Pretenţii. Sentința nr. 9496/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9496/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 02-07-2014 în dosarul nr. 38442/245/2013
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. 9496/2014
Ședința publică de la 02 Iulie 2014
Completul constituit din:
PREȘEDINTE M. B.
Grefier F. C.
Pe rol se află judecarea cauzei privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE LOCATARI N. C.U.G. PT 9 și pe pârât M. IAȘI PRIN PRIMAR, având ca obiect pretenții.
Dezbaterile din prezenta cauza au avut loc in ședința publica din data de 17.06.2014, fiind consemnate in încheierea de ședința din acea data, când, instanța, din lipsă de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea la 01.07.2014 si apoi la data de azi când,
INSTANȚA,
Asupra cauzei civile de față:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ reclamanta Asociația de Locatari N. C.U.G. PT 9 a solicitat instanței să pronunțe o hotărâre prin care să oblige pârâtul M. Iași la plata sumelor de 6313,36 lei, reprezentând cuantumul cheltuielilor de întreținere neachitate aferente perioadei iulie 2011-septembrie 2013, precum și a sumei de 995,61 lei, reprezentând contravaloarea penalităților de întârziere neachitate aferente aceleiași perioade, suma de 1100 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului la sold la data de 30.06.2011, cu cheltuieli de judecată.
În motivare, a arătat următoarele:
Pârâtul M. Iași este proprietarul imobilului situat în Iași, .. 33-41, ., parter, apt. 4. Acest apartament este închiriat către chiriașul C. C. A., în baza contractului de închiriere, care nu și-a achitat obligațiile la întreținere, astfel încât s-au calculat și penalități de întârziere.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 46 și 50 din Legea 230/2007 și at. 25 alin. 3 pct. a din HG 1588/2007.
În susținerea cererii, a propus proba cu înscrisuri, anexând la cererea formulată liste de plată, copia contractului de închiriere, proces-verbal al adunării generale a membrilor asociației și interogatoriul pârâtului.
Pârâtul M. Iași nu a depus întâmpinare, însă a formulat cerere de chemare în garanție a chiriașului C. C. A., solicitând ca în cazul admiterii acțiunii să fie obligat acesta să-i plătească sumele cu care va cădea în pretenții.
Cererea este scutită de la plata taxei de timbru.
Ulterior, reclamanta a depus precizări scrise în care a arătat că suma de 1100 lei pretinsă cu titlu de penalități de întârziere aferente debitului la sold din data de 30.06.2011, calculate pentru perioada 07._.
Răspunsul la interogatoriu al pârâtului a fost depus la dosarul cauzei la 27.05.2014.
Chematul în garanție nu a depus întâmpinare și nu s-a prezentat pentru a-și preciza poziția procesuală față de acțiunea reclamantei.
Potrivit art. 46 din Legea 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
După cum rezultă din înscrisurile depuse la dosarul cauzei M. Iași este proprietar al apartamentului în discuție, aspect confirmat și de către pârât .
În ceea ce privește debitul principal, instanța a adunat sumele consemnate în fișele depuse pe parcursul procesului (cu verificarea concomitentă a listelor de plată), adică sumele din listele lunilor iulie 2010 - septembrie 2013, rezultând suma de menționată în cererea de chemare în judecată.
Prin urmare, instanța va acorda această sumă reclamantei, cu titlu de cheltuieli de întreținere neachitate aferente perioadei respective.
După cum reiese din art. 49 al aceluiași act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, iar penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Prin procesele-verbale ale Adunării Generale a Asociației au fost stabilite coeficienții de 0,2%, 0,1%, respectiv 0,4% pe zi de întârziere, fiind deci respectat textul de mai sus.
Se mai impune sublinierea faptului că, în conformitate cu prevederile art.30 alin.1 lit. j din Legea 230/2007, stabilirea procentului de penalități se face prin decizie a comitetului executiv, nu prin hotărâre a Adunării Generale. Cu toate acestea, instanța consideră că dispoziția respectivă este menită să eficientizeze activitatea asociației, pentru ca decizia privind coeficientul de penalități să poată fi luată în condiții mai puțin greoaie, fiind evident că este mult mai dificilă organizarea unei Adunări Generale decât a unei ședințe de comitet executiv. Or, în baza principiului potrivit căruia „cine poate mai mult poate și mai puțin”, instanța consideră că este legală stabilirea coeficientului de penalități prin hotărâre a Adunării generale.
Pe cale de consecință constată întemeiat și acest capăt de cerere pe care-l va admite ca atare.
Având în vedere că pârâtul este partea căzută în pretenții instanța de judecată va dispune obligarea acestuia la plata sumei de 500 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu avocat.
În ceea ce privește cererea de chemare în garanție, în baza art. 74 alin. 2 coroborat cu art. 64 alin. 2 C. proc. civ. instanța de judecată la termenul de judecată din data de 18.03.2014 a încuviințat-o în principiu.
Având în vedere că chematul în garanție este chiriașul care locuiește efectiv în imobil și conform prevederilor contractuale asumate față de pârât, acesta trebuia să onoreze la plată cheltuielile presupuse de buna funcționare și întreținere a apartamentului, precum și soluția dată în acțiunea principală instanța de judecată urmează a admite și cererea de chemare în garanție și în consecință va dispune obligarea chematului în garanței la plata către pârât a sumelor la care acesta a fost obligat să le plătească reclamantei cu titlu de cheltuieli de întreținere restante și penalități de întârziere, inclusiv a cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta Asociația de Locatari N. C.U.G. PT 9, cu sediul în Iași, ., . contradictoriu cu pârâtul M. Iași.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 6313,36 lei reprezentând c/v cheltuieli de întreținere restante pentru perioada 07._, suma de 995,61 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente debitului pentru perioada 07._, suma de 1100 lei, reprezentând penalități aferente debitului la sold din data de 30.06.2011 pentru perioada 07._ și suma de 500 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Admite cererea de chemare în garanție formulată de pârâtul M. Iași în contradictoriu cu chematul în garanție C. C. A., domiciliat în Iași, .. 33-41, ., parter, apt. 4.
Obligă chematul în garanție să plătească pârâtului suma de 6313,36 lei reprezentând c/v cheltuieli de întreținere restante pentru perioada 07._, suma de 995,61 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente debitului pentru perioada 07._, suma de 1100 lei, reprezentând penalități aferente debitului la sold din data de 30.06.2011 pentru perioada 07._.
Cu apel (care se depune la Judecătoria Iași) în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 02.07.2014.
Președinte, Grefier,
Red/tehnored BM/FC
4ex 12.12.2014
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 1838/2014. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 5922/2014. Judecătoria... → |
|---|
