Uzucapiune. Sentința nr. 466/2013. Judecătoria GURA HUMORULUI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 466/2013 pronunțată de Judecătoria GURA HUMORULUI la data de 26-04-2013 în dosarul nr. 387/237/2013
Dosar nr._ uzucapiune moștenire, hotărâre care să țină loc de act autentic
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA GURA HUMORULUI
SENTINȚA CIVILĂ NR. 466/2013
Ședința publică de la 26 Aprilie 2013
Completul constituit din:
PREȘEDINTE - E. S.
GREFIER - R. P.
Pe rol, judecarea cauzei civile privind pe reclamanții C. T. și C. M., ambii cu domiciliul în . și pe pârâții I. C., cu domiciliul în . și ., cu sediul în ., având ca obiect uzucapiune moștenire, hotărâre care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică, se prezintă reclamanții, prin reprezentant convențional, av. Hârșiu M., lipsă fiind pârâții.
Procedura este legal îndeplinită.
Se prezintă și martorul C. N..
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Reclamanții, prin avocat, depun la dosarul cauzei extras CF_ și adeverință de la Primăria comunei P., serviciul Stare Civilă.
Instanța, în baza art. 186 alin.1 Cod procedură civilă, procedează la audierea martorului C. N., propus de reclamanți, sub prestare de jurământ, declarațiile acestuia fiind consemnată și atașată, separat, la dosarul cauzei.
Reclamanții, prin avocat, arată că nu mai au alte cereri de formulat.
Instanța, constatând că nu mai sunt alte cereri de formulat și probe de administrat, acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reclamanții, prin avocat, solicită admiterea acțiunii și să se dispună înscrierea în Cartea Funciară a terenului, pe numele lor, fără cheltuieli de judecată.
Instanța, constatând cauza în stare de judecată, o reține spre soluționare.
După deliberare,
JUDECĂTORIA:
Asupra cauzei de față, constată următoarele:
P. cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Gura Humorului sub nr._ din 14.02.2013, reclamanții C. T. și C. M. i-au chemat în judecată și personal la interogatoriu pe pârâtul I. C., pentru ca, prin sentința ce se va pronunța, să se constate că defuncții I. D. și I. M. au dobândit, prin efectul prescripției achizitive ,dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 425 mp. identic cu ./11 din CF_ a . în intravilanul . I. C., uliță, C. T. și M., pârâu Bucovăț, să se constate că pârâtul vânzător I. C. a dobândit ,prin moștenire ca unic moștenitor după decesul autorilor săi I. D. și I. M., terenul descris, să se constate că ei ,reclamanții ,au dobândit terenul descris în prim petitul acțiunii în baza unui contract de vânzare cumpărare sub semnătură privată încheiat cu pârâtul I. C., la data de 29.08.2009 și să se dispună înscrierea în CF a terenului descris pe numele lor.
În motivarea acțiunii, reclamanții au arătat că terenul este situat în intravilanul . I. C., uliță, C. T. și M. și pârâu Bucovăț, că se identifică cu ./11 din CF_ a . că provine de la defuncții I. D. și M., care l-au dobândit prin efectul prescripției achizitive, fiind înscriși în registrul agricol din anul 1974 și până în anul 2009, aspect evidențiat cu adeverința nr. 654 din 04.02.2013.
Au mai arătat reclamanții că cei doi defuncți au exercitat în acest timp o posesie utilă sub nume de proprietari și nestingheriți de nimeni, reunind condițiile prevăzute de art. 1847 Cod civil, iar ,după decesul acestora, a rămas în calitate de fiu, unicul moștenitor, pârâtul vânzător, I. C..
De asemenea, reclamanții au arătat că ei au dobândit terenul în litigiu în baza unui contract de vânzare cumpărare sub semnătură privată, încheiat cu pârâtul vânzător, la data de 29.08.2009, astfel provenind înscriși în Registrul agricol din anul 2009.
În drept, reclamanții și-au întemeiat acțiunea pe disp. art. 111 C.p.c., art. 1847, 1890 Cod civil, art. 644 C.C, art. 1293, 1073 CC și art. 22-26 din Lg. 7/1996.
În dovedire, au depus la dosarul cauzei înscrisuri, în copie sau în original, respectiv:împuternicire avocațială, plan de încadrare în zonă, plan de situație, extras CF, act de vânzare – cumpărare, încheierea nr. 13 din 01.02.2013, acte de stare civilă, adeverință de la Registrul Agricol, chitanțe, certificat fiscal, dovada achitării taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar, încheierea nr. 41 din 22.03.2013.
P. declarația extrajudiciară depusă la dosar, în data de 8 martie 2013, pârâtul I. C. a arătat că este de acord cu acțiunea reclamanților, a confirmat vânzarea terenului și faptul că nu mai are nici o pretenție asupra acestui bun imobil înstrăinat.
La solicitarea reclamanților, în cauză se va dispune introducerea și citarea, în calitate de pârâtă, a Comunei P., prin P..
P. adresa nr.1602 din 15 martie 2013, ., a comunicat instanței că nu are obiecții față de acțiunea reclamanților, că terenul în litigiu nu a făcut obiectul legilor de fond funciar și nu face parte din domeniul public sau privat al statului, că reclamanții au provenit înscriși cu acest teren în registrul agricol.
A mai înaintat procesul verbal de afișare al somației.
În cauză, la propunerea reclamanților, s-au administrat probe, respectiv, s-au depus acte, s-au solicitat relații și s-au audiat martorii V. F. V., Feștei A. și C. N..
Din actele și lucrările dosarului, instanța a reținut următoarele:
Terenul în suprafață de 425 m.p este identic cu p.f. nr.2345/11 grădină di Cartea Funciară nr._ a . învecinează cu I. C., ulița, C. T., Pr.Bucovăț (plan de situație f.10-12 dosar).
În Cartea Funciară nr._ a . din conversia de pe hârtie a CF nr.434) apare înscris proprietarul tabular B. Macsențiu a E., cu o cotă de 1/1, în baza Certificatului de Moștenitor nr.59 din 12 mai 1966.
Proprietarul tabular B. Macsențiu a decedat în anul 1977 și nu sunt cunoscuți moștenitorii acestuia, așa cum rezultă din relațiile comunicate.
Terenul provine de la I. D. și I. M., care l-au folosit timp de peste 40 de ani, sub nume de proprietari, fără a fi tulburați sau stingheriți.
Cu acest teren, cei doi soți s-au înscris în registrul agricol, plătind taxele și impozitele aferente.
Terenul nu a făcut obiectul legilor de fond funciar.
Uzucapiunea de lungă durată – de 30 de ani – reglementată de art.1890 Cod civil, pentru a putea fi invocată cere întrunirea mai multor condiții, respectiv să existe o posesie de 30 de ani, utilă, neviciată .
În toată această perioadă de timp, proprietarul tabular sau eventuali moștenitori ai proprietarului tabular nu au făcut nici un fel de mențiuni în cartea funciară, nu au refuzat înscrierea autorilor reclamantului în registrul agricol cu acest teren sau plata impozitului corespunzător, nu au solicitat predarea terenului, iar după promovarea acțiunii, nu s-au formulat opoziție la cererea reclamantei, fiind întocmită și somație privind acest teren, afișată la sediul Primăriei comunei P. .
Zona în care este amplasat acest teren este în regim de carte funciară și situația prescripției achizitive, în acest caz, a început sub imperiul Decretului – Lege nr.115/1938 și s-a împlinit după . Legii nr.7/1996, fiind aplicate dispozițiile din Decretul – Lege nr.115/1938, cu privire la dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, așa cum s-a stabilit prin Decizia nr.LXXXVI (86) din 10 decembrie 2008 a Înaltei Curți de Casație și Justiție – Secțiile Unite .
Art.28 din Decretul-Lege nr.115/1938 cu privire la dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, prevede că:
,, Cel ce a posedat un bun nemișcător în condițiunile legii, timp de 20 de ani, după moartea proprietarului înscris în cartea funciară, va putea cere înscrierea dreptului uzucapat .
De asemenea, va putea cere înscrierea dreptului său, cel ce a posedat un bun nemișcător în condițiunile legii, timp de 20 de ani, socotiți de la înscrierea în cartea funciară a declarațiunii de renunțare la proprietate.,,.
Art.29 din același decret prevede că:
,, Regulile privitoare la prescripțiune se vor aplica prin asemănare la socotirea termenelor de uzucapiune, precum și la întreruperea și suspendarea ei ,,.
În speță, termenul privitor la uzucapiunea de 30 de ani a fost împlinit, așa cum rezultă din probatoriul administrat .
De asemenea,s-au mai avut în vedere prevederile articolului 44 din Constituția României care stipulează că dreptul de proprietate ,precum și creanțele asupra statului sunt garantate,iar conținutul și limitele acestor drepturi sunt stabilite de lege,că proprietatea privată este garantată și ocrotită în mod egal de lege,indiferent de titular, că nimeni nu poate fi expropriat decât pentru o cauză de utilitate publică,stabilită potrivit legii,cu dreaptă și prealabilă despăgubire.
I. D. a decedat la data de 24 mai 2009,iar I. M. a decedat la data de 10 noiembrie 2002, singurul lor moștenitor fiind unicul fiu, pârâtul I. C., care a preluat terenul după decesul părinților, folosindu-l sub nume de proprietar, fără a fi tulburat sau stingherit, înscriindu-se cu el în registrul agricol, plătind impozitele și taxele aferente.
În temeiul art.644 și urm. Cod civil, instanța urmează să constate dobândirea de către I. C., prin moștenire după autorii săi, a dreptului de proprietate asupra terenului descris mai sus.
La data de 29 august 2009, cu un act sub semnătură privată, I. C. a înstrăinat acest teren reclamanților, fiind plătit prețul și predat terenul.
Înscrisul sub semnătură privată îndeplinește elementele esențiale ale unei convenții-capacitate, consimțământ, preț, obiect determinat – bunul s-a aflat în posesia vânzătorului, s-a plătit prețul, reclamanții au intrat în posesia terenului, instanța urmând să constate că au dobândit, prin vânzare-cumpărare, dreptul de proprietate asupra terenului descris mai sus, în temeiul prevederilor art.969-970, 1294-1295 Cod civil, prezenta hotărâre ținând loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În temeiul prevederilor legale mai sus arătate, precum și cele ale art.20, 23, 24, 26, 27 din Lg. nr.7/1996, cu modificările și completările ulterioare, instanța urmează a dispune intabularea succesivă, conform modului de dobândire, a dreptului de proprietate asupra terenului descris mai sus, suprafața și configurația parcelelor corespunzând planurilor de situație depus la dosar (f.10-12).
Acțiunea a fost legal timbrată, iar în temeiul art.274 C.pr.civ., al principiului disponibilității, instanța urmează a lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea, privind pe reclamanții C. T. și C. M., ambii cu domiciliul în . și pe pârâții I. C., domiciliul în . și ., cu sediul în ., având ca obiect uzucapiune moștenire, hotărâre care să țină loc de act autentic.
1. Constată că defuncții I. D. și I. M. au dobândit, prin efectul prescripției achizitive, dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 425 mp, id. cu p.f. nr. 2345/11 - grădină din Cartea Funciară nr._ a comunei cadastrale P., învecinat cu I. C., ulița, C. Traina și M., Pr. Bucovăț - plan de situație de la f. 10-12 dosar.
2. Constată că pârâtul I. C. a dobândit, prin moștenire, dreptul de proprietate asupra terenului descris la pct.1.
3. Constată că reclamanții au dobândit, prin vânzare - cumpărare cu un act sub semnătură privată, dreptul de proprietate asupra terenului descris la pct.1
4. Dispune intabularea succesiv, conform modului de dobândire, a dreptului de proprietate asupra terenului descris la pct.1.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 26 aprilie 2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red. S.E./23.05.2013
Tehnored. P.R./ 23.05.2013
Ex.8
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1135/2013.... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 438/2013. Judecătoria... → |
|---|
