Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 31-10-2014 în dosarul nr. 17970/245/2014
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 31 octombrie 2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – V. V. C.
GREFIER - C. D. C.
SENTINȚA CIVILĂ NR._/2014
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanții M. IAȘI PRIN PRIMAR și C. L. IAȘI în contradictoriu cu pârâții D. P., D. E., D. E., D. I. și D. G., având ca obiect actiune in raspundere contractuala reziliere contract; evacuare; pretenții.
La apelul nominal, făcut în ședința publică, sunt lipsă părțile.
Procedură fără citare părți.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care relevă instanței faptul că procedura de citare este legal îndeplinită.
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședință publică din data de 16.10.2014, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acel termen, care face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța, din lipsă de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru azi, 31.10.2014, când, în aceeași compunere, a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Iași la data de 23.05.2014, sub nr._, reclamantul M. IAȘI PRIN PRIMARa solicitat instanței să pronunțe o hotărâre prin care să oblige pârâții D. P., D. E., D. G. la plata sumei de 161 lei, cu titlu de chirie restantă pentru perioada februarie 2012 – noiembrie 2013 și suma de 2574 lei cu titlu de penalități de întârziere, calculate la data de 31.12.2013. S-a solicitat totodată și rezilierea contractului de închiriere și evacuarea pârâților din locuință.
În motivarea cererii, reclamantul a arătat că pârâții dețin locuința, situată în Iași, ..36, județul Iași, în baza contractului de închiriere nr. 1101/26.11.2004.. În temeiul dispozițiilor contractuale, neachitarea la timp a chiriei atrăgând calcularea de penalități de întârziere.
Pârâții au fost somați să achite debitele restante prin adresa nr. 1228/_ din 03.07.2013.
În drept, reclamantul și-a întemeiat acțiunea pe dispozițiile legii nr.. 273/2006, legea 114/1996, contractul de închiriere, OUG 80/2013, codul civil, iar în baza art. 411 alin. 2 Cod procedură civilă s-a solicitat judecarea cauzei și în lipsa reprezentanților săi.
În temeiul dispozițiilor art. 30 OUG 80/2013 cererea este scutită de plata taxelor de timbru.
În susținerea cererii, reclamantul a solicitat proba cu înscrisuri, sens în care a depus în copie următoarele înscrisuri: adresele nr. 1228/_ din 03.07.2013, contractul de închiriere nr. 1101/26.11.2004 și actele adiționale .
Legal citați, pârâții nu a formulat întâmpinare, însă s-au prezentat în instanță, aducând dovezi de plata parțială a debitului, fiind atașate la dosar chitanța de plată în cuantum de 2000 lei.
Instanța a încuviințat pentru ambele părți proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei.
Analizând actele si lucrările dosarului prin prisma probatoriului administrat in cauza, instanța constată următoarele:
În fapt, la data de 26.11.2004, reclamantul M. IAȘI PRIN PRIMAR, în calitate de locator, a încheiat contractul nr. de închiriere nr. 1101/26.11.2004 (filele 7-9) cu pârâta D. P., în calitate de locatar, având ca obiect locuința situată în municipiul Iași, ..36, județul Iași, contractul fiind încheiat pe perioadă determinată (până la data de 08.04.2009).
Potrivit prevederilor contractuale, în speță, art. 6 pârâții, în calitate de locatari au obligația de a efectua plata chiriei, în termen de 10 zile de la expirarea lunii pentru care urmează a se face plata. Neplata chiriei la termenul scadent atrage penalități în cuantum de 0,06% pe zi .
După introducerea acțiunii, pârâții au achitat parțial debitul. Astfel, așa cum reiese din chitanța depusă de pârâți aceștia achitase întreg debitul principal și suma de 1839 lei, pentru perioada februarie 2012 – noiembrie 2013 rămânând penalități neachitate de 735 lei.
În drept instanța reține că sunt incidente în cauză dispozițiile Codului civil de la 1865, art. 3 din legea nr. 71/2011, legea de punere în aplicare a Noului cod civil stabilind că „Actele și faptele juridice încheiate, ori, după caz, săvârșite sau produse înainte de . Codului civil nu pot genera alte efecte juridice decât cele prevăzute de legea în vigoare la data încheierii sau, după caz a săvârșirii ori producerii lor”.
În temeiul art. 969 Cod civil de la 1864, convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante. Astfel, instanța urmează a constata că pretențiile reclamantei își au temeiul într-o convenție legal încheiată între părți, în vigoare la data formulării prezentei cereri, respectând întocmai clauzele contractuale stipulate.
Instanța reține că pârâții are obligația achitării penalitățile de întârziere, așa cum au fost stabilite prin contract, fapt recunoscut de către aceasta prin plățile efectuate penalitățile neachitate fiind în valoare de 735 lei.
Clauza penală este o convenție prin care părțile evaluează anticipat prejudiciul suferit de creditor ca urmare a neexecutării, executării necorespunzătoare sau cu întârziere a unei obligații contractuale și, implicit daunele ce i se cuvin pentru acoperirea acestuia. În cauza dedusă judecății, aceste daune, stabilite anticipat și convenționale, au natură moratorie, fiind datorate pentru întârzierea în executarea obligației.
Întrucât pârâții au acceptat contractul, însușindu-și conținutul acestuia prin semnătură, aceasta și-a însușit implicit și conținutul clauzei penale stipulate.
În prezența clauzei penale, instanței nu îi este permis să verifice întinderea prejudiciului suferit de către creditor și nici să ceară creditorului să dovedească întinderea prejudiciului efectiv suferit. Clauza penală fiind rezultatul unui acord de voință, este obligatorie pentru părți și pentru instanță. Pârâții a acceptat o astfel de evaluare a prejudiciului născut prin neexecutarea obligației.
Pentru aceste considerente, instanța urmează a admite cererea de chemare în judecată și a obliga pârâții la plata sumei de 735 lei cu titlu de majorări de întârziere calculat la data de 31.12.2013.
În ceea ce privește rezilierea contractului de închiriere, instanța reține că sunt reale susținerile reclamantului privind achitarea chiriei cu depășirea termenului prevăzut de contract. Totodată aceste împrejurări sunt de natura a activa clauza contractuală referitoare la rezilierea contractului. Cu toate acestea instanța nu va dispune rezilierea contractului, având în vedere eforturile depuse de către pârâți pentru a achita debitele restante.
Astfel, instanța apreciază că, gravitatea neexecutării trebuie justificată iar pârâții au beneficiat de atribuirea locuinței sociale ce face obiectul contractului de închiriere în considerarea dificultăților locative întâmpinate de aceștia, astfel că va fi analizată cererea de reziliere a contractului și, pe cale de consecință, cea de evacuare a pârâților din locuință din perspectiva art. 8 din Convenția Europeană a Drepturilor Omului, conform căreia, ” 1. Orice persoana are dreptul la respectarea vieții private si de familie, a domiciliului sau si a corespondentei sale. 2. Nu este admis amestecul unei autorități publice in exercitarea acestui drept decât in măsura in care acest amestec este prevăzut de lege si daca constituie o măsura care, ., este necesara pentru securitatea naționala, siguranța publica, bunăstarea economica a tarii, apărarea ordinii si prevenirea faptelor penale, protejarea sănătății sau a moralei, ori protejarea drepturilor si libertăților altora.”
În acest context, fără a nega dreptul reclamantului, în calitate de proprietar al fondului locativ de locuințe sociale, de a solicita rezilierea contractului în cazul în care apreciază că locatarul nu își respectă obligațiile asumate prin contract, măsura fiind prevăzută de contract și justificată de protejarea dreptului său de proprietate, va avea în vedere faptul că pârâții au dreptul la o locuință, iar în cazul în care aceștia nu o pot procura, autoritățile locale le pot oferi o locuință socială, în condițiile legii, precum și faptul că unul dintre locatari este o persoană cu handicap.
Față de aceste împrejurări, având în vedere dispozițiile legale anterior menționate, precum și prevederile contractuale, instanța apreciază că cererea formulată de către reclamant este întemeiată în parte, urmând să o admită doar în ceea ce privește obligarea pârâților la plata debitului restant cu privire la penalități de întârziere în valoare de 735 lei, urmând să respingă ca neîntemeiate cererile de reziliere a contractului de închiriere nr. 1101/26.11.2004 și evacuarea din imobilul situat în Iași, ..36, județul Iași. Instanța înțelege să atragă atenția pârâților cu privire la obligațiile pe care le are privind achitarea chiriei, neplata acestora putând duce la rezilierea contractului și evacuarea sa din locuința de necesitate pe care i-a pus-o la dispoziție reclamanta.
Față de dispozițiile art. 453 Cod procedură civilă și de principiul disponibilității, instanța va lua act că nu au fost solicitate, de către părți, cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte acțiunea, formulată de reclamanta M. IAȘI – prin Primar, cu sediul în Iași, . și Sfânt, județul Iași în contradictoriu cu pârâții D. P., D. E., D. E., D. G. toți, cu domiciliul în Iași, ..36, județul Iași.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 735 lei, cu titlu de de penalități de întârziere calculate la data de 31.12.2013.
Respinge ca neîntemeiate cererile reclamantei M. IAȘI – prin Primar privind rezilierea contractului de închiriere nr._/05.01.2010, precum și cererea privind evacuarea pârâților din imobilul situat în ..36 județul Iași.
Ia act că nu s-a solicitat plata cheltuielilor de judecată..
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicarea prezentei hotărâri, cerere care se va depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședința publică din 31.10.2014.
Președinte, Grefier,
V. V. C. C. D. C.
RED./ TEHNORED.:V.V.C.
18.11.2014/ 9ex.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2014/2014.... | Obligaţie de a face. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria IAŞI → |
|---|
