Pretenţii. Sentința nr. 7401/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7401/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 22-05-2014 în dosarul nr. 33484/245/2013
Dosar nr._
Cod operator: 3171
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică de la 22 Mai 2014
Completul constituit din:
PREȘEDINTE M. G. T.
GREFIER M. P.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 7401/2014
Pe rol se află judecarea cauzei Civil privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari PT 7 SOCOLA și pe pârât P. I., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică lipsesc părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Dezbaterile cu privire la excepția invocată și asupra fondului au avut loc în ședința publică de la 15.05.2014, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la aceea dată, când instanța, din lipsă de timp pentru deliberări, a amânat pronunțarea cauzei pentru astăzi, când, în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari PT7 Socola, a solicitat, în contradictoriu cu pârâtul P. I., obligarea acestuia la plata sumei de 3781,80 lei cheltuieli de întreținere aferente perioadei: 02._ și 2323,87 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate pentru perioada 04._.
În motivare, s-a arătat că pârâtul, în calitate de proprietar nu a achitat la termen cheltuielile de întreținere, motiv pentru care datorează și penalități de întârziere, calculate pentru fiecare zi de întârziere la plata cheltuielilor de întreținere, prin aplicarea procentului aprobat prin Hotărâre a Adunării Generale.
În drept, au fost invocate art.50 Legea nr.230/2007, art.453 C.pr.civ. Acțiunea este scutită de la plata taxei de timbru.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus înscrisuri, în copie certificată, f.7-120.
Pârâtul a formulat întâmpinare prin care a invocat excepția prescripției dreptului la acțiune pentru penalitățile de întârziere pentru perioada anterioară care nu este inclusă în acțiune.
În ceea ce privește cheltuielile de întreținere, din suma pretinsă de reclamantă trebuie scăzută suma de 579,57 lei reparații lift, întrucât nu formează obiectul cheltuielilor de întreținere, precum și suma de 1400 lei pe care a achitat-o dar reclamanta nu a operat-o în evidențele sale. Pentru suma de 1741,47 lei solicită eșalonarea la plată în rate lunare.
Cheltuielile de judecată trebuie respinse deoarece reclamanta nu face dovada chitanței de avocat și a împuternicirii avocațiale.
A anexat înscrisuri, în copie certificată, f.125-128
În probațiune și în contradovadă a fost administrată proba cu înscrisurile depuse în copie la dosar.
Analizând actele și lucrările dosarului, soluționând cu prioritate excepția prescripției dreptului la acțiune, instanța reține următoarele:
Excepția prescripției dreptului la acțiune este neântemeiată și urmează a fi respinsă pentru următoarele considerente:
Potrivit art. 1 coroborat cu art. 3 din Decretul nr. 167/1958 privitor la prescripția extinctivă, dreptul la acțiune, având un obiect patrimonial, se stinge prin prescripție, dacă nu a fost exercitat în termenul de 3 ani stabilit în lege.
Art.12 din același act normativ prevede că „în cazul când un debitor este obligat la prestațiuni succesive, dreptul la acțiune cu privire la fiecare din aceste prestațiuni se stinge printr-o prescripție deosebită.”
Din fișa individuală a pârâtului, f.7-12, reiese că prin acțiunea de față reclamanta a solicitat obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere doar pentru perioada: 04._ (respectiv suma rezultând din scăderea soldului existent la data de 04.2011 din valoarea totală a penalităților de întârziere) și nu există sume anterioare lunii aprilie 2011.
Față de data introducerii acțiunii 16.10.2013, instanța reține că pentru penalitățile de întârziere nu s-a împlinit termenul de prescripție a dreptului la acțiune al reclamantei, astfel încât urmează a respinge excepția.
Pe fondul cauzei, reține instanța că potrivit art.50 din Legea nr.230/2007 prin care a fost abrogată Anexa 2 la Legea nr.114/1996 ”Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile”.
Din lista de plată aflate la dosar și fișa individuală, f.7-12, că pârâtul figurează la această dată cu un debit restant în sumă de 3781,80 lei la plata cheltuielilor comune de întreținere în perioada 02.2012 – 06.2013, pentru care pârâtul nu au probat efectuarea plății și implicit respectarea obligației prevăzute de lege, reieșind așadar caracterul cert, lichid si exigibil al acestei sume, motiv pentru care instanța îi va obliga la plata acestuia.
Instanța reține, comparând chitanțele depuse de pârât, f.125-128 și fișa individuală a acestuia că sumele achitate au fost scăzute din restanța pârâtului și nu formează obiectul acțiunii de față.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, potrivit disp. art.49 Legea nr. 230/2007, „asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice suma cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. (2) Termenul de plata a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. (3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natura administrativă”.
Prin înscrisurile depuse la dosar, instanța constată că reclamanta a dovedit existența și temeinicia creanței sale privind penalitățile.
Astfel, dispoziția legală citată prevede dreptul asociației de proprietari de a calcula și percepe membrilor săi, proprietarii apartamentelor din condominiu, penalități de întârziere în cazul neachitării la termen a cheltuielilor lunare de întreținere.
Constată instanța că modul de calcul al penalităților de întârziere este arătat în fișa de calcul depusă de reclamantă la dosar, f.7-12.
Pentru perioada pretinsă de reclamantă, 2011-2013, procentul de penalitate de 0,2%, a fost aprobat prin hotărârile Adunării generale depuse în copie la filele 109-119 dosar.
Față de considerentele reținute și în sensul celor arătate, instanța urmează să admită acțiunea reclamantei.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Respinge excepția prescripției dreptului la acțiune.
Admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de proprietari PT7 Socola, cu sediul în Iași, ., în contradictoriu cu pârâtul P. I., cu domiciliul în Iași, ..78, .> Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 3781,80 lei, reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere aferente perioadei: 02._ și suma de 2323,87 lei, penalități de întârziere aferente perioadei: 04._.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei 500 lei cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu avocațial.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 22.05.2014.
Președinte, Grefier,
T.M.G. pentru grefier aflat la curs de
formare continuă semnează
grefierul șef al secției civile
Red./Tehnored. T.M.G
4 ex. / 03.09.2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 7403/2014.... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 5545/2014. Judecătoria... → |
|---|
