Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 05/2013. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 05/2013 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 05-07-2013 în dosarul nr. 34087/245/2011*
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Sentința Civilă Nr._
Ședința publică de la 05 Iulie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE C. M.
Grefier L. M. P.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamant B. M. S.-LA CABINET AVOCAT H. R. A. și pe pârât M. I. -PRIN PRIMAR, pârât C. L. IAȘI, având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic rejudecare.
La apelul nominal făcut în ședința publică au lipsit părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită..
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Dezbaterile cauzei au avut loc în ședința publică de la 21.06.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când instanța, avand nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei la 28.06.2013, când, pentru același motiv, a amânat pronunțarea pentru astăzi, când, în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Deliberand asupra cauzei, constata urmatoarele:
Prin cererea de chemare in judecata inregistrata pe rolul acestei instante la data de 20.10.2011 sub nr._/245/2011 reclamanta B. M. S. a solicitat in contradictoriu cu parata M. I. pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare pentru imobilul situat in mun. I., ., jud. I., cu cheltuieli de judecata.
Reclamanta a aratat ca la data de 26.09.2007 a incheiat cu paratele un contract de vanzare-cumparare in forma scrisa avand ca obiect imobilul situat in mun. I., ., jud. I. cu destinatia de spatiu medical, compus din suprafata construita si teren aferent. Contractul a fost incheiat cu respectarea conditiilor de fond si de forma prevazute de OUG nr. 110/2005, aprobata si modificata prin Legea nr. 236/2006. Prin . OUG nr. 68/2008 a fost stabilita o noua procedura pentru vanzarea spatiilor medicale, acest act normativ intrand in vigoare ulterior incheierii contractului de vanzare-cumparare dintre parti. Desi paratele au fost notificate pentru a se prezenta la notar pentru a perfecta in forma autentica contractul de vanzare-cumparare nr._/26.09.2007, acestea au refuzat in mod neintemeiat, motiv pentru care reclamanta solicita instantei pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.
In drept au fost invocate disp. art. 5 alin. 2 din Legea nr. 247/2005.
Legal citate, paratele au depus intampinare prin care au solicitat respingerea cererii, ca neintemeiata.
In motivare, paratele au aratat ca pentru terenul aferent constructiei ce face obiectul contractului de vanzare- cumparare s-au inregistrat cereri de reconstituire a dreptului de proprietate in baza Legii nr. 18/1991, modificata si completata prin Legea nr. 247/2005. Astfel, mai arata paratele ca prin contractul de vanzare-cumparare s-a transferat reclamantei dreptul de proprietate doar asupra constructiei, nu si a terenului aferent acesteia, urmand ca paratele sa semneze contractul in forma autentica dupa clarificarea situatiei juridice a terenului.
La termenul de judecata fixat la data de 14.12.2011 instanta a invocat din oficiu si a admis exceptia lipsei de interes, respingand cererea, ca atare.
Prin decizia civila nr. 2147/2012 pronuntata la data de 17.10.2012 de catre Trinunalul I. a fost admis recursul promovat de catre reclamanta impotriva sentintei civile nr._/14.12.2011 a Judecatoriei I., pe care a casat-o in tot, repingand exceptia lipsei de interes, ca neintemeiata.
Dosarul, trimis spre rejudecare, a fost inregistrat pe rolul instantei sub nr._ la data de 02.04.2013.
La cererea instantei parata a depus Ordinul nr. 360/19.04.2010 emis de catre Institutia Prefectului Judetului I. prin care a fost respinsa cererea formulata de catre numita V. V. privind reconstituirea dreptului de proprietate pentru suprafata de 2374,00 mp teren situat in mun. I., .
Instanta a administrat proba cu inscrisuri.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
La data de 26.09.2007 s-a incheiat intre parti contractul de vanzare-cumparare nr._ sub forma unui inscris sub semnatura privata, avand ca obiect spatiul medical situat in I., . compus din suprafata construita si teren aferent spatiului, reprezentand cota indiviza din suprafata de teren pe care este amplasata cladirea, pentru pretul de 1904,09 euro, echivalentul a 5978 lei. Contractul a fost precedat de un proces-verbal de finalizare a formalitatilor de vanzare si de intocmire a referatului de specialitate.
Conform art. 2 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, terenurile, cu sau fara constructii, situate in intravilan sau in extravilan, indiferent de destinatia sau de intindererea lor, pot fi instrainate si dobandite prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute, iar art. 5 din acelasi act normativ, precizeaza ca in situatia in care, dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza sa incheie ulterior contractul, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract.
Instanta retine ca intre parti a intervenit un antecontract de vanzare-cumparare pentru spatiul medical, imobil compus din constructie si terenul aferent acesteia, pretul fiind achitat si spatiul predat. Avand in vedere ca obiectul constractului incheiat de parti il constituie si un teren, rezulta ca in sarcina acestora s-a nascut obligatia de a incheia in viitor contractul de vanzare-cumparare in forma autentica, obligatie pe care paratele nu si-au indeplinit-o. Retine instanta ca inscrisul autentic depus de catre parate si reprezentat de contractul de vanzare-cumparare nr. 2299/2009 din 08.06.2009 are ca obiect dreptul de coproprietate fortata si perpetua asupra tuturor portiunilor din cladire.
Actiunea formulata este întemeiată și urmează a fi admisă potrivit art. 1073-1077 Cod civil, prezenta hotărâre urmând a ține loc de act de vânzare-cumpărare între părți pentru suprafața de 44,59 mp teren aferent spațiului medical situat în Iași, Șoseaua N., nr. 79, reprezentând cota indiviză de 7,02% din suprafața totală de teren pe care este amplasată clădirea, ce face obiectul contractului de vânzare-cumpărare nr._/26.09.2007 încheiat între C. L. al Municipiului Iași, prin Primar - în calitate de vânzător și B. M. S. – în calitate de cumpărător.
În temeiul art. 274 Cod procedură civilă va obliga pe pârâtele să plătească reclamantei suma de 707 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată și precizată de reclamanta B. M.-S. cu sediul ales la CABINET AVOCAT H. R. A. - I., .. 3, . cu pârâtele M. I. - PRIN PRIMAR, cu sediul în I., jud. Iași și C. L. IAȘI, cu sediul în I., jud. Iași.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare între părți pentru suprafața de 44,59 mp teren aferent spațiului medical situat în Iași, Șoseaua N., nr. 79, reprezentând cota indiviză de 7,02% din suprafața totală de teren pe care este amplasată clădirea, ce face obiectul contractului de vânzare-cumpărare nr._/26.09.2007 încheiat între C. L. al Municipiului Iași, prin Primar - în calitate de vânzător și B. M. S. – în calitate de cumpărător.
Obligă pe pârâtele să plătească reclamantei suma de 707 lei cu titlu de cheltuieli de judecată (taxă de timbru și timbru judiciar).
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 05.07.2013.
Președinte, Grefier,
M. C.
Pentru grefier de ședință detașat la Tibunalul Iași
semnează grefier Șef Secție Civilă
Red. și dact. 5 ex
C.M 12.12.2013
| ← Plângere contravenţională. Hotărâre din 28-06-2013,... | Cereri. Hotărâre din 05-12-2013, Judecătoria IAŞI → |
|---|
