Pretenţii. Sentința nr. 15/2013. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 15/2013 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 02-12-2013 în dosarul nr. 24275/245/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică de la 02 Decembrie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE G. C. M.
Grefier D. B.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 15.708
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari PT 11 C. și pe pârât P. C., pârât P. E., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică lipsesc părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Dezbaterile cauzei au avut loc în ședința publică de la 25.11.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când instanța, la solicitarea reprezentantului convențional al reclamantei, pentru depunerea dovezii achitării onorariului de avocat, a amânat pronunțarea cauzei pentru astăzi, când, în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 31.07.2013 sub nr._, reclamanta Asociatia de P. PT 11 C. a chemat în judecată pe pârâtii Parciu C. si Parciu E., solicitând obligarea acesteia la plata sumei de 2771,76 lei cu titlu de cheltuieli de intretinere aferente perioadei octombrie 2010-iunie 2013, a sumei de 2433,67 lei reprezentand penalitati de intarziere aferente aceleiasi perioade, a sumei de 600 lei cu titlu de fond de reparatii si 120 lei fond de rulment; cu cheltuieli de judecată.
În motivarea actiunii, reclamanta a învederat că parata in mod voit nu si-a achitat obligatiile ce ii revin priind plata cheltuielilor de intretinere, desi a beneficiat lunar de serviciile furnizorilor .
Aceasta a mai aratat ca a încheiat cu furnizorii de utlități contracte în temeiul cărora are obligația să achite contravaloarea acestor utilități, deoarece în caz de neplată la scadență furnizorii percep penalități de întârziere. A mai arătat reclamanta că în cadrul asociației s-a stabilit că proprietarii membri vor suporta plata datoriilor către furnizorii de utilități și a penalităților de întârziere.
În drept, cererea a fost intemeiata pe dispoz. Legii nr. 230/2007 .
Acțiunea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar, în conformitate cu art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosar: fișa de cont pentru operații diverse a pârâtei, tabel de calcul al penalităților, decizii cu privire la penalitatile de intarzirere, copii de pe listele de plată aferente fiecărei luni din perioada solicitată.
Pârâtii, deși legal citati, nu au formulat întâmpinare și nici nu s-au prezentat în fața instanței.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele.
În fapt, pârâtii Parciu C. si Parciu E. au calitatea de proprietar ai imobilului situat în mun. Iasi, .. 41, ., . atrage aplicabilitatea dispozițiilor Legii nr. 230/2007 privind înființarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Din analizarea listelor de plată coroborate cu fișa de cont a pârâtilor, astfel cum au fost depuse la dosar de către reclamantă, rezultă că acesta a înregistrat în perioada octombrie 2010-iunie 2013 un debit în cuantum de 2771,76 lei reprezentând cheltuieli de întreținere.
Față de această situație, instanța reține că potrivit HG nr. 1588 din 2007 care aprobă Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și care abrogă dispozițiile HG 400 din 2003, administratorul asociației are obligația de a afișa lista de plata în termen de maxim 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Tot astfel, potrivit art. 25 din același act normativ și a art. 49 alin. 2 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, data care trebuie sa fie înscrisă în lista de plată respectivă. De asemenea, instanța reține și dispozițiile art. 24 din HG 1588/2007, în scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăți curente, asociația de proprietari stabilește cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar prin plata sumelor afișate pe lista de plată.
Conform dispozițiilor art. 32 din același act normativ și art. 46 al. 1 din Legea nr. 230/2007, toți propietarii au obligația să achite lunar, conform listei de plată cotele de contribuție ce le revin la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Analizând listele de întreținere, instanța constata că s-a respectat obligația de afișare a listelor de plată, pârâtii neconformându-se obligației de achitare a întreținerii.
Din dispozițiile art. 50 al. 1 ale Legii 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari rezultă că asociația de proprietari este legitimată să acționeze în justiție proprietarii care se fac vinovați de neplata cheltuielilor comune timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În ceea ce privește modul de calcul al penalităților depus la dosar (f. 12-14), instanța constată ca acestea respectă plafonul legal de 0,2 la sută pe zi de întârziere – în speță fiind în cuantum de 0,2 % pe zi. În acest sens, instanța se va raporta la dispozițiile art. 49 alin. 1 din legea 230/2007 care stabilește că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizarile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depășeste termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Pe cale de consecință, instanța constată că, pentru intervalul octombrie 2010-iunie 2013 pârâtii au înregistrat o sumă de 2433,67 lei cu titlu de penalități de întârziere la plata cheltuielilor de întreținere .
Față de aceste dispoziții, instanța constată că termenul de 90 de zile prevăzut pentru sesizarea instanței s-a împlinit pentru perioada octombrie 2010-iunie 2013 și, de asemenea, constată că pretențiile reclamantei au fost dovedite în totalitate în ceea ce privește existența și întinderea obligației de plată a cheltuielilor de întreținere de către pârâtă, dar și în privința obligației de achitare de către aceasta a penalităților de întârziere pe perioada de referință, în conformitate cu dispozițiile art. 249 Noul C.pr.civ. Cum aceasta nu a făcut dovada liberării de obligație, instanța urmează ca, în temeiul art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 și al disp. HG nr. 1588 din 2007 să admită cererea și să ii oblige pe pârâti la plata in solidar a sumei de 2771,76 lei cu titlu de cheltuieli de intretinere aferente perioadei octombrie 2010-iunie 2013, a sumei de 2433,67 lei reprezentand penalitati de intarziere aferente aceleiasi perioade, a sumei de 600 lei cu titlu de fond de reparatii si 120 lei fond de rulment .
În ceea ce priveste cererea reclamantei de obligare a paratei la plata cheltuielilor de judecata, instanta va respinge ca neintemeiata cererea reclamantei, avand in vedere ca nu s-a facut dovada unor asemenea cheltuieli .
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de către reclamanta Asociatia de P. PT 11 C., cu sediul in mun. Iasi, .. 10, ., parter prin reprezentant legal presedinte Imbre M. si sediul ales la C.. Av. U. E., din loc. Valea Adanca, .. 51, jud. Iasi în contradictoriu cu paratii Parciu C. si Parciu E., domiciliati in mun. Iasi, .. 41, ., . .
Obligă pârâtii la plata in solidar către reclamantă a sumei de 2771,76 lei cu titlu de cheltuieli de intretinere aferente perioadei octombrie 2010-iunie 2013, a sumei de 2433,67 lei reprezentand penalitati de intarziere aferente aceleiasi perioade, a sumei de 600 lei cu titlu de fond de reparatii si 120 lei fond de rulment .
Respinge ca neintemeiata cererea reclamantei de obligare a paratilor la plata cheltuielilor de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cererea depunându-se la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică azi, 02.12.2013.
Președinte, Grefier,
Red./tehnored.jud.MGC/DB
4ex/30.01.2014
| ← Obligaţie de a face. Hotărâre din 20-08-2013, Judecătoria IAŞI | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2013/2013.... → |
|---|
