Rectificare carte funciară. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2013/2013 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 05-12-2013 în dosarul nr. 33570/245/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă Nr._/2013
Ședința publică de la 05 Decembrie 2013
Completul constituit din:
PREȘEDINTE M. G. T.
Grefier I. A. C.-C.
Pe rol se află judecarea cauzei Civil privind pe reclamant . și pe pârât . LICHIDATOR JUD. MANAGEMENT REORGANIZARE LICHIDARE SPRL, având ca obiect rectificare carte funciară constatare caracter invalid înscris CF ; radiere CF.
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din data de 21.11.2013 susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi, când, din lipsă de timp pentru a delibera s-a amânat pronunțarea pentru 28.11.2013 și ulterior pentru data de astăzi, când:
INSTANȚA,
Asupra cauzei civile de față:
Prin cererea înregistrată pe rolul instanței sub nr._, reclamanta C. C. S.R.L. a chemat în judecată pârâta S.C. C. Tomești S.A., prin lichidator judiciar Management Reorganizare Lichidare S.P.R.L., solicitând instanței, ca prin hotărârea ce va fi pronunțată: - să constate caracterul invalid al înscrierii în cartea funciară nr.2267 a comunei Tomești a dreptului de proprietate exclusivă al pârâtei S.C. C. Tomești S.A. asupra terenului din ./3), conform încheierii nr.17.734 din 11.05.2006 a OCPI Iași sau cel puțin a fracțiunii de teren din această parcelă care se suprapune peste terenurile din parcelele nr.1/1(667/4/1/1), 1/1(667/4/2/1) și 1/1(667/4/3/1) asupra cărora reclamanta deține un drept de proprietate exclusiv, care este înscris în cărțile funciare nr.2228, 882 și 883 (conform numerotării inițiale pe hârtie) a comunei Tomești;
-să dispună radierea din cartea funciară nr.2267 (conform numerotării inițiale pe hârtie) a comunei Tomești a mențiunii privind proprietatea exclusivă a pârâtei S.C. C. Tomești S.A. asupra terenului din ./3), conform încheierii nr.17.734 din 11.05.2006 a OCPI sau cel puțin asupra unei fracțiuni de 1600 mp din totalul terenurilor înscrise în această carte funciară, reprezentând fracțiunea din totalul terenurilor înscrise în cartea funciară nr.2267, suprapusă peste terenurile cu suprafața totală de 1600 mp identificate prin parcelele nr.1/1(667/4/1/1), 1/1(667/4/2/1) și 1/1(667/4/3/1) asupra cărora reclamanta deține un drept de proprietate exclusiv, care este înscris în cărțile funciare nr.2228, 882 și 883 ale comunei Tomești.
În fapt, a motivat reclamanta că a cumpărat terenurile în suprafață totală de 1600 mp, formând un singur trup, situate în ., prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.1020 din 26.04.2006.
Dreptul de proprietate al vânzătorilor era înscris în cărțile funciare nr.2228, 882 și 883 ale comunei Tomești, în baza încheierilor nr.12.493/05.047.2006 (rectificată prin încheierea nr.14.625/18.04.2006), nr.20.286/15.08.2005 (rectificată prin încheierea nr.14.655/18.04.2006) și nr.20.284/15.08.2005 (rectificată prin încheierea nr. 14.650/18.04.2006), emise de BCF din cadrul OCPI Iași.
În anul 2007 s-a stabilit că dreptul de proprietate asupra acestor terenuri este înscris și în cartea funciară nr.2267 a comunei Tomești, în favoarea societății C. Tomești S.A., deși înscrierea acestui drept în cartea funciară s-a făcut ulterior înscrierii în cartea funciară a dreptului autorilor săi iar dreptul afirmat de C. Tomești S.A. nu era dobândit de la nici unul dintre proprietarii tabulari ai terenurilor cumpărate de reclamantă.
În speță, coexistă două încheieri pentru același drept de proprietate, atât C. C. S.R.L. cât și C. Tomești S.A. sunt prezumate în același timp a fi proprietare exclusive ale unui teren deși situația nu este și nu poate fi adevărată
Încheierea nr.17.734 din 11.05.2006 a OCPI Iași, prin care a fost admisă cererea intimatei de înscriere în cartea funciară a unui drept deja parțial înscris fără ca acest drept să fi fost transmis la C. Tomești S.A. de la ultimul proprietar tabular, este ilegală, fiind emisă cu încălcarea disp. art.22 Legea nr.7/1996.
Consecința constatării nevalabilității înscrierii dreptului pârâtei în cartea funciară este anularea înscrierii, prin rectificarea cărții funciare, astfel ca prima înscriere a dreptului să producă efecte depline.
D. fiind caracterul limitativ al prevederilor art.22 din Legea nr.7/1996, instanța nu are temei pentru compararea titlurilor de proprietate.
În drept, au fost invocate disp. legii nr.7/1996, în special ale art.22, 33-37 și prevederile art.76 din legea nr.71/2011.
A solicitat administrarea probei cu înscrisuri și expertiză tehnică topo-cadastrală.
Alăturat cererii, au fost anexate înscrisuri în copie certificată, f.7-34.
Pârâta S.C. C. Tomești S.A., prin lichidator judiciar, a formulat întâmpinare prin care a solicitat respingerea acțiunii motivat, în esență de următoarele considerente: nu sunt întrunite condițiile prevăzute de disp. art.34 din Legea nr.7/1996 întrucât reclamanta nu deține o hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă care să constate existența uneia dintre cele 4 situații enumerate la art.34 din lege.
În baza Hotărârii nr.415/1996, debitoarea S.C. C. Tomești S.A. și-a intabulat dreptul de proprietate asupra imobilului dobândit în baza acestei hotărâri. Ulterior, în baza aceluiași titlu a fost întocmită documentația cadastrală și a fost intabulat, în mod legal, dreptul de proprietate asupra suprafeței de 1600 mp, ce formează obiectul prezentului litigiu.
Prin TP nr._/2001 emis de Comisia Județeană pentru aplicarea legii 18/1991, numiților P. Ghgeorghe, P. A. și C. M. le-a fost recunoscut dreptul de proprietate pentru suprafața de 1600 mp, drept care a fost transmis succesiv până în anul 2006, când N. O. și N. E. au vândut această suprafață de teren către reclamanta S.C. C. C. S.R.L.
Primarul comunei Tomești și S.C. C. C. S.R.L. (intervenient) au chemat în judecată pe S.C. C. Tomești S.A., solicitând instanței să constate nulitatea Hotărârii nr. 415/1996, acțiune care a format obiectul dosarului nr._/245/2007, soluționată prin sentința civilă nr._/26.09.2008 în sensul respingerii acțiunii reclamanților.
În anul 2009, S.C. C. C. S.R.L. a chemat în judecată pe S.C. C. Tomești S.A., prin lichidator judiciar, solicitând ca pârâta să-și modifice documentația cadastrală înregistrată la OCPI Iași în sensul radierii din această documentație a înregistrării suprafeței de 1600 mp situați în intravilanul ., acțiune care a fost respinsă prin sentința civilă nr._/29.09.2010.
Chiar dacă nu este îndeplinită condiția identității de părți pentru a putea invoca excepția autorității de lucru judecat, din moment ce o instanță s-a pronunțat prin hotărâre definitivă și irevocabilă asupra legalității unui act, instanțele de judecată sesizate ulterior cu analizarea legalității aceluiași act trebuie să aibă în vedere hotărârea judecătorească pronunțată anterior, astfel înțelege să se prevaleze de existența prezumției de lucru judecat ca și mijloc de probă, prezumție legală și absolută care nu poate fi răsturnată.
Invalidă este înscrierea dreptului de proprietate a reclamantei întrucât reconstituirea dreptului de proprietate al autorilor săi a fost făcută în mod nelegal, cu nesocotirea dreptului de proprietate al pârâtei și nu înscrierea efectuată în favoarea reclamantei, efectuată în mod legal în baza Hotărârii nr.415/1996.
În drept, au fost invocate disp. art.115 C.pr.civ.
A solicitat proba cu înscrisuri.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisurile depuse la dosar și expertiză tehnică topo-cadastrală efectuată de către expertul D. C..
La solicitarea instanței, OCPI Iași a comunicat documentația care a stat la baza înscrierii mențiunilor în CF nr.2267 a UAT Tomești, respectiv dosarele nr._/2007 și_/2007.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarea situație de fapt:
Prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.1020/26.04.2006, f.7-8 dosar, reclamanta S.C. C. C. S.R.L. a cumpărat de la N. E. și O. suprafața de 1600 mp teren, situat în intravilanul extins al satului Tomești, ., amplasat în sector cadastral 13, astfel: 533 mp în ./4/1/1) – A, având nr. cadastral 846/1 și 534 mp în ./4/3/1) – A, având nr. cadastral 848/1 și 533 mp în ./4/2/1) – A, având nr. cadastral 847/1. Dreptul de proprietate asupra celor trei suprafețe de teren a fost înscris în cărțile funciare nr.2228, 883 și respectiv 882 ale comunei Tomești, înscrierea fiind efectuată la data de 04.05.2006.
Prin Hotărârea nr.415/17.06.1996, a Comisiei Județene pentru Aplicarea Legii nr.18/1991, f.44-45 dosar, pârâta S.C. C. Tomești S.A. a dobândit dreptul de proprietate asupra suprafeței totale de 31.1611,84 mp platforma Tomești, ., dreptul de proprietate fiind înscris în cartea funciară nr.2267 a comunei Tomești, în temeiul hotărârii și a actului de actului de dezmembrare autentificat sub nr.753/20.04.2007.
Prin expertiza tehnică efectuată în cauză, expertul D. C. a constatat că terenul proprietatea reclamantei, cu suprafața calculată de 1536 mp se suprapune peste terenul categoria curți construcții care face parte din ./3), cu suprafața totală de 27.820 mp înscris în CF nr.2267 a . S.C. C. Tomești S.A.,
A invocat reclamanta și a solicitat instanței să constate caracterul invalid al înscrierii în CF nr.2267 a comunei Tomești a dreptului de proprietate exclusivă a pârâtei asupra terenului din ./3) și, pe cale de consecință, să dispună rectificarea cărții funciare nr.2267 în sensul radierii dreptului de proprietate exclusivă a pârâtei.
Potrivit art. 34 din Legea nr. 7/1996, republicată, a cadastrului și publicității imobiliare: „Orice persoană interesată poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciară dacă printr-o hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă s-a constatat că: 1. înscrierea sau actul în temeiul căruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil; 2. dreptul înscris a fost greșit calificat; 3. nu mai sunt întrunite condițiile de existență a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea; 4. înscrierea din cartea funciară nu mai este în concordanță cu situația reală actuală a imobilului…”
Acțiunea în rectificare este acea acțiune în justiție prin care se cere îndreptarea sau suprimarea unei înscrieri necorespunzătoare realității făcută în cartea funciară, pentru a pune de acord starea tabulară cu situația juridică reală a unui imobil.
Astfel, acțiunea în rectificare este grefată pe o acțiune de fond – acțiune în nulitate sau anularea actului, în simulație, în rezoluțiune etc.
Reclamanta solicită instanței să constate că înscrierea dreptului de proprietate al pârâtei nu a fost valabilă și, pe cale de consecință rectificarea cărții funciare.
Instanța reține că valabilitatea titlului de proprietate al pârâtei S.C. C. Tomești S.A., respectiv hotărârea Comisiei Județene de Aplicare a legii nr.18/1991, a fost constatată de către instanță prin sentința civilă nr._/26.09.2008, definitivă și irevocabilă.
De asemenea, valabilitatea documentației cadastrale întocmită în vederea intabulării dreptului de proprietate al pârâtei S.C. C. Tomești S.A. și, în mod indirect, a intabulării dreptului de proprietate, au fost constatate de către instanța de judecată prin sentința civilă nr._/29.09.2010 pronunțată în dosarul nr._ al Judecătoriei Iași definitivă și irevocabilă, hotărâre care se impune cu putere de lucru judecat prezentei acțiuni.
Reține instanța că efectul lucrului judecat se impune într-un al doilea proces care are legătură cu chestiunea litigioasă dezlegată anterior, fără posibilitatea de a mai fi contrazis. Această reglementare a autorității de lucru judecat în forma prezumției vine să asigure, din nevoia de ordine și stabilitate juridică, evitarea contrazicerilor între considerentele hotărârii judecătorești.
În relația dintre părți, această prezumție are caracter absolut, înseamnă că nu se poate introduce o nouă acțiune în cadrul căreia să pretindă stabilirea contrariului a ceea ce s-a statuat judecătorește anterior. O asemenea soluție se impune, în opinia instanței și prin prisma respectării principiului securității actelor juridice.
Față de considerentele expuse, instanța urmează a respinge acțiunea reclamantei fiind neântemeiată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge acțiunea formulată de reclamanta S.C. C. C. S.R.L., cu sediul în Iași, ., ., . cu pârâta S.C. C. Tomești prin lichidator judiciar Management Reorganizare Lichidare S.P.R.L., cu sediul în Iași, ..
Cu drept de apel în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 05.12.2013.
Președinte, Grefier,
RED/TEHN.TMG
4EX/08.05.2014
| ← Contestaţie la executare. Hotărâre din 30-09-2013,... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria... → |
|---|
