Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2013/2013 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 09-10-2013 în dosarul nr. 9833/245/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă Nr._/2013
Ședința publică de la 09 Octombrie 2013
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE T. B.
Grefier C. A.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamant M. IAȘI- PRIN PRIMAR și C. L. IAȘI în contradictoriu cu pârâții P. C. D., P. L. și P. T. C., având ca obiect actiune in raspundere contractuala evacuare.
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 25.09.2013, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi, care face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța, din lipsă de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea pentru astăzi, când, în aceeași compunere, a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Prin acțiunea civilă, legal timbrată, înregistrată la instanță sub nr. 9833/22.03.2013 reclamanții M. Iași prin Primar și C. L. Iași au chemat în judecată pe pârâții P. C. D., P. L. și P. T. C. solicitând să se dispună prin hotărâre judecătorească:
- obligarea pârâților la plata sumei de 5241 lei din care 4550 lei reprezentând chirie pentru perioada 01.01.2012 – 31.01.2013 și 691 lei majorări de întârziere calculate la data de 31.01.2013;
- evacuarea pârâților din locuința situată în Iași, ., ., .;
- obligarea pârâților la plata debitului reprezentând chirie restantă până la evacuarea efectivă din imobil precum și obligarea la plata penalităților eferente debitului restant în cuantum de 2% până la data plății efective a chiriei restante.
Reclamanții arată că pârâții dețin locuința din Iași, ., ., . tip ANL fără a deține un titlu locativ valabil, întrucât contractul de închiriere nr. 7532/2006 a expirat la data de 15.06.2011 și aceștia nu au solicitat prelungirea relațiilor contractuale.
Precizează că pârâții datorează suma de 350 lei lunar cu titlu de chirie potrivit art. 4 din contractul de închiriere, iar în baza art. 7 din contract majorări de întârziere de 2% pe zi de întârziere pentru neachitarea chiriei la data scadentă.
Menționează că a procedat la somarea acestora cu adresele datate 8.10.2012 și 8.01.2013 însă aceștia nu au achitat debitul restant.
În dovedirea acțiunii au depus înscrisuri.
În drept, au invocat disp. Lg. 152/1997, art. 25 din L. 114/1996, art. 17 din Lg. 146/1997, anexa nr. 1 la Lg. 273/2006 privind Finanțele Publice Locale, cap. 2, punctul 9 lit. c și art. 411 al. 2 C.pr.civ.
Pârâții au depus întâmpinare prin care au solicitat respingerea acțiunii întrucât debitul este în parte stins respectiv au achitat sumele de 3000 lei și 1000 lei la datele de 28.03.2013 și 17.04.2013, iar penalitățile nu pot fi decât în cuantum de 0,1% pe zi de întârziere potrivit art. 7 din contract și actul adițional nr. 3/21.06.2010 și nu de 2% pe zi de întârziere cum au pretins reclamanții.
Au invocat excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtului P. T. C. care nu este parte în contractul de închiriere și este minor, lipsit de capacitate civilă de exercițiu.
În drept, au invocat disp. art. 205 al. 2 C.pr.civ.
Asupra excepției invocate și din analiza probelor administrate instanța reține următoarele:
Contractul de închiriere este încheiat cu pârâtul P. C. D., însă pârâtul P. T. C. figurează în fișa locativă anexă a acestuia (fila 10) și are calitate procesuală pasivă.
Titularul contractului de închiriere are obligația de a achita chiria aferentă pentru toate persoanele înscrise în fișa locativă, cu atât mai mult cu cât acestea sunt minore.
Din împuternicirea avocațială depusă la fila 32 dosar, rezultă că apărătorul are delegație pentru toți pârâții.
Pârâți au achitat după introducerea acțiunii suma de 3000 lei cu titlu de chirie ce urmează a fi dedusă din suma de 4550 lei aferente perioadei 1.01.2012 – 31.01.2013 rezultând că mai datorează suma de 550 lei cu titlu de chirie și suma de 691 lei cu titlu de penalități de întârziere pentru perioada cu care a fost investită instanța.
Contractul dintre părți a expirat la data de 15.06.2011 potrivit actului adițional nr. 3/21.06.2010 și nu a mai fost prelungit întrucât titularul nu a mai optat pentru prelungirea relațiilor contractuale.
Penalitățile au fost inițial în cuantum de 0,1% pe zi de întârziere, însă nivelul acestora este de 2% pe zi de întârziere potrivit OG 39/2010 pentru modificarea și completarea OG 92/2003 cu aplicabilitate de la 10.04.2011 și sunt aplicabile tuturor contractelor de închiriere pe care reclamanții le-au întocmit cu chiriași, acestea decurgând de la lege.
Pe de altă parte titularul de contract nu a solicitat întocmirea unui nou contract de închiriere pentru a se însera în conținutul acestuia noul nivel al majorărilor.
Constatând că pârâții nu dețin un titlu locativ în temeiul art. 25 din L114/1996 instanța va dispune evacuarea acestora din imobil.
În temeiul art. 4 și 7 din contractul încheiat de părți și art. 969 cod civil instanța va dispune obligarea pârâților la plata sumei de 550 lei cu titlu de chirie și a sumei de 691 lei cu titlu de penalități.
În temeiul art. 453 C.pr.civ. dispune obligarea pârâților la plata sumei de 10,30 lei cu titlu de cheltuieli de judecată către reclamanți.
Pârâții datorează reclamanților chirie (lipsă de folosință spațiu) și majorări de întârziere până la evacuarea din spațiu, însă aceste sume nu sunt cert determinate de reclamanți, care au posibilitatea de a le solicita ulterior, cu prezentarea modului de calcul a acestora.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtului P. T. C..
Admite în parte acțiunea civilă formulată de reclamanții M. Iași prin Primar și C. L. Iași în contradictoriu cu pârâții P. C. D., P. L. și P. T. C..
Obligă pârâții să plătească reclamanților suma de 550 lei cu titlu de chirie și suma de 691 lei cu titlu de majorări de întârziere calculate până la data de 31.01.2013.
Dispune evacuarea pârâților din imobilul situat în Iași, ., ., ..
Obligă pe pârâți să plătească reclamanților suma de 10,30 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare, ce se va înregistra la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică, azi, 09 Octombrie 2013.
Președinte, Grefier,
B. T. A. C.
Redactat T.B.
Reg. 7 ex. I.L. – 20.11.2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 12/2013. Judecătoria IAŞI | Contestaţie la executare. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria... → |
|---|
