Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 3984/2013. Judecătoria GIURGIU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3984/2013 pronunțată de Judecătoria GIURGIU la data de 23-04-2013 în dosarul nr. 18932/236/2012
DOSAR NR._
OPERATOR DE DATE CU CARACTER PERSONAL NR. 8756
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3984
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 23.04.2013
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN :
PREȘEDINTE- N. I.- F.
GREFIER- D. F.- N.
Pe rol, soluționarea cauzei civile privind pe reclamant M. C. în contradictoriu cu pârâta T. F., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședință publică s-a prezentat pentru reclamantul lipsă avocat ales R. M., pârâta personal.
Procedura legal îndeplinită.
Cererea a fost timbrată cu taxă judiciară de timbru 1696 lei si timbru judiciar de 5 lei.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței că procedura de citare este legal îndeplinită cu părțile, după care;
Avocat pentru reclamant depune la dosar împuternicire avocațială, dovada achitării taxei judiciare de timbru de 1696 lei cu timbru judiciar de 5 lei și înscrisuri.
Se identifică pârâta prezentă T. F. care prezintă BI . nr._ CNP_.
Pe probe avocat pentru reclamant având cuvântul solicită proba cu înscrisurile depuse la dosar și proba cu interogatoriu pârâtei.
Pârâta prezentă arată că nu dorește administrarea altor probe în afara celor formulate de reclamant.
În baza art.167 C. proc.civilă instanța încuviințează pentru reclamant probele astfel cum au fost solicitate, respectiv înscrisurile de la dosar si interogatoriu pârâtei.
Ia act că pârâta nu solicită administrarea altor probe în afara celor solicitate de reclamant.
În baza art. 218 și urm. C. proc.civilă s-a luat interogatoriu pârâtei consemnat în scris si atașat la dosarul cauzei.
Nemaifiind alte cereri, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Avocat pentru reclamant având cuvântul solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată, să se constate intervenită vânzarea – cumpărarea terenului arabil extravilan în suprafață de 4 ha si 5200 mp situat în comuna Găujani, . si pe cale de consecință să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
Pârâta având cuvântul pe fond arată instanței că este de acord cu acțiunea.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, a reținut următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 20.12.2012 sub nr._, reclamantul M. C. a solicitat instanței ca, prin hotărârea pe care o va pronunța, în contradictoriu cu pârâta T. F. să se constate săvârșită vânzarea-cumpărarea terenului arabil extravilan în suprafață de 4 ha și 5200 m.p. înscris în titlul de proprietate nr.4285/06.11.1992, situat în com.Găujani, ., la S.A. V., pentru prețul de 27.120 lei achitat integral, reclamantul în calitate de cumpărător, iar pârâta în calitate de vânzător.
În motivarea cererii reclamantul a arătat că a încheiat cu pârâta un antecontract sub semnătură privată de vânzare-cumpărare având ca obiect terenul descris în acțiune, plătindu-se prețul și predându-se bunul.
În dovedirea acțiunii, reclamantul a depus la dosar înscrisuri: antecontractul de vânzare-cumpăraredin 13.10.2012, titlu de proprietate nr.4285/06.11.1992, acte de identitate, certificat fiscal, certificat de sarcini.
Pârâta nu a formulat întâmpinare, dar s-a prezentat în instanță pentru administrarea interogatoriului.
Analizând actele dosarului, precum și ansamblul probatoriu administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Potrivit art.25 al.1 noul C.proc.civ., procesele în curs de judecată începute sub legea veche rămân supuse acelei legi, astfel încât toate referirile se vor face la codul de procedură civilă de la 1865.
Este de precizat faptul că înstrăinarea unui teren nu se poate face decât printr-un act care să îmbrace, ad validitatem, forma autentică, respectiv un contract autentificat de notarul public. În cauză nu există un astfel de act, ci doar un antecontract din 13.10.2012 care nu este apt să transmită proprietatea, el dând naștere unui drept de creanță (obligație de a face) privind încheierea actului în formă autentică.
Potrivit art.1669 C.civ. în situația în care după încheierea unei promisiuni bilaterale de vânzare una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâre care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Așadar, pentru a fi admisă acțiunea, trebuie să se verifice mai întâi condițiile generale de valabilitate pentru orice act juridic: capacitate, consimțământ, obiect cauză, pentru care considerăm că nu se ridică niciun fel de probleme în prezenta cauză.
Totodată trebuie să se verifice o condiție specifică acestui tip de contract: vânzătorul să aibă calitatea de proprietar, condiție ce a fost dovedită prin titlul de proprietate depus la dosar.
În fine, se analizează condițiile speciale impuse de lege: reclamantul să dovedească că și-a îndeplinit propriile obligații și că pârâta a refuzat să încheie contractul.
Din cuprinsul actului sub semnătură privată și din răspunsurile la interogatoriu rezultă că principala obligație a cumpărătorului, plata prețului, a fost îndeplinită de reclamant care a achitat integral prețul convenit.
În ce privește refuzul pârâtei de a se prezenta la notar în vederea încheierii actului, acesta rezultă din ansamblul probelor administrate în cauză.
Față de cele arătate, instanța va admite acțiunea astfel cum a fost formulată, urmând să se pronunțe o hotărâre prin care să se constate intervenită vânzarea și care să țină loc de act autentic de contract de vânzare (actuala denumire a contractului, potrivit art.1650 și urm. din Noul Cod Civil).
În baza art.274 C.proc.civ. instanța va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul M. C., cu domiciliul în com.Găujani, . și domiciliul ales la Societatea Civilă Profesională de Avocați I. R. – M. R. din G., ..19, parter, . în contradictoriu cu pârâtei T. F., cu domiciliul în com.Găujani, ..
Constată intervenită vânzarea terenului arabil extravilan în suprafață de 4 ha și 5200 m.p. înscris în titlul de proprietate nr.4285/06.11.1992, situat în com.Găujani, ., la S.A. V., pentru prețul de 27.120 lei achitat integral, reclamantul în calitate de cumpărător, iar pârâta în calitate de vânzător.
Prezenta hotărâre ține loc de contract de vânzare.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 23.04.2013.
Președinte, Grefier,
N. I.-F. D. F.-N.
Tehnored. N.I.F.
6 ex./22.05.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 3206/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1618/2013.... → |
|---|
