Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 769/2013. Judecătoria GHERLA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 769/2013 pronunțată de Judecătoria GHERLA la data de 25-06-2013 în dosarul nr. 3592/235/2012
ROMÂNIA Operator de date cu caracter personal nr.3188
JUDECĂTORIA G.
JUDEȚUL CLUJ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 769/2013
Ședința publică din data de 25 iunie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: M. N.
GREFIER: D. R. F.
Pe rol fiind soluționarea acțiunii civile formulată de reclamantul P. C. în contradictoriu cu pârâții D. O. și B. A., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic .
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă pentru reclamanți av. H. M., cu împuternicire avocațială la dosar, lipsă fiind părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei după care:
Instanța constată că la dosar s-au depus prin serviciul registratură în data de 27.05.2013 precizare de acțiune însoțită de act adițional la contractul de vânzare cumpărare încheiat la data de 05.03.2009.
La interpelarea instanței reprezentantul reclamantului arată că din eroare s-a menționat lotul I, fiind vorba în fapt de lotul nr. II din sentința Jud. G., precum și că nu mai are alte cereri de formulat în cauză și solicită acordarea cuvântului pe fondul cauzei.
În temeiul disp. art. 167 alin. 1 Cod procedură civilă, instanța încuviințează proba cu înscrisurile aflate la dosar, apreciind că este pertinentă și utilă soluționării cauzei. Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța, constată cauza în stare de judecată, în baza art. 150 C.pr.civ. socotește cauza lămurită, declară închisă faza probatorie și acordă cuvântul pe fond .
Reprezentantul reclamantului solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată și precizată, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei G. la data de 28.11.2012, extinsă și precizată, legal timbrată, reclamantul P. C. a solicitat în contradictoriu cu pârâții D. O. și B. A., obligarea acestora la semnarea unui contract de vânzare cumpărare autentic cu privire la:
- cota de 3/16 părți din terenul arabil situat în . în suprafață de 3 ha 250 mp din tarlaua 26 . de 8700 mp din tarlaua 22 . de 1 ha 1050 mp din tarlaua 56 .> - cota de 3/16 părți din terenul arabil situat în . în suprafață de 1 ha 5000 mp din tarlaua 57 . de 1 ha 2000 mp din tarlaua 57 . de 5800 mp din tarlaua 57 . de 4 ha 1400 mp din tarlaua 56 . de 1 ha 8500 mp din tarlaua 57 . de 6000 mp din tarlaua 56 . suprafață de 1250 mp din tarlaua 56 . caz contrar hotărârea să țină loc de act autentic.
În motivarea în fapt a cererii formulate reclamantul arată că în temeiul legii nr. 18/1991 numiților B. A. și B. M. (M.) și s-a reconstituit dreptul de proprietate cu privire la terenurile menționate. Învederează că prin sentința civilă nr.459/2008 dată în dosarul_ al Jud. G. s-a admis cererea de ieșire din indiviziune în sensul că imobilele respective revin numitului B. A. în calitate de moștenitor după defunctul B. M. (M.), potrivit certificatului de moștenitor nr. 63/10.05.2007 emis de notarul public F. Ladislau.
Mai arată că prin procura specială nr. 420/2009 numitul B. A. a împuternicit-o pe sora sa, pârâta D. O. să vândă cota lui de 3/8 din masa succesorală rămasă după defunctul B. M. (M.) oricărui va crede de cuviință, la prețul și în condițiile pe care le va stabili mandatara., sens în care la data de 05.03.2009 a și intervenit un antecontract de vânzare cumpărare, precizat prin actul adițional din data de 25.05.2013.
Întrucât dorește reglementarea situației juridice a terenului, învederează reclamantul, a promovat prezentul demers judiciar întemeiat în drept pe disp. art. 1073, 1075 Cod civil.
În probațiune au fost depuse la dosar în xerocopie înscrisuri, respectiv certificatului de moștenitor nr. 63/10.05.2007 emis de notarul public F. Ladislau, procura specială nr. 420/2009, titlul de proprietate nr. 5365/290/28.12.1993 nr. 3085/1660/12.02.2003, sentința civilă nr. 459/2008 antecontract de vânzare-cumpărare, act adițional, certificat de atestare fiscală, alte înscrisuri.
Pârâții deși legal citați nu au depus la dosar întâmpinare și nici nu s-au prezentat în fața instanței pentru a-și exprima poziția procesuală.
Instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisurile depuse la dosar și proba cu interogatoriul pârâților.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, prin titlurile de proprietate nr. 5365/290/28.12.1993,respectiv nr. 3085/1660/12.02.2003 emise de Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Cluj (f. 8) s-a reconstituit dreptul de proprietate al numiților B. M. și B. A. cu privire la terenul extravilan în suprafață de 10 ha situat în B., ., precum și asupra terenului situat în B., ., în suprafață de 19 ha 9900 mp .
Instanța reține că prin certificatul de moștenitor nr. 63/10.05.2007 emis de BNP F., s-a dezbătut succesiunea după numitul B. M. (M.) decedat la data de 10.02.2007, constatându-se că au calitatea de moștenitori ai acestuia numiții B. B.- în calitate de soție supraviețuitoare, - cota de 2/8, B. A. și D. O. în calitate de fiu și fiică,(cota de 3/8 parte fiecare), masa succesorală fiind compusă și din cota de ½ parte din imobilele terenuri descrise mai sus.
Instanța reține că moștenitorii titularilor înscriși în cele două titluri de proprietate au înțeles să solicite ieșirea din indiviziune cu privire la aceste terenuri, prin sentința civilă nr. 459/2008 a Judecătoriei G. dată în dosarul nr._ instanța dispunând sistarea stării de indiviziune existente, lotul nr.II compus din următoarele parcele:
- . în suprafață de 3 ha 250 mp din tarlaua 26 .: la N-P. P., la E-S. L. la S-drum, la V-B. A., B. A.-V., D. E.-M., B. M.-E.
- . în suprafață de 8700 mp din tarlaua 22 .: la N-pârâu, la E-C. S. la S-drum, la V- B. A., B. A.-V., D. E.-M., B. M.-E.
- . în suprafață de 1 ha 1050 mp din tarlaua 56 .: la N-rezervă, la E-drum, la S-pârâu, la V- B. A., B. A.-V., D. E.-M., B. M.-E.
- . în suprafață de 1 ha 5000 mp din tarlaua 57 .: la N-drum, la E-C. I, la S-drum, la V- B. A., B. A.-V., D. E.-M., B. M.-E.
- . în suprafață de 1 ha 2000 mp din tarlaua 57 .: la N-drum, la E- pop Al, la S-drum, la V- B. A., B. A.-V., D. E.-M., B. M.-E.
- . în suprafață de 5800 mp din tarlaua 57 .: la N-drum, la E- B. A., B. A.-V., D. E.-M., B. M.-E., la S- drum, la V- B. A.
- . în suprafață de 4 ha 1400 mp din tarlaua 56 .: la N- Giula, la E- C. E., la S-pârâu, la V- B. A., B. A.-V., D. E.-M., B. M.-E.
- . în suprafață de 1 ha 8500 mp din tarlaua 57 .: la N-drum, la E- B. A., la S-B. Gh. la V- B. A., B. A.-V., D. E.-M., B. M.-E.
- . în suprafață de 6000 mp din tarlaua 56 . vecinii: la N-B. A, la E-C. E., la S-B. A., la V- B. A., B. A.-V., D. E.-M., B. M.-E.
- . în suprafață de 1250 mp din tarlaua 56 . vecinii: la N-B. A, la E-drum, la S-pârâu, la V- B. A., B. A.-V., D. E.-M., B. M.-E.
fiindu-le atribuite moștenitorilor defunctului B. M., respectiv soției supraviețuitoare B. B. și copiilor B. A. și D. O..
Instanța mai reține că prin antecontractul de vânzare cumpărare încheiat la data de 05.03.2009 (f. 24), în temeiul procurii speciale de vânzare acordate de fratele ei, B. A., pârâta D. O. s-a obligat să transmită reclamantului, contra sumei de 4000 lei - preț primit integral înainte de data încheierii antecontractului, dreptul de proprietate asupra cotei de 3/16 părți din lotul nr. II mai sus precizat, drept de proprietate aparținându-i fratelui ei, B. A. .
Instanța constată că reclamantul și-a îndeplinit propria obligație contractuală, respectiv a achitat prețul integral al imobilului, în timp ce pârâtul, personal sau prin mandatar, nu și-a îndeplinit obligația de a se prezenta la notar în vederea încheierii în formă autentică a contractului de vânzare cumpărare.
Nefiind perfectat în forma autentică - stabilită de legiuitor ca o condiție ad validitatem a contractului translativ de proprietate având ca obiect un teren cu sau fără construcție, actul nu are ca efect strămutarea dreptului de proprietate de la vânzător la cumpărător, însă dă naștere unei obligații de a face, respectiv unui drept de creanță, și anume dreptul de a încheia contractul în forma înscrisului autentic notarial.
În drept, instanța reține că potrivit dispozițiilor art. 5 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, dacă promitentul-vânzător nu-și îndeplinește de bună-voie obligația asumată, promitentul cumpărător are posibilitatea de a solicita instanțelor de judecată pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să suplinească consimțământul la înstrăinare al pârâtului. Prin instituirea acestei dispoziții legale, legiuitorul a permis ca manifestarea de voință a debitorului să poată fi suplinită de către instanță, asigurându-se astfel executarea în natură a acordului de voință dintre părți. În acest fel, în lumina principiilor executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a prejudiciului, obligația poate fi adusă la îndeplinire pe calea executării silite directe, în speță prin pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare.
Prin urmare, pentru considerentele de fapt expuse anterior, ținând seama de prevederile legale invocate instanța urmează a admite extinsă și precizată, potrivit dispozitivului prezentei.
În temeiul art. 274, C. proc. civ. și în temeiul principiului disponibilității, instanța va lua act că reclamanții prin reprezentant, cu ocazia cuvântului pe fondul cauzei au învederat că nu solicită cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea extinsă și precizată, formulată de reclamantul P. C. domiciliat în Timișoara, ., ., ., în contradictoriu cu pârâții D. O. și B. A., ambii domiciliați în Hunedoara, .. 5 bis, . A, etaj 1, . și pe cale de consecință:
Obligă pârâtul B. A., personal sau prin mandatar, să se prezinte în fața notarului public în vederea încheierii cu reclamantul a unui contract autentic de vânzare-cumpărare având ca obiect cota de 3/16 părți din terenul arabil situat în ., jud. Cluj în suprafață de 3 ha 250 mp înscris în tarlaua 26 . de 8700 mp înscris în tarlaua 22 . de 1 ha 1050 mp înscris în tarlaua 56 . de 1 ha 5000 mp înscris în tarlaua 57 . de 1 ha 2000 mp înscris în tarlaua 57 . de 5800 mp înscris în tarlaua 57 . de 4 ha 1400 mp înscris în tarlaua 56 . de 1 ha 8500 mp înscris în tarlaua 57 . de 6000 mp înscris în tarlaua 56 . suprafață de 1250 mp înscris în tarlaua 56 . ca lotul nr. II din sentința civilă nr. 459/2008 a Jud. G., iar în caz de refuz, prezenta sentință, la rămânerea irevocabilă, urmând a ține loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 25.06.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
M. N. D. R. F.
Pentru grefier aflat in CO
semnează locțiitor Grefier Șef
G. TUDORIȚA
Red DRF/.N.M./2407.2013
5ex./Comunicări: 3ex.- P. C. D. O. și B. A.
| ← Actiune in regres. Sentința nr. 418/2013. Judecătoria GHERLA | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
