Partaj judiciar. Sentința nr. 329/2013. Judecătoria HUNEDOARA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 329/2013 pronunțată de Judecătoria HUNEDOARA la data de 20-02-2013 în dosarul nr. 5295/243/2011
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA HUNEDOARA, JUDEȚUL HUNEDOARA
Hunedoara, .
Tel: 0254-_/ Fax: 0254-_
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 329 /2012
Ședința publică din data de 20.02.2013
Completul constituit din:
PREȘEDINTE: G. Florincaș
Grefier: G. C.
Pe rol fiind judecarea amânării pronunțării cauzei civile privind pe reclamantul B. E. a chemat în judecată pe pârâta T. I. M., având ca obiect partaj judiciar.
Se constată că susținerile părților au fost consemnate in incheierea ședinței publice din data de 18.02.2013 încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentinta.
Prin serviciul registratură, reclamantul prin mandatar av. T. M., a depus la dosar concluzii scrise, chitanțe in original, chitanța nr._/30.01.2013 în sumă de 8 lei taxă judiciară de timbru și timbru judiciar de 0,50 lei, chitanța nr._/1/30.01.2013 emisa de Unitatea CEC BANK Suc. D., in valoare de 100 lei, onorariu expertiza construcții, chitanța nr. 93 din 21.11.2011 în valoare de 1.500 lei onorariu de avocat, in copie xerox ordin deplasare Tribunal Constanta pentru data de 18.02.2013.
Prin același serviciu, mandatara paratei, av. B. A., a depus la dosar concluzii scrise.
INSTANȚA
asupra cauzei civile de față, constată:
Prin acțiunea civilă înregistrată la Judecătoria Hunedoara sub nr._, legal timbrată cu taxă judiciară de timbru în sumă de 178 lei (f.37) și 4 lei timbru judiciar (f.36), reclamantul B. E. a chemat în judecată pe pârâta T. I. M. (fostă M.), solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună partajarea imobilului situat în satul Cinciș, ., județul Hunedoara, înscris în CF nr. 1022 Izvoarele, nr. top 2262/15 compus din construcție-casă de odihnă și turism și teren în suprafață de 230 mp, funcție de cota de ½ parte pe care o deține fiecare.
Reclamantul solicită cheltuieli de judecată.
În susținerea acțiunii, se arată că imobilul menționat în petitul acțiunii este coproprietatea reclamantului și a pârâtei, fiecare deținând cota de ½ parte, cota reclamantului fiind dobândită prin cumpărare, respectiv Ordinul Prefectului în ceea ce privește terenul. Se arată că, pârâta a dobândit cota de ½ din imobil prin moștenire după defunctul său tată.
Reclamantul susține că a cumpărat împreună cu tatăl pârâtei, imobilul – casă de vacanță, fiind prieteni.
Reclamantul arată că nu mai dorește să rămână în indiviziune cu pârâta, motiv pentru care a promovat prezenta acțiune și a solicitat partajarea întregului imobil, funcție de cotele deținute de fiecare.
În drept se invocă disp. art. 669- 670 cod civ.
În probațiune, reclamantul depune la dosar înscrisuri, respectiv extras de carte funciară (f.3, 38), certificat de atestare fiscală pentru persoane fizice (f.19), contract de asigurare (f.20-28) și a solicitat efectuarea unei expertize construcții (f.85) și topografice (f.179).
Pârâta T. I.-M. (născută M.), a depus întâmpinare (f.43) prin care a arătat că, nu se opune admiterii cererii formulată de reclamant și este de acord să se dispună sistarea stării de indiviziune asupra imobilului înscris în CF nr. 1022 Izvoarele, nr. top 2262/15 compus din construcție-casă de odihnă și turism și teren în suprafață de 230 mp., iar ca modalitate de partajare a solicitat să fie constituite două loturi în funcție de modul de folosire actual al imobilului, iar în cazul în care reclamantul va fi de acord a solicitat să-i fie atribuit întregul imobil urmând a-i plăti acestuia sulta pentru cota sa de ½ din imobil.
În susținerea întâmpinării pârâta a arătat că, a dobândit cota de ½ din imobil prin moștenire după defunctul său tată, în anul 1995.
Mai arată că din anul 1990 familia sa și reclamantul au folosit părți determinate din construcție potrivit unor convenții verbale, iar terenul l-au folosit în comun.
Pârâta a depus în probațiune CI (f.45), și a achiesat la probele solicitate de reclamant privind efectuarea unor expertize construcții și topografice.
Prin precizarea acțiunii (f.231), reclamantul a solicitat rectificarea suprafeței tabulare a terenului supus partajului de la suprafața tabulara de 230 mp. la suprafața reala de 240,9 mp.
Din actele și lucrările aflate la dosarul cauzei, instanța reține următoarele:
Potrivit extrasului de carte funciară (f.38) rezultă că, reclamantul B. E. a cumpărat prin contractul de vânzare cumpărare nr. 1083/16.03.1990 întocmit de notariatul de stat Local Hunedoara cota de ½ parte din imobilul înscris în CF nr._ Teliucu Inferior, provenită din conversia CF 1022 Izvoarele nr. top 2262/15 casă de vacanță și teren in suprafață totală de 230 mp., iar cealaltă jumătate a imobilului a fost dobândită de pârâtă în baza certificatul de moștenitor nr._ emis de Notarul Public O. A..
Potrivit extrasului de carte funciară, reclamantul și pârâta sunt coproprietari tabulari ai imobilului înscris în CF nr._ Teliucu Inferior provenită din conversia CF 1022 Izvoarele nr. top 2262/15 casă de vacanță și teren in suprafață totală de 230 mp. având fiecare cota de ½ din imobil teren și construcții.
În raportul de expertiză topografică efectuat în cauză de expertul I. D. I. s-a constatat că suprafața reală a terenului este de 240,9 mp.
Potrivit extrasului de carte funciară suprafața tabulară este de 230 mp, iar suprafața reală conform raportului de expertiză este de 240,9 mp.
Excedentul de suprafață de 10,9 mp. din terenul identificat în CF nr._ Teliucu Inferior provenită din conversia CF 1022 Izvoarele nr. top 2262/15, a fost folosit de către părți de la data dobândirii imobilului.
Potrivit art.33 alin. 1 din Legea 7/1996 republicată cu modificările ulterioare, în cazul în care cuprinsul cărții funciare nu corespunde, în privința înscrierii cu situația juridică reală se poate cere rectificarea.
Față de aceste considerente de fapt și de drept, instanța apreciază cererea ca fiind întemeiată, urmând a o admite și în consecință va dispune rectificarea cărții funciare nr._ Teliucu Inferior provenită din conversia CF 1022 Izvoarele nr. top 2262/15, în sensul de a se trece suprafața reală de 240,9 m.p. în loc de 230 m.p., cât este suprafața tabulară, potrivit raportului de expertiză topografică, întocmit de expertul I. D. I., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Se va dispune ca B.C.P.I. Hunedoara să procedeze la rectificarea înscrierilor din CF, în sensul rectificării cărții funciare nr._ Teliucu Inferior provenită din conversia CF 1022 Izvoarele nr. top 2262/15, în sensul de a se trece suprafața reală de 240,9 mp în loc de 230 mp. cât este suprafața tabulară.
Ținându-se cont de cotele de coproprietate deținute de coproprietari, de amplasamentul clădirii, de accesul la drumul public, prin raportul de expertiză s-a propus ca modalitate de partajare a imobilului constituirea a trei loturi, după cum urmează:
LOTUL NR.1: - teren cu nr. top nou 2262/15/1, cu suprafața de 55,7 mp delimitată între punctele topografice 2-3-4-5-18-22-23-24-16-15-14-13-12-2 hașurat cu albastru închis cu destinație de cale de acces spre lac, pe planul de situație anexat răspunsului la obiecțiuni (f.212)
-terenul cu nr. topo nou 2262/15/2 cu suprafața de 72,4 mp delimitată între punctele topografice 8-15-16-24-23-22-7-8 hașurat cu roșu – teren aferent casei.
LOTUL NR. 2: - teren cu nr. topo nou 2262/15/3, cu suprafață 43,2 mp delimitată între punctele topografice 1-9-10-8-1 hașurat cu albastru deschis;
- nr. topo nou propus 2262/15/4 cu suprafața de 13,2 mp delimitată între punctele topografice 7-21-20-6-7 hașurată cu albastru deschis.
LOTUL NR.3: - teren cu nr. topo nou 2262/15/5 cu suprafața de 43,2 mp delimitată între punctele topografice 9-12-13-14-15-10-9 hașurat cu verde;
- teren cu nr. topo nou 2262/15/6 cu suprafața de 13,2 mp delimitată între punctele topografice 21-22-18-20-21 hașurat cu verde.
Pe teren sunt edificate construcții reprezentând casă de odihnă și turism în regim de înălțime subsol, demisol, parter, mansardă cu beci parțial la demisol și un zid de sprijin identificate la fața locului de expertul specialitatea construcții N. Ironim I..
Imobilul construcții a fost identificat cu date de carte funciară,fiind înscris în CF nr._ Teliucu Inferior provenită din conversia CF 1022 Izvoarele nr. top 2262/15 în valoare totală de 146.545 lei stabilită prin răspunsul la obiecțiuni la raportul de expertiză construcții efectuată în cauza (f.215).
Prin răspunsul la obiecțiuni (f.213), expertul a propus două variante de partajare în natură a imobilului și a arătat că, varianta a doua este conformă folosinței actuale a imobilului de către părți.
Varianta a doua cuprinde:
-Lotul nr.I compus din:
- Subsol alcătuit din beci. Suprafața utilă a subsolului fiind de 10 mp și suprafața construită fiind de 13,45 mp.
- Demisol format din întregul beci în suprafață utilă de 11,10 mp întreaga terasă închisă în suprafață utilă de 24,48 mp și terasa peste subsol având terasa 12,4 mp, suprafață utilă demisol 35,58 mp și suprafață construită demisol 45,80 mp;
- Parter format din camera 1, bucătăria 1, WC1 și terasa acoperită. Suprafața utilă a parterului lotului 1 este de 18,15 mp, suprafață terasă 10,20 mp, și suprafața construită parter 34,32 mp;
- Mansarda constituită din dormitor 1. Suprafața utilă a mansardei lotului 1 este 18,55 mp și suprafața construită 21,10 mp.
Valoarea de circulație a lotului 1 este de 70.928 lei (f.214).
Lotul nr.II compus din:
- Parter format din camera 2, bucătăria 2, baie 2, și terasa acoperită 2. Suprafața utilă a parterului lotului2 este de 18,68 mp, suprafața terasă 15,26 mp și suprafața construită de 39,80 mp.
- Mansardă constituită din dormitor 2 și baie. Suprafața utilă a mansardei lotului 2 este de 19,72 mp și suprafața construită de 23,50 mp.
Valoarea de circulație a lotului 2 este de_ lei (f.215).
În drept, în conformitate cu disp. art. 728 alin. 1 C. civ., nimeni nu poate a fi obligat a rămâne in indiviziune si oricare dintre coproprietari poate cere împărțeala.
Potrivit art. 673/5 C. proc. civ. dacă părțile nu se învoiesc, instanța partajează bunurile în natură, prin formarea de loturi pe care le atribuie acestora, ținând seama de cota parte și modul de folosire.
Văzând cele două expertize efectuate în cauză și răspunsul la obiecțiuni, constatăm că imobilul înscris în CF nr._ Teliucu Inferior provenită din conversia CF 1022 Izvoarele nr. top 2262/155, cu teren în suprafață rectificată de 240,9 mp și construcții, este comod partajabil.
Pentru a putea fi folosit imobilul, pentru a avea fiecare parte acces la drumul public și la malul lacului Cinciș, apreciem că varianta optimă de partajare a terenului, expusă de expert ca urmare a constatării la fața locului, a modului de folosire și a vecinătăților ,este prin formarea a trei loturi care vor fi atribuite în natură părților, după cum urmează:
Va rămâne în indiviziune reclamantului și pârâtei LOTUL NR.1 compus din:
- teren cu nr. top nou 2262/15/1, cu suprafața de 55,7 mp delimitată între punctele topografice 2-3-4-5-18-22-23-24-16-15-14-13-12-2 hașurat cu albastru închis cu destinație de cale de acces spre lac, pe planul de situație anexat răspunsului la obiecțiuni (f.212)
-terenul cu nr. topo nou 2262/15/2 cu suprafața de 72,4 mp delimitată între punctele topografice 8-15-16-24-23-22-7-8 hașurat cu roșu – teren aferent casei.
Se va atribui pârâtei LOTUL NR. 2, compus din: - teren cu nr. topo nou 2262/15/3, cu suprafață 43,2 mp delimitată între punctele topografice 1-9-10-8-1 hașurat cu albastru deschis;
- nr. topo nou propus 2262/15/4 cu suprafața de 13,2 mp delimitată între punctele topografice 7-21-20-6-7 hașurată cu albastru deschis.
Se va atribui reclamantului LOTUL NR.3 compus din: - teren cu nr. topo nou 2262/15/5 cu suprafața de 43,2 mp delimitată între punctele topografice 9-12-13-14-15-10-9 hașurat cu verde;
- teren cu nr. topo nou 2262/15/6 cu suprafața de 13,2 mp delimitată între punctele topografice 21-22-18-20-21 hașurat cu verde.
Văzând că și construcțiile edificate pe teren sunt comod partajabile fiind propuse variante de partajare în funcție de modul de folosință a imobilului, instanța va dispune partajarea în natură a construcțiilor, alegând varianta a doua din răspunsul la obiecțiuni (f.213) și va atribui în natură loturile părților după cum urmează:
Va fi atribuit pârâtei LOTUL nr.I compus din:
- subsol alcătuit din beci. Suprafața utilă a subsolului fiind de 10 mp și suprafața construită fiind de 13,45 mp.
- Demisol format din întregul beci în suprafață utilă de 11,10 mp întreaga terasă închisă în suprafață utilă de 24,48 mp și terasa peste subsol având terasa 12,4 mp, suprafață utilă demisol 35,58 mp și suprafață construită demisol 45,80 mp;
- Parter format din camera 1, bucătăria 1, WC1 și terasa acoperită. Suprafața utilă a parterului lotului 1 este de 18,15 mp, suprafață terasă 10,20 mp, și suprafața construită parter 34,32 mp;
- Mansarda constituită din dormitor 1. Suprafața utilă a mansardei lotului 1 este 18,55 mp și suprafața construită 21,10 mp.
Valoarea de circulație a lotului 1 este de 70.928 lei (f.214).
Va fi atribuit reclamantului LOTUL nr.II compus din:
- parter format din camera 2, bucătăria 2, baie 2, și terasa acoperită 2. Suprafața utilă a parterului lotului 2 este de 18,68 mp, suprafața terasă 15,26 mp și suprafața construită de 39,80 mp.
- mansardă constituită din dormitor 2 și baie. Suprafața utilă a mansardei lotului 2 este de 19,72 mp și suprafața construită de 23,50 mp.
Valoarea de circulație a lotului 2 este de_ lei (f.215).
Pentru aceste considerente, instanța apreciind ca întemeiată cererea formulată, ulterior precizată de reclamant în contradictoriu cu pârâta, urmează a o admite și în consecință va dispune sistarea stării de indiviziune asupra imobilului înscris în CF nr._ Teliucu Inferior provenită din conversia CF 1022 Izvoarele, nr. top 2262/155, cu teren în suprafață rectificată de 240,9 mp și construcții, conform modului de partajare mai sus indicat.
Văzând că loturile atribuite părților nu sunt egale valoric, lotul reclamantului privind construcțiile ,având o valoare mai mare, în temeiul art. 742 cod civil, art. 673/5 al. 2, instanța va obliga pe reclamant să-i plătească pârâtei suma de 4689 lei, cu titlu de sultă.
În baza art. 20 din Legea nr. 7/1996, instanța va dispune ca BCPI Hunedoara să procedeze la înscrierea dreptului de proprietate asupra terenului și construcțiilor în favoarea părților, potrivit loturilor atribuite în natură, mai sus enunțate.
În temeiul art. 276 c.pr.civ. vor fi compensate cheltuielile de judecată și va fi obligata parata sa plătească reclamantului suma de 844,5 lei cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă formulată și precizată de reclamantul B. E. domiciliat în D., ., ., județul Hunedoara împotriva pârâtei T. I. M. (fostă M.), cu domiciliul procesual ales în D., ., . consecință:
Dispune rectificarea cărții funciare nr._ Teliucu Inferior ,provenită din conversia CF. nr. 1022 Izvoarele nr. top 2262/15, în sensul de a se trece suprafața reală de 240,9 m.p. în loc de 230 m.p., cât este suprafața tabulară, potrivit raportului de expertiză topografică, întocmit de expertul I. D. I., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Dispune ca B.C.P.I. Hunedoara să procedeze la rectificarea înscrierilor din CF. nr._ Teliucu Inferior, provenită din conversia CF 1022 Izvoarele nr. top 2262/15, în sensul de a se trece suprafața reală de 240,9 mp., în loc de 230 mp. cât este suprafața tabulară.
Dispune sistarea stării de indiviziune asupra imobilului, înscris în CF nr._ Teliucu Inferior provenită din conversia CF 1022 Izvoarele nr. top 2262/15 casă de vacanță și teren in suprafață rectificata de 240,9 mp.
Terenul se partajează în trei loturi și se atribuie părților după cum urmează:
LOTUL NR.1 rămâne în indiviziune reclamantului și pârâtei, fiind compus din:
- teren nr. top nou 2262/15/1, cu suprafața de 55,7 mp delimitată între punctele topografice 2-3-4-5-18-22-23-24-16-15-14-13-12-2 hașurat cu albastru închis cu destinație de cale de acces spre lac, pe planul de situație anexat răspunsului la obiecțiuni .
-terenul nr. topo nou 2262/15/2 cu suprafața de 72,4 mp delimitată între punctele topografice 8-15-16-24-23-22-7-8 hașurat cu roșu .
LOTUL NR. 2, se atribuie pârâtei, fiind compus din: - teren nr. topo nou 2262/15/3, cu suprafață 43,2 mp delimitată între punctele topografice 1-9-10-8-1 hașurat cu albastru deschis;
- teren nr. topo nou propus 2262/15/4 cu suprafața de 13,2 mp delimitată între punctele topografice 7-21-20-6-7 hașurată cu albastru deschis.
LOTUL NR. 3 se atribuie reclamantului ,fiind compus din: - teren nr. topo nou 2262/15/5 cu suprafața de 43,2 mp delimitată între punctele topografice 9-12-13-14-15-10-9 hașurat cu verde;
- teren nr. topo nou 2262/15/6 cu suprafața de 13,2 mp delimitată între punctele topografice 21-22-18-20-21 hașurat cu verde.
Construcțiile se partajează în două loturi și se atribuie părților, după cum urmează:
LOTUL nr.I în valoare de 70.928 lei ,se atribuie pârâtei, fiind compus din:
- Subsol alcătuit din beci. Suprafața utilă a subsolului fiind de 10 mp și suprafața construită fiind de 13,45 mp.
- Demisol format din întregul beci în suprafață utilă de 11,10 mp întreaga terasă închisă în suprafață utilă de 24,48 mp și terasa peste subsol având terasa 12,4 mp, suprafață utilă demisol 35,58 mp și suprafață construită demisol 45,80 mp;
- Parter format din camera 1, bucătăria 1, WC1 și terasa acoperită. Suprafața utilă a parterului lotului 1 este de 18,15 mp, suprafață terasă 10,20 mp, și suprafața construită parter 34,32 mp;
- Mansarda constituită din dormitor 1. Suprafața utilă a mansardei lotului 1 este 18,55 mp și suprafața construită 21,10 mp.
LOTUL nr.II în valoare de_ lei, se atribuie reclamantului, fiind compus din:
- Parter format din camera 2, bucătăria 2, baie 2, și terasa acoperită 2. Suprafața utilă a parterului lotului 2 este de 18,68 mp, suprafața terasă 15,26 mp și suprafața construită de 39,80 mp.
- Mansardă constituită din dormitor 2 și baie. Suprafața utilă a mansardei lotului 2 este de 19,72 mp și suprafața construită de 23,50 mp.
Dispune ca B.C.P.I. Hunedoara să procedeze la înscrierea dreptului de proprietate asupra terenului și construcțiilor, în favoarea reclamantului și a pârâtei, potrivit modalității de partajare mai sus enunțate.
Obliga pe reclamant să-i plătească pârâtei suma de 4689 lei, cu titlu de sultă.
Compensează cheltuielile de judecată și obligă pe pârâtă să plătească reclamantului suma de 844,5 lei, cheltuieli de judecată.
Cu drept la recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 20.02.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
G. Florincaș G. C.
FG/CG/21.02.2013./4ex.
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1395/2013. Judecătoria... | Somaţie de plată. Sentința nr. 191/2013. Judecătoria HUNEDOARA → |
|---|
