Revendicare imobiliară. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2013/2013 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 02-10-2013 în dosarul nr. 23379/245/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 02 octombrie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – V. V. C.
GREFIER - C. D. C.
SENTINȚA CIVILĂ NR._/2013
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta G. V. în contradictoriu cu pârâta T. A. M. D. (CAS. BIȚIC ), având ca obiect „revendicare imobiliară”.
La apelul nominal, făcut în ședința publică, la ordine, sunt lipsă părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, de către grefierul de ședință, care învederează instanței faptul că pentru acest termen de judecată, procedura de citare este legal îndeplinită.
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședință publică din data de 20.09.2013, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acel termen, care face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța, din lipsă de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru 27.09.2013 când instanța, din lipsă de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru azi, 02.10.2013, când, în aceeași compunere, a dispus următoarele:
INSTANȚA,
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante sub nr._ la data de 27.07.2012, G. V. a chemat in judecata pe parata T. A. M. D., solicitand instantei ca prin hotararea ce se va pronunta sa fie obligată parata să lase in deplina proprietate si posesie terenul în suprafață de 816 mp situată în extravilanul comunei C. ,județ Iași ,cu cheltuieli de judecată.
In motivarea cererii, reclamanta a aratat că este proprietara terenului revendicat, moștenindu-l de la mama acesteia, defuncta D. E., teren pe care l-a intabulat prin încheierea nr. 4396/29.03.2004
A mai arătat reclamanta faptul că pârâta T. A. M. D. a ocupat terenul in data de 11.06.2007, dobândindu-l prin contractul de vânzare-cumpărare de la numita B. M. în baza titlului de proprietate nr._/2007.
Mai arată reclamanta faptul că prin decizia civilă nr. 541/2012 a Tribunalului Iași, s-a constatat nulitatea absolută parțială a titlului de proprietate a vânzătorului pârâtei pentru suprafața de 816 mp.
Cererea nu a fost intemeiata în drept.
In dovedirea actiunii, reclamanta au solicitat proba cu inscrisuri.
La dosarul cauzei reclamanta a depus în copie următoarele acte: titlu de proprietate nr._/10.01.2003, decizia civilă nr.541/24.02.2012, certificatul de moștenitor nr. 147/2003 de pe urma defunctei D. E., încheierea de intabulare nr. 4396, raportul de expertiză extrajudiciară întocmit de către expert tehnic C. V. și expert asistent C. C., notarea ipotecii în cartea funciară încheierea nr._/22.06.2012, acte de stare civilă.
Pârâta deși legal citată nu a depus întâmpinare și nici nu și-a precizat poziția procesuală.
În temeiul art. 167 instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Reclamanta G. V. este moștenitoarea defunctei D. E. și în această calitate a moștenit și suprafața de 816 mp teren din titlul de proprietate nr._/2003.
Actiunea in revendicare este acea actiune reala pornita de proprietarul neposesor impotriva posesorului neproprietar, constituind cel mai energic mijloc de aparare a dreptului de proprietate, si presupune, avand in vedere aceste caracteristici, prin raportare la dispozitiile art. 1169 C.civ., dovada dreptului de proprietate a celui ce o formulează.
In cazul in care paratul invoca, la randul său, un titlu de proprietate, revine instantei sarcina de a compara titlurile opuse de părti, dând preferință aceleia ce are un titlu mai caracterizat.
In cauza, reclamanta a depus in sustinerea pretențiilor ei titlul de proprietate nr._/2003, precum și acte din care reiese calitatea ei de moștenitoare aidefunctei D. E. pe numele căreia a fost emis titlul menționat, precum și încheierea de intabulare nr. 4396/29.03.2004
In ceea ce priveste pe pârâta T. A. M. D., instanța constată că acesata are un contract de vânzare-cumpărare nr. 1109/11.06.2007, fiind prezumată cumpărătoare de bună credință.
Cercetand titlul de proprietate al reclamantei instanta retine că acesta este anterior titlului de proprietate al pârâtei care nu este intabulat în cartea funciară, pârâta nefăcând niciun demers pentru conservarea dreptului ei de proprietate.
Cât privește titlul de proprietate al pârâtei, instanța constată că este ulterior celui al reclamantei, acesta se întemeiază pe bună-credință, dreptul de proprietate fiind transmis de persoane care au avut credința că sunt proprietari de drept. Ea a dobândit dreptul de proprietate prin vânzare-cumpărare de la numita B. M., deținătoarea titlului de proprietate nr._/15.02.2007. Ulterior vânzării-cumpărării titlul de proprietate nr._/15.02.2007 a fost parțial anulat pentru suprafața de teren aflată în litigiu, respingându-se cererea de anulare a actelor subsecvente.
Faptul că titlul de proprietate al reclamantei este intabulat în cartea funciară nu prezintă relevanță în prezenta cauză dat fiind faptul că titlurile care se compară nu provin de la același proprietar. D. în această situație se dă eficiență titlului intabulat în favoarea celui neîntabulat.
Față de susținerile părților și de probele administrate în prezenta cauză instanța apreciază că determinantă este vechimea titlului de proprietate ce se compară, atitudinea subiectivă a celor ce le dețin, respectiv a reclamantei și a pârâtei. Or, instanța reține că atitudinea pasivă a pârâtei neprezentându-se și nefăcând nici o apărare în acest sens, creind astfel impresia că aceasta nu este proprietara de drept a terenului, generând situația incertă în care se află acum reclamanta .
F. de aceste considerente de fapt si de drept, instanta apreciaza titlul reclamantei ca fiind mai bine caracterizat, provenit de la un autor care l-a dobandit ., motiv pentru care va da preferinta acestuia si va dispune admiterea actiunii.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanta G. V. domiciliată în Iași, ., nr. 52, ..13 în contradictoriu cu pârâta T. A. M. D. ,domiciliată în R., ., ., . având ca obiect revendicare.
Obligă pârâta să lase reclamantei în deplină proprietate și liniștită posesie suprafața de teren de 816 mp situată în extravilanul comunei C. ,județ Iași, identificată prin punctele de contur A,34,19,20,27,32,A în schița anexă la raportul de expertiză topografică întocmit de către expert tehnic C. V. și expert consultant C. C. care face parte integrantă din prezenta hotărâre (fila 11 dosar) .
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 2.10.2013
Președinte, Grefier,
V. V. C. C. D. C.
RED./ TEHNORED.:V.V.C.
05.12.2013/ 4ex.
| ← Cerere de valoare redusă. Hotărâre din 09-09-2013,... | Uzucapiune. Hotărâre din 16-10-2013, Judecătoria IAŞI → |
|---|
