Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 968/2013. Judecătoria GHERLA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 968/2013 pronunțată de Judecătoria GHERLA la data de 22-10-2013 în dosarul nr. 1680/235/2013
ROMÂNIA Operator de date cu caracter personal nr.3188
JUDECĂTORIA G.
JUDEȚUL CLUJ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 968/2013
Ședința publică din data de 22 Octombrie 2013
Instanța formată din:
PREȘEDINTE: N. M.
GREFIER: R. M. L.
Pe rol fiind soluționarea acțiunii civile formulată de reclamanta . în contradictoriu cu pârâții C. GH.V., C. GH.N., C. S., C. I., P. M., J. N., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic .
La apelul nominal făcut în ședința publică, se prezintă pentru reclamanta lipsă, d-nul av. T. E. cu împuternicire avocațială la dosar, lipsă fiind pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei după care:
În temeiul art. 94 raportat la art. 113, pct. 3 Cod pr. civ. instanța constată din oficiu că este competentă general, material și teritorial să judece prezenta cauză.
La solicitarea instanței, reclamanta prin reprezentant, arată că prezenta cauză se poate finaliza la acest termen de judecată.
În temeiul art. 238 Cod pr. civ., estimează că prezenta cauză se poate finaliza la acest termen de judecată.
Reclamanta, prin avocat arată că nu mai are alte cereri în probațiune și solicită acordarea cuvântului pe fondul cauzei.
În baza art. 255, alin.1 Cod procedură civilă, instanța încuviințează proba cu înscrisurile depuse la dosar, considerându-le pertinente, concludente și utile soluționării cauzei, iar în baza art. 244 Cod procedură civilă declară terminată cercetarea procesului.
În baza art. 392 Cod procedură civilă instanța deschide dezbaterile asupra fondului și acordă cuvântul părților prezente.
Reclamanta, prin reprezentant solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
Instanța declară închise dezbaterile asupra fondului și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei G. la data de 16.05.2013, legal timbrată, reclamanta ., a solicitat în contradictoriu cu pârâții C. GH.V., C. GH.N., C. S., C. I., P. M. și J. N., obligarea acestora din urmă să semneze contract autentic de vânzare cumpărare cu privire la terenul în suprafață de 0,43 ha, înscris în titlul de proprietate nr. 3326/1600 emis la 14.03.2007, de Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Cluj, identificat în tarlaua nr.34 . contrar hotărârea să țină loc de act autentic .
În motivarea în fapt a cererii formulate reclamanta a arătat că prin titlul de proprietate nr. 3326/1600 emis la 14.03.2007 pârâților le-a fost reconstituit dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 0,43 ha, identificat în tarlaua nr.34 . extravilanul satului Șoimeni, . că a încheiat cu pârâții la data de 03.12.2012 contractul de vânzare – cumpărare sub semnătură privată nr. DO/179 având ca obiect acest imobil, la data semnării acestuia achitând integral prețul stabilit de comun acord de 2000 lei, urmând ca pârâții să-și dea concursul în vederea întabulării imobilului. Menționează că pârâții au fost notificați pentru a se prezenta la sediul cabinetului avocațial în data de 14.05.2013 în vederea efectuării demersurilor necesare în fața unui birou notarial, însă aceștia nu s-au prezentat, astfel după cum reiese din procesul verbal încheiat la data respectivă.
Întrucât pârâții refuză să-și îndeplinească obligațiile contractuale, acelea de a-și da concursul în vederea intabulării imobilului, mai arată reclamanta a formulat prezenta acțiune.
În drept au fost invocate disp. art. 896 Cod civil, art. 194 și urm. Cod pr. civ.
În probațiune au fost depuse la dosar în xerocopie înscrisuri, respectiv titlul de proprietate nr. 3326/1600/14.03.2007, certificat fiscal, adresă ORC, notificare, contractul de vânzare cumpărare nr. DO/179/3.12.2012, acte de stare civilă, alte înscrisuri.
Pârâții nu au depus la dosar întâmpinare și nici nu s-au prezentat în fața instanței pentru a-și exprima poziția procesuală.
Sub aspectul probatoriului în cauză a fost încuviințată și administrată proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Prin titlul de proprietate nr. 3326/1600 emis la 14.03.2007 de către Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Cluj, (f.4), pârâților C. GH.V., C. GH.N., C. S., C. I., P. M. și J. N. li s-a reconstituit, printre altele, și dreptul de proprietate asupra terenului arabil, situat în extravilanul satului Șoimeni, . de 4300 mp, înscris în tarlaua nr. 34, .>
Prin contractul de vânzare cumpărare sub semnătură privată nr. DO/179 încheiat la data de 03.12.2012 (f.8-10), cei șase pârâți s-au obligat să transmită acest imobil în favoarea reclamantei, contra sumei de 2000 lei, preț primit de vânzători integral, la data încheierii actului .
Instanța constată astfel că reclamanta și-a îndeplinit propria obligație contractuală, respectiv a achitat prețul integral al suprafeței de teren promise spre vânzare, în timp ce pârâții nu și-au îndeplinit obligația intrinsecă, aceea de a se prezenta la notar în vederea încheierii în formă autentică a contractului de vânzare cumpărare a imobilului promis.
Nefiind perfectat în forma autentică - stabilită de legiuitor ca o condiție ad validitatem (art. 1244 Cod civil) a contractului translativ de proprietate având ca obiect un teren - actul nu are ca efect strămutarea dreptului de proprietate de la vânzător la cumpărător, însă dă naștere unei obligații de a face, respectiv unui drept de creanță, și anume dreptul de a încheia contractul în forma înscrisului autentic notarial.
Potrivit dispozițiilor ce reglementează materia promisiunii de vânzare cumpărare, respectiv art. 1669 Cod civil, dacă una dintre părți nu-și îndeplinește de bună-voie obligațiile, partea adversă are posibilitatea de a solicita instanțelor de judecată pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Prin instituirea acestei dispoziții legale, legiuitorul a permis ca manifestarea de voință a debitorului- promitent vânzător, să poată fi suplinită de către instanță, asigurându-se astfel executarea în natură a acordului de voință dintre părți, în acest fel, obligația putând fi adusă la îndeplinire pe calea executării silite directe, în speță, prin pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare.
Prin urmare, în raport de considerentele de fapt și de drept expuse anterior, ținând seama de dispozițiile legale invocate, instanța urmează a admite acțiunea formulată, apreciind-o întemeiată, urmând a obliga pârâții să se prezinte în fața notarului public în vederea încheierii cu reclamanta a unui contract autentic de vânzare-cumpărare având ca obiect terenul arabil situat în extravilanul satului Șoimeni, . de 4300 mp, înscris în tarlaua nr. 34, . titlul de proprietate nr. 3326/1600/14.03.2007, emis de Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Cluj, iar în caz de refuz, prezenta sentință, la rămânerea irevocabilă, urmând a ține loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
În temeiul art. 453 C. proc. civ. și în temeiul principiului disponibilității, instanța va lua act că reclamanta prin reprezentant, cu ocazia cuvântului pe fondul cauzei a învederat că nu solicită obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta ., cu sediul ales în Cluj-N., .. 1, ., CUI RO_, J_ în contradictoriu cu pârâții C. GH.V., domiciliat în Cluj-N., ., jud. Cluj, C. GH.N., domiciliat în Cluj-N., ., jud. Cluj, C. S., domiciliată în Cluj-N., ., jud. Cluj, C. I., domiciliată în Cluj-N., .. 19, ., P. M., domiciliată în Cluj-N., ., . și J. N., domiciliată în Cluj-N., ., . și pe cale de consecință:
Obligă pârâții C. GH.V., C. GH.N., C. S., C. I., P. M. și J. N. să se prezinte în fața notarului public în vederea încheierii cu reclamanta a unui contract autentic de vânzare-cumpărare având ca obiect terenul arabil situat în extravilanul satului Șoimeni, . de 4300 mp, înscris în tarlaua nr. 34, . titlul de proprietate nr. 3326/1600/14.03.2007, emis de Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Cluj, iar în caz de refuz, prezenta sentință, la rămânerea irevocabilă, urmând a ține loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 22.10.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
M. N. M. L. R.
Red.N.M./21.11.2013
9 ex./ 7 com. ., C. GH.V., C. GH.N., C. S., C. I., P. M., J. N.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 967/2013.... | Pretenţii. Sentința nr. 247/2013. Judecătoria GHERLA → |
|---|
