Pretenţii. Sentința nr. 8975/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8975/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 18-09-2014 în dosarul nr. 8418/233/2013
Dosar nr._ /2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr. 8637
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 8975
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 18.09.2014
Președinte – I. D. C.
Grefier – M. V.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea cauzei civile având ca obiect „pretenții ” formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 113 in contradictoriu cu pârâții P. O. și P. LUCREȚIA.
Dezbaterile au avut loc in ședința publică de judecată din data de 11.09.2014, fiind consemnate in încheierea de ședință din acea data, când instanta având nevoie de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea pentru astăzi, când a pronunțat următoarea hotărâre:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 18.03.2013, sub nr._ pe rolul Judecătoriei G., reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 113 a chemat în judecată pârâtul P. O. solicitând instanței obligarea acestuia la plata sumei de 47.483,67 lei, din care suma de 25.800,42 lei reprezintă cheltuieli de întreținere restante pentru perioada ianuarie 2007 – februarie 2013, iar suma de 21.628,25 lei reprezintă penalități de întârziere, calculate pentru perioada decembrie 2009 – noiembrie 2012.
A solicitat și obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 6, situat în mun. G., .. 1, . membru al asociației, și a beneficiat de furnizarea de utilități, însă, deși avea obligația, nu a achitat serviciile aferente locuinței sale la scadență. La debitul restant s-au calculat majorări de întârziere conform dispozițiilor legale.
În drept, s-au invocat dispozițiile art. 49 și art. 50 din Legea nr. 230-2007, art. 25, 32, 43, 48 și art. 25 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
În baza art. 411 al. 1 pct. 2 C.pr.civ., reclamanta a solicitat judecata cauzei în lipsă.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosar înscrisuri, în copii certificate: fișa de cont a pârâtului, fișa de calcul a penalităților, listele de plată si proces verbal stabilire procent penalitate (f. 5-245).
Legal citat, pârâtul P. O., nu a formulat întâmpinare.
La data de 06.02.2014 reclamanta a depus cerere precizatoare prin care arata ca majoreaza cuantumul pretentiilor cu suma de 1.490,83 aferenta perioadei martie 2013 – august 2013 (f. 140).
A depus înscrisuri în sustinerea cererii de modificare (f. 141-150).
Astfel, arata ca solicita suma totala de 52.188,06 lei.
La termenul din data de 20.03.2014 reclamanta a depus cerere modificatoare prin care solicita introducerea în cauza a numitei P. L. în calitate de parata, aceasta fiind sotia paratului PaunOvidiu (f. 156).
La termenul din data de 11.09.2014 aparatorul reclamantei depune la dosar cerere de diminuare a câtimii pretentiilor, motivat de platile efectuate de catre parati, ulterior promovarii actiunii, astfel ca solicita obligarea paratilor la plata sumei de 46.658,06 lei reprezentand: 20.071,25 lei cheltuieli de întretinere aferente perioadei iunie 2009 – august 2013, 26.031,81 lei penalitati de întarziere aferente perioadei decembrie 2009 – mai 2012, 55 lei cheltuieli mediere si 500 lei onorariu avocat (f.161).
A depus în sustinere inscrisuri (f. 162-164).
Instanta a incuviintat si administrat proba cu inscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Potrivit art. 50 alin. 2 Legea nr. 230/2007, acțiunea este scutită de plata taxei de timbru și a timbrului judiciar.
Instanța este competentă să soluționeze cauza potrivit art.107 raportat la art. 94 lit. j C.pr.civ.
În fapt, din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite si afișate lunar de către reclamantă, coroborate cu fișa de cont pentru pârâții P. O. și paun L., rezultă că acestia nu au achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare, acumulând debit restant.
Ca urmare a neplății la termen a cheltuielilor de întreținere, reclamanta a calculat penalități de întârziere. Prin hotărârea Adunării generale a asociației de proprietari din 19.04.2012, s-a stabilit un cuantum de 0,1% pe zi de întârziere (f. 16-17).
La stabilirea penalităților s-a ținut cont de faptul că datorită întârzierilor la plata cheltuielilor de întreținere s-au achitat cu întârziere facturile către toți furnizorii, care la rândul lor percep penalități.
În drept, în rezolvarea conflictului temporal de legi existent între dispozițiile vechiului cod civil (de la 1864) și cele ale Noului Cod Civil (Legea nr. 287/2009 republicată), instanța va face aplicarea normelor Codului civil vechi, deoarece, potrivit art. 3 Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Noului Cod civil, actele și faptele juridice încheiate ori, după caz, săvârșite sau produse înainte de . Noului Cod civil nu pot genera alte efecte juridice decât cele prevăzute de legea în vigoare la data încheierii sau, după caz, a săvârșirii ori producerii lor.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. Potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Potrivit art. 50 alin. 1 Legea nr. 230/2007 și art. 31 din Regulamentul cadru al Asociațiilor de P., asociația are dreptul de a acționa în judecată pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, a fondurilor stabilite de hotărârea Adunării generale, inclusiv cheltuielile neprevăzute, timp de mai mult de 90 de zile, de la termenul stabilit.
Creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației. În cadrul obligațiilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, creditorul având un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului.
În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat la plata de despăgubiri către creditor.
Din analiza probelor aflate la dosarul cauzei, instanța constată că cererea reclamantei este întemeiată pentru motivele care se vor arăta în continuare.
Potrivit listelor de plată a întreținerii coroborate cu fișa de cont a pârâților, acestia prezintă restanțe la cotele de întreținere aferente perioadei iunie 2009 – august 2013, în cuantum de 20.071,25 lei (f. 7-1428-132 si 142-150).
Instanța reține că pârâta nu a contestat sumele de plată solicitate de reclamantă, nici la momentul afișării listelor de plată, conform dispozițiilor legale.
Având în vedere aceste aspecte, instanța reține că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă împotriva pârâților cu privire la cheltuielile de întreținere restante, în cuantum de 20.071,25 cu titlu de debit.
Referitor la penalitățile de întârziere calculate de reclamantă, instanța constată că prin hotărârea Adunării generale a asociației de proprietari din data de 19.04.2012s-a stabilit un cuantum de 0,1% pe zi de întârziere.
Cuantumul penalităților, calculate pentru perioada decembrie 2009 – mai 2013 este în sumă de 26.031,81 lei (f. 13-21).
Având în vedere că întârzierile la plata cotelor de întreținere din partea proprietarilor de apartamente determină obligarea Asociației de proprietari la plata unor penalități în favoarea furnizorilor de servicii, instanța apreciază că, în ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă sunt îndeplinite și condițiile răspunderii civile delictuale așa cum sunt reglementate acestea de art. 998 – art. 999 C.civ. Astfel, fapta ilicită săvârșită cu vinovăție este reprezentată de fapta pârâților de a nu plăti, din culpă, cotele de întreținere ce le revin, iar între această faptă și prejudiciul suferit de către reclamantă prin obligarea sa la plata penalităților de întârziere către furnizori există un raport de cauzalitate direct.
În consecință, având în vedere obligația constatată în sarcina pârâților și dispozițiile Legii nr. 230/2007, mai sus menționate, instanța va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 26.031,81 lei.
Cu privire la solicitarea de obligare a paratilor la plata sumei de 55 lei reprezentand cheltuieli efectuate de catre reclamanta cu invitatia la mediere a paratilor, analizand materialul probator admninistrat în cauza, instanta urmeaza urmeaza sa o respinga ca nefondata.
Pentru considerentele arătate, constatând că pârâții nu și-au îndeplinit obligațiile și astfel, reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă, reprezentând obligația de plată a unei sume de bani, respectiv contravaloarea debitului și a penalităților de întârziere, instanța, în temeiul art. 969, art. 1066 și art. 1073 din vechiul C.civ., va admite în parte cererea și va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei totale de 46.103,06 lei reprezentand: 20.071,25 lei cheltuieli de întretinere aferente perioadei iunie 2009 – august 2013 si suma de 26.031,81 lei penalitati de întarziere aferente perioadei decembrie 2009 – mai 2012.
În temeiul art. 453 C.pr.civ., instanța va obliga pârâții, ca părți căzute în pretenții, la plata către reclamantă a sumei de 500 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentand onorariu avocat, conform chitanțelor . nr._ din 19.03.2013 (fila 154) si . nr._ din 07.10.2013 (f. 155).
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite în parte acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 113, cu sediul în G., .. 1, ., jud. G., în contradictoriu cu pârâții P. O. si P. L., ambii cu domiciliul în Galati, .. 1, ., ., jud. Galati.
Obligă pârâții P. O. si P. L. la plata către reclamantă a sumei totale de 46.103,06 lei reprezentând: 20.071,25 lei cheltuieli întreținere aferente perioadei iunie 2009 – august 2013 și a sumei de 26.031,81 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei decembrie 2009 – mai 2013.
Obliga parații catre reclamanta la plata sumei de 500 cheltuieli de judecata reprezentand onorariu avocat.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, care se depune la Judecatoria Galati..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 18.09.2014.
Președinte, Grefier,
Red I.D.C / Dact M.V /5ex /21.10.2014
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 4124/2014. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 9409/2014.... → |
|---|
