Evacuare. Sentința nr. 544/2013. Judecătoria GHERLA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 544/2013 pronunțată de Judecătoria GHERLA la data de 30-04-2013 în dosarul nr. 158/235/2010
ROMÂNIA Operator de date cu caracter personal nr.3188
JUDECĂTORIA G.
JUDEȚUL CLUJ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 544/2013
Ședința publică de la 30 Aprilie 2013
Instanța formată din:
PREȘEDINTE: C. S.
GREFIER: M. G. M.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile formulată de reclamanta . PRIMAR, împotriva pârâtei R. G. având ca obiect evacuare.
La apelul nominal făcut în cauză, lipsă părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, după care:
Mersul dezbaterilor și concluziile părților au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 17.04.2013, încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când instanța, pentru a da posibilitatea părților de a depune concluzii scrise și având nevoie de un timp mai îndelungat pentru deliberare a amânat pronunțarea pentru datele de 24.04.2013 și 30.04.2013.
INSTANȚA
Deliberând reține că prin acțiunea civilă formulată de reclamanta . PRIMAR, împotriva pârâtei R. G., se solicită instanței obligarea pârâtei să elibereze apartamentul nr. 5 situat în blocul de locuințe din F.-Gherlii nr. 374/A, în termen de 10 zile de la rămânerea definitivă a sentinței, cu obligarea la plata a 20 lei /zi daune cominatorii pentru întârzierea predării apartamentului peste data stabilită și obligarea pârâtei la plata sumei de 1330 lei chirie restantă pe perioada 1 noiembrie 2006 – 31 decembrie 2009, suma de 159 lei penalizări de întârziere la care să se adauge chiria de 34,70 lei/lună pe perioada 1 ianuarie 2010 până la data predării apartamentului către proprietarul acestuia, cu motivarea că R. A. a încheiat contractul de încheiere nr. 2 din 03.01.2001 pentru o durată de 5 ani pentru apartamentul nr. 6. În realitate este vorba de apartamentul nr. 5, apartamentul nr. 6 fiind deja vândut numitului M. I.. Eroarea privind numărul apartamentului a fost rectificat prin Hotărârea Consiliului local F. Gherlii nr. 57/2008. Mai arată că pârâta după anul 2006 s-a mutat din imobilul din litigiu, însă cu toate acestea nu eliberează apartamentul și refuză achitarea chiriei.
Prin încheierea civilă din data de 24.03.2010 instanța admis excepția lipsei capacității procesuale de folosință a pârâtului R. A. A., decedat înainte de promovarea prezentei acțiuni, respectiv în data de 12.01.2010, anulând acțiunea reclamantei împotriva acestui pârât decedat.
De asemenea, prin aceiași încheiere, instanța a admis excepția prescripției dreptului material la acțiune a reclamantei cu privire la rata chiriei pentru luna noiembrie 2006 și a penalităților de întârziere aferente acestui debit, respingând această cerere a reclamantei împotriva pârâtei R. G..
Analizând pe fond acțiunea reclamantei împotriva pârâtei instanța reține următoarele:
Prin contractul de închiriere încheiat la data de 03.01.2001, reclamanta prin Consiliul Local Fizeșul Gherlii a închiriat pârâtei și soțului ei, care în prezent este decedat, apartamentul nr. 5 situat în situat în .. 374/A, jud.Cluj, înscris în Cf nr.1867 Fizeșul Gherlii nr. top 648/1/V, nr. top 649/1/5 pe o perioadă de 5 ani. (fila 4-5)
Conform cărți funciare nr.1867 Fizeșul Gherlii nr. top 648/1/V, nr. top 649/1/5, proprietarul tabular al apartamentului 5 . Gherlii, este Statul Român, imobil care este înscris în inventarul bunurilor care aparțin domeniul public al Comunei Fizeșul Gherlii, în anexa nr.37 aprobată prin H.G nr.969/2002.
După expirarea duratei contractului de 5 ani, reclamanta nu a mai dorit reînnoirea acestui contract cu pârâta și soțul ei; cu toate acestea, aceștia au refuzat să părăsească imobilul dar și să achite contravaloarea chiriei. Așa cum rezultă din actele dosarului pârâta și soțul ei au continuat să folosească apartamentul în cauză fără să plătească chirie și fără să-l elibereze, prin predarea lui reclamantei.
Prin hotărârea Consiliului Local al Comunei Fizeșul Gherlii nr.37 /17.09.2008 s-a hotărât ca apartamentul nr.5, obiect al contractului de închiriere mai sus menționat, să fie eliberat, evacuat, reparat și pus la dispoziția primarului comunei pentru închiriere la alte persoane.
În această hotărâre se menționa că vechiul contract de închiriere încheiat cu pârâta și soțul ei decedat a expirat în 3.01.2006.
Cu toate acestea apartamentul în cauză nu a fost eliberat de pârâtă până în prezent nefiind aplicabile dispozițiile tacitei relocațiuni pentru că nu aceasta nu a mai plătit chirie, de la data expirării termenului contractului și până în prezent.
În cursul procesului părțile au încercat să soluționeze pe cale amiabilă litigiul, inclusiv prin cumpărarea imobilului de către pârâtă de la reclamantă, însă din motive neclarificate de părți, această înțelegere amiabilă nu a fost realizată.
Prin apărările făcute, pârâta a invocat faptul că reclamanta nu este proprietara apartamentul din care i se cere evacuarea pentru că în CF apare ca proprietar tabular Statul Român, și astfel acțiunea de evacuare promovată împotriva ei, este neîntemeiată.
Această apărare a pârâtei nu va fi reținută de instanță pentru două motive și anume una pentru că Statul Român este reprezentat în teritoriu de unitățile administrativ teritoriale: municipii, orașe, comune, care pot acționa în numele său prin efectuarea actelor de administrare, conservare, și chiar de dispoziție, iar al doilea motiv este că în prezent, prin HG nr. 969/2002 emisă în baza Legii nr. 213/1998 cu modificările ulterioare, imobilul în cauză a fost trecut în proprietatea unității administrativ teritoriale, respectiv . inclus în inventarul bunurilor ce aparțin domeniului public al comunei F. Gherlii poziția 42, inventar care a fost însușit și de Consiliul local F.-Gherlii prin Hotărârea nr. 55/1999.
Prin urmare, reclamanta are în prezent calitatea de proprietar asupra apartamentului nr. 5 din F.-Gherlii, chiar dacă nu au fost făcute mențiunile necesare în CF nr. 1867 F.-Gherlii, în baza HG nr. 969/2002 și astfel ne mai consimțind la prelungirea contractului de închiriere cu pârâta, este îndreptățită să ceară evacuarea apartamentului.
Raportat la acest considerente, instanța va admite în parte acțiunea reclamantei împotriva pârâtei și în consecință va dispune evacuarea pârâtei din apartamentul nr. 5 situat în situat în .. 374/A, jud.Cluj, înscris în cartea funciară nr. 1867 F. Gherlii, nr.top. 648/1/V, 649/1/V și va obliga pârâta R. G. să plătească reclamantei suma de 1249,20 lei RON cu titlu de chirie pentru perioada 01.01.2007 – 1.12.2009, plus penalități de întârziere de 0,04 % pe zi, potrivit contractului de închiriere, în temeiul art. 14 alin. 2 lit. c OUG 40/1999, art. 23, 25 din Legea nr. 114/1996 modificată și completată, art. 14 alin. 5 OUG nr. 40/1999.
Va respinge cererea reclamantei de obligare a pârâtei la plata penalităților de întârziere de 0,1%/zi ca neîntemeiată, întrucât în contractul încheiat de părți s-a stabilit ca procent al penalităților de întârziere pentru neplata la termen a chiriei de 0,04% și nu de 0,1 %, prin urmare instanța va da eficiență clauzei contractuale stabilite de părți, care este legea părților și nu o altă prevedere care nu a fost convenită de ambele părți.
Cheltuieli de judecată nu au fost solicitate
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMLE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite excepția lipsei capacității procesuale de folosință a pârâtului decedat R. A. A., față de care anulează cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta .>
Admite excepția prescripției dreptului material la acțiunea a reclamantei cu privire la rata chiriei pentru luna noiembrie 2006 și a penalităților de întârziere pentru neplata acestei rate și în consecință respinge acest capăt de cerere.
Admite în parte acțiunea civilă formulată și precizată de reclamanta . prin Primar, împotriva pârâtei R. G. domiciliată în .. 374/A, ., și în consecință:
Dispune evacuarea pârâtei din apartamentul nr. 5 situat în situat în .. 374/A, jud.Cluj, înscris în cartea funciară nr. 1867 F. Gherlii, nr.top. 648/1/V, 649/1/V.
Obligă pârâta R. G. să plătească reclamantei suma de 1249,20 lei RON cu titlu de chirie pentru perioada 01.01.2007 – 1.12.2009, plus penalități de întârziere de 0,04 % pe zi, potrivit contractului de închiriere.
Respinge cererea reclamantei de obligare a pârâtei R. G. la plata penalităților de întârziere în cuantum de 0,1%.
Cheltuieli de judecată nu au fost solicitate.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 30.04.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
C. StănilăMatedan G. M.
Red. CS/27.05.2013
Dact. MGM/27.06.2013
Tipărit/MGM/02.07.2013/4 ex.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 1018/2013. Judecătoria GHERLA | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
