Evacuare. Sentința nr. 31/2013. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 31/2013 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 31-07-2013 în dosarul nr. 16322/245/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Camera de Consiliu de la 31 Iulie 2013
Completul constituit din:
PREȘEDINTE T. B.
Grefier L. M. T.
Pe rol se află judecarea cauzei Civil privind pe reclamant . SRL-LA CABINET AVOCAT M. T. și pe pârât . SRL, având ca obiect evacuare.
La apelul nominal făcut în cameră de consiliu, la ora 13:25, răspunde domnul avocat T. M. pentru reclamantă, lipsă fiind reprezentantul legal sau convențional al pârâtei.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier după care,
Nemaifiind alte cereri de formulat, instanța acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Domnul avocat T. solicită admiterea acțiunii întrucât este dovedit că la data de 05 aprilie 2013 reclamanta a devenit proprietara bunului imobil din care se solicită evacuarea pârâtei.
Domnul avocat T. învederează instanței că, conform art. 1815 N.C.C, nu este opozabilă orice locațiune cumpărătorului, ci, în cazul imobilelor înscrise în cartea funciară, doar dacă locațiunea a fost notată în cartea funciară.
De asemenea, domnul avocat T. solicită respingerea excepției prematurității, întrucât astfel cum prevede art. 1038 N.C.P.C., obligativitatea notificării în scris, reclamanta a respectat această procedură, și a trimis notificarea la data de 08 mai, existând dovada că această notificare a fost primită și drept urmare, nu se poate discuta de prematuritate.
Domnul avocat T. solicită și cheltuieli de judecată, învederând instanței faptul că a depus la termenul anterior extras de cont pentru cheltuielile de judecată.
INSTANȚA,
Prin cererea, legal timbrată, înregistrată la instanță sub numărul_ /23.05.2013, reclamanta S.C. T. Instalații Montaj S.R.L. a chemat în judecată pe pârâta S.C. „Prețuri pentru Tine” S.R.L., solicitând să se dispună prin hotărâre judecătorească evacuarea acesteia din imobilul situat în Iași, . (fostă .).
Reclamanta arată că pe data de 05.04.2013 a devenit proprietara imobilului mai sus menționat potrivit contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1026/2013 la B.N.P.A. P. T. & F., însă pârâta folosește efectiv acest spațiu invocând un drept de folosință potrivit contractului de închiriere nr. 78/6.09.2012, pe care i l-a comunicat la data de 29.04.2013.
Precizează că la data de 06.09.2012 când s-a întocmit contractul de închiriere era în vigoare Noul Cod Civil, iar invocarea dispozițiilor art. 1441 din Codul civil s-a făcut raportat la prevederile Codului civil de la 1864.
Menționează că bunul înstrăinat era înscris în cartea funciară la data întocmirii contractului de închiriere nr. 78/06.09.2012, iar pentru opozabilitatea acestuia față de dobânditor, era obligatorie înscrierea în cartea funciară a imobilului.
Susține că încheierea nu este menționată în cartea funciară, astfel că nu îi este opozabilă și aceasta echivalează cu încetarea dreptului de a ocupa imobilul, din cauza rămânerii fără titlu.
În drept, a invocat dispozițiile art. 6 alin. 5, art. 1041, 1815 din Noul cod civil și art. 453 Cod procedură civilă.
Pârâta nu a depus întâmpinare deși a fost legal citată.
Aceasta a invocat excepția insuficienței timbrări a acțiunii și excepția prematurității formulării acțiunii.
Excepția insuficientei timbrări a fost respinsă la termenul din 24.07.2013, instanța reținând că acțiunea a fost legal timbrată cu 10 lei taxă de timbru potrivit art. 3 lit. b) din Legea nr. 146/1997.
Excepția prematurității acțiunii a fost unită cu fondul cauzei la același termen de judecată.
La cererea părților s-a admis proba cu înscrisuri.
Asupra excepției invocate și din analiza probelor administrate, instanța reține următoarele:
Reclamanta a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului situat în Iași, . (fostă .) prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat prin încheierea nr. 1026/05.04.2013 emisă de B.N.P. P. T. & F..
Imobilul este înscris în cartea funciară nr._ a localității Iași, iar potrivit art. 4.2. nu este închiriat și nu formează obiectul vreunui litigiu.
Reclamanta a intabulat dreptul de proprietate asupra acestui imobil în cotă de 1/1 potrivit extrasului de carte funciară nr._/23.04.2013 (fila 23 dosar).
Foștii proprietari au întocmit cu pârâta contractul de închiriere nr. 78/06.09.2012.
Contractul de închiriere nu este înscris în cartea funciară a imobilului potrivit extrasului aflat la filele 48-50 dosar.
La data întocmirii contractului de închiriere erau aplicabile dispozițiile Codului civil în vigoare de la 01.10.2011.
Potrivit art. 1815 alin. 1 lit. a) din Noul Cod civil dacă bunul dat în locațiune este înstrăinat, dreptul LOCATARULUI este opozabil dobânditorului în cazul imobilelor înscrise în cartea funciară dacă locațiunea a fost notată în cartea funciară.
Contractul de închiriere depus de pârâtă nu este opozabil reclamantei.
Pârâta nu deține un titlu locativ opozabil reclamantei.
Acțiunea urmează a fi admisă potrivit art. 1041 Cod procedură civilă, instanța dispunând prin urmare evacuarea pârâtei din imobil.
Reclamanta a notificat pe pârâtă prin înscrisurile depuse la filele 19-34 dosar, despre faptul că este proprietara imobilului și i-a pus în vedere să îl elibereze până la data de 26.04.2013, excepția prematurității formulării acțiunii fiind neîntemeiată și urmând a fi respinsă.
În temeiul art. 451-452 Cod procedură civilă obligă pe pârâtă să plătească reclamantei suma de 6010,30 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
P. ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge excepția prematurității formulării acțiunii invocată de pârâtă.
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta S.C. T. Instalații Montaj S.R.L. cu sediul în Iași, . și sediu ales în mun. Iași, .. 15, . la Cabinet de avocat M. T. în contradictoriu cu pârâta S.C. Prețuri pentru Tine S.R.L. cu sediul în București, sector 5, ., ..1, ..
Dispune evacuarea pârâtei din imobilul situat în Iași, . (fostă .).
Obligă pe pârâtă să plătească reclamantei suma de 6010, 30 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Executorie.
Cu drept de apel în 5 zile de la pronunțare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 31 Iulie 2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Redactat B.T.
Tehnored. U.E.
4 ex./24.10.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 13/2013. Judecătoria IAŞI | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2013/2013.... → |
|---|
