Pretenţii. Sentința nr. 158/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 158/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 13-01-2015 în dosarul nr. 15861/245/2014
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 158/2015
Ședința publică de la 13 Ianuarie 2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE - C. E. D.
Grefier - D. V.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . TERMO SERVICE SA în contradictoriu cu pârâții I. R. C., B. R. I., având ca obiect pretenții .
La apelul nominal, făcut în ședință publică, lipsesc părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței că dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din data de 06.01.2015, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea hotărârii pentru astăzi, 13.01.2015, când în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Asupra cauzei de față deliberând constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată, precizată la data de 30mai 2014 (fila 72 dosar) reclamanta ASOCIAȚIA DE P. ..C. TERMO SERVICE S.A. în contradictoriu cu pârâții I. R. C. și B. R. I. a solicitat instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea pârâților la plata sumei de 5409,19 lei cote de întreținere restante pentru intervalul 11._, 4509,40 lei penalități aferente aceleiași perioade, calculate pe baza contractelor de furnizare utilități încheiate de asociația reclamantă.
In motivarea cererii s-a arătat faptul că pârâții nu au înțeles să achite cheltuielile de întreținere fapt ce a dus la calcularea de penalități la nivelul celor solicitate de furnizorii de utilități în conformitate cu dispozițiile Legii nr.51/2006.
Din Procesul verbal de adjudecare din data 25.10.2013 întocmai în cadrul dosarului de executare silită nr.426/2012 rezultă că procesul verbal a fost vândut la licitație publică iar în lipsa altor posibilități de recuperare a debitelor asociația de proprietari a formulat acțiunea de față.
S-a mai arătat că lista de plată reprezintă o notificare periodică în privința datoriilor acumulate, ea fiind lunar afișată fără a fi contestată de proprietari.
Cererea a fost întemeiată în drept pe dispozițiile legii nr.230/2007, HG 1588/2007, Codul de procedură civilă, Legii 51/2006.
În temeiul art.411 Cod procedură civilă, s-a solicitat judecarea cauzei și în lipsă.
În probațiune s-a solicitat proba cu înscrisuri .
Cererea reclamantei este scutită de la plata taxei de timbru și a timbrului judiciar conform art.50 din Legea nr.230/2007.
S-au anexat: contract de administrare 9235/21.09.2005 încheiat de reclamantă cu ., Sentința civilă nr.576/18.08.1997 a Judecătoriei Iași, certificatul de înregistrare fiscală, Procesul verbal al Adunării generale a Asociației de P. din 21.09.2006, copie Act de Adjudecare nr.426/2012 din 02.10.2013, luste de plată noiembr.2010-noiembr.2013, fișă individuală, calcul de penalități, proces verbal de închidere a medierii, invitație la mediere făcută în presa scrisă (f.8-69 ds).
În conformitate cu dispozițiile art.201 Cod procedură civilă instanța a dispus comunicarea cererii reclamantei către pârâti la domiciliul legal al acestora așa cum rezulta acesta din rezultatul verificărilor efectuate in conformitate cu dispozițiile art.154 alin.8 codul de procedură civilă (f.79,84 dosar, fila 97 dosar, fila 210 ds); dovezile de comunicare s-au restituit la dosar iar în termenul acordat aceastia nu au depus întâmpinare.
La termenul din data de 30.09.2014 instanța a dispus in conformitate cu dispozițiile art 58 și 167 Codul de procedură civilă numirea unui curator pentru cei doi pârâți chemați în judecată, acordând termen pentru pregătirea apărării.
În cursul cercetării judecătorești instanța a administrat la cererea reclamantei probe cu înscrisuri .
Dezbaterea fondului a avut loc în prezența curatorului desemnat pentru ambii pârâți.
Analizând cererea formulată, probele administrate, apărările formulate si dispozițiile legale incidente instanța reține următoarele :
În fapt pârâții în calitate de proprietari ai imobilului situat în mun. Iași . blocul 965 scara A etajul 6 ., până la data de 02.10.2103, aveau obligația legală de a achita cotele de contribuție la cheltuielile realizate de asociația reclamantă pentru punerea la dispoziție a utilităților necesare.
Această obligație rezultă din dispozițiile legale incidente în materie, respectiv din dispozițiile articolului 46 al Legii nr.230/2007, privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, text potrivit cu care „proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari.”
Aceeași obligație legală a proprietarilor de locuințe individuale, de a achita cota parte din cheltuielile asociației de proprietari, rezultă din disp.art. 32 din H.G. nr.1588/ 2007, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, text potrivit cu care „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietar(…)cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Repartizarea cheltuielilor sau a obligațiilor financiare pe fiecare proprietate individuală revine administratorului, în cadrul contractului încheiat cu reprezentantul asociației de proprietari a condominiului. Lista de plată se semnează de administrator și de un membru al comisiei de cenzori și se aprobă de președinte prin semnătură și aplicarea ștampilei asociației, persoanele semnatare certificând și răspunzând de corectitudinea listei de plată.”
În caz de neplată, articolul 50 din Legea nr.230/2007 recunoaște legitimarea procesuală activă a asociației de proprietari, prin președintele ce o reprezintă - conform art.31 din Legea nr.230/2007, de a acționa în justiție proprietarii care nu își îndeplinesc obligațiile de achitare a cotelor de întreținere astfel :”Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.”
Potrivit susținerilor asociației reclamante din cererea introductivă de instanță, cotele de întreținere neachitate de către pârâți în perioada nov 2010-nov 2013 se ridică la suma de 5409,19 lei sens în care asociația reclamantă a înțeles să depună la dosarul cauzei listele de plată a întreținerii aferente lunilor din acest interval de timp (filele 16-52 dosar).
Cercetând conținutul listelor de plată aflate la dosarul cauzei, și tabelul de calcul centralizat depus la f.73 și f.74 dosar instanța reține că în intervalul dedus judecății respectiv nov 2010-oct 2013 suma cumulată a tuturor cotelor de întreținere afișate este de 4.466,17 lei deoarece suma de 53,29 lei, afișată pe ultima listă de plată în luna decembrie 2013 privește întreținerea lunii noiembrie 2013care nu poate fi imputată pârâților câtă vreme din actul de adjudecare depus la dosarul cauzei de reclamantă rezultă că aceștia au pierdut calitatea de proprietari asupra bunului imobil la data de 02.10.2013 (f. 14 dosar, fila 52 dosar).
Astfel fiind, instanța reține că listele de plată depuse de reclamantă reprezintă dovada sumelor de bani efectiv datorate de pârâti către asociație în baza obligației legale a proprietarului de a contribui la achitarea cheltuielilor de întreținere iar suma totală datorată de aceștia este de 4466,17 lei .
Cu privire la suma de solicitată de reclamantă cu titlul de penalități de întârziere instanța reține următoarele:
Potrivit disp.art.49 alin.1 din Legea nr.230/2007 „Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat”.
De asemenea potrivit art. 30 alin.1 lit.j) din Legea nr.230/2007, comitetul executiv stabilește sistemul propriu de penalizări ale asociației de proprietari pentru restanțele afișate pe lista de plată ce privesc cheltuielile asociației de proprietari, conform prevederilor legale.
Instanța reține din actele depuse de reclamantă la dosar că, date fiind întârzierile înregistrate la plata sumelor datorate cu titlul de cheltuieli de întreținere de către proprietari, asociația de proprietari a stabilit penalități de întârziere în cuantum de 0,1% începând cu anul 2006 prin Hotărârea Adunării generale din 21.09.2006 (fila 13 ds/76 ds) .
Astfel fiind, instanța reține că și sumele solicitate cu titlul de penalități de întârziere cumulate pentru întârzierile înregistrate de pârâti la plata cheltuielilor de întreținere sunt justificate de reclamantă însă nu în cuantumul total de 4509,40 lei așa cum s-a solicitat (deoarece acesta inglobează și un sold de penalitate cu mult anterior așa cum se desprinde și din fișele individuale depuse la filele 53,56 ds) ci in cuantum de 2227,44 lei așa cum rezultă din adiționarea penalității aferente fiecărei cote lunare de întreținere restante in intervalul dedus judecății respectiv nov.2010- nov 2013 (centralizator fila 73-74 dosar, depus de reclamantă).
Câtă vreme reclamanta a reușit să dovedească prin probele administrate existența unei creanțe certe lichide și exigibile reprezentând cote de întreținere restante și penalități aferente, revenea pârâților sarcina dovedirii stingerii acestor debite prin faptul plății ori printr-o altă modalitate prevăzute de lege.
Or, după cum s-a arătat în cele ce au precedat pârâții, citați la ultimele domicilii cunoscute precum și prin publicitate nu s-au prezentat și nu au făcut dovada stingerii creanței prin plată sau în alt mod prevăzut de lege.
Pentru motivele expuse, acțiunea va fi admisă în parte.
Văzând și dispozițiile art.453 Codul de procedură civilă,
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea formulată de reclamantă în contradictoriu cu pârâții ASOCIAȚIA DE P. . sediul în mun. Iași, . . ales la S.C. Termo Service S.A. în mun Iași, . – PT 2 Metalurgie, în contradictoriu cu pârâții I. R. C. cu ultim domiciliu cunoscut in mun Iași, ., . etajul 6 .>B. R. I., cu ultim domiciliu cunoscut în ., județ Iași.
Obligă pârâții, în solidar, la plata către reclamantă a sumei de 4466,17 lei cote de întreținere restante datorate în intervalul nov.2010- oct.2013 și la plata sumei de 2227,44 lei reprezentând penalități datorate pentru neachitarea cotelor de întreținere în același interval.
Respinge restul pretențiilor bănești aferente intervalului noiembrie 2010- noiembrie 2013, ca neîntemeiate.
Constată că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel, în termen 30 zile de la data comunicării, ce se va depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică, 13.01.2015.
Președinte, C. E. D. | ||
Grefier, D. V. |
Red/teh/ced
04.06.2015,4ex
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 949/2015. Judecătoria IAŞI | Contestaţie la executare. Sentința nr. 157/2015. Judecătoria IAŞI → |
|---|
