Obligaţie de a face. Hotărâre din 12-11-2013, Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 12-11-2013 în dosarul nr. 9772/245/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică de la 12 Noiembrie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE D. P.
GREFIER- C. N.
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta R. M. în contradictoriu cu pârâții N. D. M., N. G., având ca obiect obligație de a face autorizarea executării obligației de a face.
Dezbaterile, asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din data de 11.11.2013,care fac parte din prezenta sentință civilă, când în aceeași componență instanța din lipsă de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea pentru azi, când:
INSTANȚA,
Prin cauza înregistrată pe rolul instanței la numărul de mai sus, reclamanta R. M. a solicitat în contradictoriu cu pârâta N. M. și pârâtul N. G. să fie obligată parata la efectuarea demersurilor legale pentru încheierea in forma autentica a contractului de vanzare-cumparare, intabularea titlului de proprietate nr_ din data de 24.09.1993,ieșirea din indiviziune daca este cazul si apoi încheierea in forma autentica a contractului de vânzare
cumpărare - datorita neexecutarii obligației de a face asumate prin antecontractul de vânzare cumparare-cumparare încheiat la data de 29.04.1999, cu privire la terenul in suprafața de 0,4784 ha, T-51, LV761/1, situat în zona denumită popular Toaca, .; autorizarea reclamantei de a aduce la îndeplinire obligația de a face, pe cheltuiala pârâtei, în caz de neîndeplinire a acestei obligații.
În motivare, a arătat că la data de 29.04.1999 s-a încheiat intre subsemnata si parata, convenția valabila, intitulata "contract de vanzare-cumparare".
Potrivit înscrisului sub semnătura privata încheiat, NEGRUT D. M. dom. in ., in calitate de vânzător, a vândut pârâtei R. M. terenul in suprafața de 0,4784 ha, T-51,,situat in zona denumita popular Toaca, ., jud. Iași, in baza titlului de proprietate nr._, din 24.09.1993.
Prețul vânzării s-a stabilit la suma de 1.500.000 lei vechi, suma pe care parata a primit-o in întregime de la reclamanta.
A precizat că a intrat in posesia terenului de la data încheierii convenției si il stăpânește si in prezent.
S-a prevăzut totodată, ca vânzătorul, se obliga sa procedeze la încheierea contractului de vanzare-cumparare, in forma autentica, la solicitarea cumpărătorului.
A menționat ca a încercat pe cale amiabila, de nenumărate ori, sa determine parata sa se prezinte la notar, in vederea perfectării actului de vanzare-cumparare, in forma autentica.
Aceasta a manifestat un total dezinteres, in ciuda diligentelor depuse de mine, in îndeplinirea obligațiilor asumate prin antecontract, refuzând sa se prezinte la notar.
La data de 06.05.2011 a notificat pe parata prin intermediul executorului judecătoresc - S. I. M. pentru a se prezenta la data de 16.05.2011, ora 12.00, la sediul Biroului N. Public-Ioniti Maneta în vederea încheierii în formă autentică a contractului de vanzare-cumparare ce are ca obiect terenul in suprafața de 0,4784 ha.
Asa cum rezulta din încheierea de Certificare nr 1116 din data de 16.05.2Q11, emisa de Biroul Notarului Public Ioniti M., parata a refuzat finalizarea actului in forma autentica.
Aceasta stare de fapt, a determinat-o sa intenteze prezenta acțiune in justiție.
Potrivit art. 969 din Codul Civil "convențiile legal făcute au putere de lege intre părțile contractante"
Art. 1073 din Codul Civil prevede " creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exacta a obligației si in caz contrar are dreptul la dezdaunare".
Potrivit art. 1077 din Codul Civil " nefiind îndeplinita obligația de a face, creditorul poate asemenea sa fie autorizat de a o aduce el la îndeplinire, cu cheltuiala debitorului”
În drept, a invocat art. 969, art. 970, art. 1073 și art. 1077 Cod civil.
Pârâții nu au formulat întâmpinare și nu și-au propus probe în contradovadă.
Reclamanta a solicitat (fila 15) ieșirea din indiviziune pentru suprafața de 4784 mp terne – satul Tungujei, ., T51, LV761/1 din titlul de proprietate_/24.05.1993 eliberat pe numele de cuiusului, atribuirea acestei suprafețe de teren pârâtei N. M., cu cheltuieli de judecată.
A precizat că uzează de acțiunea oblică pentru a putea perfecta vânzarea.
Ulterior, a precizat că solicită o hotărâre care ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
A fost audiat martorul V. M. care a arătat că reclamanta are un teren care provine de la pârâți de 15 ani pentru care a plătit prețul și că nu au fost neînțelegeri cu privire la acest teren până acum 2 ani în urmă, precum și faptul că pârâții au mai vândut pământul încă o dată.
În cauză a fost efectuată o expertiză topometrică vizată de OCPI Iași și una de evaluare.
Estimând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
1.a) și b)Excepțiile necompetenței teritoriale a instanței și prescripției dreptului la acțiune sunt neîntemeiate și prin urmare, instanța le va respinge.
N. M. are domiciliul în Tungujei, ., iar Judecătoria Iași este instanța competentă teritorial în raport de locul decesului de cuiusului N. P G.. Reclamanta a stăpânit terenul, termenul de prescripție de 3 ani nefiind îndeplinit.
Prin urmare, instanța va respinge aceste excepții.
2.Prezenta acțiune este parțial îndeplinită pentru motivele ce vor fi expuse mai jos.
Astfel, instanța constată că după de cuiusul N. P G., decedat la 06.02.1994, cu ultimul domiciliul în ., jud. Iași au rămas succesorii:
-N. D. M. – soție supraviețuitoare, cu o cotă de ¼ din succesiune
-și N. Gh. G.- fiu – ¾.
În masa succesorală după de cuius se include și suprafața de teren de 4784 mp din ., T51, p 763/1, identificată în actele de vizare OCPI Iași a expertizei topometrice realizate de expertul N. G. (și în titlul de proprietate_/24.05.1993) ce face parte integrantă din prezenta hotărâre și conform certificatului de moștenitor nr. 82/2009 BNP Z. și J..
În baza art. 673 și urm. C.pr.civ. instanța va dispune ieșirea părților din indiviziune.
Astfel, instanța va atribui pârâtei 1 suprafața de teren menționată mai sus, aceasta fiind ce mai comod partajabilă și în natură.
În baza art. 673 ind. 10 C.pr.civ. instanța o va obliga pe pârâta 1 să plătească pârâtului 2 suma de 1808 lei reprezentând sultă până la 12.02.2014.
Conform art. 969 cod civil convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante.
Conform art. 1073 Cod civil creditorul are dreptul la îndeplinirea exactă a obligației și în caz contrar are dreptul al dezdăunări.
Având în vedere faptul că promitentul vânzător nu și-a îndeplinit obligația față de promitentul cumpărător de a încheia în formă autentică un contract de vânzare-cumpărare, deși …………………..o promisiune bilaterală sinalagmatică, instanța va pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare pentru imobilul menționat mai sus (între reclamanta și pârâta 1).
În baza art. 170 C.pr.civ. instanța o va obliga pe reclamantă să plătească BLET pentru expertul N. G. suma de 821 lei reprezentând diferență de onorariu expert, un exemplar de pe prezenta hotărâre urmând a fi comunicat expertului menționat.
În baza art. 274 C.pr.civ. o va obliga pe pârâta 1 să plătească reclamantei suma e 2925 lei cheltuieli de judecată (onorariile de experți și timbraj).
De asemenea, instanța va respinge cererea reclamantei privind obligarea pârâtului 2 la plata cheltuielilor de judecată, acesta nefiind promitent în cadrul promisiunii de vânzare și nefiind practic în culpă procesuală și cererea de intabulare, sau autorizare a efectuării acestei operațiuni, reclamanta trebuind să se adreseze OCPI Iași.
În baza Lg. 7/1996 instanța va dispune comunicarea unei copii de pe prezenta cerere OCPI Iași.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
„1.a).Respinge excepția necompetenței teritoriale a instanței.
b).Respinge excepția prescripției dreptului la acțiune al reclamantei.
2.Admite în parte acțiunea formulată de reclamanta R. M. CNP -_, Iași, avocat L. G.,..4, . Tungujei,. în contradictoriu cu pârâții1. N. M. – Tungujei, . 2 N. G. – D., ..17, .,etaj 3,. nr.12, jud. Hunedoara.
Constată că după decesul N. I. G., decedat la 6.02.1994, cu ultimul domiciliu în ., jud. Iași au rămas următorii succesori:
- N. D. M. – soție supraviețuitoare, cu o cotă de ¼ din succesiune
- și N. Gh. G.- fiu – ¾.
Constată că în masa succesorală după defunct se include și suprafața de teren de 4784 mp, . din T 51, p763/1 identificată în actele de vizare a expertizei topometrice realizată de expertul N. G., ce face parte integrantă din prezenta hotărâre și conform certificatului de moștenitor nr.82/2009 BNP Z. și J..
Dispune ieșirea părților din indiviziune.
Atribuie pârâtei 1 suprafața de teren menționată mai sus.
Obligă pe pârâta 1 să plătească pârâtului 2 suma de 1838 lei reprezentând sultă până la 16.02.2014.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare – cumpărare pentru imobilul menționat mai sus ( către reclamantă și pârât 2)..
Obligă reclamanta să plătească BETL pentru expertul N. G. suma de 821 lei reprezentând diferență de onorariu expert, un exemplar de pe prezenta hotărâre urmând a fi comunicat expertului menționat.
Obligă pârâta 1 să plătească reclamantei suma de 2925 lei reprezentând cheltuieli de judecată.
Respinge cererea reclamantei privind obligarea pârâtului 2,la plata cheltuielilor de judecată și celelalte cereri ( conform considerentelor).
Dispune comunicarea unei copii de pe prezenta către OCPI Iași.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 12 Noiembrie 2013.
Președinte, Grefier,
D. P. C. N.
Redactat D.P. – 13.11.2013
Teh. 6ex. I.L – 11.10.2013
| ← Pretenţii. Hotărâre din 07-10-2013, Judecătoria IAŞI | Validare poprire. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria IAŞI → |
|---|
