Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 3775/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3775/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 16-03-2015 în dosarul nr. 3775/2015
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 16 Martie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE –Ș. A. P.
GREFIER-C. L. R.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3775
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe petenta . în contradictoriu cu intimații ASOCIAȚIA DE P. PRIMĂVERII NR. 19, . DE C. ȘI PUBLICITATE IAȘI, având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996) .
La apelul nominal făcut în ședința publică, au lipsit părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Dezbaterile cauzei au avut loc în ședința publică din data de 02.03.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei pentru astăzi, când, în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei Iași la data de 29.10.2014 sub nr._, petenta . a formulat, în contradictoriu cu intimații Asociația de P. Primăverii nr. 19, . O. de C. și Publicitate Imobiliară Iași, plângere împotriva încheierii de reexaminare nr._/26.08.2014 emisă de OCPI Iași. S-au solicitat și cheltuieli de judecată.
În fapt, petenta a arătat că în baza actului de adjudecare nr. 819/2013 din 05.05.2014 întocmit de B. C. C. R. în dosarul execuțional nr. 819/2013 a dobândit proprietatea asupra imobilului înscris în CF_-C1-U13 Iași, liber de sarcini. Prin încheierea nr._/02.07.2014 petenta a fost înscrisă provizoriu ca proprietar tabular în baza actului de adjudecare amintit. Potrivit art. 856 alin. 3 C.p.c. de la data întabulării imobilul rămâne liber de orice ipoteci sau alte sarcini privind garantarea drepturilor de creanță, creditorii putându-și realiza aceste drepturi numai din prețul obținut. Prin încheierea nr._/24.07.2014 a fost notat dreptul de ipotecă legală pentru suma de 2261,45 lei în favoarea intimatei Asociația de P. Primăverii nr. 19, . încheiere nu a fost comunicată petentei, proprietar tabular, iar suma respectivă reprezintă datoriile către asociație a vechiului proprietar Guldenberg Alfred S. și nu a petentei, care a cumpărat apartamentul liber de sarcini. Petenta arată că, potrivit art. 26 din Normele metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari aprobate prin HG 400/02.04.2003, cote din cheltuielile comune ale clădirii trebuie să fie restante pe trei luni. Or, petenta a dobândit proprietatea asupra imobilului cu mai puțin de 3 luni înainte de notarea dreptului de ipotecă legală pentru suma de 2261,45 lei în favoarea intimatei. Mai mult, în listele de plată transmise de Asociația de P. doar pentru lunile aprilie și mai apare Guldenberg Alfred S. și numai pentru luna iunie petenta, iar suma de 1815,35 lei și penalitățile reprezentând restanță în data de 30.06.2014 este preluată din „Total plată întreținere” înscrisă la 31.05.2014 în sarcina vechiului proprietar. Contribuțiile la cheltuielile comune ale clădirii neachitate de fostul proprietar tabular nu sunt opozabile petentei, astfel că notarea dreptului de ipotecă legală ar fi netemeinică și nelegală. Potrivit art. 856 alin. 3 C.p.c. pentru creditori există o singură posibilitate să-și realizez creanțele, respectiv să se înscrie pe tabloul creditorilor și să participe la distribuirea prețului achitat de petentă la adjudecare. Art. 856 alin. 4 C.p.c. arată că ipotecile și celelalte sarcini reale, precum și drepturile reale întabulate după notarea urmăririi în cartea funciară se vor radia din oficiu. Cererea de reexaminare a încheierii_/24.07.2014 a fost respinsă ca tardiv formulată prin încheierea de reexaminare nr._/26.08.2014, însă încheierea_/24.07.2014 a fost transmisă la data de 04.08.2014, prin afișare, la adresa din Iași, ., ., . la sediul social al societății petente din B., sediul la care au fost transmise toate celelalte încheieri de către BCPI Iași.
În drept, s-au invocat prevederile art. 856 N.C.p.c., și ale HG 400/02.04.2003.
Acțiunea a fost legal timbrată, cu taxă judiciară de timbru în cuantum de 50 lei.
Intimata Asociația de P. Primăverii nr. 19, . formulat întâmpinare, prin care a invocat excepția lipsei calității procesuale pasive a OCPI Iași (potrivit RIL LXXII/2007) și a solicitat respingerea acțiunii ca neîntemeiată.
Intimata OCPI Iași a formulat întâmpinare, prin care a invocat excepția lipsei calității sale procesuale pasive, potrivit art. 32 din Legea nr. 7/1996. Pe fond s-a cerut respingerea plângerii, intimata făcând referire la dispozițiile legale în baza cărora a procedat la înscrierea privilegiului asupra imobilului: art. 51 din Legea nr. 230/2007, art. 27,28 din HG nr. 1588/2007, art. 36 alin. 6 și 8 din Legea nr. 7/1996.
Având în vedere că în plângerile împotriva încheierilor de carte funciară, calitatea procesuală pasivă aparține titularului dreptului înscris în cartea funciară, respectiv, în speță, beneficiarului privilegiului, Asociația de P. Primăverii nr. 19, . potrivit deciziei nr. 72/2007 pronunțată de ÎCCJ în soluționarea unui recurs în interesul legii Oficiile de C. și Publicitate Imobiliară nu au calitate procesuală pasivă în plângerile de carte funciară, instanța ava admite lipsei calității procesuale pasive a OCPI Iași.
Analizând actele și lucrările cauzei, instanța constată următoarele:
În baza actului de adjudecare nr. 819/2013 din 05.05.2014 întocmit de B. C. C. R. în dosarul execuțional nr. 819/2013 a dobândit proprietatea asupra imobilului înscris în CF_-C1-U13 Iași, reprezentat de apartament nr. 7 situat în Iași, ., ., .. Prin încheierea nr._/02.07.2014 petenta a fost înscrisă provizoriu ca proprietar tabular în baza actului de adjudecare amintit (f.38). Ulterior, la 24.07.2014 a fost înscrisă în cartea funciară a acestui imobil ipoteca legală în favoarea intimatei Asociația de P. Primăverii nr. 19, . valoarea de 2261,45 lei, reprezentând cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate până la 30.06.2014. Împotriva încheierii nr._/24.07.2014 petenta a formulat cerere de reexaminare, în care a arătat că, potrivit art. 856 alin. 3 C.p.c. de la data întabulării imobilul rămâne liber de orice ipoteci sau alte sarcini privind garantarea drepturilor de creanță, creditorii putându-și realiza aceste drepturi numai din prețul obținut. Prin încheierea de reexaminare nr._/26.08.2014 emisă de OCPI Iași, contestată în prezenta cauză, a fost respinsă cererea petentei, întrucât ar fi tardiv formulată, precum și pe fond. Instanța constată că în mod eronat a fost respinsă ca tardiv formulată cererea de reexaminare, întrucât termenul de 15 zile pentru formularea acestei cereri curge de la comunicarea legală a încheierii a cărei reexaminare se solicită; or, în speță, încheierea nr._/24.07.2014 a fost comunicată petentei la adresa imobilului vizat de ipoteca legală, și nu la sediul petentei. În consecință, comunicarea nu a fost valabil realizată, astfel că nici nu a început să curgă termenul de formulare a cererii de reexaminare, nepunându-se problema depășirii acestuia.
În schimb, în ceea ce privește fondul cererii de reexaminare, instanța constată că soluția de respingere dată de OCPI este întemeiată. Astfel, potrivit listei de plată aferentă lunii iunie 2014, proprietar al apartamentului era petenta. Potrivit art. 26 din HG nr. 1588/2007 asociația de proprietari are, potrivit legii, un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor și a altor spații proprietãți individuale ale proprietarilor din condominiu, precum și un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cotã de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, dupã cheltuielile de judecatã datorate tuturor creditorilor în interesul cãrora au fost fãcute. Art. 27 din același act normativ prevede că
privilegiul imobiliar se înscrie în partea a III-a a Cãrții funciare, iar potrivit art.28
privilegiul imobiliar se înscrie la cererea președintelui asociației de proprietari, iar cererea se adreseazã biroului de cadastru și publicitate imobiliarã în a cãrui circumscripție este situat imobilul și va cuprinde numele, prenumele/denumirea și domiciliul/sediul solicitantului, actul de identitate, codul numeric personal, obiectul înscrierii, indicarea actului sau a actelor în mãsurã sã justifice cererea, localitatea în care este situat imobilul, numãrul cadastral al imobilului și numãrul de carte funciarã, dupã caz. La cerere se va anexa un exemplar original sau o copie legalizatã a extrasului de pe listele lunare de platã a cotelor de contribuție, din care rezultã suma datoratã. De asemenea, potrivit art. 51 din Legea nr. 230/2007 privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari „asociația de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor și altor spații proprietãți individuale ale proprietarilor din condominiu, precum și un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, dupã cheltuielile de judecata datorate tuturor creditorilor în interesul cãrora au fost fãcute.
Privilegiul se înscrie în registrul de publicitate imobiliarã al judecãtoriei, la cererea președintelui asociației de proprietari, pe baza extraselor de pe ultima lista lunarã de plata a cotelor de contribuție din care rezulta suma datoratã cu titlu de restanta. Privilegiul se radiaza la cererea președintelui asociației de proprietari sau a proprietarului, pe baza chitanței ori a altui înscris prin care asociația confirma plata sumei datorate”. În consecință, contrar susținerilor petentei, care nu-și găsesc acoperire în niciun text legal în vigoare, în sensul că datoriile trebuie să fie restante pe ultimele trei luni, pentru înscrierea privilegiului era suficientă prezentarea listei de plată din ultima lună anterioară cererii de înscriere.
Înscrierea în cartea funciară a privilegiului intimatei s-a realizat ulterior întabulării dreptului de proprietate al petentei, astfel că nu se mai punea problema, la acel moment, a radierii sarcinilor cu privire la imobil ca efect al adjudecării, întrucât sarcina în discuție a fost înscrisă ulterior adjudecării. De asemenea, nu trebuie confundată radierea unei sarcini cu stingerea dreptului de creanță ce justifică acea sarcină; ca efect al adjudecării imobilului dreptul de creanță al intimatei asociație de proprietari nu s-a stins, dar eventualele sarcini înscrise pentru garantarea valorificării acestui drept s-ar fi stins ca efect al adjudecării. Cum însă ipoteca legală în discuție nu exista la momentul adjudecării, nu se punea problema stingerii ei, iar actul adjudecării nu poate afecta înscrierea unor sarcini viitoare, ulterioare, cum este cea în discuție. Eventualul caracter nedatorat, de către petentă, al unei părți din debitul pentru care s-a înscris privilegiul nu poate fi analizat de către registratorul de carte funciară, și nici de către instanță în cadrul plângerii împotriva încheierii de carte funciară, ci doar în cadrul unei acțiuni de drept comun, vizând inexistența parțială a debitului.
Având în vedere cele anterior expuse, instanța va respinge ca neîntemeiată plângerea petentei împotriva încheierii de reexaminare nr._/26.08.2014 emisă de OCPI Iași.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite excepția lipsei calității procesuale pasive a Oficiului de C. și Publicitate Imobiliară Iași. Respinge plângerea formulată în contradictoriu cu intimatul O. de C. și Publicitate Imobiliară Iași ca fiind introdusă împotriva unei persoane lipsite de calitate procesuală pasivă.
Respinge plângerea formulată de petenta ., cu sediul în B., Calea Națională nr. 72, ., . cu intimata Asociația de Propeitari Primăverii 19, .>, cu sediul în Iași, .. 6, împotriva încheierii de reexaminare nr._/26.08.2014 emisă de OCPI Iași.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, eventuala cerere de apel urmând a fi depusă la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică azi, 16.03.2015.
Președinte, Grefier,
P. Ș. A. R. C. L.
Red/tehnored.P.Ș.A./R.C.L.
4ex/29.05.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 3763/2015. Judecătoria IAŞI | Pretenţii. Sentința nr. 3802/2015. Judecătoria IAŞI → |
|---|
