Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 5614/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5614/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 22-04-2015 în dosarul nr. 5614/2015
Acesta nu este document finalizat
Dosar nr._
Cod operator: 3171
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Sentința Civilă Nr. 5614/2015
Ședința din Camera de Consiliu de la 22 Aprilie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: T. G.
Grefier: N. S.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE P. "SRT. SINDARDULUI NR.3-5" și pe pârât C. M., având ca obiect cerere de valoare redusă .
La apelul nominal făcut în ședința din camera de consiliu, niciuna dintre părți nu este prezentă.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează instanței că este primul termen de judecată și că, la dosar, s-a depus prin serviciul Registratură, răspuns la adresele emise către Direcția Economică și Finanțe Publice Locale Iași și către O. de C. și Publicitate Imobiliară.
Instanța, constatând că pricina se află la primul termen de judecată, la care părțile sunt legal citate, în fața primei instanțe, în temeiul art. 131 alin. 1 Cod procedură civilă procedează din oficiu la verificarea și stabilirea competenței în soluționarea pricinii și constată că este competentă general, material și teritorial să judece prezenta cauză.
Instanța, având în vedere că proba cu înscrisuri este admisibilă și poate duce la soluționarea cauzei conform art. 255 alin. 1 Cod procedură civilă, în temeiul art. 258 alin. 1 Cod procedură civilă o încuviințează, iar în temeiul art. 260 Cod procedură civilă o administrează.
Instanța, în temeiul art. 394 Cod procedură civilă declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cererii de valoare redusă, reține:
Prin cererea înregistrată la data de 12.12.2014 reclamantul ASOCIAȚIA DE P. „.-5” a solicitat în contradictoriu cu pârâtul C. M. obligarea acestuia din urma la plata sumelor de 2242, 14 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere restante aferente intervalului mai 2013 – septembrie 2014 și de 9741, 78 lei, reprezentând penalități de întârziere pentru perioada septembrie 2011 – septembrie 2014. Cu cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamantul a arătat că pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 28 situat în Iași, ., Cămin, I.A.I., . de asociația de proprietari reclamantă. În această calitate, pârâtul avea obligația să achite la timp cheltuielile lunare de întreținere. Deși aceste cheltuieli de întreținere au fost afișate lunar pe listele de plată, pârâtul nu a achitat în totalitate aceste sume. Ca urmare a neachitării cheltuielilor de întreținere, asociația a perceput penalități de întârziere de 0. 1 % pe zi de întârziere, conform Hotărârii Adunării Generale.
În drept au fost invocate prevederile art. 192 și urm. NCPC, art. 1270, 1272, 1516 NCC, art. 49-50 din Legea nr. 230/2007, HG nr. 1588/19.12.2007, precum și prevederile art. 451 NCPC.
Acțiunea este scutită de la plata taxelor de timbru.
La dosarul cauzei reclamantul a depus înscrisuri.
Legal citat, pârâtul nu a formulat întâmpinare.
Instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisuri.
Analizând probele administrate în cauză, instanța reține următoarele aspecte:
Reclamantul a chemat în judecată pârâtul C. M. solicitând obligarea acestuia din urmă la plata sumelor de 2242, 14 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere restante aferente intervalului mai 2013 – septembrie 2014 și de 9741, 78 lei, reprezentând penalități de întârziere pentru perioada septembrie 2011 – septembrie 2014.
În drept, în temeiul art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii de apartamente trebuie să plătească în avans cota ce le revine din bugetul pentru cheltuieli comune, asociația de proprietari având dreptul, să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Conform susținerilor reclamantului, coroborate cu relațiile oferite de DEFPL Iași, pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 28 situat în Iași, ., Cămin, I.A.I., ., imobil administrat de asociația de proprietari reclamantă.
Prin interpretarea sistematică a dispozițiilor art. 3 lit. f și lit. j, art. 46 - 49 din Legea 230/2007 raportat la art. 25 și art. 32 din H.G. nr. 1588 din 19 decembrie 2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, cuprinzând cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de proprietatea comună sau care nu pot fi înregistrate pe fiecare locuință, vor fi achitate de proprietari în termen de maxim 20 zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Pârâtul avea posibilitatea contestării modalității de stabilire a cheltuielilor comune, precum și a celor determinate individual, ulterior afișării listelor de plată, fie la asociația de proprietari, fie în instanță, pe parcursul prezentei proceduri.
Având în vedere faptul că în cazul obligațiilor de a da o sumă de bani, creditorul trebuie să dovedească existența creanței, astfel încât, dacă el face această dovadă, neexecutarea se prezumă cât timp debitorul nu dovedește executarea, instanța reține că, în prezenta cauză, reclamantul-creditor a făcut dovada creanței pe care o deține împotriva debitorului-pârât prin depunerea listelor de plată a întreținerii aferente intervalului 05.2013 – 09.2014. Dreptului de creanță al reclamantului îi corespunde o obligație corealtivă de a face adebitorului, acesta fiind, deci, obligat să achite sumele menționate în cuprinsul listelor de plată a întreținerii, liste care nu au fost contestate.
Cum pârâtul nu a făcut dovada stingerii obligațiilor prin plată sau prin altă modalitate de stingere a obligațiilor, rezultă că acesta datorează reclamantului suma de 2242, 14 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere restante aferente intervalului mai 2013 – septembrie 2014.
În ceea ce privește obligația pârâților de a achita penalități de întârziere, instanța reține că, potrivit art. art. 49 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0, 2 % pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-a aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Conform hotărârilor Adunării generale a proprietarilor depuse la dosarul cauzei, a fost stabilit un procent de penalizare în cuantum de 0, 1 % pentru fiecare zi de întârziere (f. 62-81).
Hotărârile Adunării generale nu au fost desființate, fiind astfel aplicabile penalitățile stabilite convențional de membrii asociației prin acordul lor de voință.
Rezultă, deci, că există atât o justificare legală, cât și o justificare convențională pentru perceperea penalităților de întârziere.
Cum pârâtul nu a făcut dovada achitării la termen a cheltuielilor de întreținere aferente intervalului 09. 2011 – 09.2014, rezultă că acesta datorează penalități de întârziere asociației de proprietari reclamante.
Sub aspectul capătului accesoriu de cerere, privind obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere, instanța constată că acestea au fost calculate cu respectarea disp. art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007, art. 25 din Hotărârea nr. 1588/ 2007, urmând a obliga pârâtul și la plata sumei de 4347, 86 lei, reprezentând penalități de întreținere.
În ceea ce privește cuantumul penalităților de întârziere la care este îndreptățit reclamantul, instanța reține că, adunând penalitățile de întârziere calculate pentru neachitarea sau achitarea cu întârziere a cheltuielilor de întreținere, rezultă suma de 1109, 34 lei. Restul sumelor solicitate de reclamat reprezintă sume care exced limitelor învestirii instanței. Astfel, conform înscrisului depus de reclamant la fila 16 dosar, suma de 7672, 04 lei reprezintă penalizare preluată la data de 31.12.2010. De asemenea, astfel cum rezultă din înscrisul depus la fila 10 dosar, la data de 31.01.2011 exista un sold restant de penalități de întârziere de 1592, 35 lei. Aceste sume exced în mod evident limitelor învestirii instanței, motiv pentru care nu au fost avute în vedere de instanță.
În concluzie, pârâtul datorează reclamantului sumele de 2242, 14 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere restante aferente intervalului mai 2013 – septembrie 2014 și suma de 1109, 34 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente intervalului septembrie 2011 – septembrie 2014 și va fi obligat la plata acestora pentru considerentele de mai sus.
În temeiul art. 453 NCPC, instanța va obliga pârâtul la plata către reclamant a sumei de 139, 84 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, proporțional culpei procesuale reținute..
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul ASOCIAȚIA DE P. „.-5”, cu sediul în Iași, .-5, camin I.A.I., parter, în contradictoriu cu pârâtul C. M., cu domiciliul în Iași, .-5, .. 1, ..
Obligă pârâtul să achite reclamantului suma de 2242, 14 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere restante aferente intervalului mai 2013 – septembrie 2014 și suma de 1109, 34 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente intervalului septembrie 2011 – septembrie 2014.
Respinge restul pretențiilor reclamantului.
Admite în parte cererea reclamantului privind acordarea cheltuielilor de judecată, proporțional culpei procesuale reținute.
Obligă pârâtul să achite reclamantului suma de 139, 84 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, cerere ce se va depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică, azi, 22.04.2015.
Președinte, Grefier,
T. G. N. S.
Red./Tehnored./4ex./27.07.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 5426/2015. Judecătoria IAŞI | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 5616/2015. Judecătoria... → |
|---|
