Reziliere contract. Sentința nr. 1999/2013. Judecătoria GIURGIU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1999/2013 pronunțată de Judecătoria GIURGIU la data de 21-02-2013 în dosarul nr. 10136/236/2012
Operator de date cu caracter personal nr. 8756
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
JUDECATORIA G. - CAUZE GENERALE
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1999/2013
Ședința publică de la 21 Februarie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE R. C. B.
Grefier M. V. B.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant . ȘI PRIVAT G. SA și pe pârât D. I. I., având ca obiect reziliere contract.
La apelul nominal făcut în ședință publică lipsesc părțile.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Instanța în baza art. 167 C.p.civ încuviințează proba cu înscrisurile de la dosar, pentru reclamantă și ia act că pârâtul nu a depus întâmpinare și nu s-a prezentat pentru a propune probe, deși a primit personal citația potrivit dovezii de îndeplinire a procedurii de citare de la fila 18 dosar.
Nemaifiind alte cereri de formulat, probe de administrat sau excepții de invocat, instanța constată cauza în stare de judecată și o reține spre soluționare.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ la data de 14.06.2012, reclamanta . și Privat G. SA a chemat în judecată pe pârâtul D. I. I., solicitând instanței ca prin hotărâre judecătorească să se dispună rezilierea contractului de închiriere nr. 47/13.08.2010 și obligarea acestuia la plata sumei de 509,4lei din care 500lei reprezentând chirie perioada februarie 2012 – mai 2012 și 9,4lei reprezentând majorări de întârziere.
În fapt, reclamanta arată că, între părți s-a încheiat contractul de închiriere nr. 47/13.08.2010 pentru imobilul situat în G., B.dul M. V., .. Reclamanta mai arată că s-au calculat majorări de întârziere.
În drept, reclamanta a invocat prev. art. 24 din Legea 114/1996, art. 1350 și urm. C.civ.
În dovedire, reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri.
Reclamanta a depus la dosar copii de pe înscrisuri (filele 5-16).
La termenul din 18.10.2012 reclamanta a arătat că s-a deschis procedura insolvenței în baza art 28 din Legea 85/2006, fiind scutiți de la plata taxei de timbru.
Pârâtul nu a formulat întâmpinare la cererea de chemare în judecată.
Din actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Instanța reține că între părți s-a încheiat contractul de închiriere nr. 47/13.08.2010, având ca obiect imobilul situat în G., B.dul M. V., .. Conform contractului, pârâtul avea de achitat o chirie lunară de 125 lei.
Pârâtul nu a achitat reclamantei suma de 509,4lei din care 500lei reprezentând chirie perioada februarie 2012 – mai 2012 și 9,4lei reprezentând majorări de întârziere.
Potrivit art 102 din Legea 71/2011 „Contractul este supus dispozițiilor legii în vigoare la data când a fost încheiat în tot ceea ce privește încheierea, efectuarea, executare și încetarea sa.”
Constată instanța că prezentul litigiu privește executarea contractului care a fost încheiat anterior datei de 01.10.2011, când era în vigoare Codul civil de la 1864, astfel că se aplică dispozițiile acestuia.
Pentru angajarea răspunderii civile contractuale este necesară întrunirea cumulativă a următoarelor condiții: existența unor raporturi contractuale stabilite între părți, neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor contractuale, existența unui prejudiciu patrimonial, existența unei legături de cauzalitate între prejudiciu și nerespectarea obligațiilor contractuale, precum și vinovăția părții care a cauzat prejudiciul.
Astfel, existența raporturilor contractuale dintre reclamantă și pârât este dovedită prin încheierea contractului de închiriere nr. 47/13.08.2010 semnat de către pârâtă. Din înscrisurile depuse la dosar (adrese, notificări, proces-verbal) rezultă că pârâta nu și-a respectat obligația de plată la termen a chiriei, motiv pentru care reclamantei i s-a produs un prejudiciu patrimonial cert, echivalent cu suma de bani neachitată și cu lipsa de folosință a acesteia. Având în vedere neplata la termen a chiriei, reclamanta a calculat majorări de întârziere, în temeiul art.2.5 din contractul de închiriere. Pârâta nu a făcut dovada unei cauze exoneratoare de vinovăție cu privire la nerespectarea obligațiilor contractuale, culpa acesteia fiind prezumată.
Constată instanța că pârâtul are de achitat chiria aferentă perioadei februarie 2012 – mai 2012 în cuantum de 500 lei(125lei *4luni) și penalitățile aferente acestor luni care sunt în cuantum de 9,4lei așa cum reiese din situația depusă de reclamantă la fila 7.
Având în vedere întrunirea cumulativă a condițiilor răspunderii civile contractuale, instanța va admite cererea și va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei în cuantum de 509,4 lei din care suma de 500lei reprezentând chirie perioada februarie 2012 – mai 2012 și suma de 9,4lei reprezentând majorări de întârziere.
În ce privește rezilierea contractului pentru neplata chiriei, această cerere este întemeiată atât potrivit dispozițiilor contractului (Cap.IV, art. 4.2 lit.b prima liniuță – chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutive), ale legii speciale (Legea nr.114/1996), cât și dispozițiile generale ale Codului civil în materia locațiunii, fiind vorba de o neexecutare culpabilă a obligației.
Potrivit art. 24 al. 1 lit. b din Legea 114/1996 - Rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face la cererea proprietarului, atunci când chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv.
Instanța constata ca sunt îndeplinite condițiile prev de art. 24 al. 1 lit. b din Legea 114/1996, debitul este mai vechi de 3 luni februarie 2012 – mai 2012, contractul a fost încheiat pe o perioadă de 5 ani începând cu data de 06.08.2010, astfel încât, instanța va dispune rezilierea contractului de închiriere 47/13.08.2010 încheiat intre parți, la cererea proprietarului.
Pentru motivele expuse instanța va admite acțiunea reclamantei, va obliga pe pârât la plata către reclamantă a sumei de 509,4 lei din care suma de 500lei reprezentând chirie perioada februarie 2012 – mai 2012 și suma de 9,4lei reprezentând majorări de întârziere și va dispune rezilierea contractului nr. 47/13.08.2010 încheiat între părți.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea formulată de reclamanta . și Privat G. SA prin administrator judiciar C.I. D. C. A. cu sediul în G., .. 25, jud. G., în contradictoriu cu pârâtul D. I. I., cu domiciliul în G., B.dul M. V., ., jud G..
Obligă pe pârât la plata către reclamantă a sumei de 509,4 lei din care suma de 500lei reprezentând chirie perioada februarie 2012 – mai 2012 și suma de 9,4lei reprezentând majorări de întârziere.
Dispune rezilierea contractului nr. 47/13.08.2010 încheiat între părți.
Cu recurs în termen de 15 zile de al comunicare.
Pronunțată în ședință publica azi 21.02.2013.
Președinte,
Grefier,
Teh/Red jud.BRC
4ex/18.03.2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 2768/2013. Judecătoria GIURGIU | Plângere contravenţională. Sentința nr. 3126/2013.... → |
|---|
