Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 2005/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2005/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 11-02-2015 în dosarul nr. 2005/2015
Dosar nr._ Cod operator: 3171
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2005
Ședința publică din data de 11.02.2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE: D. M. F.
Grefier: A. M. B.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta COMPANIA NAȚIONALĂ CĂI FERATE C. SA – SUCURSALA REGIONALĂ DE CĂI FERATE IAȘI, în contradictoriu cu pârâtul S. NICUȘOR C., având ca obiect “acțiune în răspundere contractuală”.
Dezbaterile și susținerile părților au avut loc la termenul de judecată din data de 21.01.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre și când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat consecutiv pronunțarea la data de 27.01.2015, respectiv 11.02.2015, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la aceasta instanță la data de 12.06.2014, reclamanta COMPANIA NAȚIONALĂ CĂI FERATE C. SA – SUCURSALA REGIONALĂ DE CĂI FERATE IAȘI, a solicitat în contradictoriu cu pârâtul S. NICUȘOR C., obligarea acestuia din urmă la plata sumei de 1200,40 lei reprezentând contravaloare chirie neachitată pentru perioada 01.12._14 și a sumei de 765,91 lei reprezentând penalități pentru perioada 01.06._14, a sumei de 171,85 lei reprezentând contravaloare utilități pentru perioada 01.08._14 și de 48,97 lei reprezentând contravaloare penalități pentru perioada 01.06._14, la plata utilităților până la data debranșării și la plata de penalități de întârziere până la achitarea efectivă a debitelor, constatarea rezilierii contractului și evacuarea pârâtului din imobilul închiriat, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii reclamanta a arătat că, în fapt, potrivit contractului de închiriere nr.1186/17.12.2012, încheiat până la 30.11.2014, societatea reclamantă a asigurat paratului folosința liniștită și utilă a imobilului locuință în suprafață de 58,69 mp în loc. P., ., Cazarmă L C., ., jud. Iași și a asigurat utilitățile imobilului, emițând facturile aferente, însă pârâtul nu a achitat chiria și utilitățile, deși a fost somat în acest sens, calculându-se penalități de întârziere conform dispozițiilor contractuale. Se arată că este reziliat de drept contractul. Astfel, se justifică și cererea de evacuare, iar art.8 (2) le dă dreptul de a pretinde daune interese la nivelul chiriei lunare.
In drept, s-au invocat dispozițiile art.1270, art. 1272, art. 969 și art. 1516 C.civ.
În probațiune au fost depuse copii ale următoarelor înscrisuri: contracte de închiriere și utilități, înștiințare indexare chirie, situație facturi, calcul penalități, somații de plată cu confirmare de primire, facturi debit restant, facturi penalități.
Pârâtul, deși legal citat, nu a formulat întâmpinare și nu și-a trimis reprezentant în instanță.
La data de 24.11.2014, instanța a repus cauza pe rol, constatând cu ocazia deliberării că se impune comunicarea acțiunii și a înscrisurilor anexate către pârât și la adresa imobilului închiriat.
Pârâtul, deși legal citat, nu a formulat întâmpinare.
Analizând acțiunea de față prin prisma motivelor formulate, a apărărilor invocate și a probelor administrate, instanța reține următoarele:
În fapt, între părți au existat raporturi juridice contractuale, probate prin contractul de închiriere 1186/17.12.2012 valabil până la 30.11.2014 și facturile fiscale privind contravaloarea chiriei aferente perioadei 01.12.2012 – 31.05.2014, reclamanta asigurând folosința imobilului închiriat - locuința în suprafață de 58,69 mp în loc. P., ., Cazarmă L C., ., jud. Iași, pârâtul datorând chiria aferentă de 157,42 lei + TVA pe lună, conform contractului (f.7).
Cuantumul total al chiriei aferente perioadei 01.12.2012 – 31.05.2014 de 1200,40 lei figurează în evidențele reclamantei ca debit restant și este probat prin însumarea facturilor fiscale depuse la dosar, pârâtului revenindu-i sarcina probei stingerii datoriei prin plată sau alt mod prevăzut de lege.
De asemenea, potrivit art.3.9 din contract, neplata la termen a chiriei atrage penalități de întârziere de 0,5% pe fiecare zi de întârziere, creditoarea facturând penalități calculate pentru perioada 01.06.2013—30.04.2014 potrivit calculului depus la fila 9, în cuantum total de 765,91 lei.
Instanța mai observă că prin art.13 al1 lit.b pct.1 părțile au inserat în convenție un pact comisoriu de ultim grad, intervenind rezilierea de plin drept fără punere în întârziere sau alte formalități în cazul în care chiriașul nu achită chiria cel puțin 3 luni consecutiv. Astfel, pârâtului i-a fost comunicată la 27.02.2014 notificarea privitoare la debitul restant cu mențiunea că neachitarea debitului în 15 zile de la primire conduce la rezilierea contractului începând cu data de 1 a lunii următoare expirării termenului (f.12-13). Prin urmare, termenul de plată expirând la 14.03.2014, constată că reclamanta a mai emis ulterior o factură aferentă chiriei lunii mai și constată contractul reziliat începând cu 31.05.2014, ca urmare a neplății chiriei pentru 6 luni consecutive.
De asemenea, între părți au existat raporturi juridice contractuale, probate prin contractul nr.89/28.01.2013 de furnizare utilități și facturile fiscale depus în copie certificată la fila 8, reclamanta asigurând paratului accesul la utilități pentru imobilul din loc. P., ., Cazarmă L C., ., jud. Iași în perioada 01.08.2013 – 31.03.2014, constând în apă potabilă și menajeră (canal), pârâtul datorând prețul stabilit conform facturii lunare emise de furnizorii de utilități publice.
Cuantumul total al utilităților aferente perioadei 01.08.2013 – 31.03.2014 de 171,85 lei figurează în evidențele reclamantei ca debit restant și este probat prin însumarea facturilor fiscale depuse la dosar, pârâtului revenindu-i sarcina probei stingerii datoriei prin plată sau alt mod prevăzut de lege.
Potrivit art.22 pct.1 din contract, neplata la termen a debitelor atrage penalități de întârziere de 0,25% pe fiecare zi de întârziere, creditoarea facturând penalități calculate pentru perioada 01.06._14, potrivit calculului depus la fila 9, în cuantum total de 48,97 lei.
Instanța mai observă că durata contractului de utilități coincide potrivit art.4 cu durata de derulare a contractului de închiriere, iar conform cap.VII art.18 din contract rezilierea contractului de utilități intervine de plin drept, fără punere în întârziere sau altă formalitate, în caz de neachitare a obligațiilor financiare în 30 de zile de la data scadenței.
În plus, pârâtului i-a fost comunicată somația de plată în cursul anului 2014 (f.12) prin care, concomitent cu solicitarea de efectuare a plății debitelor restante, i s-a pus în vedere iminenta reziliere a contractelor.
În reținerea acestei situații de fapt, instanța a avut in vedere atât înscrisurile de la dosar care, făcând dovada convenției și a obligațiilor pârâtului, a transferat asupra acestuia sarcina probei plăților (art.1169 Vechiul cod civil), pe care acesta nu le-a contestat.
Avand in vedere disp.art., 969, 970, 1073 si urm. C.civil, înscrisurile de la dosar, se constata indeplinite conditiile raspunderii civile contractuale, fapta pârâtului concretizată în neexecutarea obligatiilor contractuale, astfel cum rezulta din facturile fiscale sus menționate, producand un prejudiciu cert in patrimoniul societatii reclamante cuantificat la suma de 1200,40 lei reprezentând contravaloare chirie neachitată pentru perioada 01.12._14, suma de 765,91 lei reprezentând penalități pentru perioada 01.06._14, suma de 171,85 lei reprezentând contravaloare utilități pentru perioada 01.08._14 și suma de 48,97 lei reprezentând contravaloare penalități pentru perioada 01.06._14, penalități ce se vor imputa în continuare pârâtului până la achitarea efectivă a debitului.
De asemenea, față de rezilierea de plin drept a contractului datorită conduitei culpabile a pârâtului, observând că în prezent pârâtul posedă imobilul fără titlu, instanța reține că în baza art.480 C.civ. proprietarul are dreptul de a se bucura de toate atributele dreptului său de proprietate și apreciază ca întemeiat și capătul de cerere privind obligarea pârâtului la eliberarea imobilului închiriat.
Curtea Europeană a Drepturilor Omului a reținut în cauza Connors c. Marii Britanii că desfacerea contractului de închiriere constituie o ingerință în dreptul reclamantului la respectarea domiciliului, care însă urmărește un scop legitim: protecția dreptului de proprietate al autorităților statului asupra imobilului respectiv precum și respectarea regimului juridic în materie de locuințe sociale.
Astfel, în speță, evacuarea pârâtului odată cu rezilierea contractului și în considerarea intenției reclamantei de a nu mai continua raporturile contractuale cu un rău-platnic, sunt măsuri prevăzute de lege (1436, 1438 C.civ.), ce urmăresc scopuri legitime - protecția dreptului de proprietate al CN CF C. SA și respectarea regimului juridic în materie de locuințe aparținând domeniului public sau privat al statului sau unităților administrativ-teritoriale ale acestuia, precum și pentru locuințele de serviciu, locuințele de intervenții și căminele pentru salariați ale societăților comerciale, companiilor naționale, societăților naționale și regiilor autonome, și care apar ca proporționale în urma examenului cauzei și a lipsei oricăror dovezi din partea pârâtului în sensul circumstanțierii imposibilității obiective de plată.
Mai mult, fapta pârâtului de a folosi imobilul după rezilierea contractului de închiriere, cu încălcarea dispoziției contractuale de predare a imobilului a creat și creează în patrimoniul reclamantei-proprietare un prejudiciu egal cu contravaloarea lipsei de folosință, apreciată de aceasta în mod rezonabil ca fiind egală cu valoarea chiriei lunare care ar fi fost percepută între data încetării contractului și data eliberării efective a imobilului.
Prin urmare, instanța va admite cererea, va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma de 1200,40 lei reprezentând contravaloare chirie neachitată pentru perioada 01.12._14, suma de 765,91 lei reprezentând penalități pentru perioada 01.06._14, precum și la plata penalităților de întârziere de 0,5% pe zi în continuare până la achitarea efectivă a debitului, suma de 171,85 lei reprezentând contravaloare utilități pentru perioada 01.08._14 și suma de 48,97 lei reprezentând contravaloare penalități pentru perioada 01.06._14, precum și la plata penalităților de întârziere de 0,25% pe zi în continuare până la achitarea efectivă a debitului.
Va dispune evacuarea pârâtului din imobilul închiriat - locuința în suprafață de 58,69 mp în loc. P., ., Cazarmă L C., . și va obliga pârâtul la plata de daune interese egale cu nivelul chiriei lunare (202,5 lei/lună) reprezentând prejudiciul creditoarei ca urmare a lipsei de folosință, începând cu 01.06.2014 până la data eliberării efective a imobilului.
Cu privire la cererea reclamantei de debranșare a imobilului de la utilități și cererea de obligare a pârâtului la plata utilităților în continuare până la data debranșării, instanța observă că nu poate fi cuantificat apriori consumul de utilități pe care pârâtul îl va efectua pentru viitor, această creanță nefiind certă și lichidă, iar cererea de debranșare apare ca lipsită de interes în condițiile în care imobilul aparține reclamantei, iar odată cu punerea în executare a sentinței în ceea ce privește evacuarea pârâtului, o executare silită în sensul debransării imobilului apare ca o măsură inutilă, aceste capetele de cerere urmând a fi respinse.
Față de dispozițiile art.452 NCPC, reținând culpa procesuală a pârâtului, întrucât era de drept în întârziere conform art.1522, 1523 al.2 lit.c din Noul Cod Civil, instanța îl va obliga pe acesta la plata în favoarea reclamantei a sumei de 158,09 lei reprezentând taxă timbru.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte acțiunea formulată de reclamanta COMAPANIA NAȚIONALĂ CĂI FERATE C. SA – SUCURSALA REGIONALĂ DE CĂI FERATE IAȘI (înregistrată la ORC sub nr. J_, CUI_), cu sediul în Iași, ..1, jud. Iași, în contradictoriu cu pârâtul S. NICUȘOR C. (CNP_), cu domiciliul în loc. P., ., ., jud. Iași, citat și la adresa din loc. P., ., Cazarmă L C., ., jud. Iași.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de lei 1200,4 lei reprezentând contravaloare chirie pentru perioada 01.12.2013 – 31.05.2014, suma de 765,91 lei penalități de întârziere calculate pentru perioada 01.06.2013 – 30.04.2014, precum și la plata penalităților de întârziere de 0,5% pe zi în continuare până la achitarea efectivă a debitului; suma de 171,85 lei reprezentând contravaloare utilități în perioada 01.08.2013 – 31.03.2014, suma de 48,97 lei reprezentând contravaloare penalități calculate pe perioada 01.06.2013 – 30.04.2014, precum și la plata penalităților de întârziere de 0,25% pe zi în continuare până la achitarea efectivă a debitului.
Constată reziliat contractul de închiriere nr.1186/17.12.2012 începând cu data de 31.05.2014.
Dispune evacuarea pârâtului din imobilul închiriat – locuința în suprafață de 58,69 mp situată în P., ., . C., . și obligă pârâtul la plata de daune interese egale cu nivelul chiriei lunare (202,5 lei/lună) reprezentând prejudiciul creditoarei ca urmare a lipsei de folosință, începând cu 01.06.2014 până la data eliberării efective a imobilului.
Respinge cererea reclamantei de debranșare a imobilului de la utilități și cererea de obligare a pârâtului la plata utilităților în continuare până la data debranșării, ca neîntemeiate.
Obligă pârâtul la plata sumei de 158,09 lei către reclamant cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică azi, 11.02.2015.
PREȘEDINTEGREFIER
D. M. FalcanAndra M. B.
Reh./Thred. D.M.F./A.M.B./5ex/12.03.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 1985/2015. Judecătoria IAŞI | Fond funciar. Sentința nr. 1944/2015. Judecătoria IAŞI → |
|---|
