Pretenţii. Sentința nr. 230/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 230/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 14-01-2015 în dosarul nr. 7498/245/2014
Dosar nr._
Cod operator: 3171
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică de la 14 Ianuarie 2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE M. G. T.
GREFIER M. P.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 230/2015
Pe rol se află judecarea cauzei Civil privind pe reclamant A. DE L. PT 19 TATARASI și pe pârât B. G., având ca obiect pretenții.
Cauza a fost reținută spre soluționare în ședința publică din data de 08.01.2015, încheierea de ședință de la aceea dată făcând parte integrantă din prezenta, când instanța, din lipsă de timp pentru deliberări, a amânat pronunțarea pentru astăzi, când instanța, în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată sub nr._, reclamanta Asociația de L. PT19 Tătărași, a solicitat, în contradictoriu cu pârâtul B. G., obligarea acestuia la plata sumei de 3184 lei cheltuieli de întreținere aferente perioadei: 01._ și 679 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate pentru aceeași perioadă.
În motivare, s-a arătat că pârâtul, în calitate de locatar nu a achitat la termen cheltuielile de întreținere, motiv pentru care datorează și penalități de întârziere, calculate pentru fiecare zi de întârziere la plata cheltuielilor de întreținere, prin aplicarea procentului aprobat prin hotărâre a Adunării Generale.
În drept, au fost invocate art.1170,1270,1272,1516 N.C.civ., art.50 din legea nr.230/2007. Acțiunea este scutită de la plata taxei de timbru.
În dovedirea cererii reclamanta a depus înscrisuri, în copie certificată, f.6-23.
Pârâtul B. G. a formulat întâmpinare prin care a solicitat respingerea acțiunii.
A invocat excepția lipsei calității procesuale active a reclamantei, motivat de faptul că nici până la această dată nu s-a transformat în asociație de proprietari și excepția autorității de lucru judecat pentru cheltuielile de întreținere aferente perioadei: 11-12.2012 și penalitățile de întârziere care au format obiectul dosarului nr._ al Judecătoriei Iași.
Modul de calcul al penalităților de întârziere este greșit, fiind calculate haotic după 23, 18, 29, 30, 32 de zile.
După stabilirea debitului real și a penalităților de întârziere, solicită eșalonarea întrucât nu mai are un loc de muncă și are probleme grave de sănătate.
A anexat înscrisuri, în copie certificată, f.32-36.
La data de 27.05.2014, reclamanta a depus răspuns la întâmpinare prin care a solicitat respingerea excepțiilor invocate de către pârât.
Reclamanta a depus la dosar note de concluzii scrise.
Analizând actele și lucrările dosarului, soluționând cu prioritate excepția lipsei calității procesuale active și excepția autorității de lucru judecat, instanța reține următoarele:
Față de disp. art.3 din HG nr.1588/2007, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, având în vedere că legea nr.230/2007 și HG nr.1588/2007 nu prevăd un termen limită pentru transformarea asociațiilor de locatari în asociații de proprietari, instanța reține că reclamanta, organizată ca asociație de locatari, are calitate procesuală activă în acțiunea în pretenții formulată împotriva membrilor săi pentru recuperarea cheltuielilor de întreținere.
În ceea ce privește excepția autorității de lucru judecat, față de dispozițiile art.430 C.pr.civ., având în vedere că suma de 197,31 lei, reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere aferente lunii decembrie 2012și suma de 6,12 lei, reprezentând penalitățile de întârziere aferente acestei sume au făcut obiectul unei alte judecăți între aceleași părți, ce a format obiectul dosarului nr._ al Judecătoriei Iași, soluționat prin sentința civilă nr._/16.12.2013, acestea nu mai pot fi pretinse prin acțiunea de față, excepția autorității de lucru judecat fiind întemeiată și urmează a fi admisă.
Pe fondul cauzei, reține instanța că potrivit art.50 din Legea nr.230/2007 prin care a fost abrogată Anexa 2 la Legea nr.114/1996 ”Asociația de locatari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de locatari mai mult de 90 de zile”.
Din lista de plată aflate la dosar și fișa individuală, f.20, că pârâtul figurează la această dată cu un debit restant în sumă de 2986,80 lei la plata cheltuielilor comune de întreținere în perioada 01.2013–12.2013, pentru care pârâtul nu a probat efectuarea plății și implicit respectarea obligației prevăzute de lege, reieșind așadar caracterul cert, lichid și exigibil al acestei sume, motiv pentru care instanța îl va obliga la plata acestuia.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, potrivit disp. art.49 Legea nr. 230/2007, „asociația de locatari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice suma cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. (2) Termenul de plata a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de locatari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. (3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de locatari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de locatari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natura administrativă”.
Prin înscrisurile depuse la dosar, instanța constată că reclamanta a dovedit existența și temeinicia creanței sale privind penalitățile.
Astfel, dispoziția legală citată prevede dreptul asociației de locatari de a calcula și percepe membrilor săi, proprietarii apartamentelor din condominiu, penalități de întârziere în cazul neachitării la termen a cheltuielilor lunare de întreținere.
Constată instanța că modul de calcul al penalităților de întârziere este arătat în fișa de calcul a penalităților depusă de reclamantă la dosar, f.19, fiind evidențiată valoarea penalității, cheltuielile de întreținere față de care au fost calculate penalitățile, precum și perioada de întârziere a plății.
Pentru perioada pretinsă de reclamantă, anul 2013, procentul de penalitate de 0,1%, a fost aprobat prin hotărâre a Adunării generale, conform procesului-verbal depus în copie la filele 22-23 dosar.
Față de considerentele reținute și în sensul celor arătate, instanța urmează să admită în parte acțiunea reclamantei.
Va respinge cererea reclamantei de obligare a pârâtului la plata cheltuielilor de judecată, reprezentând onorariu avocațial întrucât nu au fost dovedite cu chitanță.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Respinge excepția lipsei calității procesuale active.
Admite excepția autorității de lucru judecat.
Admite în parte acțiunea formulată de reclamanta Asociația de locatari PT19 Tătărași, având C._, cu sediul în Iași, ., ., . cu pârâtul B. G., având CNP_, cu domiciliul în Iași, ., ..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 2986,80 lei, reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere aferente perioadei: 01._ și suma de 673,39 lei, penalități de întârziere calculate la debitul principal în perioada: 01._.
Respinge cererea reclamantei de obligare a pârâtului la plata sumei de 197,31 lei, reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere aferente lunii decembrie 2012 și a sumei de 6,12 lei, penalități de întârziere aferente acestei sume, pentru autoritate de lucru judecat.
Respinge cererea reclamantei de obligare a pârâtului la plata cheltuielilor de judecată, reprezentând onorariu avocațial.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare, cererea urmând a fi depusă la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică azi, 14.01.2015.
Președinte, Grefier,
T. M. GetaPentru grefier aflat în C.O. semnează grefierul șef de secție civilă P. L.
Red./Tehnored. M.G.T.
4 ex. / 02.07 .2015
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 668/2015. Judecătoria IAŞI | Pretenţii. Sentința nr. 231/2015. Judecătoria IAŞI → |
|---|
