Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 9792/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9792/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 14-07-2014 în dosarul nr. 19014/245/2014
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică de la 14 Iulie 2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE E. C. B.
Grefier C. P.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 9792
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe petentul G. V. A., având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996).
La apelul nominal făcut în ședința publică, lipsesc părțile.
Procedura este completă, fără citarea părților.
Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din data de 30 Iunie 2014 cuvântul părților fiind consemnat în încheierea de ședință de la acea dată și care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța având nevoie de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea cauzei pentru astăzi, când:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față constată următoarele:
Prin plângerea înregistrată pe rolul Judecătoriei Iași la data de 03.06.2014 sub nr._, petentul G. V. A. a solicitat instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța să dispună desființarea încheierii de respingere nr._/14.04.2014 a Oficiului de cadastru și Publicitate Imobiliară Iași și întabularea dreptului său de proprietate în Cartea Funciară, asupra imobilului format din teren și construcțiile C1 și C2, situat în Iași, ..6, județul Iași.
În motivare, petentul a arătat că este proprietarul imobilului a cărui întabulare o solicită, dreptul de proprietate fiind dobândit în mod legal. Petentul a susținut că a depus întreaga documentație pentru a dovedi dobândirea legală a dreptului de proprietate asupra imobilului, care nu a format obiectul vreunei revendicări, nu este întabulat pe numele vreunei ale persoane, astfel încât în mod nejustificat a fost respinsă cererea sa de întabulare a dreptului de proprietate în Cartea Funciară.
În drept, plângerea a ost întemeiată pe prevederile Codului civil, ale Codului de procedură civilă și ale Legii nr. 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară.
În susținerea plângerii, petentul a depus cartea sa de identitate și înscrisuri din dosarul O.CP.I. Iași.
A fost atașat dosarul nr._/2014 al O.C.P.I. Iași – Biroul de Cadastrul și Publicitate Imobiliară Iași.
Analizând susținerile petentului coroborate cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei, instanța reține următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 18.03.2014, petentul G. V. A. a solicitat O.C.P.I. Iași –Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași întabularea (prima înscriere) a dreptului său de proprietate asupra imobilului situat în Iași, ..6, județul Iași în Cartea Funciară.
În susținerea cererii, petentul a depus memoriul tehnic, adresa nr._/08.01.2014 emisă de către Municipiul Iași – Instituția Arhitectului – Șef – Serviciul GIS – Cadastru, adresa nr._/13.11.2013 emisă de către Municipiul Iași – Instituția Arhitectului – Șef – Serviciul GIS – Cadastru, adresa nr. 1725/C/18.11.2013 emisă de către Arhivele Naționale – Serviciul Județean Iași, actul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 3455/15.11.1945 transcris sub nr. 662/1946, actul de partaj voluntar autentificat sub nr. 5578/31.08.1973 transcris sub nr. 3359/31.08.1973, contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1106/12.06.2000 de către BNP G. P., certificatul de moștenitor nr. 6/13.02.2012 emis de către BNP D. Cremenițchi, certificatul de moștenitor nr.7/13.02.2012 emis de către BNP D. Cremenițchi, certificatul de atestare fiscală nr. 1737/03.06.2013 emis de către Municipiul Iași –D.E.F.P.L.
Prin încheierea nr._ din 03.04.2014 cererea petentului a fost respinsă, în motivare arătându-se că imobilul a cărui întabulare s-a solicitat nu s-a identificat în niciun mod în actul constitutiv de drepturi (contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 3455/15.11.1945 transcris sub nr. 662/1946), nici după identificatori cadastrali și nici după suprafață. Totodată, registratorul O.C.P.I. Iași a constatat că lipsesc atât actele care fac legătura între acest act constitutiv și cel declarativ, de partaj voluntar, și anume certificatele de moștenitor după defuncții S. O. și S. E..
Împotriva acestei încheieri, petentul G. V. A. a formulat cerere de reexaminare soluționată prin încheierea de respingere nr._/19.05.2014 a registratorului – șef al O.C.P.I. Iași.
În motivarea încheierii de respingere s-a arătat că din analiza documentelor depuse de către petent rezultă că nu s-au depus înscrisuri care să dovedească dreptul de proprietate asupra imobilului în persoana moștenitoarelor O. V. și G. M. de pe urma defuncților Secărescu O. și Secărescu E., și anume nu s-a depus certificatul de moștenitor. Pentru garantarea drepturilor reale, este necesar ca, la prima întabulare, să se verifice cesiunile succesive, pornind de la ultimul act pentru care s-a efectuat publicitatea imobiliară, respectiv înscrierea acestuia în Registrul de Transcripțiuni și Inscripțiuni Imobiliare, fiind incidente prevederile art. 894 cod civil referitoare la înscrierea unui drept ce a făcut obiectul unor cesiuni succesive, fără ca înscrierile să fi fost efectuate. Conform principiului publicității integrale a cărților funciare, sunt supuse înscrierii în cartea funciară toate actele translative sau constitutive de drepturi reale imobiliare. Prin aplicarea dispozițiilor art. 894 și art. 901 Cod civil și ale art. 62 alin.2 din Ordinul nr. 633/2006 se asigură securitatea drepturilor civile realizate și prin publicitatea imobiliară, evitându-se astfel riscul vânzărilor duble cu privire la același imobil.
Instanța apreciază ca neîntemeiată prezenta plângere, pentru următoarele considerente:
Prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 3455/15.11.1945 transcris sub nr. 662/1946, numiții S. O. și S. E. au dobândit de la numita C. M. dreptul de proprietate asupra imobilului situat în Iași, .. Wachtel) nr.6. Nu a fost menționată suprafața imobilului.
Ulterior, numitele O. V. și G. M., în calitate de descendente ale cumpărătorilor S. O. și S. E., au încheiat actul de partaj voluntar autentificat sub nr. 5578 din 31.08.1973 cu privire la imobilul situat în Iași, . (în prezent, . adresei nr._/13.11.2013 emise de către Municipiul Iași – Instituția Arhitectului – Șef – Serviciul GIS – Cadastru) compus din suprafața de 644 mp teren construit și neconstruit și o clădire cu două apartamente. Numita G. M. a preluat lotul nr. II compus din teren în suprafață de 391,40 mp pe care se află apartamentul nr.2. Prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1106/12.06.2000 de BNP G. P., numita G. M. a vândut numitului S. N. suprafața de 230,56 mp teren livezi situat în Iași, ..6, județul Iași (fostă .> Conform certificatelor de moștenitor nr. 6/13.02.2012 și nr. 7/13.02.2012 emise de către BNP D. Cremenițchi, petentul a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului situat în Iași, . ., județul Iași compus din terenul în suprafață de 160,84 mp, locuința C1/0 – apartamentul nr. 2 cu suprafață de 78,66mp și magazia nr. 2 cu suprafața de 7,91mp (real măsurat 7,81 mp).
În toate cazurile în care este cerută prima înscriere într-o carte funciară a unui imobil, se va recurge de către birourile teritoriale la procedura prevăzută de Legea nr. 7/1996, republicată. Pentru imobilele care nu sunt înscrise în cartea funciară, la prima înscriere se vor deschide cărți funciare în baza documentației cadastrale recepționate, prin care se atribuie număr cadastral, a înscrisului doveditor al actului sau faptului juridic de dobândire sau constituire a dreptului real și a certificatului fiscal sau adeverinței eliberate de primăria în circumscripția căreia se află situat imobilul (art. 61 alin.1 și art. 62 alin.1 din Ordinul nr. 633/2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare si funcționare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliară, modificat).
În conformitate cu prevederile art. 894 Cod civil, în cazul în care un drept supus înscrierii în cartea funciară a făcut obiectul unor cesiuni succesive fără ca înscrierile să fi fost efectuate, cel din urmă îndreptățit nu va putea cere înscrierea dreptului în folosul său decât dacă solicită, odată cu înscrierea acestuia, și înscrierea dobândirilor succesive anterioare pe care le va dovedi cu înscrisuri originale sau copii legalizate, după caz.
Lipsa mențiunii referitoare la suprafața imobilului dobândit de către defuncții S. O. și S. E., coroborată cu lipsa certificatelor de moștenitor emise pentru numitele O. V. și G. M. de pe urma defuncților S. O. și S. E. nu au permis registratorului O.C.P.I. Iași să efectueze verificările cerute de art. 894 Cod civil cu privire la toate cesiunile succesive ce au avut ca obiect dreptul de proprietate asupra imobilului situat în Iași, ..6, județul Iași.
Totodată, în conformitate cu dispozițiile art. 73 alin.2 din Ordinul nr. 633 din 2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare si funcționare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara, modificat, cel care a cerut înscrierea nu va putea modifica sau întregi, prin căile de atac exercitate cererea pe care s-a întemeiat încheierea registratorului.
Prin urmare, reținând legalitatea și temeinicia soluției pronunțate prin încheierea de respingere nr._/19.05.2014 a registratorului – șef din cadrul O.C.P.I. Iași – B.C.P.I. Iași în dosarul nr._/2014, instanța, în temeiul prevederilor art. 31 alin.3 din Legea nr. 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară, republicată, și art. 894 Cod civil, va respinge ca neîntemeiată plângerea promovată de către petentul G. V. A. împotriva încheierii menționate mai sus.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge ca neîntemeiată plângerea formulată de către petentul G. V. A., CNP_, cu domiciliul procedural ales la Societatea Civilă Profesională de Avocați „D. S. & Asociații” din Iași, ..12, județul Iași, împotriva încheierii de respingere nr._/19.05.2014 a registratorului – șef din cadrul O.C.P.I. Iași – B.C.P.I. Iași în dosarul nr._/2014.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, cererea de apel urmând a fi depusă la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică, azi 14.07.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
B. E. C. P. C.
Red. B.E.C./ Tehnored. B.E.C./ P.C./15.07.2014, 3ex.
| ← Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 2773/2014.... | Pretenţii. Sentința nr. 16/2014. Judecătoria IAŞI → |
|---|
