Obligaţie de a face. Sentința nr. 1122/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1122/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 29-01-2015 în dosarul nr. 12243/245/2014
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1122/2015
Ședința publică de la 29 Ianuarie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE E. G.
Grefier M. G. P.
Pe rol se află judecarea acțiunii civile formulate de reclamanții C. B. F. și C. B. E. în contradictoriu cu pârâta A. DE P. . NR. 53, având ca obiect obligație de a face.
La apelul nominal făcut în ședința publică lipsă fiind părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Dezbaterile asupra cauzei au avut loc în ședința publică din data de 15.01.2015, susținerile apărătorului ales al reclamanților fiind consemnate în încheiere de ședință din acea zi, încheiere ce face parte integrantă din hotărâre, când, din lipsă de timp pentru deliberare, s-a amânat pronunțarea la data de 22.01.2015 și pentru azi, când,
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de fata instanța constata următoarele:
Prin cererea înregistrata pe rolul Judecătoriei Iași sub nr._ reclamanții C. B. F. si C. B. E. au solicitat in contradictoriu cu parata Asociația de P. ., nr. 53 obligarea paratei sa radieze din listele de plata lunare cheltuielile de întreținere si penalitățile de întârziere restante, anterioare datei de 03.10.2013 aferente imobilului situat in Iași, ., ., ., jud. Iași, obligarea paratei sa ii treacă pe reclamanți in listele lunare de plata începând cu data de 17.10.2013 in calitate de proprietari ai imobilului anterior menționat, cu cheltuieli de judecata.
In motivare reclamanții au arătat ca urmare a procedurii de executare silite declanșate împotriva numiților U. A. si U. D. L. a fost format dosarul de executare silita nr. 766/2012 al B. Elesei B., dosar in care la data de 21.08.2013 s-a procedat la vânzarea la licitație publica a imobilului situat in Iași, ., ., ., jud. Iași constând in apartament din doua camere si dependințe in suprafața de 45.15 m.p. Imobilul a fost adjudecat de reclamanți in acest sens fiind încheiat procesul verbal de licitație imobiliara din data de 21.08.2013.
Potrivit art. 516 pct. 8 Cod procedura civila din 1865 actul de adjudecare din data de 16.09.2012 constituie titlu de proprietate pentru reclamanți asupra imobilului si poate fi înscris in cartea funciara, astfel ca au procedat la înscrierea imobilului in cartea funciara așa cum rezulta din încheierea nr._/03.10.2013 pronunțata de OCPI Iași – Biroul de cadastru si Publicitate imobiliara Iași.
Conform art. 518 alin. 3 Cod procedura civila de la data intabulării actului de adjudecare de către adjudecatar imobilul rămâne liber de orice sarcini.
Din extrasul de carte funciara pentru informare nr._/03.10.2013 emis de OCPI Iași - Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iași rezulta ca pentru imobilul proprietatea reclamanților situat in Iași, ., ., jud. Iași nu sunt înscrieri privitoare la sarcini.
Conform procesului verbal de punere in posesie din data de 17.10.2013 întocmit de B. D. C. si T. V. B. reclamanții au intrat in posesia in fapt a imobilului, iar de la acesta data au început sa achite către parata cheltuielile lunare de întreținere.
Mai arata reclamanții ca nu pot fi obligați sa achite cheltuieli de întreținere si penalități de întârziere restante anterior datei de 03.10.2013, data la care a fost intabulat imobilul din moment ce dispozițiile legale stabilesc ca de la data intabulării actului de adjudecare de către adjudecatar imobilul rămâne liber de orice sarcini.
Faptul ca parata nu si-a îndestulat creanța prin vânzarea la licitație publica a imobilului nu ii obliga pe reclamanți sa suporte aceste cheltuieli.
In drept au fost invocate dispozițiile art. 1164 Cod civil, art. 1528 Cod civil.
In dovedirea acțiunii reclamanții au solicitat administrarea probei cu înscrisuri, martori si interogatoriul paratei.
La solicitarea instanței reclamanții au depus la dosar precizări - filele 38-40 dosar – arătând ca solicita obligarea paratei la radierea din listele lunare de plata a cheltuielilor in suma de 1127,91 lei.
Parata nu a depus întâmpinare in cauza.
In cauza a fost încuviințata pentru reclamanți administrarea probei cu înscrisuri si a probei cu interogatoriul paratei.
Analizând actele si lucrările dosarului de fata instanța retine următoarele:
Prin procesul verbal din data de 21.08.2013 emis de B. Elesei B. (filele 10-12 din dosar) reclamantul C. B. F. a fost declarat adjudecatar al imobilului situat in Iași, ., ., ., jud. Iași.
In baza acestui proces verbal a fost emis actul de adjudecare din data de 16.09.2013 – fila 9 din dosar.
Prin încheierea nr._/03.10.2013 emisa de OCPI Iași - Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iași (fila 20 din dosar) s-a dispus intabularea dreptului de proprietate cu privire la imobilul situat in Iași, ., ., ., jud. Iași in favoarea reclamanților C. B. F. si C. B. E.. Prin aceeași încheiere s-a dispus in baza actului de adjudecare din data de 16.09.2013 radierea tuturor sarcinilor înscrise in cartea funciara cu privire la imobilul anterior menționat.
Așa cum rezulta din extrasul de carte funciara pentru informare depus la fila 13 dosar in prezent in cartea funciara nu sunt înscrise sarcini cu privire la imobilul dobândit de către reclamanți in proprietate.
Anterior dobândirii de către reclamanți a dreptului de proprietate asupra imobilului situat in Iași, ., ., ., jud. Iași, parata Asociația de P. ., . înscris in cartea funciara privilegiul imobiliar in valoare de 1.127,91 lei așa cum rezulta din încheierea nr._/13.09.2013 a OCPI Iași – Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iași (fila 27 dosar).
Suma anterior menționata figura cu titlu de restanta in lista lunara de plata aferenta lunii iulie 2013 – fila 29 din dosar.
Instanța retine ca din conținutul procesului verbal din data de 21.08.2013 emis de B. Elesei B. (filele 10-11 din dosar) si a actului de adjudecare din data de 16.09.2013 (fila 9 din dosar) rezulta ca au fost emise in cadrul unei proceduri de executare declanșate anterior intrării in vigoare dispozițiilor Noului Cod de Procedura civila. Prin urmare in ce privește efectele pe care actul de adjudecare îl produce, relevante sunt dispozițiile Codului de procedura civila de la 1865.
Potrivit art. 516 Cod procedura civila: După plata integrala a prețului sau a avansului prevăzut la art. 515 si după expirarea termenului de 15 zile prevăzut la art. 401 alin. 1 lit. a), executorul, pe baza procesului-verbal de licitație, va întocmi actul de adjudecare, care va cuprinde următoarele mențiuni: 1. denumirea si sediul organului de executare; 2. numele si calitatea executorului; 3. numărul si data procesului-verbal de licitație; 4. numele si domiciliul sau, după caz, denumirea si sediul debitorului si adjudecatarului; 5. prețul la care s-a vândut si modalitatea de achitare in cazul in care vânzarea s-a făcut cu plata in rate; 6. mențiunea, daca este cazul, ca imobilul s-a vândut grevat de drepturile de uzufruct, uz, abitație sau servitute, ori, după caz, liber de aceste drepturi, in condițiile prevăzute de art. 509 alin. 3 si 4; 7. datele de identificare a imobilului; 8. mențiunea ca actul de adjudecare este titlu de proprietate si ca poate fi înscris in cartea funciara, precum si a faptului ca, pentru adjudecatar, constituie titlu executoriu împotriva debitorului, daca imobilul se afla in posesiunea acestuia din urma, sau împotriva oricărei persoane care are in posesiune ori deține in fapt, fără niciun titlu, imobilul ajudecat; 9. mențiunea ca, pentru creditor, actul de adjudecare constituie titlu executoriu împotriva cumpărătorului care nu plătește diferența de preț, in cazul in care vânzarea s-a făcut cu plata prețului in rate; 10. semnătura si stampila executorului, precum si semnătura adjudecatarului.
Potrivit art. 518 Cod procedura civila: (1) Prin actul de adjudecare proprietatea imobilului sau, după caz, un alt drept real care a făcut obiectul urmăririi silite se transmite de la debitor la adjudecatar. De la aceasta data adjudecatarul are dreptul la fructe si venituri, datorează dobânzile pana la plata integrala a prețului si suporta toate sarcinile imobilului. (2) Prin intabulare, adjudecatarul dobândește dreptul de a dispune de imobilul cumpărat, potrivit regulilor de carte funciara. (3) De la data intabulării imobilul rămâne liber de orice ipoteci sau alte sarcini privind garantarea drepturilor de creanța, creditorii putându-si realiza aceste drepturi numai din prețul obținut. Daca prețul de adjudecare se plătește in rate, sarcinile se sting la plata ultimei rate. (4) Ipotecile si celelalte sarcini reale, precum si drepturile reale intabulate după notarea somației in cartea funciara se vor radia din oficiu, afara de acelea pentru care adjudecatarul ar conveni sa fie menținute; de asemenea, vor fi radiate din oficiu drepturile reale intabulate ulterior înscrierii vreunei ipoteci, daca vânzarea s-a făcut in condițiile prevăzute de art. 509 alin. 4, toate notările făcute cu urmărirea silita, precum si interdicția de înstrăinare sau de grevare, daca exista, inclusiv promisiunea de a încheia un contract viitor, daca pana la întocmirea actului de adjudecare beneficiarul promisiunii nu si-a înscris in cartea funciara dreptul dobândit in temeiul contractului care a făcut obiectul acesteia. (5) Daca imobilul a fost cumpărat cu plata prețului in rate, cumpărătorul nu îl va putea înstrăina sau greva, fără încuviințarea creditorilor urmăritori, înainte de plata integrala a prețului.
Instanța retine ca deși parata si-a înscris in cartea funciara privilegiul imobiliar in valoare de 1.127,91 lei in temeiul art. 51 alin 1 din Legea 230/2007,, acest privilegiu nu este opozabil reclamanților pentru că, potrivit art. 518 alin 3 din codul de procedură civilă „ de la data intabulării imobilul rămâne liber de orice ipoteci sau alte sarcini privind garantarea drepturilor de creanță, creditorii putându-și realiza aceste drepturi numai din prețul obținut”.
Întrucât actul de adjudecare a fost înscris in cartea funciară la data de 03.10.2013 prin încheierea nr._/03.10.2013 emisa de OCPI Iași - Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iași (fila 20 din dosar), se impune radierea din listele de plata a sumelor stabilite cu titlu de cheltuieli de întreținere si penalități de întârziere care au fost calculate pentru o perioada anterioara înscrierii dreptului reclamanților in cartea funciara.
Din înscrisurile depuse la dosar rezulta ca suma de 1.127,91 lei, cu privire la care reclamanții au promovat cererea de chemare in judecata conform precizărilor depuse la fila 38 din dosar, reprezintă cheltuieli de întreținere si penalități de întârziere anterioare datei de 03.10.2013, suma fiind evidențiata cu titlu de restanta in lista lunara de plata aferenta lunii iulie 2013 – fila 29 din dosar.
În consecința instanța va admite acțiunea si va obliga parata sa radieze din listele lunare de plata suma de 1.127,91 lei reprezentând cheltuieli comune aferente imobilului situat in Iași, ., ., ..
Mai retine instanța ca deși reclamanții au devenit proprietarii imobilului in baza actului de adjudecare din data de 16.09.2013 (fila 9 din dosar), imobilul fiind înscris in cartea funciara începând cu data de 03.10.2013, in listele lunare de plata întocmite de parata figurează in continuare in calitate de proprietar numitul U. A., in acest sens fiind înscrisurile de la filele 104-136 din dosar.
In consecința instanța va obliga parata sa ii treacă pe reclamanți pe listele lunare de plata cu cheltuielile comune in calitate de proprietari ai imobilului începând cu luna octombrie 2013.
În baza dispozițiilor art. 453 Cod procedura civila instanța va obliga parata la plata cheltuielilor de judecata de 1103,96 lei, din care 103,96 lei taxa judiciara de timbru si 1000 lei onorariu de avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulata de reclamanții C. B. F. si C. B. E. ambii domiciliați in . si având domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedura la Cabinet avocat M. M. din Iași Casa cu Absinta L. U., .. 7, Centrul Civil, jud. Iași in contradictoriu cu parata Asociația de P. ., nr. 53, C._ cu sediul in Iași, ., ., ..
Obliga parata sa radieze din listele lunare de plata suma de 1127,91 lei reprezentând cheltuieli comune aferente imobilului situat in Iași, ., ., ., jud. Iași, imobil Proprietatea reclamaților.
Obliga parata sa ii treacă pe reclamanți pe listele lunare de plata cu cheltuielile comune in calitate de proprietari ai imobilului începând cu luna octombrie 2013.
Obliga parata la plata cheltuielilor de judecata de 1103,96 lei.
Cu apel in termen de 30 de zile de la comunicare.
Apelul se depune la Judecătoria Iași.
Pronunțata in ședința publica, azi, 29.01.2015.
Președinte, Grefier,
G.E. P.M.
RED/TEHNORED.GE
7 EX /27.02.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1137/2015.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 949/2015. Judecătoria IAŞI → |
|---|
