Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 770/2013. Judecătoria GHERLA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 770/2013 pronunțată de Judecătoria GHERLA la data de 25-06-2013 în dosarul nr. 667/235/2013
ROMÂNIA Operator de date cu caracter personal nr.3188
JUDECĂTORIA G.
JUDEȚUL CLUJ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 770/2013
Ședința publică din data de 25 Iunie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: M. N.
GREFIER: D. R. F.
Pe rol fiind soluționarea acțiunii civile formulată de reclamantul H. A. în contradictoriu cu pârâtul B. N., având ca obiect hotărâre care să tină loc de act autentic .
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă pentru reclamant av. H. M., cu împuternicire avocațială la dosar, lipsă fiind părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei după care:
Instanța constată că la dosar s-au comunicat prin serviciul registratură în data de 14.06.2013 răspuns la adresa trimisă Primăriei Mintiu Gherlii însoțit de proces verbal de punere în posesie din data de 05.03.-1998.
Reprezentantul reclamantului depune la dosar procesul verbal de punere în posesie încheiat la data de 19.03.2003 și arată că nu mai are alte cereri de formulat în cauză și solicită acordarea cuvântului pe fondul cauzei.
În temeiul disp. art. 167 alin. 1 Cod procedură civilă, instanța încuviințează proba cu înscrisurile aflate la dosar, apreciind că este pertinentă și utilă soluționării cauzei. Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța, constată cauza în stare de judecată, în baza art. 150 C.pr.civ. socotește cauza lămurită, declară închisă faza probatorie și acordă cuvântul pe fond .
Reprezentantul reclamantului solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei G. la data de 14.02.2013, legal timbrată, reclamantul H. A. a solicitat în contradictoriu cu pârâtul B. N. obligarea acesteia din urmă să semneze un contract de vânzare cumpărare autentic cu privire la imobilul teren în suprafață de 5755 mp identificat în . 1 din titlul de proprietate nr._/1791 eliberat la data de 20.03.1998, în caz contrar hotărârea să țină loc de act autentic.
În motivarea în fapt a cererii formulate reclamantul arată că în baza legii nr. 18/1991 pârâtului i s-a reconstituit dreptul de proprietate cu privire la imobilul situat în loc. Bunești, în suprafață de 5755 mp identificat în . 1 din titlul de proprietate nr._/1791 eliberat la data de 20.03.1998. Învederează că la data de 16.02.2004 a încheiat cu pârâtul un contract de vânzare cumpărare cu privire la imobilul menționat, cu privire la care, în vederea reglementării situației juridice, a promovat prezentul demers judiciar .
În drept au fost invocate disp. art. 1073 V. Cod civil.
În probațiune au fost depuse la dosar în xerocopie înscrisuri, respectiv titlul de proprietate nr._/1791 eliberat la data de 20.03.1998, contract de vânzare-cumpărare.
Pârâtul deși legal citat nu a depus la dosar întâmpinare și nici nu s-a prezentat în fața instanței pentru a-și exprima poziția procesuală.
Instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisuri și proba cu interogatoriul pârâtului.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Prin titlul de proprietate nr._/1791 eliberat la data de 20.03.1998 de către Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Cluj (f. 4) s-a reconstituit dreptul de proprietate al pârâtului B. N. (identic cu B. N. din tp) cu privire la terenul extravilan înscris în tarlaua 16, . de 5755 mp.
Prin antecontractul de vânzare cumpărare încheiat la data de 16.02.2004 (f. 3), pârâtul s-a obligat să transmită reclamantului, contra sumei de 30.000.000 lei - preț primit de vânzător integral la data încheierii antecontractului, dreptul de proprietate asupra terenului descris mai sus.
Instanța constată că reclamantul și-a îndeplinit propria obligație contractuală, respectiv a achitat prețul integral al imobilului, în timp ce pârâtul nu și-a îndeplinit obligația de a se prezenta la notar în vederea încheierii în formă autentică a contractului de vânzare cumpărare.
Nefiind perfectat în forma autentică - stabilită de legiuitor ca o condiție ad validitatem a contractului translativ de proprietate având ca obiect un teren cu sau fara constructie, potrivit art. 2 din Legea nr. 54/1998, actul nu are ca efect strămutarea dreptului de proprietate de la vânzător la cumpărător, însă dă naștere unei obligații de a face, respectiv unui drept de creanță, și anume dreptul de a încheia contractul în forma înscrisului autentic notarial.
Potrivit dispozițiilor ce reglementează materia obligațiilor, în temeiul art. 1073, art. 1075 și art. 1077 Cod civil, aplicabile în cauză raportat la data încheierii actelor sub semnătură privată, creditorul are dreptul la îndeplinirea exactă a obligației asumate, iar în caz de neexecutare poate cere instanței autorizarea de a o aduce el la îndeplinire, pe cheltuiala debitorului. Prin instituirea acestei dispoziții legale, legiuitorul a permis ca manifestarea de voință a debitorului să poată fi suplinită de către instanță, asigurându-se astfel executarea în natură a acordului de voință dintre părți. În acest fel, în lumina principiilor executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a prejudiciului, obligația poate fi adusă la îndeplinire pe calea executării silite directe, în speță prin pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare. B. N.,
Prin urmare, pentru considerentele de fapt expuse anterior, ținând seama de dispozițiile legale invocate instanța urmează a admite acțiunea formulată, urmând a obliga pârâtul să se prezinte în fața notarului public în vederea încheierii cu reclamantul a unui contract autentic de vânzare-cumpărare având ca obiect terenul extravilan în suprafață de 5755 mp, înscris în tarlaua 16, . de proprietate nr._/1791/20.03.1998, emis de Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Cluj, iar în caz de refuz, prezenta sentință, la rămânerea irevocabilă, urmând a ține loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
În temeiul art. 274, C. proc. civ. și în temeiul principiului disponibilității, instanța va lua act că reclamantul prin reprezentant, cu ocazia cuvântului pe fondul cauzei a învederat că nu solicită cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul H. A. domiciliat în G. .. 2 jud. Cluj în contradictoriu cu pârâtul B. N., domiciliat în loc. G. ., județul Cluj și pe cale de consecință:
Obligă pârâtul să se prezinte în fața notarului public în vederea încheierii cu reclamantul a unui contract autentic de vânzare-cumpărare având ca obiect terenul extravilan în suprafață de 5755 mp, înscris în tarlaua 16, . de proprietate nr._/1791/20.03.1998, emis de Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Cluj, iar în caz de refuz, prezenta sentință, la rămânerea irevocabilă, urmând a ține loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 25.06.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
M. N. D. R. F.
Pentru grefier aflat in CO
semnează locțiitor Grefier Șef
G. TUDORIȚA
Red DRF/.N.M./25.07.2013
4 ex./Comunicări: 2 ex.- H. A., B. N.,
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... → |
|---|
