Obligaţie de a face. Hotărâre din 22-11-2013, Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 22-11-2013 în dosarul nr. 9573/245/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică de la 22 Noiembrie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE A. T. S.
Grefier I. A. V.
SENTINȚA CIVILĂ Nr._
Pe rol se află judecarea cauzei Civil privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari . DE P. . și pe pârât ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PT 8 C., având ca obiect obligație de a face.
La apelul nominal făcut în ședința publică, au lipsit părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Dezbaterile cauzei au avut loc în ședința publică de la 08.11.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei pentru 15.11.2013 și ulterior pentru astăzi 22.11.2013, când, în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul instanței la data de 21.03.2013, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . . a solicitat în contradictoriu cu pârâta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PT 8 C., obligarea acesteia la întocmirea protocolului de predare primire, obligarea pârâtei la plata sumei de 500 lei cu titlu de daune morale, iar în cazul admiterii cererii obligarea pârâtei la plata daunelor cominatorii în cuantum de 50 lei pentru fiecare zi de întârziere, de la data pronunțării. Cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că prin încheierea nr.15/18.09.2012 pronunțată de Judecătoria Iași a fost admisă cererea privind acordarea personalității juridice, iar la data de 04.10.2012 a obținut codul de înregistrare fiscală (C.I.F.) nr._. Înainte de acordarea personalității juridice reclamanta făcea parte din Asociația de Proprietari P.T. 8 C., organizată pe mai multe blocuri. A susținut reclamanta că a solicitat pârâtei încheierea unui protocol de predare – primire, pe baza bilanțului contabil și verificării gestiunii și activității financiare a acesteia, însă a refuzat sub diferite motive. Reclamanta a precizat că protocolul de predare primire este solicitat de furnizorii de utilități la încheierea noilor contracte de furnizare cu subscrisa. A mai arătat reclamanta că, datorită faptului că pârâta a refuzat întocmirea acestui protocol, nu a încheiat nici un contract de furnizare a utilităților, ceea ce a determinat sistarea repetată a furnizării de apă potabilă la membrii asociației, iar de la data de 08.10.2012 și până în prezent furnizarea energiei electrice a fost întreruptă.
Reclamanta a precizat că refuzul nejustificat al pârâtei de a încheia protocolul de predare – primire a afectat buna funcționare a asociației de proprietari, împiedicând-o să încheie contracte de furnizare de utilități și astfel i-au produs daune morale.
În drept au fost invocate dispozițiile art.1516 și următoarele Cod civil, Legea nr.230/2007.
În dovedirea celor susținute, reclamanta a solicitat administrarea probelor prin înscrisuri, prin declarațiile martorilor și interogatoriul și a depus la dosar înscrisuri, în copie certificată. Cererea a fost legal timbrată.
Pârâta a formulat întâmpinare și cerere reconvențională, prin care a solicitat suspendarea judecării cauzei în temeiul art.413 al.1 pct.1 N.C.proc.civ., până la soluționarea cererii de chemare în judecată introdusă la data de 02.04.2013 pe rolul Judecătoriei Iași, obligarea reclamantei să pună la dispoziția sa următoarele înscrisuri în vederea semnării protocolului de predare primire: statutul asociației, acordul colectiv, procesul verbal de constituire din data de 24.08.2012, lista tuturor proprietarilor imobilului, a membrilor asociației și tabelul centralizator, actele de proprietate întabulate pentru 50% + 1 dintre proprietari, declarație, delegație, înscrisuri care au fost depuse și în susținerea cererii de acordare a personalității juridice a asociației reclamante. A mai solicitat pârâta obligarea reclamantei să facă demersuri în vederea îndreptării erorii materiale din Încheierea nr.15 pronunțată de Judecătoria Iași în dosarul nr._/245/2012, în cazul în care se constată omisiunea cu privire la numele acesteia, precum și obligarea reclamantei la plata daunelor cominatorii de 100 lei pentru fiecare zi de întârziere de la data promovării cererii, până la îndeplinirea obligației de a face.
În motivare, pârâta a arătat, în esență, că atât Încheierea nr.15 pronunțată de Judecătoria Iași în dosarul nr._/245/2012, cât și certificatul de înregistrare fiscală nr._/04.10.2012 sunt emise pentru denumirea de Asociația de Proprietari . loc de Asociația de Proprietari . A, cum era specificat în procesul verbal din data de 05.07.2012, care i-a fost pus la dispoziție, astfel că se poate crea confuzie cu toate cele trei scări, care ar funcționa sub același cod de înregistrare fiscală. Pentru semnarea protocolului de predare primire a solicitat reclamantei să prezinte o copie de pe actele care au stat la baza obținerii personalității juridice.
Pârâta a susținut că și-a manifestat acordul de semnare a protocolului de predare primire după clarificarea situației, astfel că a solicitat respingerea cererii de reclamantei de obligare la plata daunelor.
Întâmpinarea și cererea reconvențională nu au fost motivate în drept.
Pârâta a solicitat administrarea probelor prin înscrisuri și interogatoriul și a depus la dosar înscrisuri.
Reclamanta a formulat răspuns la întâmpinare, prin care a solicitat respingerea cererii de suspendare a judecării cauzei și a precizat că pârâta nu are dreptul de impune condiții în schimbul semnării procesului verbal de predare primire, dreptul de proprietate al membrilor asociației fiind garantat de art.44 din Constituție. A arătat că pârâta nu poate cenzura încheierea instanței prin care i s-a acordat personalitate juridică.
Reclamanta a invocat excepția conexității și reunirea prezentului dosar cu dosarul nr._/245/2013.
Prin încheierea din data de 01.10.2013, pronunțată în dosarul nr._/245/2013 a fost admisă excepția conexității și s-a dispus conexarea acestui dosar la dosarul nr._ .
Astfel, la data de 02.04.2013 pârâta reclamantă a formulat cererea înregistrată sub nr._/245/2013, prin care a solicitat în contradictoriu cu reclamanta din prezenta cauză, Asociația de Proprietari . ., obligarea să pună la dispoziția sa următoarele înscrisuri în vederea semnării protocolului de predare primire: statutul asociației, acordul colectiv, procesul verbal de constituire din data de 24.08.2012, lista tuturor proprietarilor imobilului, a membrilor asociației și tabelul centralizator, actele de proprietate întabulate pentru 50% + 1 dintre proprietari, declarație, delegație, înscrisuri care au fost depuse și în susținerea cererii de acordare a personalității juridice a asociației reclamante. A mai solicitat obligarea pârâtelor să facă demersuri în vederea îndreptării erorii materiale din Încheierea nr.15 pronunțată de Judecătoria Iași în dosarul nr._/245/2012, în cazul în care se constată omisiunea cu privire la numele acesteia, precum și obligarea la plata daunelor cominatorii de 100 lei pentru fiecare zi de întârziere de la data promovării cererii, până la îndeplinirea obligației de a face.
În motivarea cererii, pârâta reclamantă a arătat, în esență, că atât Încheierea nr.15 pronunțată de Judecătoria Iași în dosarul nr._/245/2012, cât și certificatul de înregistrare fiscală nr._/04.10.2012 sunt emise pentru denumirea de Asociația de Proprietari . loc de Asociația de Proprietari . A, cum era specificat în procesul verbal din data de 05.07.2012, care i-a fost pus la dispoziție, astfel că se poate crea confuzie cu toate cele trei scări, care ar funcționa sub același cod de înregistrare fiscală. Pentru semnarea protocolului de predare primire a solicitat reclamantei să prezinte o copie de pe actele care au stat la baza obținerii personalității juridice.
În drept au fost invocate prevederile art.1516, 1528 C.civ.
În dovedirea celor susținute, pârâta reclamantă a solicitat administrarea probei prin înscrisuri.
Pârâta reclamantă a depus la dosar înscrisuri.
Reclamanta pârâtă a formulat întâmpinare, prin care a solicitat respingerea cererii și a arătat că pârâta nu are dreptul de impune condiții în schimbul semnării procesului verbal de predare primire, dreptul de proprietate al membrilor asociației fiind garantat de art.44 din Constituție și nu poate cenzura încheierea instanței prin care i s-a acordat personalitate juridică. Reclamanta pârâtă a invocat excepția conexității, excepția lipsei calității procesuale active și excepția lipsei calității de reprezentant.
Reclamanta pârâtă a solicitat administrarea probei prin înscrisuri și a depus la dosar înscrisuri, în copie certificată.
Pârâta reclamantă a formulat răspuns la întâmpinare, prin care a arătat, în esență, că Adunarea Generală de constituire a Asociației de P. . A a hotărât cu majoritate de voturi ca numele asociației să fie Asociației de P. . A și atât Încheierea nr.15/18.09.2012 a Judecătoriei Iași, cât și certificatul de înregistrare fiscală nr._/04.10.2012 sunt emise pentru denumirea Asociația de Proprietari . se face trimitere la un alt proces verbal de constituire din data de 24.08.2012, de care a luat cunoștință odată cu cererea și înscrisurile anexate acesteia.
Pârâta reclamantă a solicitat respingerea excepției lipsei calității procesuale active motivat de faptul că are personalitate juridică. De asemenea, a solicitat respingerea excepției lipsei calității de reprezentant, întrucât acțiunea a fost semnată de reprezentantul legal al asociației.
La termenul de judecată din data de 04.10.2013 reclamanta pârâtă a renunțat la excepția lipsei calității procesuale active și la excepția lipsei calității de reprezentant.
A fost administrată proba prin înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Prin Încheierea nr.15 pronunțată la data de 18.09.2012 de Judecătoria Iași, a fost admisă cererea privind acordarea personalității juridice, formulată de președintele Asociației de P. . s-a dispus înregistrarea asociației în registrul D.E.F.P.L. și în cele ale instanței cu denumirea de Asociația de Proprietari . reținut instanța că în susținerea cererii au fost depuse următoarele înscrisuri: statutul asociației, acordul colectiv, procesul verbal de constituire din data de 24.08.2012, lista tuturor proprietarilor imobilului, a membrilor asociației și tabelul centralizator, actele de proprietate întabulate pentru 50% + 1 dintre proprietari, declarație și delegație.
Prin Certificatul de înregistrare fiscală . nr._, Asociației de P. . s-a atribuit codul de înregistrare fiscală la data de 04.10.2012.
Prin Procesul verbal din data de 24.08.2012 încheiat cu ocazia Adunării Generale de Constituire a Asociației de P. .-a consemnat hotărârea proprietarilor apartamentelor din scara A, adoptată cu majoritate legală de voturi, ca denumirea asociației care se va constitui să fie Asociația de Proprietari .>
Conform înscrisurilor depuse la dosar, pârâta reclamantă a refuzat încheierea unui proces verbal de predare – primire.
La data de 28.03.2013, . IAȘI a comunicat reclamantei pârâte că, pentru sistarea apei în vederea recuperării debitelor restante, Asociația de proprietari PT 8 C. a indicat blocul C7 scara A ca fiind cu cele mai mari datorii, iar la data de 04.02.2013 s-a luat măsura sistării furnizării apei.
Conform art.4 din Legea nr.230/2007, asociația de proprietari are drept scop administrarea și gestionarea proprietății comune care, pe lângă drepturi, impune obligații pentru toți proprietarii.
Articolul 2 alineatul 2 din H.G. nr.1588/2007 prevede că asociația de proprietari este forma de asociere autonomă, de organizare și de reprezentare a intereselor comune a majorității proprietarilor unui condominiu, cu personalitate juridică, fără scop patrimonial, înființată în condițiile prevăzute de lege.
Articolul 21 alineatul 1 din H.G. nr.1588/2007, prevede următoarele: (1) asociațiile de proprietari au obligația să organizeze și să conducă contabilitatea proprie, potrivit prevederilor Legii contabilității nr. 82/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, în partidă dublă sau în partidă simplă, prin opțiune, potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari.
(2) Asociațiile de proprietari organizează și conduc contabilitatea în conformitate cu reglementările contabile pentru persoanele juridice fără scop patrimonial, aprobate prin ordin al ministrului economiei și finanțelor.
(3) Asociațiile de proprietari care optează pentru conducerea contabilității în partidă simplă vor depune la compartimentele specializate în sprijinirea și îndrumarea asociațiilor de proprietari din cadrul consiliilor locale situația soldurilor elementelor de activ și pasiv, întocmită potrivit ordinului ministrului economiei și finanțelor, până la data de 1 martie pentru situația existentă la 31 decembrie și până la data de 1 septembrie pentru situația existentă la 30 iunie. Asociațiile de proprietari care optează pentru conducerea contabilității în partidă dublă vor depune bilanț contabil, conform prevederilor legale.
Potrivit art.35 al.1 din Legea nr.230/2007, asociația de proprietari desfășoară activitate de administrare, care include administrare tehnică, de contabilitate și casierie.
Una dintre atribuțiile cenzorului sau comisiei de cenzori a asociației de proprietari este verificarea gestiunii financiar contabile, astfel cum rezultă din prevederile art.33 al.1 din Legea nr.230/2007.
Administrarea, întreținerea, investițiile și reparațiile asupra proprietății comune sunt în sarcina asociației de proprietari (art.34 al.1 din Legea nr.230/2007).
Prin urmare, față de situația de fapt reținută și prevederile legale anterior menționate, întrucât asociația reclamantă a fost legal constituită, astfel cum rezultă din Încheierea nr.15 pronunțată la data de 18.09.2012 de Judecătoria Iași, în vederea îndeplinirii scopului pentru care a fost constituită, respectiv administrarea și gestiunea proprietății comune, instanța va admite cererea și va dispune obligarea pârâtei reclamante la încheierea procesului verbal de predare primire cu privire la elementele de activ și pasiv ale asociației reclamante, ca urmare a desprinderii acesteia din asociația pârâtă.
Cu privire la capătul de cerere având ca obiect obligarea pârâtei reclamante la plata daunelor morale constând în afectarea bunei funcționări, produse ca urmare a refuzului nejustificat de a încheia protocolul de predare – primire, instanța reține că prejudiciul moral însumează consecințele dăunătoare, care nu pot fi evaluate în bani și care rezultă din atingerile aduse drepturilor personale nepatrimoniale. Afectarea bunei funcționări a asociației reclamante nu poate avea decât o natură materială și nu morală, iar refuzul întocmirii protocolului de predare primire nu este susceptibil de a-i cauza daune morale și, prin urmare, în temeiul art.1317 C.civ., instanța va respinge cererea.
Cu privire la capetele de cerere formulate de reclamanta pârâtă și pârâta reclamantă de obligare la plata daunelor cominatorii pentru fiecare zi de întârziere, conform art.906 N.C.proc.civ., pentru neexecutarea obligațiilor de a face, nu se pot acorda daune cominatorii, astfel că instanța va respinge aceste cereri.
În ceea ce privește cererea reconvențională și cererea conexată a pârâtei reclamante, reține instanța că, potrivit Încheierii nr.15 pronunțate la data de 18.09.2012 de Judecătoria Iași, asociația de proprietari reclamantă a fost legal constituită, iar pentru întocmirea protocolului de predare primire nu este necesară depunerea înscrisurilor care au stat la baza acordării personalității juridice a reclamantei și nici o eventuală îndreptare a unei erori materiale din cuprinsul încheierii instanței, astfel că va respinge cererea reconvențională și cererea conexată a pârâtei reclamante.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamanta pârâtă Asociația de Proprietari . în Iași, ., ., .-_, prin ., cu sediul în Iași, ., PT2 Metalurgie, jud. Iași, în contradictoriu cu pârâta reclamantă Asociația de Proprietari PT8 C., cu sediul în Iași, Șoseaua N. nr.9A, jud. Iași, C.-_.
Respinge cererea formulată de pârâta reclamantă în contradictoriu cu reclamanta pârâtă, ca neîntemeiată.
Obligă pârâta reclamantă să întocmească protocolul de predare primire între părți.
Respinge, ca neîntemeiate, capetele de cerere formulate de reclamanta pârâtă, având ca obiect obligarea pârâtei reclamante la plata daunelor cominatorii și a daunelor morale.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 22.11.2013.
Președinte, Grefier,
A.T.S. I.A.V.
Red./Tehnored.A.T.S.
4 ex./17.04.2014
| ← Constatare nulitate act juridic. Hotărâre din 22-11-2013,... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria... → |
|---|
