Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 5495/2013. Judecătoria GIURGIU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5495/2013 pronunțată de Judecătoria GIURGIU la data de 13-06-2013 în dosarul nr. 13125/236/2012
Operator de date cu caracter personal nr. 8756
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
JUDECATORIA G. - CAUZE GENERALE
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 5495/2013
Ședința publică de la 13 Iunie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE R. C. B.
Grefier M. V. B.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant C. M. LA A. N. O. A. și pe pârât C. P., având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă pentru reclamantă avocat P. B., lipsă fiind părțile.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Apărătorul reclamantei învederează instanței că este prezent martorul încuviințat.
Instanța procedează la audierea martorului P. D. sub prestare de jurământ, declarația acestuia fiind consemnată și atașată la dosarul cauzei.
Nemaifiind alte cereri de formulat, probe de administrat sau excepții de invocat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Apărătorul reclamantei, având cuvântul, solicită admiterea acțiunii așa cum s-a formulat, fara cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 17.08.2012 sub nr. dosar_ reclamanta C. M. a chemat în judecată pe parata C. P. solicitând instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare asupra terenului arabil extravilan în suprafață 4.200 mp situat pe teritoriul ., în ., având ca vecinătăți: la N - DE, la E - L. T., la S - DE, la V -I. F., urmând ca hotărârea ce se va pronunța să țină loc de act autentic de vânzare - cumpărare.
În fapt, reclamanta a arătat că prin „ Contractul de promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare" certificat de Cabinet A. sub nr. 64/01.08.2011, pârâta s-a obligat să-i vândă terenul arabil de 4.200 mp., situat pe teritoriul ., în .: la N - DE, la E - L. T., la S - DE, la V –I., promitenta-vânzătoare dobândind în proprietate terenul descris mai sus prin reconstituirea dreptului de proprietate, în baza Legii_, pe numele acesteia fiind emis titlul de proprietate nr._/25.10.2006.
A mai arătat reclamanta că prețul terenului a fost de 1500 lei, preț achitat integral la data semnării promisiunii bilaterale de vânzare cumpărare, actul de vânzare cumpărare urmând a fi încheiat cel târziu la data de 18.10.2011 și, deși a notificat în scris pârâta să se prezinte la notar, aceasta nu s-a prezentat motiv pentru care a intentat prezenta acțiune în instanță.
În dovedire s-a solicitat administrarea probei cu acte, interogatoriu și martori.
În drept au fost invocate dispoz. art . 5 alin 2 Titlul X din Legea nr. 247 /2005, art. 107 3- 1077 C civ art. 111 C pr civ, asrt. 969 - 970 C civ, art. 1294 și urm C civ.
Au fost depuse la dosar, în copii certificate pentru conformitate cu originalul, următoarele înscrisuri: Contract de promisiune bilaterală de vânzare cumpărare, TP nr._/25.10.2006, BI C. P., Certificat de sarcini nr._/27.03.2013 emis de OCPI G., Certificat de atestare fiscală emis de Primăria P..
Pârâtul nu a depus întâmpinare și nu a solicitat probe in apărare.
In baza art 167 C.pr civ, instanța a încuviințat pentru reclamant proba cu înscrisuri, martori și interogatoriul pârâtului.
A fost audiat martorul P. D. sub prestare de jurământ, declarația acestuia fiind consemnată și atașată la dosarul cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:
La data de 01.08.2011 a fost încheiat un înscris între pârâtă, în calitate de vânzător și reclamantă, în calitate de cumpărător, prin care prima se obliga sa vândă suprafața de 4.200mp teren arabil extravilan situat în ., în . cu vecinătăți la Nord – DE, la Est – L. T., Sud – DE, la Vest – I. F., conform titlului de proprietate nr._/25.10.2006, pentru prețul de 1.500RON plătit de reclamant la data de 01.08.2011
Imobilul ce se vinde se află în proprietatea vânzătorului conform titlului de proprietate nr._/25.10.2006,
Potrivit art 6 alin 5 C.civ din 2009 și art. 3 din Legea 71/2011 dispozițiile legii noi se aplică tuturor actelor și faptelor juridice încheiate ori, după caz, săvârșite sau produse după . situațiilor juridice născute după ...
Având în vedere dispozițiile art 6 alin 5 din Codul civil din 2009 și art 5 din Legea 71/2011, precum și faptul că raportul juridic dintre părți – convenția de vânzare-cumpărare sub semnătură privată, este reglementat de legea în vigoare la data încheierii, respectiv Codul civil din 2009, fiind încheiată după data de 01.10.2011, data intrării în vigoare a Codului civil din 2009, constată instanța că prezentei cauze îi sunt aplicate dispozițiile Codului civil din 2009.
Potrivit art 1669 alin 1 C.civ din 2009 „Când una dintre părțile care au încheiate promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite”.
Se constată că acest promisiunea bilaterală de vânzare și de cumpărare încheiată intre părți a dat naștere în sarcina părților a unei obligații de a face, constând în obligația de a încheia convenția de înstrăinare a imobilului în cauză.
Coroborând probele administrate in cauza înscrisurile - mențiunea făcută de creditori în cuprinsul actului de vânzare-cumpărare - și declarația martorului audiat din care reiese că personal a înmânat pârâtei banii reprezentând prețul vânzării, instanța retine faptul că prețul a fost achitat la momentul încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare si ca din acel moment și până în prezent reclamantul a avut în posesie utilă și neîntreruptă imobilul în cauză, aspect care echivalează recunoașterii tacite din partea proprietarilor a dreptului reclamantului de a solicita încheierea convenției de înstrăinare.
În consecință, din convenția încheiată s-a născut în sarcina pârâtului, o obligație de a încheia contractul de vânzare, obligație de a face, iar în favoarea reclamantei, în calitate de promitentă-cumpărătoare, dreptul corelativ de a cere executarea acestei obligații în natură.
Mai constată instanța că reclamantul poate cumpăra, iar pârâtul poate vinde, că bunul poate fi vândut, vânzarea nefiind interzisă sau limitată prin lege, convenție ori testament și că prețul este determinat și plătit.
Prin urmare, luând în considerare faptul că există o promisiune de vânzare și de cumpărare valabil încheiată, având ca obiect imobilul în cauză, ce întrunește condițiile de valabilitate prevăzute de art.1650 și urm Cod civil, precum și aspectul achitării prețului ca obligație a promitenților-cumpărători, instanța apreciază că în cauză sunt îndeplinite condițiile pentru a pronunța, în baza art. 1669 Cod civil, o hotărâre care să țină loc de contract autentic de vânzare.
Pentru toate aceste considerente, instanța apreciază acțiunea reclamantei ca întemeiată, o va admite ca atare, si va constata săvârșită vânzarea suprafeței de 4.200mp teren arabil extravilan situat în ., în . cu vecinătăți la Nord – DE, la Est – L. T., Sud – DE, la Vest – I. F., conform titlului de proprietate nr._/25.10.2006, pentru prețul de 1.500RON plătit de reclamant la data de 01.08.2011.
Se va comunica o copie a prezentei hotărâri, la rămânerea irevocabilă, OCPI G., spre informare, și Administrației Finanțelor Publice G., în vederea stabilirii impozitului pe venitul din transferul proprietății imobiliare, potrivit art 771 C.fiscal
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul C. M. domiciliată în . cu domiciliul ales la C.. de av. O. A. - G., .. B., B.dul Independenței, ., jud G. în contradictoriu cu pârâtul C. P. domiciliată în com P., ..
Constată intervenită între reclamant, în calitate de cumpărător, și pârât, în calitate de vânzător, vânzarea cumpărarea suprafeței de 4.200mp teren arabil extravilan situat în ., în . cu vecinătăți la Nord – DE, la Est – L. T., Sud – DE, la Vest – I. F., conform titlului de proprietate nr._/25.10.2006, pentru prețul de 1.500RON plătit de reclamant la data de 01.08.2011
Prezenta ține loc de act autentic de vânzare.
Se va comunica o copie a prezentei hotărâri, la rămânerea irevocabilă, OCPI G., spre informare, și Administrației Finanțelor Publice G., în vederea stabilirii impozitului pe venitul din transferul proprietății imobiliare, potrivit art 771 C.fiscal.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi 13.06.2013
PREȘEDINTE GREFIER
Tehnored.jud.BRC/6ex/19.06.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 4764/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 8514/2013.... → |
|---|
