Pretenţii. Sentința nr. 3424/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3424/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 04-04-2014 în dosarul nr. 14351/233/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
operator de date cu caracter personal nr. 8637
JUDECĂTORIA G.
SECȚIE CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 3424
Ședința publică de la 04 Aprilie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE A. M. M.
Grefier E. B.
Pentru astăzi a fost amânată soluționarea cauzei Civil privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 362 și pe pârât R. C., având ca obiect pretenții
Dezbaterile și cuvântul pe fond au avut loc în ședința publică din data de 14.03..2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 21._, apoi la data de 28.03.2014 și la data de 04.04.2014, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 30.07.2013 sub dosar nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 362 a chemat în judecată pe pârâtul R. C., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce o va pronunța, aceștia să fie obligat la plata sumei de 6161,66lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate, aferente perioadei decembrie 2010-iunie 2013 și la plata sumei de 3875,81 lei reprezentând penalități de întârziere calculate asupra debitului restant pentru perioada iulie 2010-iunie 2013. Totodată reclamanta a solicitat plata cheltuielilor de judecată în sumă de 400 lei reprezentând onorariu avocat.
În motivarea acțiunii reclamanta a arătat că pârâtul este proprietar al apartamentului situat în G., ., ., jud. G., și a înregistrat restanțe la plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei decembrie 2010-iunie 2013. De asemenea în acțiune se precizează că reclamanta a procedat raportat la debitul datorat de pârâți, la calcularea penalităților de întârziere în procent de 0,1% și respectiv de 0,2% pe zi de întârziere.
În drept reclamanta a invocat dispozițiile art. 45-50 din Legea nr. 230/2007, art. 25 alin. 1 din HG nr. 1588/2007 și art. 194 C.proc.civ..
În dovedirea acțiunii, reclamanta a solicitat administrarea probei cu înscrisuri.
De asemenea reclamanta a solicitat și judecata cauzei și în lipsa părților.
La dosar au fost depuse înscrisuri constând în chitanță plată avocat, desfășurător calcul datorii și penalități, procese-verbale, notificare, confirmare primire, fișe cont, liste de plată (filele 3, 6-94).
Deși legal informat asupra acțiunii îndreptate împotriva sa, pârâtul R. C. nu a formulat întâmpinare și nu a fost prezent ori reprezentat în instanță.
Acțiunea este scutită de taxă de timbru în temeiul art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Instanța este competentă să soluționeze cauza potrivit art. 94 alin. 1 lit. j raportat la art. 98 și 107 alin. 1 C.pr.civ.
La termenul de judecată din data de 14.03.2014, instanța a încuviințat și administrat pentru părți proba cu înscrisurile aflate la dosar, la solicitarea instanței fiind atașat și un certificat de rol fiscal (fila 105).
Analizând actele și lucrările cauzei, instanța reține următoarele:
În fapt, din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite si afișate lunar de către reclamantă, în perioada decembrie 2010-iunie 2013 (filele 23-94), rezultă că pârâtul R. C., în calitate de locatar al imobilului situat în G., ., ., jud. G., nu a achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare pentru perioada decembrie 2010-iunie 2013. Calitatea pârâtului de proprietar al imobilului rezultă din certificatul de rol fiscal eliberat de Primăria Municipiului G., aflat la fila 105 din dosar.
Prin Procesele-verbale nr. 80 din 01.09.2012 și nr. 200 din 01.09.2009 ale Adunării Generale a Asociației (filele 15-22) s-a stabilit ca sumelor restante la întreținere să le fie aplicat un procent de penalizare de 0,2% pe zi de întârziere în perioada 01.09._12 și de 0,1% pe zi de întârziere pentru perioada ulterioară datei de 01.09.2012.
Astfel cum rezultă din fișa apartamentului și tabelul detaliat privind modalitatea de calcul a debitului și penalităților defalcate (filele 6-14), pentru perioada decembrie 2010-iunie 2013, pârâtul a acumulat restanțe la plata cheltuielilor de întreținere către reclamantă în sumă totală de_,47 lei, din care 6161,66 lei reprezentând debit principal și 3875,81 lei reprezentând penalități de întârziere.
În drept, în conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
De asemenea,, potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
De altfel, având în vedere că întârzierile la plata cotelor de întreținere din partea proprietarilor de apartamente determină obligarea Asociației de proprietari la plata unor penalități în favoarea furnizorilor de servicii, instanța apreciază că, în ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă sunt îndeplinite și condițiile răspunderii civile delictuale așa cum sunt reglementate acestea de art. 998 – art. 999 C.civ. (codul civil de la 1864, în vigoare la momentul realizării datoriilor). Astfel, fapta ilicită săvârșită cu vinovăție este reprezentată de fapta pârâților de a nu plăti, din culpă, cotele de întreținere ce îi revin, iar între această faptă și prejudiciul suferit de către reclamantă prin obligarea sa la plata penalităților de întârziere către furnizori există un raport de cauzalitate direct.
Prin înscrisurile depuse la dosar, pretențiile reclamantei au fost dovedite. Mai mult, însăși lipsa de apărare a pârâtului este apreciată ca o recunoaștere a pretențiilor reclamantei, astfel că instanța va da efect dispozițiilor legale aplicabile în speță.
În consecință, având în vedere obligația constatată în sarcina pârâtului și dispozițiile Legii nr. 230/2007, instanța va admite acțiunea și îl va obliga pe pârât la plata către reclamantă a sumei de 6161,66 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante din perioada decembrie 2010-iunie 2013 și a sumei de 3875,81 lei reprezentând penalități de întârziere calculate la debitul principal pentru perioada iulie 2010-iunie 2013.
În temeiul art. 453 alin. 1 C.proc.civ., instanța urmează a obliga pe pârâți și la plata, către reclamantă, a cheltuielilor de judecată în sumă de 400 lei, reprezentând onorariu avocat, achitat prin chitanța nr._ din 30.07.2013, aflată la fila 3 din dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 362, cu sediul în G., ., .. G., în contradictoriu cu pârâtul R. C., cu domiciliul în G., ., ., jud. G..
Obligă pârâtul către reclamanta Asociația de Proprietari nr. 362 la plata sumei totale de_,47 lei, compusă din suma de 6161,66 lei reprezentând debit-cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei decembrie 2010 – iunie 2013 și din suma de 3875,81 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei iulie 2010 – iunie 2013.
Obligă pârâtul la plata sumei de 400 lei către reclamantă cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocat.
Cu drept de apel, care se va depune la instanța a cărei hotărâre se atacă, în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 04.04.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
A. M. ManeaElena B.
RedAMM /tehored. E.B/4ex/06.06.2014/2ex .>
| ← Pretenţii. Sentința nr. 3423/2014. Judecătoria GALAŢI | Cerere de valoare redusă. Încheierea nr. 18/2014. Judecătoria... → |
|---|
