Pretenţii. Sentința nr. 2230/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2230/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 17-02-2015 în dosarul nr. 2230/2015
Dosar nr._ Cod operator: 3171
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 17 Februarie 2015
Instanța constituită din:
Președinte: I.-C. R.
Grefier: M. H.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 2230
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . administrator S.C. TERMO SERVICE S.A., în contradictoriu cu pârâții I. M. și I. M., având ca obiect acțiune în pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică, lipsă părți.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Instanța constată că dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică de la 10.02.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când instanța, din lipsă de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea pentru astăzi, 17.02.2015, când, în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._, la data de 04.12.2014, reclamanta Asociația de P. . chemat în judecată pe pârâții I. M. și I. M., pentru ca, prin hotărârea ce se va pronunța, aceștia să fie obligați la plata sumei de 2371 RON cu titlu de agent termic (cheltuieli de întreținere) datorat pentru perioada iunie 2011-iunie 2014 și a sumei de 4301,44 RON reprezentând penalități de întârziere aferente restanței înregistrate la plata cu întârziere a cotelor de contribuție.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâții nu au plătit la data scadenței cheltuielile de întreținere, ceea ce a dus la imposibilitatea asociației din care fac parte să achite facturile de utilități, cu consecința directă a sistării utilităților de către furnizori, ceea ce se repercutează asupra tuturor membrilor asociației, fie buni sau rău-platnici. În ceea ce privește restanțele înregistrate de pârâți, acestea reprezintă cheltuieli lunare de întreținere, calculate, repartizate și evidențiate în listele lunare de plată, conform HG nr.1588/2007.
Referitor la penalitățile de întârziere, se susține că acestea au fost calculate în baza contractelor de furnizare de utilități încheiate între asociație și regiile autonome/societățile comerciale furnizoare de utilități publice, procentul de penalitate aplicat fiind în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere, astfel cum rezultă din procesul-verbal al Adunării Generale a asociației din data de 21.06.2005, iar, începând cu lista de plată a lunii iulie 2013, de 0,05% pe zi de întârziere, în conformitate cu hotărârea Adunării Generale din data de 02.07.2013.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile Legii nr.230/2007 și cele cuprinse în H.G.nr.1588/2007, art.2537 alin.1 și art.2538 Cod civil, art.42 alin.10 din Legea nr.51/2006 și art.3 alin.5 din Legea nr.210/2005, solicitându-se judecarea cauzei și în absența reprezentanților săi.
În susținerea pretențiilor deduse judecății, reclamanta a atașat înscrisuri, în copii certificate pentru conformitate cu originalul (filele 7-82).
Legal citați, pârâții nu au depus întâmpinare, nici nu s-au prezentat în fața instanței.
La data de 09.02.2015, reclamanta a depus precizări formulate în scris, prin care a învederat instanței faptul că, după înregistrarea cererii de chemare în judecată, pârâții au achitat o parte din debitul principal, solicitându-se suma de 1271 RON cu acest titlu și menținându-se pretenția referitoare la penalitățile de întârziere în valoare de 4301,44 RON.
Prin încheierea de ședință din data de 10.02.2015, instanța a încuviințat administrarea probei cu înscrisurile aflate la dosar, pentru reclamantă, și a pus în discuția contradictorie a părților excepția prescripției dreptului material la acțiune al reclamantei cu privire la contravaloarea cheltuielilor de întreținere aferente lunii iunie 2011.
Din analiza și coroborarea materialului probator administrat, instanța reține următoarea situație de fapt:
Pârâții I. M. și I. M. au beneficiat, pentru apartamentul nr.3, situat în Iași, ., ., apartament aflat în administrarea Asociației de P. . utilităților corespunzătoare (apă rece și caldă, gaz metan, energie electrică), fără a achita, însă, în totalitate contravaloarea acestora, potrivit listelor de plată a întreținerii, întocmite și afișate de către reprezentanții reclamantei (depuse și la dosar, la filele 46-82).
În drept, potrivit art.46 din Legea nr.230/2007, „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.”
Mai mult, în conformitate cu dispozițiile art.50 din același act normativ, „Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.”
Prioritar analizării fondului pretenției reclamantei, se impune soluționarea excepției prescripției dreptului material la acțiune cu privire la plata sumei de 193,84 RON cu titlu de contravaloare cheltuieli de întreținere aferente lunii iunie 2011.
Având în vedere dispozițiile art.5 din Legea nr.71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr.287/2009 privind Codul civil, potrivit cărora „Dispozițiile Codului civil se aplică tuturor actelor și faptelor încheiate sau, după caz, produse ori săvârșite după ., precum și situațiilor juridice născute după .”, față de data intrării în vigoare a Noului cod civil (01.10.2011), instanța reține că în prezenta cauză sunt aplicabile dispozițiile art.7 alin.1 din Decretul nr.167/1958, potrivit cărora „Prescripția începe să curgă de la data când se naște dreptul la acțiune..”.
Pe de altă parte, în conformitate cu dispozițiile art.16 alin.1 lit.a din același act normativ, „Prescripția se întrerupe prin recunoașterea dreptului a cărui acțiune se prescrie, făcută de cel în folosul căruia curge prescripția.”
În pricina de față, instanța reține că termenul de prescripție a exercitării dreptului la acțiune pentru plata sumei de 193,84 RON cu titlu de cheltuieli de întreținere s-a întrerupt prin plățile efectuate de pârâți la 28.11.2011, 28.12.2011, 18.01.2012 și 21.02.2012, astfel cum rezultă din fișele individuale depuse la filele 7-8 ale dosarului. Prin urmare, instanța va respinge excepția prescripției, ca neîntemeiată.
Referitor la fondul cauzei, instanța observă că în mod legal reclamanta a calculat și pretins plata, de către pârâți, a cheltuielilor de întreținere aferente perioadei iunie 2011-iunie 2014, cheltuieli ce au fost aduse la cunoștința pârâților prin afișarea listelor de plată, aferente fiecărei luni din intervalul menționat (astfel cum au fost depuse și la dosar). Pârâții nu au făcut dovada achitării acestor cheltuieli, astfel încât, față și de precizările depuse de reprezentanții reclamantei la data de 09.02.2015, solicitarea acesteia de obligare a părții adverse la plata cheltuielilor de întreținere în cuantumul restant de 1271 RON este întemeiată.
Cu privire la plata penalităților de întârziere în valoare de 4301,44 RON, se reține că, potrivit art.49 din Legea nr.230/2007:
„(1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.”
Pe cale de consecință, date fiind dispozițiile legale menționate, stabilirea, în cadrul Adunării Generale a Proprietarilor, a coeficientului de penalizare de 0,2%, respectiv 0,05%, conform proceselor-verbale din 11.03.2010 și 02.07.2013 (filele 17-18 și 29-31), precum și modul de calcul detaliat al acestor penalități de întârziere (atașat la filele 36-37), luând în considerare și faptul că orice întârziere la plata cheltuielilor de întreținere conduce la perceperea de penalități de întârziere pentru reclamantă din partea furnizorilor de utilități, aspect menit să-i afecteze inclusiv pe proprietarii – membri ai asociației – care nu înregistrează restanțe la plata acestor datorii, instanța apreciază că pârâții datorează penalități de întârziere, dar nu în cuantumul solicitat de reclamantă, respectiv 4301,44 RON, ci în valoare de 1573,17 RON, aceasta fiind, în realitate, valoarea penalităților de întârziere aferente restanței înregistrate la plata cu întârziere a cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere.
În lumina acestor considerente, instanța urmează să oblige pârâții la plata către reclamantă și a sumei de 1573,17 RON cu titlu de penalități de întârziere aferente restanței înregistrate pentru perioada iunie 2011-iunie 2014.
Nu în ultimul rând, față de dispozițiile art.451-453 N.C.p.civ. și de principiul disponibilității, instanța va lua act că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
DISPUNE:
Respinge, ca neîntemeiată, excepția prescripției dreptului material la acțiune al reclamantei cu privire la cheltuielile de întreținere aferente lunii iunie 2011.
Admite în parte cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . fiscal_, cu sediul procedural ales în Iași, ., Județul Iași (la S.C. TERMO SERVICE S.A.), prin reprezentant legal președinte G. G., în contradictoriu cu pârâții I. M., cu domiciliul în Iași, ., .. A, ., și I. M., cu domiciliul în Iași, ., .. A, ..
Obligă pârâții la plata, către reclamantă, a sumei de 1271 RON reprezentând rest cheltuieli de întreținere aferente perioadei iunie 2011-iunie 2014 și a sumei de 1573,17 RON cu titlu de penalități de întârziere aferente restanței înregistrate, pentru aceeași perioadă.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, apel ce se va depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată astăzi, 17.02.2015, iar soluția va fi pusă la dispoziția părților prin mijlocirea grefei instanței.
Președinte, Grefier,
I.C.R. M.H.
Red./Tehnored.I.C.R./M.H.
5 ex./21.04.2015
| ← Dizolvare persoana juridică. Sentința nr. 9/2015. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 2226/2015. Judecătoria IAŞI → |
|---|
