Uzucapiune. Sentința nr. 373/2013. Judecătoria GURA HUMORULUI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 373/2013 pronunțată de Judecătoria GURA HUMORULUI la data de 29-03-2013 în dosarul nr. 1523/237/2012
Dosar nr._ uzucapiune
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA GURA HUMORULUI
SENTINȚA CIVILĂ NR. 373/2013
Ședința publică de la 29 Martie 2013
Completul constituit din:
PREȘEDINTE - E. S.
GREFIER - R. P.
Pe rol, judecarea cauzei civile privind pe reclamantul Ș. T., cu domiciliul în ., pe intervenient în nume propriu O. G. F., cu domiciliul în . și pe pârâta ., cu sediul în ., având ca obiect uzucapiune.
La apelul nominal, făcut în ședința publică, se prezintă reclamantul, prin reprezentant convențional, av. Hârșiu B., lipsă fiind celelalte părți.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Reclamantul, prin avocat, depune la dosarul cauzei o adresă de la Primăria comunei S., contract de vânzare – cumpărare și arată că nu mai are alte cereri de formulat.
Instanța, constatând că nu mai sunt alte cereri de formulat, acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reclamantul, prin avocat, arată că solicită admiterea acțiunii, așa cum a fost formulată și precizată, admiterea cererii de intervenție în interes propriu, fără cheltuieli de judecată.
Instanța, constatând cauza în stare de judecată, o reține spre soluționare.
După deliberare,
JUDECĂTORIA:
Asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea promovată pe rolul Judecătoriei Gura Humorului și înregistrată sub nr._ din 30 iulie 2012, reclamantul Ș. T. a chemat în judecată pe pârâta ., solicitând instanței ca ,prin hotărârea ce se va pronunța, să se constate că reclamantul a dobândit, prin efectul prescripției achizitive de 30 de ani, dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 1.102 mp identic cu . fânaț din CF nr. 268 a comunei cadastrale S., învecinându-se cu F. F., P. V., O. V. și drum.
Totodată, a solicitat să se dispună înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate dobândit în modalitatea arătată.
În motivare, reclamantul a arătat că terenul în suprafață de 1.102 mp fânaț este situat pe raza localității S., cu vecinătățile menționate în petitul acțiunii, conform planului de situație anexat, că a fost proprietatea autorului său, defunctul Ș. M., decedat la data de 13.06.1962, al cărui moștenitor este, în calitate de fiu.
Reclamantul a mai arătat că este înscris în registrul agricol, plătind taxele și impozitele aferente către stat, aspect evidențiat prin adeverința emisă de Primăria comunei S..
Totodată, reclamantul a mai arătat că a exercitat o posesie utilă, sub nume de proprietar, în mod continuu și nestingherit de nimeni, reunind condițiile prevăzute de art. 1847 Cod civil, iar autorul său a fost împroprietărit la Reforma Agrară din 1945 cu terenul în discuție, participând la cel de-al doilea Război Mondial și împreună au deținut terenul în deplină și exclusivă proprietate, fără ca cineva să emită pretenții asupra dreptului lor de proprietate.
În drept, reclamantul și-a întemeiat cererea pe dispozițiile art. 1845, 1847, 1890 Cod civil, art. 1454, 1472 cod civil bucovinean, art. 22-26 din Legea nr. 7/1996 și art. 21 din Constituția României.
În dovedire, a depus la dosarul cauzei, în copie sau în original, următoarele înscrisuri: dovada achitării taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar, plan de amplasament și delimitare a imobilului, plan de încadrare în zonă, certificat de atestare fiscală, extras CF, Titlu de proprietate, acte de stare civilă, încheierea nr. 46 din 26.03.2012, certificat emis de camera notarilor publici, adresa nr. 1132 din 26.03.2013 de la Primăria comunei S..
Prin încheierea din 2 noiembrie 2012 a Judecătoriei Gura Humorului, s-a dispus respingerea cererii de ajutor public judiciar formulată de reclamant, soluție menționată și ca urmare a respingerii cererii de reexaminare.
La data de 14 decembrie 2012, în prezenta cauză s-a formulat de către O. G. F. cerere de intervenție în interes propriu, prin care a solicitat să se constate că a dobândit, prin vânzare – cumpărare cu un act sub semnătură privată, dreptul de proprietate asupra terenului în litigiu.
În drept, cererea a fost întemeiată pe disp. art. 49-50 Cod procedură civilă, art. 1294, 1295, 1074 Cod civil.
A atașat copie de pe convenția de vânzare – cumpărare sub semnătură privată, precum și dovada plății timbrajului.
Prin adresa nr. 1132 din 26 martie 2013, pârâta ., a comunicat instanței că reclamantul figurează înscris în registrul agricol cu acest teren, că acesta nu face parte din domeniul public al comunei, nu a făcut obiectul legilor de fond funciar și este de acord cu ambele cereri formulate.
În cauză, la propunerea reclamantului și a intervenientului în interes propriu, s-au solicitat relații și s-au audiat martorii H. V. și P. V..
Din actele și lucrările dosarului, instanța a reținut următoarele:
Terenul în suprafață de 1102 mp, fânaț, este situat pe raza satului S., ., în intravilan și se învecinează cu F. F., P. V., O. V. și drumul, fiind id. cu p.f. nr. 284/1, nr. cadastral_, UTA S..
În Cartea Funciară nr._ a comunei cadastrale S. (provenită din conversia Cărții Funciare nr. 268) apare înscris proprietarul tabular Statul Român, cu o cotă de 1/1 în baza certificatului nr. 288 din 8 oct. 1975.
Acest teren nu face parte don domeniul public al comunei, nu a făcut obiectul legilor de fond funciar.
În perioada 1971-2012, terenul figurează înscris în registrul agricol la poziția reclamantului.
Terenul provine de la Ș. M., autorul reclamantului, care l-a dobândit, prin împroprietărire la Reforma Agrară din 1945, iar reclamantul – singurul său fiu – l-a folosit de la decesul tatălui.
Nici autorul reclamantului și nici reclamantul nu au fost tulburați sau stingheriți de cineva în folosința terenului, fiind cunoscuți ca proprietari ai acestuia.
La data de 10 ianuarie 2012, cu un act sub semnătură privată, intervenientul în interes propriu a cumpărat acest teren de la reclamant, fiind plătit prețul și predat terenul către cumpărător.
Uzucapiunea de lungă durată – de 30 de ani – reglementată de art.1890 Cod civil, pentru a putea fi invocată cere întrunirea mai multor condiții, respectiv să existe o posesie de 30 de ani, utilă, neviciată .
În toată această perioadă de timp, proprietarul tabular nu a făcut nici un fel de mențiuni în cartea funciară, nu au refuzat înscrierea autorului reclamantului sau reclamantului în registrul agricol cu acest teren sau plata impozitului corespunzător, nu a solicitat predarea terenului, iar după promovarea acțiunii, nu s-au formulat opoziție la cererea reclamantei, fiind întocmită și somație privind acest teren, afișată la sediul Primăriei comunei S. .
Zona în care este amplasat acest teren este în regim de carte funciară și situația prescripției achizitive, în acest caz, a început sub imperiul Decretului – Lege nr.115/1938 și s-a împlinit după . Legii nr.7/1996, fiind aplicate dispozițiile din Decretul – Lege nr.115/1938, cu privire la dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, așa cum s-a stabilit prin Decizia nr.LXXXVI (86) din 10 decembrie 2008 a Înaltei Curți de Casație și Justiție – Secțiile Unite .
Art.28 din Decretul-Lege nr.115/1938 cu privire la dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, prevede că:
,, Cel ce a posedat un bun nemișcător în condițiunile legii, timp de 20 de ani, după moartea proprietarului înscris în cartea funciară, va putea cere înscrierea dreptului uzucapat .
De asemenea, va putea cere înscrierea dreptului său, cel ce a posedat un bun nemișcător în condițiunile legii, timp de 20 de ani, socotiți de la înscrierea în cartea funciară a declarațiunii de renunțare la proprietate.,,.
Art.29 din același decret prevede că:
,, Regulile privitoare la prescripțiune se vor aplica prin asemănare la socotirea termenelor de uzucapiune, precum și la întreruperea și suspendarea ei ,,.
În speță, termenul privitor la uzucapiunea de 30 de ani a fost împlinit, așa cum rezultă din probatoriul administrat .
De asemenea,s-au mai avut în vedere prevederile articolului 44 din Constituția României care stipulează că dreptul de proprietate ,precum și creanțele asupra statului sunt garantate,iar conținutul și limitele acestor drepturi sunt stabilite de lege,că proprietatea privată este garantată și ocrotită în mod egal de lege,indiferent de titular, că nimeni nu poate fi expropriat decât pentru o cauză de utilitate publică,stabilită potrivit legii,cu dreaptă și prealabilă despăgubire.
În speță, posesia reclamantului asupra terenului în cauză a îndeplinit cerințele legale mai sus arătate, conducând la dobândirea de către acesta, prin efectul prescripției achizitive, a dreptului de proprietate asupra terenului descris mai sus, drept pentru care instanța urmează a admite acest capăt de cerere din acțiunea reclamantului, ca fiind întemeiat.
Înscrisul sub semnătură privată îndeplinește elementele esențiale ale unei convenții – capacitate, consimțământ, preț, obiect determinat - bunul s-a aflat în posesia vânzătorului, s-a plătit prețul stabilit, cumpărătorul a intrat în posesia bunului cumpărat, astfel că instanța urmează să admită și acest capăt de cerere din cererea de intervenție în interes propriu, constatând că intervenientul în interes propriu a dobândit, prin vânzare-cumpărare, dreptul de proprietate asupra terenului descris mai sus, potrivit dispozițiilor art. 1650 și urm. din Noul Cod civil.
În temeiul prevederilor legale mai sus arătate, precum și cele ale art. 20, 23, 24, 26, 27 din Legea nr. 7/1996, cu modificările și completările ulterioare, în forma anterioară intrării în vigoare a Noului Cod Civil, precum și în forma actuală, art. 5 din Noul Cod Civil, instanța urmează a dispune intabularea succesivă, conform modului de dobândire, a dreptului de proprietate asupra terenului descris mai sus (plan de situație de la f. 18-20 dosar).
Acțiunea și cerere de intervenție au fost legal timbrate și, în temeiul art.274 C.p.c., al principiului disponibilității, instanța urmează a lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea. privind pe reclamantul Ș. T., cu domiciliul în ., pe intervenient în nume propriu O. G. F., cu domiciliul în . și pe pârâta ., cu sediul în ., având ca obiect uzucapiune
Admite cererea de intervenție în interes propriu.
1. Constată că reclamantul a dobândit, prin efectul prescripției achizitive de 30 de ani, dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 1102 mp fânaț, situat pe raza satului S., ., în intravilan, învecinat cu F. F., P. V., O. V. și drumul, id. cu p.f. nr. 284/101, nr. cadastral_, UAT S..
2. Constată că intervenientul în interes propriu a dobândit, prin vânzare - cumpărare cu un act sub semnătură privată, dreptul de proprietate asupra terenului descris la pct.1
3. Dispune intabularea succesivă, conform modului de dobândire, a dreptului de proprietate asupra terenului descris la pct.1 - plan de situație de la f. 18-20 dosar.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 29 martie 2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red. S.E./16.04.2013
Tehnored. P.R./16.04.2013
Ex.5
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 371/2013. Judecătoria... | Uzucapiune. Sentința nr. 679/2013. Judecătoria GURA HUMORULUI → |
|---|
