Pretenţii. Sentința nr. 4443/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4443/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 31-03-2015 în dosarul nr. 4443/2015
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 4443/2015
Ședința publică de la 31 Martie 2015
Instanța constituită din:
Președinte: R. R.
Grefier: A.-E. B.
Pe rol se află soluționarea cererii de chemare în judecată formulată de reclamantul S. V. în contradictoriu cu pârâta . - D, având ca obiect pretenții.
Dezbaterile cauzei au avut loc în ședința publică din data de 17.03.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei pentru astăzi, când în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ din 08.10.2014, reclamantul S. V. a chemat în judecată pe pârâta ..-D, solicitând obligarea acesteia la plata sumei de 1096,23 lei-contravaloarea întreținerii restante și penalități calculate la aceasta, cu cheltuieli de judecată.
În motivare, acesta a arătat, în esență, că a închiriat pârâtei spațiul comercial situat în Iași, ., ., parter și că la data de 22.05.2013, părțile au convenit rezilierea contractului de închiriere începând cu data de 21.05.2013. Pârâta nu a înțeles să-și respecte obligațiile contractuale și nu a achitat contravaloarea cheltuielilor de întreținere, rămânând restanțe pe care le-a achitat reclamantul. La aceste restanțe au fost calculate penalități de întârziere, pe care a fost nevoit să le achite tot reclamantul.
În drept, au fost invocate disp. art.1469 și urm.Cod civil, 1488 Cod civil, art.1516, 1527 Cod civil.
În susținerea cererii, au fost anexate înscrisuri (f.6-11).
Cererea nu a fost legal timbrată.
Pârâta nu a formulat întâmpinare în termen legal și nu s-a prezentat pentru a face apărări.
În cauză, instanța a încuviințat, la solicitarea reclamantului, și a administrat proba cu înscrisuri. Pârâta nu a răspuns în termen legal interogatoriului în scris încuviințat reclamantei.
Analizând actele dosarului, instanța reține următoarea situație de fapt:
Între părți a intervenit contractul de închiriere din 24.09.2012, înregistrat la AFPM Iași la 25.09.2012, având ca obiect închirierea spațiului comercial situat în Iași, ., ., parter, în schimbul unei chirii de 150 Euro pe lună. Durata contractului a fost stabilită de la 25.09.2012 la 25.09.2013, cu posibilitatea prelungirii în urma unei renegocieri(f.6). Pârâta, în calitate de chiriaș, s-a obligat să plătească chiria la termenele stabilite – cel târziu pe data de 25 ale lunii în curs, potrivit art.5 - și să achite lunar cheltuielile la administrație și facturile E.on.
Prin actul adițional nr.2 din 24.09.2012, înregistrat la AFPM Iași sub nr._/22.05.2013, părțile au convenit asupra încetării contractului de închiriere începând cu data de 21.05.2013 (f.9).
La data de 29.05.2013, reclamantul a achitat Asociației de Locatari PT1-A P. Vest Iași suma de 973,23 lei, reprezentând restanță la întreținere și suma de 123 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente (f.10).
Instanța reține că reclamantul a dovedit existența raportului juridic obligațional între acesta și pârâtă, în temeiul căruia, în calitate de chiriaș, avea obligația de a plăti contravaloarea cheltuielilor de întreținere aferente spațiului pe care l-a închiriat – cheltuieli pe care, potrivit dispozițiilor Legii 230/2007, reclamantul ca proprietar avea obligația de a le suporta. Mai mult, reclamantul a dovedit prin chitanțele liberatorii emise de Asociația de Locatari faptul că ulterior încetării locațiunii, a stins personal datoriile calculate până la data de 29.05.2013. Pârâta nu a dovedit stingerea acestor obligații contractuale prin faptul plății sau prin altă modalitate de stingere a obligației, această probă incumbându-i, de aceea, instanța apreciază că aceasta nu a respectat obligațiile asumate potrivit contractului de locațiune, încălcând astfel principiile de drept enunțate de art. 1270 din codul civil, respectiv, principiul obligativității contractului în raporturile dintre părți și principiul executării cu bună credință a convențiilor.
Cu toate acestea, în privința cuantumului întreținerii datorate de pârâtă reclamantului, este evident că aceasta s-a obligat numai pentru perioada locațiunii deci de la data de 25.09.2012 la data de 21.05.2013. Coroborând chitanțele menționate cu fișa individuală a reclamantului și listele de plată (f.30-45), rezultă că pentru perioada locațiunii, pârâta are de achitat reclamantului suma de 655,03 lei (însumarea sumelor de plată de pe listele pentru perioada octombrie 2012-aprilie 2013), precum și penalitățile aferente acestei sume, în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere (potrivit listelor de plată), care se calculează până la data de 29.05.2013, când obligația principală a fost stinsă prin plată. Restul până la suma de 1.096,23 lei reprezintă cheltuieli de întreținere aferente unei perioade anterioare încheierii contractului de locațiune, pentru care pârâta nu s-a angajat, fiind în sarcina proprietarului reclamant.
În concluzie, instanța va admite în parte cererea formulată și va obliga pârâta la plata către reclamant a sumei de 655,03 lei, precum și a penalităților aferente acestei sume, în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere, care se calculează până la data de 29.05.2013.
Restul pretențiilor, inclusiv privind cheltuielile de judecată, vor fi respinse, ca neîntemeiate (reclamantul nu a dovedit efectuarea cheltuielilor de judecată potrivit art.451 C.p.c.).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea formulată de reclamantul S. V., cu domiciliul în Iași, .. 35, .. A, ., Jud. Iași, cu domiciliul procedural ales la Cabinet de Avocat M. C. C., cu sediul în Iași, ..40, Jud. Iași, împotriva pârâtei . D, cu sediul în Iași, Șoseaua P., nr. 26, .. A, ., Jud. Iași.
Obligă pârâta la plata către reclamant a sumei de 655,03 lei – cheltuieli de întreținere aferente perioadei oct.2012- apr. 2013, precum și penalitățile aferente acestora, în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere, până la data de 29.05.2013.
Respinge celelalte pretenții, ca neîntemeiate.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare. Cererea de apel se depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 31.03.2015.
Președinte, Grefier,
R. R. B. A.-E.
Red./tehnored. R.R.
5 ex./15.05.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 4444/2015.... | Partaj judiciar. Sentința nr. 4436/2015. Judecătoria IAŞI → |
|---|
