Revendicare imobiliară. Sentința nr. 8149/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8149/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 06-06-2014 în dosarul nr. 34310/245/2013
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică de la 06 Iunie 2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE A. T. S.
Grefier I. A. V.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 8149
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamantul T. O. T. și pe pârâții P. V. și P. E., având ca obiect revendicare imobiliară obligația de a face-demolare construcție.
La apelul nominal făcut în ședința publică, au lipsit părțile.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței faptul că prin Serviciul Registratură al Judecătoriei Iași s-a depus de către apărătorul reclamantului chitanța privind onorariu de avocat, după care:
Dezbaterile cauzei au avut loc în ședința publică de la 16.05.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când instanța a amânat pronunțarea cauzei pentru 30.05.2014 și ulterior pentru astăzi 06.06.2014, când, în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul instanței la data de 23.10.2013, sub nr._, reclamantul T. O. T. a solicitat în contradictoriu cu pârâții P. V. și P. E. obligarea acestora să lase în deplină proprietate și liniștită posesie terenul cu suprafața de 816,17 m.p. extravilan, situat în Iași, Șoseaua Voinești nr.29, obligarea pârâților la demolarea pe cheltuiala lor a construcțiilor edificate abuziv pe terenul proprietatea sa, precum și obligarea acestora la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii, reclamantul a arătat că prin contractul de vânzare cumpărare nr.574 din 26.04.2013 a cumpărat de la numita I. Speranța prin mandatarul I. A. terenul cu suprafața totală de 816,17 mp situat în extravilanul municipiului Iași, Șoseaua Voinești nr.29, dispus astfel: 375,73 mp teren categoria de folosință arabil, ./3) având nr. cadastral 4789/1 înscris în CF nr._ a localității Iași (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr._ a localității Iași) și 440,44 mp teren categoria de folosință livadă, ./4) având nr. cadastral 4789/2 înscris în CF nr._ a localității Iași (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr._ a localității Iași). A susținut reclamantul că pe terenul proprietatea sa pârâții au ridicat o construcție de mărime mică sub forma unei bucătării de vară, ocupând abuziv imobilul său și în prezent nu vor să se mute, invocând că fostul proprietar nu le-a interzis să ocupe terenul, deși sunt în cunoștință de cauză cu privire la abuzul pe care îl săvârșesc.
În drept au fost invocate prevederile art.563, 565, 582 lit. b al.2, 586 al.2, 593 Cod civil, art.270 N.C.proc.civ.
În dovedirea celor susținute, reclamantul au solicitat administrarea probei cu înscrisuri și cu expertiza topometrică. A depus la dosar înscrisuri, în copie certificată.
Cererea a fost legal timbrată.
La data de 19.11.2013, reclamantul a modificat cererea de chemare în judecată în ceea ce privește primul capăt de cerere, în sensul că solicită obligarea pârâților să lase în deplină proprietate și liniștită posesie terenul cu suprafața de 375,73 m.p., categoria de folosință arabil, ./3), nr. cadastral 4789/1, înscris în CF nr._ a localității Iași (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr._ a localității Iași), teren situat în extravilanul mun. Iași, Șoseaua Voinești nr.29, jud. Iași.
Pârâții, legal citați, nu au formulat întâmpinare și nu s-au prezentat în instanță pentru a se apăra.
Au fost administrate proba prin înscrisuri și proba cu expertiza topografică.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Prin Contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr.574/26.04.2013 de notar public P. T. V., reclamantul a cumpărat de la vânzătorii I. A. și I. Speranța prin mandatar I. A. terenul cu suprafața totală de 816,17 mp situat în extravilanul municipiului Iași, Șoseaua Iași – Voinești, jud. Iași, dispus astfel: 375,73 mp teren categoria de folosință arabil, ./3) având nr. cadastral 4789/1 înscris în CF nr._ a localității Iași (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr._ a localității Iași) și 440,44 mp teren categoria de folosință livadă, ./4) având nr. cadastral 4789/2 înscris în CF nr._ a localității Iași (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr._ a localității Iași), prețul fiind achitat integral la data autentificării contractului.
În contract s-a menționat că terenul nu face obiectul unor contracte de închiriere/arendare, nu este grevat de sarcini, servituți și urmăriri de orice natură și nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane.
Potrivit concluziilor raportului de expertiză topografică, terenul cu suprafața de 375,73 mp, ./3), nr. cadastral 4789/1, înscris în CF nr._ a localității Iași (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr._ a localității Iași), teren situat pe Șoseaua Voinești nr.29, jud. Iași, este proprietatea reclamantului T. O. T. (căsătorit cu T. G.), conform contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.574/26.04.2013, încheiat la BNPA P. G. și P. T. V.. Pe acest teren pârâții au ridicat o construcție din scânduri, izolată cu polistiren și acoperită cu azbest, pentru care nu au acte de proveniență sau autorizație de construire, fiind edificată fără aprobarea autorităților competente.
Dispozițiile art.563 al.1 teza I cod civil prevăd că proprietarul unui bun are dreptul de a-l revendica de la posesor sau de la o altă persoană care îl deține fără drept. Fiind o acțiune reală, ea pune în discuție însuși dreptul de proprietate al reclamantului. Temeinicia unei astfel de acțiuni presupune întrunirea a două condiții: cel care revendică să fie proprietar, iar proprietatea sa să fie efectiv ocupată de posesorul neproprietar.
Caracterul efectiv al ocupării terenului de către pârâți rezultă din probatoriul administrat.
În ceea ce privește titlul de proprietate, instanța reține că doar reclamantul deține titlu de proprietate asupra terenului revendicat cu suprafața de 375,73 mp, ./3), nr. cadastral 4789/1, înscris în CF nr._ a localității Iași (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr._ a localității Iași), teren situat pe Șoseaua Voinești nr.29, jud. Iași, în timp ce pârâții nu au un astfel de titlu.
În consecință, având în vedere că numai una dintre părți posedă un titlu de proprietate valabil, în speță reclamantul, instanța constată că acțiunea acestuia este întemeiată, urmând a fi admisă astfel cum a fost formulată.
În ceea ce privește construcția aflată în posesia pârâților și situată pe suprafața de teren de 375,73 mp, proprietatea reclamantului, instanța reține că pârâții nu au făcut dovada deținerii unui titlu valabil asupra terenului pe care este situată construcția și nici existența unui acord cu proprietarul în acest sens. Totodată, reține instanța că pârâții au ridicat o construcție din scânduri, izolată cu polistiren și acoperită cu azbest, pentru care nu au acte de proveniență sau autorizație de construire, fiind edificată fără aprobarea autorităților competente. În consecință, față de dispozițiile art.582 și 586 C.civ., întrucât pârâții sunt constructori de rea credință, instanța constată că reclamantul este îndreptățit să solicite desființarea construcției situate pe terenul proprietatea sa, instanța urmând să admită acest capăt de cerere astfel cum a fost formulat.
În temeiul art.453 al.1 N.C.proc.civ., instanța îi va obliga pe pârâți să plătească reclamantului suma de 2634,88 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând taxa judiciară de timbru, onorariu expert și onorariu avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamantul T. O. T., cu domiciliul procedural ales la cabinet av. R. M., cu sediul în IAȘI, .. 3, ., J. IAȘI în contradictoriu cu pârâții P. V. și P. E., ambii cu domiciliul în IASI, .. 11, ., J. IAȘI.
Obligă pârâții să lase reclamantului în deplină proprietate și liniștită posesie imobilul teren în suprafață de 375,73 mp, ./3), Șoseaua Iași – Voinești, jud. Iași, număr cadastral 4789/1, înscris în Cartea Funciară nr._ a localității Iași, delimitat de punctele 2,7,7a,25a,25,24,27,28,23,2, în Anexa nr. 1 la raportul de expertiză tehnică topografică întocmit de către expert tehnic judiciar D. E..
Obligă pârâții să desființeze, pe cheltuiala lor, construcția edificată pe terenul reclamantului, cu suprafața de 46 mp (C 1), amplasamentul construcției fiind indicat în Anexa 1 la raportul de expertiză tehnică topografică întocmit de către expert tehnic judiciar D. E..
Obligă pârâții să plătească reclamantului suma de 2.634,88 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, cererea de apel urmând să fie depusă la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică, azi 06.06.2014.
Președinte, Grefier,
A.T.S. I.A.V.
Red./Tehnored.A.T.S.
5ex./29.09.2014
| ← Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 6364/2014.... → |
|---|
