Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2013/2013 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 13-11-2013 în dosarul nr. 23449/245/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 13 noiembrie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – V. V. C.
GREFIER - C. D. C.
SENTINȚA CIVILĂ NR._/2013
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamantul M. IAȘI-PRIN PRIMAR în contradictoriu cu pârâții G. V., G. A., G. F., G. VICTORIȚA și G. M., având ca obiect „actiune in raspundere contractuala evacuare; reziliere contract”.
La apelul nominal, făcut în ședința publică, sunt lipsă părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, de către grefierul de ședință, care învederează instanței faptul că, pentru acest termen de judecată, procedura de citare este legal îndeplinită.
Dezbaterile asupra excepției lipsei calității procesuale active a reclamantului, invocată prin întâmpinare, și a fondului cauzei au avut loc în ședință publică din data de 01.11.2013, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acel termen, care face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța, din lipsă de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru 08.11.2013, când instanța, din lipsă de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru azi, 13.11.2013, când, în aceeași compunere, a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr. _ din 23.07.2013, reclamantul M. Iași, prin primar, a solicitat, în contradictoriu cu pârâții: G. V., G. A., G. F., G. Victorița și G. M. ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea acestora la plata sumei de 8105,38 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere din care suma de 4379,48 lei reprezentând debit și 3725,90 lei penalități aferente perioadei aprilie 2012-februarie 2013, rezilierea contractului de închiriere nr._/01.05.2010, respectiv evacuarea pârâților din locuința din Iași, ., etaj 1, . cheltuielilor de judecată.
În motivarea acțiunii, reclamantul a arătat că pârâții ocupă spațiul cu destinație de locuință arătat, în calitate de chiriași, în baza contractului de închiriere nr._/01.05.2010, iar pe perioada derulării contractului, aceștia au înregistrat restanțe la plata cotelor de întreținere și a penalităților de întârziere, motiv pentru care reclamanta a purces la notificarea lor cu privire la existența debitelor prin adresele nr._/19.07.2012, nr._/05.11.2010, nr._/08.06.2010, nr._/07.12.2011 notificare ce a rămas fără rezultat. În ceea ce privește capătul de cerere privind rezilierea contractului și evacuarea chiriașilor, reclamanta a arătat că se impune admiterea sa ca urmare a faptului că pârâții nu au achitat cheltuieli de întreținere pe o perioadă mai mare de 3 luni.
În drept, reclamantul a invocat dispozițiile art.17 din Legea nr.114/1996, Legea nr.273/2006, OUG 40/1999, art.1817, art. 1831-1832 din Codul civil, art.148-151 din Codul de procedură civilă.
În dovedirea acțiunii, reclamantul a solicitat administrarea probei cu înscrisuri, interogatoriu și orice alt mijloc necesar.
Reclamantul a solicitat judecata cauzei în lipsă în baza art. 411 alin. 2 Cod procedura civila.
În susținerea acțiunii reclamantul a depus, fișă individuală solduri (fila 18), contract de închiriere pentru suprafața locativă cu destinația de locuință convenabilă nr._/19.07.2012, nr._/05.11.2010, nr._/08.06.2010, nr._/07.12.2011.
În temeiul art.17 din Legea nr.146/1997 acțiunea este scutită de taxă judiciară de timbru și timbru judiciar.
Pârâții au depus întâmpinarea pentru a-și preciza poziția față de acțiunea reclamantei, invocând excepția lipsei calității procesuale active a reclamantului motrivat de faptul că acesta deși proprietar la condomeniulu respectiv nu are calitatea de creditor al obligației de plată a cheltuielilor de întreținere, aceasta aparținând . conform HCL nr. 424/2004.
Mai arată aceștia faptul că în situația neachitării obligațiilor ce revin chiriașului la plata cheltuielilor comune și a cheltuielilor privind întreținerea curentă, rezilierea contractului de închiriere se poate la cererea asociației de proprietari confor disp. art.7.1.3 din contractul de închiriere nr._/01.05.2010.
Pe fondul cauzei, pârâții au solicitat ca instanța de judecată să aibă în vedere buna lor credință și faptul că în perioada 16.11._13 au achitat o parte din debit în sumă de 2074 lei, iar pentru restul debitului solicitând o eșalonare.
În susținerea cererii au depus înscrisuri filele 58-99 ds.
Întâmpinarea nu a fost motivată în drept.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține:
Între reclamant în calitate de locator și pârâtul G. V. în calitate de locatar s-a încheiat contractul de închiriere nr._/01.05.2010 prin care reclamanta a recunoscut dreptul locativ asupra locuinței pentru locatar și familia sa. Locatarul și-a asumat obligația de a achita chiria lunară la termen, în caz de întârziere urmând să plătească penalități de întârziere de 0,1% per zi- art.4. De asemenea locatarul și-a asumat obligația de a efectua plata utilităților și a cheltuielilor comune la administrația blocului în termen de 15 zile. Neplata utilităților mai mult de 90 de zile atrage acționare în justiție a chiriașilor vinovați.
În ce privește legea aplicabilă, deși reclamantul a invocat dispozițiile Codului civil în vigoare de la 1.10.2011, instanța constată că raportul juridic litigios cade sub incidența normelor vechiului Cod civil, în vigoare până la data de 01.10.2011, potrivit art. 6 alin. 1 și 2 din Noul cod civil raportat la art. 102 din Legea 71/2011 care prevede că „contractul este suspus dispozițiilor legii în vigoare la data când a fost încheiat în tot ceea ce privește încheierea, interpretarea, efectele, executarea și încetarea sa”.
Coroborând prevederile contractuale cu art. 46 și 50 din Legea nr.230/2007 privind asociațiile de proprietari și art. 25 din H.G. nr. 1588/2007, instanța reține pe de o parte că titularul creanței corelative obligației de plată a cheltuielilor de întreținere și a penalităților aferente nu este reclamantul locator ci asociația de proprietari în condițiile în care la dosar a fost depusă la fila 15 dosar fișa solduri emisă de Asociația de proprietari . este îndreptățită să primească aceste sume de la proprietarul locator sau, pentru acesta, de la chiriaș, iar în caz de neplată este îndreptățită să acționeze în justiție nu locatorul ci proprietarul locatar. Astfel împrejurarea că în contractul de închiriere este înscrisă obligația locatarului de a plăti cheltuielile de întreținere „ la administrația blocului” nu este de natură să atragă concluzia că a priori locatorul ar putea pretinde de la locatar să îi plătească cheltuielile de întreținere ci este numai o modalitatea de reglementare a raporturilor dintre locatar și locator pentru situația în care proprietarul ar achita, de bună voie sau silit, aceste obligații către asociația de proprietari în sensul că ar putea să formuleze o acțiune în regres împotriva locatarului.
În condițiile în care reclamantul nu a invocat și dovedit o asemenea plată el nu are calitatea procesuală activă în capetele de cerere privind cheltuielile de întreținere și penalitățile aferente, instanța urmând să admită excepția invocată sub acest aspect și să respingă aceste cereri fără o analiză în fond.
În privința rezilierii contractului de închiriere și a evacuării pârâților, instanța reține că toți pârâții au dobândit în temeiul contractului dreptul locativ asupra locuinței până în 2014 astfel că sunt direct vizați de soluția cu privire la aceste capete de cerere.
Pe fondul acestor cereri, singura perspectivă din care s-ar putea reține încălcarea contractului este neplata cheltuielilor de întreținere și a penalităților aferente de către pârâta G. V. care ar expune reclamantul la a acțiune în justiție formulată de către asociația de proprietari. Potrivit art. 1020-1021 Cod civil, în caz de neexecutare a contractului de către una din părți, în mod culpabil și după punerea în întârziere, instanța poate dispune rezilierea cu recunoașterea unei marje de apreciere. Pe de altă parte, în lumina hotărârii Curții Europene a Drepturilor Omului în cauza Cosic c. Croația, instanța este chemată să analizeze corelativ atât dreptul creditorului la respectarea drepturilor și intereselor lor patrimoniale cât și dreptul pârâților la respectarea domiciliului –art.8 CEDO. În speță instanța apreciază că, la data pronunțării prezentei sentințe, rezilierea contractului și evacuarea pârâților ar reprezenta o ingerință disproporționată în acest drept al lor față de cuantumul total al debitului ( aproximativ 8105,38 lei) din care a fost achitată suma de 2074 lei care nu reprezintă un prejudiciu cert pentru reclamant (cât timp nu s-a dovedit că a plătit sau că i s-ar fi pretins să îl achite asociației de proprietari) și situația deosebită a familiei pârâților, care include un copil cu handicap grav ( situație recunoscută de legiuitor ca un o justificare pentru facilitare accesului prioritar la locuință). În consecință aceste ultime cereri vor fi respinse ca nefondate.
În temeiul art.453 și următoarele Cod procedură civilă, având în vedere că au fost respinse solicitările reclamantului, instanța urmează sa respingă cererea de obligarea a pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite excepția lipsei calității procesuale active a reclamantului M. Iași prin Primar invocată de către pârâți.
Respinge acțiunea formulată de către reclamantul M. Iași prin Primar cu sediul în Iași, . și Sfânt nr.11, jud. Iași în contradictoriu cu pârâții G. V., G. A., G. F., G. Victorița și G. M. toți cu domiciliul în Iași, ., . ca fiind formulată de către o persoană fără calitate procesuală activă.
Cu drept de apel la Tribunalul Iași în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se va depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică, azi, 13.11.2013.
Președinte, Grefier,
V. V. C. C. D. C.
RED./ TEHNORED.:V.V.C.
30.01.2014/ 8ex.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 11/2013. Judecătoria IAŞI | Actiune in raspundere contractuala. Hotărâre din 20-12-2013,... → |
|---|
