Pretenţii. Sentința nr. 231/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 231/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 14-01-2015 în dosarul nr. 14864/245/2014
Dosar nr._
Cod operator: 3171
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică de la 14 Ianuarie 2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE M. G. T.
GREFIER M. P.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 231/2015
Pe rol se află judecarea cauzei Civil privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE P. . pârât B. C., pârât B. D., având ca obiect pretenții.
Cauza a fost reținută spre soluționare în ședința publică din data de 08.01.2015, încheierea de ședință de la aceea dată făcând parte integrantă din prezenta, când instanța, din lipsă de timp pentru deliberări, a amânat pronunțarea pentru astăzi, când instanța, în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată sub nr._ /2012, reclamanta Asociația de P. ., în contradictoriu cu pârâții B. C. și B. D., obligarea acestora la plata sumei de 2636,70 lei cheltuieli de întreținere aferente perioadei: 02._ și 3027,16 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate pentru perioada 02._.
În motivare, s-a arătat că pârâții, în calitate de proprietari nu au achitat la termen cheltuielile de întreținere, motiv pentru care datorează și penalități de întârziere, calculate pentru fiecare zi de întârziere la plata cheltuielilor de întreținere, prin aplicarea procentului aprobat prin Hotărâre a Adunării Generale.
În drept, au fost invocate art.998 C. civ., Legea nr.114/1996, Legea nr.230/2007. Acțiunea este scutită de la plata taxei de timbru.
În dovedirea cererii reclamanta a depus înscrisuri, în copie certificată, f.7-26.
Pârâții au formulat întâmpinare prin care au solicitat respingerea pretențiilor fiind neântemeiate.
Au arătat că prin sentința civilă pronunțată în dosarul nr._/245/2009, modificată în recurs, instanța a constatat ca fiind prescrise penalitățile și debitul pentru perioada: 2001-2006, însă, în mod abuziv, reclamanta a continuat să calculeze penalități de întârziere la sumele prescrise.
Au invocat excepția prescripției dreptului la acțiune pentru penalitățile de întârziere în valoare de 3027,16 lei, aferente perioadei: 2009-2012.
La data de 04.07.2014 și 26.11.2014, reclamanta a depus precizări prin care a arătat că își restrânge pretențiile întrucât pârâții au achitat, după introducerea acțiunii, suma de 2050 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere, solicitând obligarea pârâților doar la plata sumei de 3027,16 lei, penalități de întârziere aferente perioadei: 02._.
În probațiune și în contradovadă a fost administrată proba cu înscrisurile depuse în copie la dosar.
Analizând actele și lucrările dosarului, soluționând cu prioritate excepțiile autorității de lucru judecat și prescripției dreptului la acțiune, instanța reține următoarele:
Nu poate fi reținută autoritatea de lucru judecat față de sentința civilă nr._/16.12.2009, având în vedere că pretențiile ce au format obiectul celor două dosare sunt calculate pentru perioade diferite.
Excepția prescripției dreptului la acțiune este neântemeiată și urmează a fi respinsă pentru următoarele considerente:
Potrivit disp. art.6 (4) NCC, prescripțiile, decăderile și uzucapiunile începute și neâmplinite la data intrării în vigoare a legii noi sunt în întregime supuse dispozițiilor legale care le-au instituit.
Având în vedere perioada pentru care au fost calculate penalitățile de întârziere, instanța constată că excepția prescripției urmează a fi soluționată raportat la disp. Decretului nr.167/1958.
Potrivit art. 1 coroborat cu art. 3 din Decretul nr. 167/1958 privitor la prescripția extinctivă, dreptul la acțiune, având un obiect patrimonial, se stinge prin prescripție, dacă nu a fost exercitat în termenul de 3 ani stabilit în lege.
Art.12 din același act normativ prevede că „în cazul când un debitor este obligat la prestațiuni succesive, dreptul la acțiune cu privire la fiecare din aceste prestațiuni se stinge printr-o prescripție deosebită.”
Față de data introducerii acțiunii 29.04.2014, instanța urmează a analiza prescripția dreptului la acțiune pentru penalitățile de întârziere aferente perioadei: 02._.
Constată instanța că la data de 22.05.2013, pârâta B. D. a semnat un angajament față de asociația de proprietari, f.16 dosar, prin care a recunoscut că datorează asociației suma de 8831,36 lei, cheltuieli de întreținere și 5571,50 lei penalități de întârziere.
Astfel, pentru penalitățile de întârziere aferente perioadei: 02._ cursul prescripției extinctive a fost întrerupt la data de 22.05.2013, moment de la care începe să curgă un nou termen de 3 ani, acțiunea reclamantei fiind introdusă la instanță înainte de împlinirea acestuia.
Pe fondul cauzei, reține instanța că potrivit art.50 din Legea nr.230/2007 prin care a fost abrogată Anexa 2 la Legea nr.114/1996 ”Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile”.
Din lista de plată aflate la dosar și fișa individuală, f.18, că la data introducerii acțiunii pârâții figurau cu un debit restant în sumă de 2636,70 lei la plata cheltuielilor comune de întreținere în perioada 02.2013 – 12.2013.
Prin precizările formulate de reclamantă și depuse la dosar la 04.07.2014 și 26.11.2014, aceasta și-a restrâns pretențiile urmare achitării de către pârâți a contravalorii cheltuielilor de întreținere, această cerere rămânând fără obiect.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, potrivit disp. art.49 Legea nr. 230/2007, „asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice suma cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. (2) Termenul de plata a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. (3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natura administrativă”.
Prin înscrisurile depuse la dosar, instanța constată că reclamanta a dovedit existența și temeinicia creanței sale privind penalitățile.
Astfel, dispoziția legală citată prevede dreptul asociației de proprietari de a calcula și percepe membrilor săi, proprietarii apartamentelor din condominiu, penalități de întârziere în cazul neachitării la termen a cheltuielilor lunare de întreținere.
Constată instanța că modul de calcul al penalităților de întârziere este arătat în fișa de calcul a penalităților depusă de reclamantă la dosar, f.19-25, fiind evidențiată valoarea penalității, cheltuielile de întreținere față de care au fost calculate penalitățile, precum și perioada de întârziere a plății.
Pentru perioada pretinsă de reclamantă, 2009-2013, procentul de penalitate de 0,15%, a fost aprobat prin hotărâre a Adunării generale, respectiv a comitetului executiv al asociației, conform proceselor-verbale și deciziilor depuse în copie la filele 11-15 dosar.
Față de considerentele reținute și în sensul celor arătate, instanța urmează să admită acțiunea reclamantei, astfel cum a fost precizată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Respinge excepția autorității de lucru judecat.
Respinge excepția prescripției dreptului la acțiune.
Admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de proprietari . C._, cu sediul în Iași, ., jud. Iași, astfel cum a fost precizată la data de 26.11.2014, în contradictoriu cu pârâții B. C. și B. D., având CNP_, ambii cu domiciliul în Iași, .. 141, ., .> Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 3027,16 lei, penalități de întârziere aferente perioadei. 02._.
Obligă pârâții să plătească reclamantei 500 lei cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu avocațial.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare, cererea urmând a fi depusă la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică azi, 14.01.2015.
Președinte, Grefier,
T. M. GetaPentru grefier aflat în C.O. semnează grefierul șef de secție civilă P. L.
Red./Tehnored. M.G.T.
5 ex. / 02.07 .2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 230/2015. Judecătoria IAŞI | Validare poprire. Sentința nr. 34/2015. Judecătoria IAŞI → |
|---|
