Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 1956/2013. Judecătoria HUNEDOARA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1956/2013 pronunțată de Judecătoria HUNEDOARA la data de 06-12-2013 în dosarul nr. 3365/243/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA HUNEDOARA, JUDEȚUL HUNEDOARA
Hunedoara, .
Tel: 0254-_/ Fax: 0254-_
operator de date cu caracter personal nr. 4259
prezentul document conține date cu caracter personal aflate sub incidența Legii nr. 677/2001
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1956/2013
Ședința publică de la 06 decembrie 2013
Completul C2 - constituit din:
PREȘEDINTE: H. C.-D.
Grefier: R. L.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamantul M. D. și pe pârâtii SP I. C. SPRL ÎN CALITATE DE LICHIDATOR JUDICIAR AL ., B. DE C. SI PUBLICITATE IMOBILIARA HUNEDOARA, având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (art.52 alin.2 Legea nr.7/1996) dosar nr.7556/2013 BCPI Hunedoara.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns avocat V. G., pentru reclamant, lipsind părțile.
Procedura de citare a fost legal îndeplinită.
Mandatara reclamantului a depus la dosar înscrisuri, actul de adjudecare încheiat în urma licitației și a învederat că nu mai are cereri de formulat și probe de propus și a solicitat cuvântul pe fond.
Instanța a constatat cauza în stare de judecată și a acordat cuvântul pe fond.
Mandatara reclamantului a solicitat admiterea plângerii și pe cale de consecință anularea încheierii de CF, repunerea în situația anterioară de CF și înscrierea în CF a dreptului de proprietate asupra imobilului în favoarea reclamantului. Fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin plangerea înregistrată pe rolul Judecătoriei Hunedoara la data de 05.07.2013, sub nr._, reclamantul Mihut D. a solicitat anularea Incheierii nr. 7556 emisa de B. de C. si Publicitate Imobiliara Hunedoara in dosarul nr. 7556/2013, repunerea in situatia anterioara si notarea dreptului sau de proprietate asupra imobilului dobandit prin licitatia publica din data de 08.04.2013 efectuata in dosarul executional nr. 23/2013 al executorului judecatoresc C. Ionasc F..
În fapt, reclamantul a arătat că asupra imobilului situat in Hunedoara, Piata Libertatii, nr. 12, judetul Hunedoara, inscrise in CF nr._ Hunedoara, provenita din conversia de pe hartie a CF nr. 5984 Hunedoara, nr. top 368/2, si in CF nr._ Hunedoara, provenita din conversia de pe hartie a CF nr. 5984/3 Hunedoara, nr. top 369/2, a fost notat, la data de 24.01.2013, dreptul sau de ipoteca in baza contractului de imprumut cu ipoteca imobiliara autentificat sub nr. 123/18.01.2013 de BNP R. C., incheiat cu numita Cosareanu A., iar intrucat aceasta nu a respectat obligatiile din respectivul contract de imprumut, s-a inceput executarea silita impotriva sa in dosarul executional nr. 23/2013 al executorului judecatoresc C. Ionasc F..
Reclamantul arata ca Sentinta civila nr. 1925/F/2012 pronuntata de Tribunalul Hunedoara a fost depusa la B. de C. si Publicitate Imobiliara Hunedoara, la data de 11.04.2013, prin urmare ulterior notarii ipotecii sale, si ulterior procesului verbal de licitatie din data de 08.04.2013, astfel ca apreciaza ca este nelegala Incheierea nr. 7556 emisa de B. de C. si Publicitate Imobiliara Hunedoara in dosarul nr. 7556/2013.
Plangerea nu a fost intemeiată în drept.
În sustinerea plangerii reclamantul a depus la dosarul cauzei, in copie, inscrisuri, si anume: Incheierea nr._/17.05.2013 a Biroului de C. și Publicitate Imobiliară Hunedoara si dovada de comunicare a acesteia (f. 3, 4), contractul de imprumut cu ipoteca imobiliara autentificat sub nr. 123/18.01.2013 de BNP R. C. (f. 53-54, 56-57), contract de imprumut garantat cu gaj din data de 16.07.2012 (f. 58), act de adjudecare din data de 23.04.2013 (f. 61).
Plangerea a fost timbrată cu 50 lei taxă judiciară de timbru (f. 5).
La dosar s-a depus, la solicitarea instantei, dosarul Incheierii nr. 7556/16.04.2013 emisa de B. de C. si Publicitate Imobiliara Hunedoara (f. 10-32).
Parata I. C. SPRL in calitate de lichidator judiciar al S.C. A. Pan S.R.L. a depus intampinare (f. 35-36, 37-38) prin care a solicitat respingerea plangerii formulate de reclamant aratand ca, contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 5450/20.10.2008 de BNP V. A., prin care S.C. A. Pan S.R.L. a instrainat catre numita Cosareanu A., imobilul inscris in nr. 5984 Hunedoara, nr. top 368/2, si in CF nr. 5984/3 Hunedoara, nr. top 369/2, a fost atacat cu actiune in anulare de catre lichidator, intrucat vanzarea s-a facut la un pret infim, in frauda creditorilor socieatii in faliment, actiunea fiind admisa prin Sentinta civila nr. 1925/F/2012 pronuntata de Tribunalul Hunedoara, ramasa definitiva si irevocabila prin Decizia nr. 408/29.03.2013 a Curtii de Apel A. I., dispunandu-se restabilirea situatiei anterioare de carte funciara in sensul intabularii dreptului de proprietate asupra imobilului in favoarea S.C. A. Pan S.R.L., astfel ca actele intocmite ulterior contractului de vanzare-cumparare anulat, sunt nule, nefiind valabil incheiate.
Reclamantul a depus Raspuns la intampinare (f. 45-46) aratand ca este legal sa fie inscris dreptul sau de proprietate asupra imobilului pe care l-a dobandit la licitatie publica, prin procesul verbal de licitatie din data de 08.04.2013 si prin actul de adjudecare intocmit in data de 23.04.2013, acestea fiind notate in cartea funciara inainte de anularea contractului de vanzare-cumparare incheiat intre S.C. A. Pan S.R.L. si numita Cosareanu A., astfel ca erau opozabile tertilor.
Reclamantul a depus Precizare de actiune (f. 55) prin care a aratat ca a formulat plangere impotriva Incheierii de respingere a cererii de reexaminare a Incheierii date de B. de C. si Publicitate Imobiliara Hunedoara, si solicita si anularea Incheierii nr._/17.05.2013 a aceleiasi institutii.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Prin Incheierea nr. 7556/16.04.2013 emisa de B. de C. si Publicitate Imobiliara Hunedoara in dosarul nr. 7556/2013 (f. 17) s-a dispus inscrierea dreptului de proprietate al S.C. A. Pan S.R.L. asupra imobilului inscris in CF nr._ Hunedoara, provenita din conversia de pe hartie a CF nr. 5984 Hunedoara, la solicitarea SP I. C. SPRL.
Prin Incheierea nr._/17.05.2013 emisa de B. de C. si Publicitate Imobiliara Hunedoara in dosarul nr._/2013 (f. 4) s-a respins cererea de reexaminare a Incheierii nr. 7556/16.04.2013 a Biroului de C. si Publicitate Imobiliara Hunedoara, formulata de reclamantul Mihut D..
Potrivit contractului de imprumut cu ipoteca imobiliara autentificat sub nr. 123/18.01.2013 de BNP R. C. (f. 53-54, 56-57), reclamantul a imprumutat-o pe numita Cosareanu A. P. cu suma de 72.000 lei, care urma a fi restituita pana la data de 31.01.2013, imprumutul fiind garantat cu imobilele inscrise in CF nr._ Hunedoara, provenita din conversia de pe hartie a CF nr. 5984 Hunedoara, nr. top 368/2, si in CF nr._ Hunedoara, provenita din conversia de pe hartie a CF nr. 5984/3 Hunedoara, nr. top 369/2.
Imobilele cu care a fost garantat imprumutul au fost dobandite de numita Cosareanu A. P. prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 5450/20.10.2008 de BNP A. V., dup cum se mentioneaza in contractul de imprumut.
Intre reclamant si numita Cosareanu A. P. a fost incheiat la data de 16.07.2012 si un alt contract de impumut sub semnatura privata (f. 58) imprumut care a fost garantat cu aceleasi imobile mentionate mai sus.
Prin Sentinta civila nr. 1925/F/2012 pronuntata de Tribunalul Hunedoara in dosarul nr._ (f. 21-26), ramasa definitiva si irevocabila prin Decizia nr. 408/29.03.2013 a Curtii de Apel A. I., s-a admis actiunea in anulare formulata de I. C. SPRL in calitate de lichidator judiciar al S.C. A. Pan S.R.L., dispunandu-se anularea contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 5450/20.10.2008 de BNP A. V., avand ca obiect imobilul inscris in CF nr._ Hunedoara si in CF nr._ Hunedoara, si restabilirea situatiei anterioare de carte funciara in sensul intabularii dreptului de proprietate al S.C. A. Pan S.R.L. asupra imobilului respectiv.
Sentinta civila nr. 1925/F/2012 pronuntata de Tribunalul Hunedoara in dosarul nr._ a ramas definitiva si irevocabila prin Decizia nr. 408/29.03.2013 a Curtii de Apel A. I. la data de 29.03.2013, prin urmare anterior dobandirii de catre reclamant a imobilului inscris in CF nr._ Hunedoara si in CF nr._ Hunedoara, la licitatia publica din data de 08.04.2013 efectuata in dosarul executional nr. 23/2013 al executorului judecatoresc C. Ionasc F., prin actul de adjudecare intocmit in data de 23.04.2013 (f. 61).
Instanta retine ca ipoteca se stinge prin rezolutiunea dreptului de proprietate al constituitorului, acesta find un mod de stingere a ipotecii pe cale principala, independent de raportul principal de obligatie.
Avand in vedere ca urmare a anularii contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 5450/20.10.2008 de BNP A. V., prin Sentinta civila nr. 1925/F/2012 pronuntata de Tribunalul Hunedoara in dosarul nr._, ramasa definitiva si irevocabila, numita Cosareanu A. P. nu mai este proprietar al imobilului inscris in CF nr._ Hunedoara si in CF nr._ Hunedoara, asupra caruia aceasta a constituit ipoteca in favoarea reclamantului prin contractul de imprumut cu ipoteca imobiliara autentificat sub nr. 123/18.01.2013 de BNP R. C., ipoteca stingandu-se pe cale principala.
Desi reclamantul invoca in actiune faptul ca Sentinta civila nr. 1925/F/2012 pronuntata de Tribunalul Hunedoara in dosarul nr._ a fost depusa la BCPI Hunedoara la data de 11.04.2013, deci ulterior notarii ipotecii sale, notare care s-a facut la data de 24.01.2013, acest argument nu poate fi retinut in favoarea sa pentru admiterea actiunii, intrucat, desi sentinta a fost depusa la CF la 11.04.2013 (f. 20) ea a ramas irevocabila la 29.03.2013, prin urmare de la acea data s-a desfiintat dreptul de proprietate asupra imobilului al constituitorului ipotecii, si anume al lui Cosareanu A. P., stingandu-se, in consecinta, de la acea data, ipoteca instituita in favoarea reclamantului, desi aceasta a fost notata in CF la data de 24.01.2013 (f. 27 verso).
Pentru aceleasi ratiuni nu poate fi retinut in favoarea reclamantului, pentru admiterea actiunii, nici argumentul acestuia privind notarea in CF a procesului verbal de licitatie din data de 08.04.2013 si a actului de adjudecare intocmit in data de 23.04.2013, argument invocat prin Raspunsul la intampinare (f. 46).
In consecinta, se va respinge plangerea precizata formulata de reclamantul Mihut D. in contradictoriu cu paratii B. de C. si Publicitate Imobiliara Hunedoara si I. C. SPRL, in calitate de lichidator judiciar al S.C. A. Pan S.R.L., impotiva Incheierii nr._/17.05.2013 emisă de Oficiul de C. și Publicitate Imobiliară Hunedoara – B. de C. și Publicitate Imobiliară Hunedoara, in dosarul nr._/2013 al acestei institutii.
Instanta va lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Respinge plangerea precizata formulata de reclamantul Mihut D. cu domiciliul in D., Aleea Pacii, ., ., judetul Hunedoara, in contradictoriu cu paratii B. de C. si Publicitate Imobiliara Hunedoara cu sediul in Hunedoara, ., judetul Hunedoara, si I. C. SPRL cu sediul in D., .. 11, ., in calitate de lichidator judiciar al S.C. A. Pan S.R.L. cu sediul in Hunedoara, .. 1, judetul Hunedoara, impotiva Incheierii nr._/17.05.2013 emisă de Oficiul de C. și Publicitate Imobiliară Hunedoara – B. de C. și Publicitate Imobiliară Hunedoara, in dosarul nr._/2013 al acestei institutii.
F. cheltuieli de judecata.
Cu drept de apel in termen de 30 de zile de la comunicare, care se depune la Judecatoria Hunedoara.
Pronunțată în ședința publică din data de 06.12.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
H. C.-D. R. L.
Redact.HCD/Tehnoredact.RL
5 exemplare/24 decembrie 2013
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 544/2013. Judecătoria HUNEDOARA | Acţiune în constatare. Sentința nr. 690/2013. Judecătoria... → |
|---|
