Pretenţii. Sentința nr. 9724/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9724/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 03-10-2014 în dosarul nr. 10864/233/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SECȚIE CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 8637
SENTINȚĂ CIVILĂ NR.9724
Ședința publică din data de 3.10.2014
PREȘEDINTE N. V. C.
GREFIER L. L. B.
Pentru astăzi a fost amânată soluționarea cauzei civile având ca obiect ca obiect ,,pretenții” formulată de reclamanta ASOCIATIA DE P. NR. 317 cu sediul în G. ., .. G. în contradictoriu cu pârâta A. M. domiciliată în G. . ., ..
Dezbaterile și cuvântul pe fond au avut loc în ședința publică din data de 26.09.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 03.10.2014, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, instanța constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei G., la data de 04.06.2013 sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari nr. 317 a solicitat instanței în contradictoriu cu pârâta A. M., obligarea pârâtei la plata sumei de 13.890,74 lei din care suma de 5.032,54 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei mai 2010 - aprilie 2013 și a sumei de 8.855,21 lei cu titlu de penalități de întârziere pentru neplata la termen a cheltuielilor de întreținere calculate pentru perioada mai 2010- aprilie 2013.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâta A. M. nu a achitat cheltuielile de întreținere aferente locuinței sale și deși a fost notificată să achite sumele restante aceasta a refuzat să dea curs solicitării.
În dovedire a solicitat administrarea probei cu înscrisuri, sens în care a depus în copie un set de acte (f. 4-6).
În drept a invocat dispozițiile art. 112 și următoarele Cod procedură civilă, art. 50 alin 1 și alin2 din Legea 230/2007.
Reclamanta a solicitat judecarea cauzei și în lipsa sa potrivit normelor procedurale în vigoare.
Potrivit disp. art. 50 alin. 2 din Legea 230/2007 cererea este scutită de taxă de timbru.
Cererea de chemare în judecată a fost comunicată în mod legal pârâtei însă acesta nu a formulat întâmpinare în termenul prevăzut de disp. art. 201 alin 1 Cod procedură civilă dar s-a prezentat în fața instanței și la termenul de judecată din data de 09.05.2014 a arătat că recunoaște debitul și dorește să îl achite eșalonat.
Prin precizările depuse la dosar la data de 12.12.2013 reclamanta a precizat că solicită obligarea pârâtei la plata sumei de 6532,22 lei din care suma de 5172,4 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei 01.06._13 și a suma de 1369,79 lei reprezentând penalități de întârziere pentru perioada 01.06._13. Anexat precizărilor a depus fișa cont a apartamentului, proces verbal stabilire penalități din 15.09.2010, tabel calcul penalități, liste de plată (f.12-54).
Pentru termenul de judecată din data de 9.05.2014, reclamanta a depus la dosarul cauzei precizări prin care a arătat că solicită obligarea pârâtei la plata sumei de 5278,5 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere pentru perioada 1.06._13 și a sumei de 1374,45 lei cu titlu de penalități de întârziere.
În ședința publică din data de 04.04.2014 instanța a încuviințat în cauză proba cu înscrisurile aflate la dosar.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite si afișate lunar de către reclamantă, în perioada 01.06._13, coroborate cu fișa de cont pentru apartamentul în cauză rezultă că, pentru imobilul în cauză, nu au fost achitate, la termenele stabilite, cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare pentru perioada iunie 2010 - mai 2013.
În Adunarea Generală a Asociației de proprietari nr. 317 au fost stabilite penalități de întârziere în cuantum de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, conform procesului – verbal(f. 13).
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. De asemenea, potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 1073 C.civ.vechi și art. 1516 alin. 1 Noul Cod Civil, creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației. În cadrul obligațiilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, creditorul având un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului.
În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat la plata de despăgubiri către creditor.
Potrivit listelor de plată a întreținerii coroborate cu fișa de cont a pârâtei, aceasta prezintă restanțe la cotele de întreținere, în cuantum de 5.278,50 lei, aferente perioadei iunie 2010 - mai 2013. Analizând fișa cont a apartamentului, instanța constată că în suma de 5278,50 lei reclamanta a cuprins și suma de 200 lei reprezentând onorariu mediere pentru care nu există documente justificative la dosar. De asemenea instanța are în vedere că pârâta a efectuat și două plăți a câte 200 lei fiecare astfel cum rezultă din chitanțele nr._/05.05.2014 și_/8.05.2014 astfel că debitul reprezentând cheltuieli de întreținere este în cuantum de 4578,5 lei.
Instanța reține că pârâta nu a contestat sumele de plată solicitate de reclamantă, nici la momentul afișării listelor de plată, conform dispozițiilor legale, și nici în fața instanței.
Având în vedere aceste aspecte, instanța va reține că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă împotriva pârâtei cu privire la cheltuielile de întreținere restante.
Cu privire la penalitățile de întârziere, acestea au fost calculate de reclamantă potrivit dispozițiilor legale și având în vedere și hotărârea Adunării Generale a Asociației de proprietari cuantumul total al penalităților este în sumă de 1.374,45 lei (f. 76).
Având în vedere că întârzierile la plata cotelor de întreținere din partea proprietarilor de apartamente determină obligarea Asociației de proprietari la plata unor penalități în favoarea furnizorilor de servicii, instanța apreciază că, și în ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate, reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă.
În consecință, având în vedere obligația constatată în sarcina pârâtei și dispozițiile Legii nr. 230/2007, mai sus menționate, instanța va obliga pârâta la plata către reclamantă și a sumei de 1.374,45 lei .
În consecință, constatând că pârâta nu și-a îndeplinit obligațiile și astfel reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă, reprezentând obligația de plată a unei sume de bani, respectiv contravaloarea debitului și a penalităților de întârziere, instanța, în temeiul art. 969, art. 1066 și art. 1073 din vechiul C.civ. și ale Legii nr. 230/2007 mai sus menționate, va admite în parte cererea și va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 4.578,5 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei iunie 2010- mai 2013 și a sumei de 1374,45 lei cu titlu de penalități de întârziere pentru neplata la termen a cheltuielilor de întreținere calculate pentru perioada iunie 2010- mai 2013.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamanta ASOCIATIA DE P. NR. 317 cu sediul în G. ., .. G. în contradictoriu cu pârâta A. M. domiciliată în G. . .,.. jud. G..
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 4.578,5 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei iunie 2010 - mai 2013 și a sumei de 1374,45 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei iunie 2010 - mai 2013.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare. Cererea de apel se va depune la Judecătoria G..
Pronunțată în ședință publică, azi, 3.10.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red. N.V.C 10.10.2014/ dact. LB 4 ex /15.10.2014/ .>
| ← Pretenţii. Încheierea nr. 25/2014. Judecătoria GALAŢI | Pretenţii. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
