Acţiune în constatare. Sentința nr. 226/2013. Judecătoria GHERLA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 226/2013 pronunțată de Judecătoria GHERLA la data de 19-02-2013 în dosarul nr. 1322/235/2012
ROMÂNIA Operator de date cu caracter personal nr.3188
JUDECĂTORIA G.
JUDEȚUL CLUJ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 226/2013
Ședința publică de la 19 Februarie 2012
Instanța formată din:
PREȘEDINTE: G. M. I.
GREFIER: B. I. L.
Pe rol fiind soluționarea acțiunii civile formulată de către reclamanții SILEȘ A. și soția SILEȘ A., în contradictoriu cu pârâtul M. G., reprezentat prin Primar, având ca obiect acțiune în constatare.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă pentru reclamanții lipsă d-nul avocat B. M., lipsă fiind pârâtul.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei după care:
Se constată că pârâtul nu a trimis răspunsul la interogatoriul propus de reclamanți.
Față de această împrejurare, reprezentantul reclamanților solicită instanție să facă aplicarea dispozițiilor art. 225, C. proc. civ.
Reprezentantul reclamanților arată că nu mai are cereri de formulat sau probe de administrat.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat instanța de judecată declară închisă faza cercetării judecătorești, și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reprezentantul reclamanților solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată. Nu solicită obligarea pârâtelor la plata cheltuielilor de judecată.
Instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, instanța constată următoarele:
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul Judecătoriei G. sub nr._, reclamanții SILEȘ A. și soția SILEȘ A., au chemat în judecată pe pârâtul M. G., solicitând în contradictoriu cu acesta următoarele:
1. - dezmembrarea parcelei înscrisă în C.F. Mintiu-Gherlii, nr. 50.146, de sub nr.top. 922/2/1/1/1/2/1/1/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/3/2/3/2/1/1/1/1/2/1/2/1/1/1/1/1/2/1 /1/1/3/1/1/1/2/1/1/2/1/1 în suprafață de 20.538 mp., astfel:
- Lotul I, va cuprinde teren "curți, construcții", de 19.942, 26 mp., în favoarea Statului Român, sub noul nr. top. 922/2/1/1/1/2/1/1/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2 /2/3/2/3/2/1/1/1/1/2/1/2/1/1/1/1/1/2/1/1/1/3 /1/1/1/2/1/1/2/1/1/1
- Lotul II, va cuprinde teren "curți, construcții", de 595, 74 nup., în favoarea Statului Român, sub noul nr. top. 922/2/1/1/1/2/1/1/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/3/2/3/2 /1/1/1/1/2/1/2/1/1/1/1/1/2/1/1/1/3/1/1/1/2/1/1/2/1/1/1/2
2. - rectificarea ramurii de folosință pe terenul "curți, construcții", de 595, 74 mp, de sub noul nr. top. 922/2/1/1/1/2/1/1/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/3/2/3/2/1/1/1/1/2/1/2/ 1/1/1/1/1/2/1/1/1/3/1/1/1/2/1/1/2/1/1/1/2, astfel:
- teren de 595, 74 mp., aflat în mun. G., pe ./A, pe care se află următoarele construcții:
a.- casă de locuit cu suprafața construită de 84, 89 m.p., compusă din 2 camere, 3 holuri, bucătărie, baie, cămară de alimente,
b.- anexe gospodărești cu suprafața construită de 75, 60 m.p., compusă din: 3 magazii, atelier, WC, cotețe de porci cu țarc și copertină.
3. - constatarea dobândirii dreptului de proprietate prin construire de către reclamanți ca bun comun în cotă de1/1 parte, asupra imobilului casă de locuit cu suprafața construită de 84, 89 m.p., compusă din 2 camere, 3 holuri, bucătărie, baie, cămară de alimente și anexe gospodărești cu suprafața construită de 75, 60 m.p., compusă din: 3 magazii, atelier, WC, cotețe de porci cu țarc și copertină și instituirea unui drept de superficie în condițiile prevăzute de art. 693-702 din Codul civil asupra terenului de 595,74 m.p., de sub nr.top. 922/2/1/1/1/2/1/1/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/3/2/3/2/1/1/1/1/2/1/2/1/1/1/1/1/2/1/1/1/3/1/1/1/2/1/1/2/1/1/1/2;
4. - întabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate ca bun comun al reclamanților, în cotă de 1/1 parte cu titlu construire cu privire la construcțiile menționate la pct. 3, și a dreptului de superficie, asupra terenului de 595,74 m.p., de sub nr. top. 922/2/1/1/1/2/1/1/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/3/2/3/2/ 1/1/1/1/2/1/2/1/1/ 1/1/1/2/1/1/1/3/1/1/1/2/1/1/2/1/1/1/2.
În motivare, reclamanții au arătat că imobilul situat în G., ., nr. 19 A, jud. Cluj, se suprapune parțial peste imobilul înscris în C.F. Mintiu-Gherlii, nr. 50.146, de sub nr.top. 922/2/1/1/1/2/1/1/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2 /2/2/3/2/3/2/1/1/1/1/2/1/2/1/1/1/1/1/2/1/1/1/3/1/1/1/2/1/1/2/1/1 cu suprafața de 20.538 mp. Din punct de vedere administrativ imobilul este de mai bine de 50 de ani în cadrul municipiului G., astfel că au înțeles să cheme în judecată această persoană juridică, în reprezentarea proprietarului tabular.
Imobilul la origine a fost atribuit în cadrul legii reformei agrare fără însă ca această operațiune să fie vreodată operată în cartea funciară. Așa se face că terenul a constituit obiectul unor înstrăinări prin acte sub semnătură privată, de la persoana împroprietărită la tatăl reclamantului, apoi de la acesta la reclamanți. Specifică faptul că aceste acte au fost iremediabil pierdute, drept pentru care este exclusă o acțiune în prestație tabulară. În privința uzucapiunii, aceasta nu este admisibilă în cauză, fiindu-le respinsă cererea de instanță, sub motivul că nu sunt întrunite condițiile DL 115/1938, legea ce reglementează situația imobilului. Numitul F. G. înstrăinează terenul parțial către S. G. și soția V., adică tatăl și mama reclamantului S. A.. Pe acest teren au edificat două case, una a reclamanților și una a părinților reclamantului (Pajiștei, nr. 19 și 19 A), dar pe autorizația lui F. G.. În anul 1976, S. G. și V. (părinții reclamantului), în lipsa contractului de vânzare și cumpărare își intabulează dreptul de proprietate pe casa ce o aveau și care este situată administrativ pe ., printr-un artificiu juridic, adică obținând un act de dare în plată a unui lot de casă din partea CAP Hășdate, deși terenul nu era cooperativizat. Probabil că suma plătită la CAP, pentru ca să-și cumpere propriul teren, de 1250 lei, era prea neimportantă, însă se întabulează doar 250 mp., din totalul cumpărat. În anul 1978, părinții reclamantului și-au înstrăinat casa și terenul de 250 mp., prin contract autentic iar restul suprafeței ( 595,74 m.p) era a reclamanților. Din nou fiind acte sub semnătură privată, le-au pierdut.
Cu toate acestea locuiesc de cca 40 de ani în această casă, construită în anul 1972 de aceștia, fiind adevărat că autorizația a fost emisă pe numele persoanei împroprietărite în anul 1945, aceștia neavând acte de proprietate. Reclamanții se consideră constructori de bună credință deoarece au edificat casa în temeiul unei autorizații de construire, emisă de Primărie, dar pe de altă parte sunt plătitori de taxe și impozite către această entitate de 40 de ani, deci proprietarul tabular nu le-a contestat nici un moment calitatea de proprietari.
Situația juridică este suficient de complicată ca urmare a faptului că pe de o parte reclamanții au pierdut actele sub semnătură privată și nici nu s-au îngrijit la timp de rezolvarea acestei probleme, pe de altă parte dobândirea dreptului prin prescripție achizitivă este foarte strictă, iar ei nu se încadrează. Așa că au apelat la instituția superficiei, care este aplicabilă în cauză, dacă și pârâtul va fi de acord, în calitatea sa de proprietar.
În drept, reclamanții ai invocat dispozițiile art. 111 și urm., C. proc. civ., 693-702 din Codul civil, art. 36, 44 din Legea 7/1996.
Pârâtul nu a formulat întâmpinare.
Instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisurile depuse la dosar de părți, precum, proba cu interogatoriul pârâtei de rândul 2 și proba cu expertiza tehnică extrajudiciară.
Analizând probele administrate și dispozițiile legale aplicabile în cauză, instanța reține următoarele:
Statul român este proprietarul imobilului cu nr.top. 922/2/1/1/1/2/1 /1/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/3/2/3/2/1/1/1/1/2/1/2/1/1/1/1/1/2/1/1/1/3/1/1/1/2/1/1/2/1/1 în suprafață de 20.538 mp.
Din expertiza tehnică extrajudiciară întocmită în cauză rezultă că pe o suprafață de 595,74 mp din imobilul descris anterior sunt edificate mai multe construcții, constând din: a.- casă de locuit cu suprafața construită de 84, 89 m.p., compusă din 2 camere, 3 holuri, bucătărie, baie, cămară de alimente; b.- anexe gospodărești cu suprafața construită de 75, 60 m.p., compusă din: 3 magazii, atelier, WC, cotețe de porci cu țarc și copertină.
Reclamanții afirmă că ei au edificat aceste construcții în anul 1972. Pârâtul nu a contestat această împrejurare, și a refuzat a răspunde la interogatoriu. În temeiul art. 225, C. proc. civ. instanța va califica această împrejurare drept o recunoaștere a pretențiilor reclamanților, reținând astfel că reclamanții au edificat construcțiile cu acordul pârâtului. De asemenea, prin refuzul de a se prezenta la interogatoriu, pârâtul a recunoscut calitatea de proprietari ai reclamanților asupra construcțiilor. Nu în ultimul rând pârâtul și-a dat acordul la constituirea dreptului de superficiei în favoarea reclamanților.
Având în vedere aceste considerente, instanța apreciază că se impune dezmembrarea imobilului teren al reclamantului conform propunerii realizate prin expertiza extrajudiciară, urmând ca dreptul de superficie să afecteze doar suprafața de 595,74 mp.
De asemenea, instanța apreciază că reclamanții sunt îndreptățiți să își înscrie în cartea funciară dreptul dobândit prin cumpărare (art. 20, alin. 1 și 3, din legea nr. 7/1996).
Pentru aceste motive, instanța va admite acțiunea formulată de reclamanții SILEȘ A. și soția SILEȘ A., domiciliați în G., . A, jud. Cluj, în contradictoriu cu pârâtul M. G., cu sediul în G., ., jud. Cluj.
În temeiul art. 274, C. proc. civ., instanța va lua act că reclamanta nu a solicitat obligarea pârâtelor la plata cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanții SILEȘ A. și soția SILEȘ A., domiciliați în G., . A, jud. Cluj, în contradictoriu cu pârâtul M. G., cu sediul în G., ., jud. Cluj.
1. Dispune dezmembrarea parcelei înscrisă în C.F. Mintiu-Gherlii, nr. 50.146, de sub nr.top. 922/2/1/1/1/2/1/1/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/3/2/3/2/1/1/1/1/2/1/2/ 1/1/1/1/1/2/1/1/1/3/1/1/1/2/1/1/2/1/1 în suprafață de 20.538 mp., aflată în proprietatea Statului Român astfel:
- Lotul I, va cuprinde teren "curți, construcții", de 19.942, 26 mp., în favoarea Statului Român, sub noul nr. top. 922/2/1/1/1/2/1/1/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2 /2/3/2/3/2/1/1/1/1/2/1/2/1/1/1/1/1/2/1/1/1/3 /1/1/1/2/1/1/2/1/1/1
- Lotul II, va cuprinde teren "curți, construcții", de 595, 74 nup., în favoarea Statului Român, sub noul nr. top. 922/2/1/1/1/2/1/1/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/3/2/3/2 /1/1/1/1/2/1/2/1/1/1/1/1/2/1/1/1/3/1/1/1/2/1/1/2/1/1/1/2
2. Dispune rectificarea ramurii de folosință pe terenul "curți, construcții", de 595, 74 mp, de sub noul nr. top. 922/2/1/1/1/2/1/1/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/ 3/2/3/2/1/1/1/1/2/1/2/1/1/1/1/1/2/1/1/1/3/1/1/1/2/1/1/2/1/1/1/2, astfel:
- teren de 595, 74 mp., aflat în mun. G., pe ./A, pe care se află următoarele construcții:
a.- casă de locuit cu suprafața construită de 84, 89 m.p., compusă din 2 camere, 3 holuri, bucătărie, baie, cămară de alimente,
b.- anexe gospodărești cu suprafața construită de 75, 60 m.p., compusă din: 3 magazii, atelier, WC, cotețe de porci cu țarc și copertină.
3. Constată existența dreptului de proprietate prin construire al reclamanților, asupra imobilului casă de locuit cu suprafața construită de 84, 89 m.p., compusă din 2 camere, 3 holuri, bucătărie, baie, cămară de alimente și anexe gospodărești cu suprafața construită de 75, 60 m.p., compusă din: 3 magazii, atelier, WC, cotețe de porci cu țarc și copertină, ca bun comun, în cotă de 1/1 parte.
4. Dispune constituirea în favoarea reclamanților a unui drept de superficie, asupra terenului în suprafață de 595,74 m.p., de sub nr. top. 922/2/1/1/1/2/1/1/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/3/2/3/2/1/1/1/1/2/1/2/1/1/1/1/1/2/1/1/1/3/1/1/1/2/1/1/2/1/1/1/2, pe care se află construcțiile descrise la pct. 3.
5. Dispune înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamanților asupra construcțiilor indicate la pct. 3, ca bun comun, în cotă de 1/1 parte, cu titlu construire.
6. Dispune înscrierea în cartea funciară a dreptului de superficie al reclamanților, asupra terenului în suprafață de 595,74 m.p., de sub nr. top. 922/2/1/1/1/2/1/1/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/3/2/3/2/1/1/1/1/2/1/2/1/1/1/1/1/2/1/1/1/3/1/1/1/2/1/1/2/1/1/1/2, pe care se află construcțiile descrise la pct. 3, ca bun comun, în cotă de 1/1 părți.
Ia act că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 19.02.2013.
PREȘEDINTE GREFIER G. M. I. B. I.-L.
Red /Dact. 2.07.13
G.M.I. – 5 ex
| ← Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... | Pretenţii. Sentința nr. 230/2013. Judecătoria GHERLA → |
|---|
