/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SECȚIE CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 8637
SENTINȚĂ CIVILĂ NR.3381
Ședința publică din data de 04.04 .2014
PREȘEDINTE N. V. C.
GREFIER L. L. B.
Pentru astăzi a fost amânată soluționarea cauzei civile având ca obiect ,,pretenții”, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 834 cu sediul în G., ., ., J. G. în contradictoriu cu pârâtul T. T. domiciliat în G., ., ., Jud. G..
Dezbaterile și cuvântul pe fond au avut loc în ședința publică din data de 07.03.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 04.04.2014, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, instanța constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei G. la data de 11.03.2013 sub dosar nr._ reclamanta Asociația de Proprietari nr. 834 a solicitat în contradictoriu cu pârâta T. I. I., pronunțarea unei hotărâri care să consfințească înțelegerea părților - Acordul de mediere încheiat la data de 11.11.2011.
În motivarea cererii s-a arătat că la data de 10.10.2011 între părți a intervenit acordul de mediere prin care pârâta a recunoscut în scris debitul în suma de 14.732.79 lei din care suma de 8.539.04 lei reprezentând cheltuieli de întreținere până la data de 30.08.2011 și suma de 6193,75 lei reprezentând penalități de întârziere, debit pe care s-a obligat să îl achite până la data de 01.01.2014.
În drept a invocat disp. art. 59 și 63 din Legea 192/2006.
În dovedire a solicitat administrarea probei cu înscrisuri.
Instanța, văzând obiectul cererii precum și prevederile art. 441 Cod procedură civilă a fixat termen de judecată la data de 8.05.2013 în cameră de consiliu cu citarea părților.
Pentru termenul de judecată din data de 9.08.2013 reclamanta a formulat precizări prin care a arătat că solicită judecarea în contradictoriu cu pârâtul T. T.-titularul dreptului de proprietate al imobilului și solicită obligarea acestuia la plata sumei de_,84 lei din care suma de_,36 lei reprezintă cheltuieli de întreținere și suma de_,48 lei reprezintă penalități de întârziere până la data de 30.06.2013. Anexat precizărilor a depus un set de înscrisuri (f. 25-36).
Legal citat pârâtul nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat în fața instanței pentru a-și formula apărări cu privire la cererea reclamantei.
În ședința publică din data de 7.03.2014 instanța a încuviințat pentru părți proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite si afișate lunar de către reclamantă, în perioada martie_13, coroborate cu fișa de cont pentru apartamentul 44 din ., proprietatea pârâtului (f.25), rezultă că, pentru imobilul în cauză, nu au fost achitate, la termenele stabilite, cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare pentru perioada martie_13
În Adunarea Generală a Asociației de proprietari nr. 834 au fost stabilite penalități de întârziere în cuantum de 0,05% pentru fiecare zi de întârziere, conform procesului – verbal.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. De asemenea, potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 1073 C.civ.vechi și art. 1516 alin. 1 Noul Cod Civil, creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației. În cadrul obligațiilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, creditorul având un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului.
În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat la plata de despăgubiri către creditor.
Potrivit listelor de plată a întreținerii coroborate cu fișa de cont a pârâtului, aceștia prezintă restanțe la cotele de întreținere, în cuantum de 12.291,33 lei, aferente perioadei martie_13. Deși reclamanta solicită obligarea pârâtului la plata sumei de_,33 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei martie_13, instanța reține că în fapt debitul solicitat cu titlu de cheltuieli de întreținere cuprinde sume ce nu se încadrează în această categorie și anume suma de 50 lei –somație și suma de 200 lei mediere . Astfel, văzând că debitul solicitat cu titlu de cheltuieli de întreținere cu prinde și alte sume în afară cotele de cheltuieli de întreținere, instanța a procedat la scăderea acestora rezultând un debit în cuantum de 12.291,33 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei martie_13.
Având în vedere aceste aspecte, instanța va reține că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă împotriva pârâtului cu privire la cheltuielile de întreținere restante în cuantum de 12.291,33 lei.
Cu privire la penalitățile de întârziere, acestea au fost calculate de reclamantă potrivit dispozițiilor legale și având în vedere și hotărârea Adunării Generale a Asociației de proprietari cuantumul total al penalităților este în sumă de 12.622,14 lei (f. 101-103).
Având în vedere că întârzierile la plata cotelor de întreținere din partea proprietarilor de apartamente determină obligarea Asociației de proprietari la plata unor penalități în favoarea furnizorilor de servicii, instanța apreciază că, și în ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate, reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă.
În consecință, având în vedere obligația constatată în sarcina pârâtului și dispozițiile Legii nr. 230/2007, mai sus menționate, instanța va obliga pârâtul la plata către reclamantă și a sumei de 12.622,14 lei.
În consecință, constatând că pârâtul nu și-a îndeplinit obligațiile și astfel reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă, reprezentând obligația de plată a unei sume de bani, respectiv contravaloarea debitului și a penalităților de întârziere, instanța, în temeiul art. 969, art. 1066 și art. 1073 din vechiul C.civ. și ale Legii nr. 230/2007 mai sus menționate, va admite în parte cererea și va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 12.291,33 reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei martie_13 și suma de 12.622,14 lei cu titlu de penalități de întârziere pentru neplata la termen a cheltuielilor de întreținere calculate pentru perioada august_13.
Potrivit disp. art. 453 alin 1 Cod procedură civilă, partea care pierde procesul va fi obligată, la cererea părții care a câștigat să îi plătească acesteia cheltuieli de judecată. Constatând că pârâtul a pierdut procesul, instanța va admite cererea formulată de reclamantă și va obliga pârâtul la plata sumei de 60 de lei cu titlu de cheltuieli de judecată-cheltuieli pentru calcularea penalităților conform chitanței 1815/18.12.2013 (f 42).
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 834 cu sediul în G., ., ., J. G. în contradictoriu cu pârâtul T. T. domiciliat în G., ., ., ..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 12.291,33 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei martie_13 și a sumei de_,14 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente perioadei august_13.
Obligă pârâtul la plata sumei de 60 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare ce se va depune la Judecătoria G..
Pronunțată în ședință publică, azi 4.04.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red. N.V.C 25.04.2014/ Dact LB. 4 ex. la 05.05. 2014/ .>
*Vă atragem atenția ca datele menționate în prezentul document se înscriu în cele prevăzute de Legea nr.677/2001, fapt ce conferă obligativitatea protejării, conservării și folosirii acestora doar în scopul prevăzut de lege.-
| ← Evacuare art. 1033 CPC ş.u.. Sentința nr. 8859/2014.... | Pretenţii. Sentința nr. 7346/2014. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
