Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 3021/2013. Judecătoria GIURGIU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3021/2013 pronunțată de Judecătoria GIURGIU la data de 21-03-2013 în dosarul nr. 13298/236/2011
Operator de date cu caracter personal nr. 8756
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
JUDECATORIA G. - CAUZE GENERALE
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 3021/2013
Ședința publică de la 21 Martie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE R. C. B.
Grefier M. V. B.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant C. M. la cab avocat N. O. A. și pe pârât C. C. A., pârât V. E., pârât V. N., pârât V. A. C., pârât V. D., având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă pentru reclamantă avocat N. O. A., lipsă fiind pârâții.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Nemaifiind alte cereri de formulat, probe de administrat sau excepții de invocat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Apărătorul reclamantei, având cuvântul, solicită admiterea acțiunii, fara cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 27.09.2011 sub nr. dosar_, reclamantul C. M. a chemat în judecată pe pârâții C. C. A. și V. E. solicitând instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare pentru următoarele suprafețe de teren:
- teren arabil extravilan în suprafață de 1 ha 2.300 mp., situat în ., având următoarele vecinătăți: la N - B. M., la E - Drum Exploatare, la S -Balcan E., la V - Drum Exploatare;
- teren arabil extravilan în suprafață de 5.000 mp., situat în ., având următoarele vecinătăți: la N - DE, la E - E. Nic, la S - DE, la V - Camila P.;
- teren arabil extravilan în suprafață de 6.500 mp. situat în ., având următoarele vecinătăți: la N - DE, la E - T. O., la S - DE, la V - P. Nic;
- teren arabil extravilan în suprafață de 2.500 mp. situat în ., având următoarele vecinătăți: la N - DE, la E - S. C. I., la S - DE, la V - S. St. Ghe.;
- teren arabil extravilan în suprafață de 1.300 mp. situat în ., având următoarele vecinătăți: la N - DE, la E - S. Z., la S - DE, la V - I. M.;
- teren arabil extravilan în suprafață de 10.000 mp. situat în ., având următoarele vecinătăți: la N - DE, la E - Ț. D-tru, la S - DE, la V - P. Nic;
- teren arabil extravilan în suprafață de 1.200 mp. situat în ., având următoarele vecinătăți: la N - DE, la E - O. P., la S - DE, la V - V. D-tru;
- teren arabil extravilan în suprafață de 4.400 mp. situat în ., având următoarele vecinătăți: la N - teren la disp. corn., la E - P., la S - P., la V -C. D-tru.
În motivarea acțiunii, a arătat reclamantul că a încheiat cu pârâții, un antecontract de vânzare cumpărare având ca obiect terenurile arătate, conform titlului de proprietate nr._/03.12.2003.
A arătat reclamanta că la data încheierii antecontractului de vânzare cumpărare prețul vânzării a fost achitat in întregime si ca deși pârâta s-a obligat sa depună toate diligentele in vederea încheierii contractul de vânzare cumpărare, aceste diligente nu au fost depuse.
În drept, acțiunea a fost întemeiată pe dispozițiile art.1073 și 1077 Cod civil.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri, proba testimonială și proba cu interogatoriu pârâtei.
Pârâtul nu a depus întâmpinare și nu a solicitat probe in apărare.
Pârâtul C. C. – A. a depus la dosar un înscris în care arată că este de acord cu vânzarea terenurilor.
In baza art 167 C.pr civ, instanța a încuviințat pentru reclamanți proba cu înscrisuri, martori și interogatoriul pârâților..
La termenul din 04.10.2012 reclamantul și-a precizat acțiunea arătând că înțelege să se judece cu pârâții C. C. – A., V. D. și V. N., motivat de faptul că V. E. a decedat la data de 15.martie 2010, mostenitorii acesteia fiind pârâții V. D. și V. N., aspect care reise din certificatul de moștenitor nr. 67/08.07.2010 eliberat de BNP F. V..
La termenul din 07.02.2013 s-a dispus citarea moștenitorilor defunctului V. N., care potrivit certificatului de moștenitor nr. 243/11.12.2012 eliberat de BN Societatea Civilă „R.&R.” este V. A. C..
Au fost depuse la dosar, în copii certificate pentru conformitate cu originalul, următoarele înscrisuri: antecontractul de vânzare-cumpărare; acte de stare civila, titlul de proprietate nr._/03.12.2003, certificatul de moștenitor nr. 7/04.12.1997 eliberat de BNP I. D. – B. G., certificatul de moștenitor nr. 67/08.07.2010 eliberat de BNP F. V., certificatul de moștenitor nr. 243/11.12.2012 eliberat de BN Societatea Civilă „R.&R.”, certificat fiscal si certificat sarcini.
A fost audiat martorul P. D., declarația acestuia fiind condemnată și atașată la dosarul cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:
La data de 17.02.2008 a fost încheiat un înscris (f.5,6) între pârâtul C. C. – A. și defuncta V. E., autoarea pârâților V. D. și V. A. C., în calitate de vânzători și reclamant, în calitate de cumpărător, prin care primul se obliga sa vândă următoarele suprafețe de teren:
- teren arabil extravilan în suprafață de 1 ha 2.300 mp., situat în ., având următoarele vecinătăți: la N - B. M., la E - Drum Exploatare, la S -Balcan E., la V - Drum Exploatare;
- teren arabil extravilan în suprafață de 5.000 mp., situat în ., având următoarele vecinătăți: la N - DE, la E - E. Nic, la S - DE, la V - Camila P.;
- teren arabil extravilan în suprafață de 6.500 mp. situat în ., având următoarele vecinătăți: la N - DE, la E - T. O., la S - DE, la V - P. Nic;
- teren arabil extravilan în suprafață de 2.500 mp. situat în ., având următoarele vecinătăți: la N - DE, la E - S. C. I., la S - DE, la V - S. St. Ghe.;
- teren arabil extravilan în suprafață de 1.300 mp. situat în ., având următoarele vecinătăți: la N - DE, la E - S. Z., la S - DE, la V - I. M.;
- teren arabil extravilan în suprafață de 10.000 mp. situat în ., având următoarele vecinătăți: la N - DE, la E - Ț. D-tru, la S - DE, la V - P. Nic;
- teren arabil extravilan în suprafață de 1.200 mp. situat în ., având următoarele vecinătăți: la N - DE, la E - O. P., la S - DE, la V - V. D-tru;
- teren arabil extravilan în suprafață de 4.400 mp. situat în . vecinătăți: la N - teren la disp. corn., la E - P., la S - P., la V -C. D-tru, pentru prețul de 17.280RON, achitat de reclamantă integral la data de 17.02.2008.
Potrivit titlului de proprietate nr._/03.12.2003 imobilul ce se vinde s-a aflat în proprietatea defuncților V. E. și P. P.. Moștenitorul defunctei P. P. este pârâtul C. C. – A. conform certificatului de moștenitor nr. 4/04.12.1997 eliberat de BNP I. D. – B. G., iar moștenitorii defunctei V. E. sunt pârâta V. D. și defunctul V. N. potrivit certificatului de moștenitor nr. 67/08.07.2010 eliberat de BNP F. V.. Potrivit certificatului de moștenitor nr. 243/11.12.2012 eliberat de BN Societatea Civilă „R.&R.” moștenitorul defunctului V. N. este pârâtul V. A. C.
Potrivit art 6 alin 2C.civ din 2009 și art. 3 din Legea 71/2011 actele și faptele juridice încheiate ori, după caz, săvârșite sau produse înainte de . legii noi nu pot genera alte efecte juridice decât cele prevăzute de legea în vigoare la data încheierii sau, după caz, a săvârșirii ori producerii lor.
Având în vedere dispozițiile art 6 alin 2 din Codul civil din 2009 și art 3 din Legea 71/2011, precum și faptul că raportul juridic dintre părți – convenția de vânzare-cumpărare sub semnătură privată, este reglementat de legea în vigoare la data încheierii, respectiv Codul civil de la 26.11.1864 și Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridica a terenurilor, fiind încheiată înainte de 01.10.2011, data intrării în vigoare a Codului civil din 2009, constată instanța că prezentei cauze îi sunt aplicate dispozițiile Codului civil de la 26.11.1864 și Titlul X din Legea 247/2005.
Analizând actul juridic intervenit între pârâta, pe de o parte și reclamanta, pe de altă parte, instanța constată că acesta a fost încheiat în contextul reglementării instituite prin Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridica a terenurilor, care prin art.5 impune obligativitatea formei autentice a înstrăinărilor, prin acte între vii, a terenurilor cu sau fără construcții. De asemenea, alin. 3 al aceluiași articol prevedea că înstrăinările făcute fără respectarea acestor cerințe sunt nule de drept.
În consecință, forma autentică era impusă de legislația de la momentul încheierii convenției drept condiție ad validitatem, iar sancțiunea intervenită în cazul nerespectării ei era nulitatea absolută.
Se constată că acest antecontract - promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare – încheiat intre părți a dat naștere în sarcina părților a unei obligații de a face, constând în obligația de a încheia în formă autentică convenția de înstrăinare a imobilului în cauză.
Coroborând probele administrate in cauza înscrisurile - mențiunea făcută de creditori în cuprinsul actului de vânzare-cumpărare - și declarația martorului audiat din care reiese că el a intermediat vânzarea, că a fost prezent când s-a încheiat înscrisul sub semnătură privată certificat de avocat și când s-a plătit prețul vânzării(f. 30), instanța retine faptul că prețul a fost achitat la momentul încheierii antecontractului de vânzare-cumpărare si ca din acel moment și până în prezent reclamantei au avut în posesie utilă și neîntreruptă imobilul în cauză, aspect care echivalează recunoașterii tacite din partea proprietarilor a dreptului reclamantei de a solicita încheierea în formă autentică a convenției de înstrăinare.
În consecință, din convenția încheiată s-a născut în sarcina pârâtului, o obligație de a încheia contractul de vânzare-cumpărare, obligație de a face, iar în favoarea reclamantei, în calitate de promitentă-cumpărătoare, dreptul corelativ de a cere executarea acestei obligații în natură.
Prin urmare, luând în considerare faptul că există un antecontract valabil încheiat, având ca obiect promisiunea de vânzare-cumpărare a imobilului în cauză, ce întrunește condițiile de valabilitate prevăzute de art.948 Cod civil, precum și aspectul achitării prețului ca obligație a promitenților-cumpărători, instanța apreciază că în cauză sunt îndeplinite condițiile pentru a pronunța, în baza art. 1073 și 1077 Cod civil, o hotărâre care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
Pentru toate aceste considerente, instanța apreciază acțiunea reclamantei ca întemeiată, o va admite ca atare, si va constata săvârșită vânzarea cumpărarea următoarelor suprafețe de teren:
- teren arabil extravilan în suprafață de 1 ha 2.300 mp., situat în ., având următoarele vecinătăți: la N - B. M., la E - Drum Exploatare, la S -Balcan E., la V - Drum Exploatare;
- teren arabil extravilan în suprafață de 5.000 mp., situat în ., având următoarele vecinătăți: la N - DE, la E - E. Nic, la S - DE, la V - Camila P.;
- teren arabil extravilan în suprafață de 6.500 mp. situat în ., având următoarele vecinătăți: la N - DE, la E - T. O., la S - DE, la V - P. Nic;
- teren arabil extravilan în suprafață de 2.500 mp. situat în ., având următoarele vecinătăți: la N - DE, la E - S. C. I., la S - DE, la V - S. St. Ghe.;
- teren arabil extravilan în suprafață de 1.300 mp. situat în ., având următoarele vecinătăți: la N - DE, la E - S. Z., la S - DE, la V - I. M.;
- teren arabil extravilan în suprafață de 10.000 mp. situat în ., având următoarele vecinătăți: la N - DE, la E - Ț. D-tru, la S - DE, la V - P. Nic;
- teren arabil extravilan în suprafață de 1.200 mp. situat în . vecinătăți: la N - DE, la E - O. P., la S - DE, la V - V. D-tru;
- teren arabil extravilan în suprafață de 4.400 mp. situat în ., având următoarele vecinătăți: la N - teren la disp. corn., la E - P., la S - P., la V -C. D-tru, conform titlului de proprietate nr._/03.12.2003, certificatului de moștenitor nr. 7/04.12.1997 eliberat de BNP I. D. – B. G., certificatului de moștenitor nr. 67/08.07.2010 eliberat de BNP F. V. și certificatului de moștenitor nr. 243/11.12.2012 eliberat de BN Societatea Civilă „R.&R.”, pentru prețul de 17.280RON plătit de reclamant la data de 17.02.2008.
Se va comunica o copie a prezentei hotărâri, la rămânerea irevocabilă, OCPI G., spre informare, și Administrației Finanțelor Publice G., în vederea stabilirii impozitului pe venitul din transferul proprietății imobiliare, potrivit art 771 C.fiscal
PENTUR ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul C. M., cu domiciliul ales la avocat N. O. A. din G., ..B., ., ., în contradictoriu cu pârâții C. C. – A., cu domiciliul în C., ..7, ., ., V. D., cu domiciliul în Râmnicu V., ., .. ., și V. A. C., cu domiciliul în mun. B., Ale. Culturii, nr.10-12, ., ., jud B..
Constată intervenită între reclamant, în calitate de cumpărător, și pârâtul C. C. – A. și defuncta V. E., autoarea pârâților V. D. și V. A. C., în calitate de vânzători, vânzarea cumpărarea următoarelor suprafețe de teren:
- teren arabil extravilan în suprafață de 1 ha 2.300 mp., situat în ., având următoarele vecinătăți: la N - B. M., la E - Drum Exploatare, la S -Balcan E., la V - Drum Exploatare;
- teren arabil extravilan în suprafață de 5.000 mp., situat în ., având următoarele vecinătăți: la N - DE, la E - E. Nic, la S - DE, la V - Camila P.;
- teren arabil extravilan în suprafață de 6.500 mp. situat în ., având următoarele vecinătăți: la N - DE, la E - T. O., la S - DE, la V - P. Nic;
- teren arabil extravilan în suprafață de 2.500 mp. situat în ., având următoarele vecinătăți: la N - DE, la E - S. C. I., la S - DE, la V - S. St. Ghe.;
- teren arabil extravilan în suprafață de 1.300 mp. situat în ., având următoarele vecinătăți: la N - DE, la E - S. Z., la S - DE, la V - I. M.;
- teren arabil extravilan în suprafață de 10.000 mp. situat în ., având următoarele vecinătăți: la N - DE, la E - Ț. D-tru, la S - DE, la V - P. Nic;
- teren arabil extravilan în suprafață de 1.200 mp. situat în ., având următoarele vecinătăți: la N - DE, la E - O. P., la S - DE, la V - V. D-tru;
- teren arabil extravilan în suprafață de 4.400 mp. situat în ., având următoarele vecinătăți: la N - teren la disp. corn., la E - P., la S - P., la V -C. D-tru;
conform titlului de proprietate nr._/03.12.2003, certificatului de moștenitor nr. 7/04.12.1997 eliberat de BNP I. D. – B. G., certificatului de moștenitor nr. 67/08.07.2010 eliberat de BNP F. V. și certificatului de moștenitor nr. 243/11.12.2012 eliberat de BN Societatea Civilă „R.&R.” pentru prețul de 17.280RON plătit de reclamant la data de 17.02.2008.
Prezenta ține loc de act autentic de vânzare – cumpărare.
Se va comunica o copie a prezentei hotărâri, la rămânerea irevocabilă, OCPI G., spre informare, și Administrației Finanțelor Publice G., în vederea stabilirii impozitului pe venitul din transferul proprietății imobiliare, potrivit art 771 C.fiscal.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi 21.03.2013
Președinte, Grefier,
Teh/red jud BRC
8ex/08.04.2013
| ← Uzucapiune. Sentința nr. 8315/2013. Judecătoria GIURGIU | Plângere contravenţională. Sentința nr. 3400/2013.... → |
|---|
